パークホームズ等々力八丁目【旧：（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトってどうですか？】

[マンション検討中さん]

（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1524/

所在地：東京都世田谷区等々力８丁目６４番７（地番）
交通：東急大井町線「等々力」駅　徒歩15分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.09㎡～78.79㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[タイトルを更新しました 2020/8/25 管理担当]

[81: マンション検討中さん]

ファミリー層からすれば買いでしょうね。

[82: 坪単価比較中さん]

人体に影響はないとはいえ、ロケーションとしては残念。
駅から遠いって、しんどいと思うな。
リセールも厳しそう。周辺で売出している中古が物語っている。

[83: 検討板ユーザーさん]

ずっと住むならいいでしょうね。

[84: ご近所さん]

低価格以外に、メリットが見出せない。

ここなら、パークホームズ等々力レジデンススクエアの中古のほうがいい。

[85: マンション検討中さん]

世田谷でこの価格だと今後中々でなさそうです。ここらへんは供給も少ないから悩みます。

[86: マンション検討中さん]

事業協力者住戸は確かに若干多いですね。ただ、賃貸に出す方もいらっしゃるでしょうし管理者方式の中で具体的なデメリットはどのあたりなのでしょうか。

[87: マンション検討中さん]

ファミリーには買いだと思う。在宅勤務を考えると駅近でなくても良いかな。

利便性を求めるのであれば、そもそも世田谷の物件は買わない気がする

[88: マンション検討中さん]

計画段階だと間取りや駐車場確保してもらえたり優遇されるかもしれませんが、住み始めてから・・・という点については、結局中の人次第じゃないですかねぇ。

事業協力者住戸の人の声がでかくて理事会でもめるみたいなケースを聞いたこともありますが、協力者住戸じゃなくても揉め事起こす人は起こすし・・・。マンションならその辺（どういう人が入居してくるかわからない）は割り切るしかないのかなと思います。

[89: 匿名さん]

基本的には、資産を守るという共通目標があるから、大きく意見が分かれることはないとは思うけれど、
なにか意見が割れた時に地権者さんの意向は大きいでしょうね。
例えば、壊れた大きな設備を、入れ替えるか大規模補修で済ませるかという議論になった場合など。
…実家が所有しているマンションで、実際にこういう話になって
意見が分かれたことがあったものですから。
20年以上の年数が経つと、そういう話し合いも多くなります。

[90: マンション検討中さん]

在宅で70平米以上の3ldkは魅力ですね。
世田谷でこの価格は買いですね。利便性だけを求める人はそもそも世田谷買わないと思います。

[91: 匿名さん]

値ごろ感の反面、近年のパークホームズに比べると、設備仕様などは物足りないのはやむなしか。

[92: マンション検討中さん]

コロナ以前は都心の物件にしか興味がなかったが、在宅によってこの物件が候補に上がってきた。同じような意見を持っている子育て世代は多い気がする

[93: 匿名さん]

徒歩5分以内にスーパーがあると空いてそうな時間帯を見計らって行くのも苦じゃないですしね。
混んでたら帰ればいいし。買い溜めして重い荷物が出来てもこの位の時間ならという感じで。
そういうセレクトが出来るのも良いことかと思います。
設備仕様が出てないんですけどどんなものがあるんでしょうか？トイレを見ると手洗いカウンターは付いてそうなんですが。

[94: 口コミ知りたいさん]

設備仕様はモデルルームとか作ってなく、写真の用意が大変で作ってないみたいな感じでした。（まぁ割と売れてるようなので、そこまで手間かけずともといった感じなんですかね。）

MRでもらった資料だと一般的な奴は大体ついてました。（ディスポーザーがないぐらい？ですかね）

TES式床暖房、浄水器一体水洗、食洗機、ガラストップコンロ、水なしグリル、ブルモーション収納（キッチン）、シンク前包丁ポケット、三面鏡（洗面所）、リネン庫、洗濯機上部吊り戸棚、ラウンドイン浴槽、くるりんぽい排水溝、きれいドア、とるピカ、タンクレストイレ、トイレ吊り戸棚、トイレ手洗い、ルーバー面格子、宅配ロッカー、

って感じでした。

[95: マンション検討中さん]

ここの物件の階下は、ほとんど売れて、上の方が売れてないのは、何故なのだろう。

[96: 口コミ知りたいさん]

中層階以上は7500万～8000万といった感じですからねぇ。その価格帯なら別エリアの駅近とか選び放題なので、ネックなのかなと思いました。

[97: 匿名さん]

どうしても、送電線が気になってしまう。。。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
送電線の真下でない部屋であれば、影響は多少は減るんですかね？将来的には無くなって欲しいですよね、送電線も配電線も。。世田谷区に期待することにします。

[99: 匿名さん]

外観が徐々に見えてきましたね。

[100: 匿名さん]

>>96　口コミ知りたいさん
>>中層階以上は7500万～8000万といった感じですからねぇ。
都内のマンションは高いですよね…
駅から近いならいいけれど、駅からそれなりに距離があるとリセールもしにくいです。

外観、落ちついた色でかっこいいです。
CGよりもグレーに近いのかと思いましたが、大きくイメージから外れることもなく素敵です。

[101: マンション掲示板さん]

>>99 匿名さん

写真ありがとうございます。上品な感じですね。

[102: 匿名さん]

売れ行きからみても、角部屋はベターな選択、間取りも良かったと思います。
エントランス側の写真はアップしませんでしたが、タイル張りの面積が少なく、
やはり今の新築はチープという印象は拭えません。用賀のパークホームズにも言えることですが…。せめて完売した駒沢のパークホームズぐらいの質感は欲しかったです。

[103: マンション掲示板さん]

>>102 匿名さん

エントランス側の写真を投稿していただけませんか？

[104: 匿名さん]

エントランス、そんなにチープっていう感じがしないけど、それは私が最近の新築マンションしかよく見てきていないからかもしれないのだろうか。
エントランスもファーストインプレッションとして大切ではあるけれど、
メンテナンスのしやすさとか、
その他の条件も見ていかないと…機能性とか。
それに、エントランスだけで資産価値は決まるわけでもないように感じます。

[105: マンション検討中さん]

売れ残っていますね。竣工前だから、普通ですかね？みなさんのご意見はいかがですか？

[106: 匿名さん]

隣のリストレジデンスや向かいのザクラスの方が外観はカッコいいね。
でもまあこの一帯に馴染んでる気がする。

[107: 周辺住民さん]

>>95 マンション検討中さん
高圧線が気になりますね。。

[108: マンション検討中さん]

あと4部屋ですね。なんだかんだで、竣工前には完売しそうかな。

[109: 匿名さん]

珍しく上階の物件のみが残っている感じですね。
駅から遠めの物件ですが、もうかなりの数が完売。
小規模というのもあるでしょうけれど、静かな周辺環境が人気の理由でしょうか。
小学校も近いので、ファミリー層には嬉しい環境ですよね。

[110: 購入経験者さん]

結局、１階側は植栽だけ。フェンスなし。防犯上、どうなのか。
用賀のパークホームズのバルコニーのガラスも?然としたが、
とことんコストカットですね。

[111: 匿名さん]

いまの新築と比較して、グレードの高い優良中古が高くなるわけですね。

[112: マンション検討中さん]

環境は抜群ですね。
等々力だと駅近でなくてもいいでしょうかね。都内東急沿線の新築の中ではかなりお買い得物件だと思いますよ。

[113: マンション検討中さん]

建築費も高騰の要素が多いし、デベもそれなりの利益を確保するから、今後もこの沿線に限らず都内新築マンション価格が下がる要素は少ないね。コロナ禍で最高益をあげている上場企業もそれなりにあるし。価格的にはかなりお得であることには間違いないかと。

[114: 匿名さん]

お買い得かどうかはともかく、駅遠でグレードも下げているからなあ。

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
まあそこそこのサラリーマンなら手が届く範囲ではあるね。

[116: マンション掲示板さん]

等々力尾山台エリアで駅近となると供給が少ない上にそれのりのプライスとなりますからね。値段相応かと。周辺環境は評価できると思います。

[117: マンション掲示板さん]

>>114 匿名さん
グレードというと設備仕様の話でしょうか？資料を見る限りですとそこまで気になる点はありませんでした。地歴や地盤に関しても◎だったので購入を前向きに検討しています。

[118: マンション検討中さん]

外観にもう少し高級感が欲しかったなー

[119: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん
外観は好みが別れそうですよね。

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション掲示板さん
駒沢公園側から見ると少し安っぽく感じてしまいました。等々力駅側からだと良いのですが。。

[121: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん

>>118 マンション検討中さん
外観は好みが別れそうですよね。

[122: 匿名さん]

最近のパークホームズ
◎中目黒>〇成城>〇駒沢大学>〇駒沢二丁目>△用賀一丁目>▲等々力八丁目

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
あなたはどちらを購入されるのですか？

[124: マンション掲示板さん]

>>122 匿名さん
何の序列なのか教えていただけますでしょうか？

[125: 匿名さん]

外観に関しては、まあ好みはあるけれど資産価値とは関係の無いものだからなぁ
でも格好良いほうがテンションは上がると思う。
まわりの建物と調和はするほうだろうし、気にするほどでもないのか。

間取りはごくごく普通な感じがします。
駅まで遠いですが
売れ行き自体はどうでしょう。

[126: マンション掲示板さん]

>>125 匿名さん
竣工前で残り4戸のようです。

[127: 匿名さん]

散歩がてら見に行きましたが、外観中々よかったです。上の階が残っているのは意外です。

[128: 匿名さん]

The CLASS等々力レジデンスの中古が出てるけど、このエリアはリセール大変そう。

[129: マンション検討中さん]

残り戸数もわずかという感じでしょうか。