サンメゾン堅田駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン堅田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-katata.jp/

所在地：滋賀県大津市本堅田5丁目23番1（地番）
交通：JR湖西線「堅田」駅徒歩2分
間取： 1LDK+2N～4LDK
面積：65.76m2～79.80m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

13年ぶりの堅田エリア新築マンション。
価格がまだ未定ですが、どうでしょう。
需要あるのかな。

[2: マンション検討中さん]

ハイク坂本の二の舞になる予感が。。。

[3: 販売関係者さん]

湖西線駅はなぜかあかんなー

[4: 匿名さん]

駅やアルプラザがすぐ近くにあって、利便性はそれなりに高そうです。
京都までの通勤であれば、よいと思うのですが。
実際いま、堅田に暮らしてますが、それほど不便に感じたことは、ありません。
ただ、車はあった方が良い地域です。

[5: デベにお勤めさん]

価格次第やね　

[6: 匿名さん]

総戸数が少なめなのが気になりましたが、
堅田の他のマンションもだいたいこれくらいなのでしょうか。

[7: 匿名さん]

堅田地元向けでしょう。

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん
少なめに感じる44戸。これは此の売主の標準的な戸数です。
戸数面の損益分岐点か経営戦略なのか40戸規模が多い。
売主には有利な戸数でも、購入者にとっては諸々あるね。
空き部屋リスク低いと思いきや、物件名で一括検索すると新築の売れ残りも目立つ。近くの物件とよく比較してみたい。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
ほかのサンメゾンもこれくらいが多いんですね。なるほど。
ありがとうございます。ここ周辺でそれほど多くの選択肢はないのですが…いろいろ悩みます。
コロナの影響でどれくらい遅れるのかも気になりますが…。

[10: 匿名さん]

堅田のモスバーガー隣にも建築計画の白看板が出てました。大和ハウスの13階建てのマンションが建つようです。あそこなら駅徒歩4分くらいかな？堅田近辺での新築マンションとして、サンメゾンと比較対象になりそうです。

[11: マンション検討中さん]

まあ今後京都市内でもなんぼでも土地出てくるからわざわざ堅田のマンションに住まなくてもという感じかな　

[12: 匿名さん]

緊急事態宣言の後、ＭＲも各マンションの対応も、実に様々ですね。
ここのＭＲはどうですか？

[13: 通りがかりさん]

普通価格が出るのは、
販売予定日前のいつごろなんでしょうか？
全然情報が更新されないので、
検討できませんね。

[14: 匿名さん]

売残りを懸念して分譲販売はせずに、一棟まるごと賃貸にするかもです。
このデベは他所での前例あります。

[15: 匿名さん]

遅れるなら遅れると案内があればいいのにね。

[16: 匿名さん]

分譲マンションなのに、売れなさ過ぎて賃貸マンションにした例：サンメゾン大濠公園北
https://www.tokyu-housing-lease.co.jp/mansion/s-ohori/

2019年5月販売開始とアナウンスも、引き合いが無さ過ぎて2020年2月販売開始にずるずると伸びた例：サンメゾン岐阜長良
https://s-gifunagara.jp/
あまり売れていないようで、板が荒れています。

好意的に見れば臨機応変なデベ、普通に考えれば立地需要調査が甘いデベ。
少なくとも、顧客目線でアナウンスが欲しいですね。

[17: マンション検討中さん]

「2900万円から」とありましたが、
最安がこれだと個人的には高すぎて無理ですね…。
残念です。
そして情報が小出し&ゆっくり過ぎてちょっと…モヤモヤするのですが、
どこもこんなものでしょうか。

[18: マンション検討中さん]

公式HPに、
総戸数　44戸
予定販売戸数　9戸
とあるのに気づいたのですが、
9戸以外は賃貸になるということなのでしょうか。

[19: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
高すぎて…モヤモヤする…買わないで下さい(笑)誰も困りませんよ(^^)

[20: 通りがかりさん]

堅田は駅周辺が栄えてるから駅近物件の魅力はありますね。地元のシニア富裕層には絶好の物件だと思います。