パークホームズ等々力八丁目【旧：（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトってどうですか？】

[マンション検討中さん]

（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1524/

所在地：東京都世田谷区等々力８丁目６４番７（地番）
交通：東急大井町線「等々力」駅　徒歩15分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.09㎡～78.79㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[タイトルを更新しました 2020/8/25 管理担当]

[95: マンション検討中さん]

ここの物件の階下は、ほとんど売れて、上の方が売れてないのは、何故なのだろう。

[96: 口コミ知りたいさん]

中層階以上は7500万～8000万といった感じですからねぇ。その価格帯なら別エリアの駅近とか選び放題なので、ネックなのかなと思いました。

[97: 匿名さん]

どうしても、送電線が気になってしまう。。。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
送電線の真下でない部屋であれば、影響は多少は減るんですかね？将来的には無くなって欲しいですよね、送電線も配電線も。。世田谷区に期待することにします。

[99: 匿名さん]

外観が徐々に見えてきましたね。

[100: 匿名さん]

>>96　口コミ知りたいさん
>>中層階以上は7500万～8000万といった感じですからねぇ。
都内のマンションは高いですよね…
駅から近いならいいけれど、駅からそれなりに距離があるとリセールもしにくいです。

外観、落ちついた色でかっこいいです。
CGよりもグレーに近いのかと思いましたが、大きくイメージから外れることもなく素敵です。

[101: マンション掲示板さん]

>>99 匿名さん

写真ありがとうございます。上品な感じですね。

[102: 匿名さん]

売れ行きからみても、角部屋はベターな選択、間取りも良かったと思います。
エントランス側の写真はアップしませんでしたが、タイル張りの面積が少なく、
やはり今の新築はチープという印象は拭えません。用賀のパークホームズにも言えることですが…。せめて完売した駒沢のパークホームズぐらいの質感は欲しかったです。

[103: マンション掲示板さん]

>>102 匿名さん

エントランス側の写真を投稿していただけませんか？

[104: 匿名さん]

エントランス、そんなにチープっていう感じがしないけど、それは私が最近の新築マンションしかよく見てきていないからかもしれないのだろうか。
エントランスもファーストインプレッションとして大切ではあるけれど、
メンテナンスのしやすさとか、
その他の条件も見ていかないと…機能性とか。
それに、エントランスだけで資産価値は決まるわけでもないように感じます。

[105: マンション検討中さん]

売れ残っていますね。竣工前だから、普通ですかね？みなさんのご意見はいかがですか？

[106: 匿名さん]

隣のリストレジデンスや向かいのザクラスの方が外観はカッコいいね。
でもまあこの一帯に馴染んでる気がする。

[107: 周辺住民さん]

>>95 マンション検討中さん
高圧線が気になりますね。。

[108: マンション検討中さん]

あと4部屋ですね。なんだかんだで、竣工前には完売しそうかな。

[109: 匿名さん]

珍しく上階の物件のみが残っている感じですね。
駅から遠めの物件ですが、もうかなりの数が完売。
小規模というのもあるでしょうけれど、静かな周辺環境が人気の理由でしょうか。
小学校も近いので、ファミリー層には嬉しい環境ですよね。

[110: 購入経験者さん]

結局、１階側は植栽だけ。フェンスなし。防犯上、どうなのか。
用賀のパークホームズのバルコニーのガラスも?然としたが、
とことんコストカットですね。

[111: 匿名さん]

いまの新築と比較して、グレードの高い優良中古が高くなるわけですね。

[112: マンション検討中さん]

環境は抜群ですね。
等々力だと駅近でなくてもいいでしょうかね。都内東急沿線の新築の中ではかなりお買い得物件だと思いますよ。

[113: マンション検討中さん]

建築費も高騰の要素が多いし、デベもそれなりの利益を確保するから、今後もこの沿線に限らず都内新築マンション価格が下がる要素は少ないね。コロナ禍で最高益をあげている上場企業もそれなりにあるし。価格的にはかなりお得であることには間違いないかと。

[114: 匿名さん]

お買い得かどうかはともかく、駅遠でグレードも下げているからなあ。

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
まあそこそこのサラリーマンなら手が届く範囲ではあるね。

[116: マンション掲示板さん]

等々力尾山台エリアで駅近となると供給が少ない上にそれのりのプライスとなりますからね。値段相応かと。周辺環境は評価できると思います。

[117: マンション掲示板さん]

>>114 匿名さん
グレードというと設備仕様の話でしょうか？資料を見る限りですとそこまで気になる点はありませんでした。地歴や地盤に関しても◎だったので購入を前向きに検討しています。

[118: マンション検討中さん]

外観にもう少し高級感が欲しかったなー

[119: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん
外観は好みが別れそうですよね。

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション掲示板さん
駒沢公園側から見ると少し安っぽく感じてしまいました。等々力駅側からだと良いのですが。。

[121: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん

>>118 マンション検討中さん
外観は好みが別れそうですよね。

[122: 匿名さん]

最近のパークホームズ
◎中目黒>〇成城>〇駒沢大学>〇駒沢二丁目>△用賀一丁目>▲等々力八丁目

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
あなたはどちらを購入されるのですか？

[124: マンション掲示板さん]

>>122 匿名さん
何の序列なのか教えていただけますでしょうか？

[125: 匿名さん]

外観に関しては、まあ好みはあるけれど資産価値とは関係の無いものだからなぁ
でも格好良いほうがテンションは上がると思う。
まわりの建物と調和はするほうだろうし、気にするほどでもないのか。

間取りはごくごく普通な感じがします。
駅まで遠いですが
売れ行き自体はどうでしょう。

[126: マンション掲示板さん]

>>125 匿名さん
竣工前で残り4戸のようです。

[127: 匿名さん]

散歩がてら見に行きましたが、外観中々よかったです。上の階が残っているのは意外です。

[128: 匿名さん]

The CLASS等々力レジデンスの中古が出てるけど、このエリアはリセール大変そう。

[129: マンション検討中さん]

残り戸数もわずかという感じでしょうか。

[131: 匿名さん]

パークコートだって、「質」うんぬんいわれる今、三井、どうしちゃっだろうと思います。

[132: マンション検討中さん]

[No.130と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[134: 匿名さん]

最後の1戸は最上階のお部屋でしょうか？
意外かも
最後の1戸は、低層階という場合が多いように思うのだけど。
お値段がそれなりにするから、ということなんでしょうかね…。

[136: 匿名さん]

駅徒歩１５分は分速80m，信号待ち時間なしの計算だから、女性や子供は20分みたほうが無難。
だから車や家族人数分の自転車は必須。
見取り図見た限り、どちらもスペース不足だろうから、近隣の駐車場を月３万以内至近距離で借りられるかも念頭に置きたい。マンション敷地内のキャンセル待ちは時間がかかる。
駅前に駐輪場が空いているかも重要。また近隣のスーパーは車で行けないから、念の為。

[137: 匿名さん]

深沢、中根もそうだけど、あの界隈はバスが日常の足という人も多い。
交通費と、路線図、時刻表をよく研究したらいい。

[138: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
近くのサミットは駐車場あるし、週末はオーケー新用賀店へ車で買い出しの人多いですよ
買う物多い時はそれなりに車は便利です
あと、電車通勤する人はバス利用が普通と思います

[139: 口コミ知りたいさん]

立地の割に高級感に劣る外装というか、薄いピンク？の塗装にはちょっとびっくりでした。

[140: 匿名さん]

外観予想CGだとピンク要素はあまり無さそうなんですけどね。実物とCGだとちょっと違うんでしょうか。
昼間だとちょっと明るく見えるのかもしれませんけど。竣工まで予定だとあと少しですから外観はもう全部見られるようになってるんですね。
公式サイトだと残り一邸となってますね。最上階が残るのも珍しいような。この部屋、中部屋でも広めですね。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
外観見ましたたけどピンクではなかったですよ。

[142: マンション検討中さん]

全戸売れましたね。