ベルフール朝霞 グレージュってどうですか？

[マンション検討中さん]

ベルフール朝霞 グレージュについての情報を希望しています。
朝霞駅って駅も綺麗で、池袋にも出やすくて便利そうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mseast.co.jp/bf_asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市仲町一丁目1213番1(地番)
交通：東武東上線「朝霞」駅　徒歩5分
間取： 3LDK～4LDK
面積：66.11㎡～71.93㎡
売主：株式会社エムズイースト レジデンス
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

今日チラシが入っていました。気になります。朝霞駅付近在住ですが、素敵な公園が揃っていることや、電車をこどもに見せやすかったり、子育てするには楽しめるスポットがちらほらあり気に入っています。
都内へも出やすく、有楽町線で銀座方面、副都心線で新宿、渋谷方面へもスムーズです。
ただアクセス面では隣の和光市駅には劣るかと...和光市でこれからマンションができればそちらがいいなぁと思っていますが、情報がないですね...。

[2: マンション検討中さん]

近隣と比較して間取りと作りは良さそう。
値段はやく知りたい。

[3: マンション検討中さん]

周辺の築年数の古いアパートがたくさんあるのが気になりました。子供が女の子なので。。

[4: マンション検討中さん]

周辺の築年数の古いアパートは将来まとめて取り壊してマンションになる可能性もありますよね。

[5: マンション検討中さん]

一般的なマンションと間取りが違って良さそう。

[6: 検討中さん]

内廊下で豪華ですね。気になります。

[7: マンション検討中さん]

中廊下の弊害は冷暖房費が永久にかかる事

[8: 匿名さん]

デザインと間取り、設備グレードは秀でていると感じます。
アコレやコモディが近いので買い物も便利そう。
気になるのはデベのスケールと建設会社が福井県越前市の企業なこと（虎ノ門ヒルズ近くに東京支店はあるけど）。

[9: マンション検討中さん]

内廊下の冷暖房や照明は、蓄電型の太陽光発電でランニングコストは抑えられるみたいですよ。

[10: マンション検討中さん]

見学してきました。

マンションマニアさんの記事と動画もでてましたが、
https://manmani.net/?p=31451

二重床二重天井
戸境壁25cm
全室ポーチ付
物件の仕様設備は良い感じしました。

後は住宅街のエリアが好きか、商業地のエリアが好きかの好みですかね。

[11: マンション検討中さん]

内廊下設計で全室ポーチがあるのは嬉しいですよね。

[12: マンション検討中さん]

全戸ワイドスパンで廊下の無駄がなくていい感じ。

[13: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの動画もありました。
なかなか良い評価ですね。
https://youtu.be/Ic7L7yjsFdQ

駅の近さが他の物件より断然近い。毎日の事を考えると、ここはとても良かった。

[14: マンション検討中さん]

確かにここは駅からとてもちかいですよね。
徒歩5分の表記ですが、5分かかりませんね。

[15: マンション検討中さん]

間取り、イマイチなんですけど。
中廊下も期待してたけど、え？！って感じで、
別に中廊下なくてもいいかなって。
天井も低いし。。
収納があまりよくない。

[16: 匿名さん]

蓄電池とソーラーでまかなえるんですか？
ほんとに？

[17: マンション検討中さん]

Aタイプの間取りが良さそう。

[18: マンション検討中さん]

実際の部屋が見れるみたいなので、見学に行ってみようと思います。

[19: マンション検討中さん]

ここで5000万以上だすならプラウド買う

[20: 匿名さん]

野村は全然ダメ。 プラウドなんて見せかけだから、10年たったらメチャクチャだよ。

[21: マンション検討中さん]

でもここはいいの？なんで？

[22: 匿名さん]

ここがどうこうってことではなく、野村の管理がってこと。口コミみたら…ねぇ

[23: マンション検討中さん]

こちらの修繕は見込み甘すぎ。
絶対将来一時金回収あると思う。
戸数少ないんだし。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

だいたいそういう場合っていつくらいにどのくらい回収があるんですか？

[25: マンション検討中さん]

1回目はなんとかなるとして、2回目からは経験上あぶない。戸数の割には月の回収がすくない。

[26: マンション検討中さん]

つまり、10年ごとに50万くらいの回収があると思う。

[27: マンション検討中さん]

もうここは完成が近いですか？

[28: 匿名さん]

こちらは間取りが良いですね。
最近はどこを見ても田の字の間取りばかりで、共有廊下側の部屋の住み心地が心配でした。
こちらの間取りはすごく住みやすそうな感じがします。
結構売れているのでしょうか？

[29: 匿名さん②]

>>28 匿名さん
ここの間取りいいですよね。
今度見学行ってみようと思います。

[30: マンション検討中さん]

私は使いにくい間取りだと思います。
とにかく収納が少ないし、L字バルコニーも、せっかくのL字部分が通り抜け出来ないのも難点。
天井も2450は今どき低い。
周りの木造アパートも怖い。

[31: マンション掲示板さん]

線路近くて検討断念しましたが、皆さまあまり気になっていないのでしょうか。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション掲示板さん
現地で確認したところ二重ガラスで音はほとんど聞こえませんでしたよ。

[33: マンション検討中さん]

>>32 検討板ユーザーさん
そうですね！
私も見学しましたが、電車の音は全く気になりませんでした。

[34: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
え、天井高2450しかないんですか。イマイチすね

[35: 匿名]

朝霞で2450以上の物件あったかな？
朝霞台のプラウドぐらいでは？

[36: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってます？

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション検討中さん

だいぶ売れてました！元々戸数が少ないので、ご興味あるなら早めに内覧行かれるといいと思います！

[38: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション検討中さん
先着住戸は後4部屋とかでした。
抽選住戸考えても、もう完売近いですね。

[39: マンション検討中さん]

>>38 口コミ知りたいさん
何階が空いているかとかわかりますか？

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん
うろ覚えですが、5,6階上層階とか低層階の部屋もあったと思います。

[41: 匿名]

>>40 口コミ知りたいさん

ここいいですよね、エムズイーストは間取りも
工夫されてますし、内廊下ですし、
いやぁ　いいです。このマンション。

上層階はおいくらくらいでしょうか。
5000万はこえてきますよね。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
5000万超えてないのもあったと思いますけど、検討してるのなら見学された方が良いと思いますよ。
大規模じゃないので、数そんなないですし。

[43: 名無しさん]

書き込みの修繕費低すぎって指摘が気になって聞いてみた。
・駐車場が平置き
・共有施設が一階のソファーしかない
（そこにwifiあるかは聞かなかった。多分ない？）
・エレベーター一機
そんな理由で、この修繕費でokだそう。
ディスポーザー欲しかったけど、無駄がない感じが気に入りました。
駐車場が残り少なそうなので、これから契約の方はご注意を。

[44: 名無しさん]

あと、祭の花火が割と綺麗に見えると思う。
建築前に花火見に行こうと外出したら、丁度ここの前で見えた花火に満足して帰った。
マンション向かいにある居酒屋さんで後日話を聞いたところ、マンション建つからもう見えなくなるんだよねーと話されており、そのマンション買おうかなと思ったことを覚えてる。

[45: 名無しさん]

そんな訳で先日契約したので、ポジティブキャンペーンしてみたけどどうでしょうね。
この値段だとプラウドもいいけど、キャンプ用品レンタルとかいらないし、花火も年一だからあそこまでの好立地いらないしなと思ってます。
ベルフール周りは住宅地だから高い建物立たないそうなんで、ある程度高層なら長く快適そう。
ちなみに近隣住民で、よくあの道通りますが怖くないです。古い家もありますが、これから綺麗になるとやはりポジティブに考えてます笑

[46: 検討板ユーザーさん]

自分は結局新築マンションは断念しましたが、ここは結構いいなと思ってました。
朝霞ならプラウドよりバウスより断然ここかなと思いました。
もう完売しちゃったかな？

[47: マンション検討中さん]

あとは抽選の部屋のみ？

[48: マンション検討中さん]

完売しましたね。
外観も素敵なマンションです。

[49: マンション検討中さん]

完売してしまったんですね…。

[50: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！見た目が素敵なマンションなので、これを皮切りに周辺もおしゃれになってほしいです♪