パークホームズ等々力八丁目【旧：（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトってどうですか？】

[マンション検討中さん]

（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1524/

所在地：東京都世田谷区等々力８丁目６４番７（地番）
交通：東急大井町線「等々力」駅　徒歩15分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.09㎡～78.79㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[タイトルを更新しました 2020/8/25 管理担当]

[41: 匿名さん]

＞久々の等々力×三井で期待大

外廊下、リビングイン、ペラボーなのに何を期待しているのかと

[42: 坪単価比較中さん]

ここは直床？

[43: 匿名さん]

>>40 ご近所さん
自由が丘、都立大と等々力はほとんど値段変わらないですからね。環境をとるか利便性を取るかの違いだと思います。

[44: 匿名さん]

頭上の送電線が気になって仕方ない。。。事業協力者住戸も。。。

[45: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
（一般論にはなりますが）、徒歩n分表示って信号待ちとか含まない時間なので、信号待ち含めると実際には+3～5分かかったりみたいな懸念はあるのかなと。

[46: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
周辺住民の方にも異常が出たという話は聞いたことがありませんし、気にされなくても大丈夫なのではないでしょうか。30年後はわかりませんが。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
健康被害はないと思います。ただ、売ろうとしたときに、やや売りにくいか周辺相場より少し安く指値される要素になる可能性はあるかな。

[48: マンション検討中さん]

現地見てみました。表通りの交通量もほどほど、一本入れば静かですね。プランCは高層棟でしょうか。坪単価320ほどでしたら検討したいです。

[49: マンション比較中さん]

駅力が高くない等々力の徒歩15分は厳しい予感。
実際歩いたら１５分は本当に遠いから、リセールはほぼ期待薄なので
車通勤の永住者向けかと。
検討者は、グランドメゾン等々力レジデンスは賃貸では募集しているので
見ておいたほうが良いと思う。
駅距離だけではなく、仕様が全然違うと思う。
グランドメゾン等々力レジデンスの坪単価が400万だとしたら、ここは８掛けの320万
位だったら検討してもいいレベルと思うけど、そんなに安くはないだろうから買うのは
躊躇するかと。自分だったら、グランドメゾン等々力レジデンスの中古が出てくるのを
待つかな。

[50: マンション検討中さん]

なぜ唐突にグランドメゾン?
グランドメゾン信者が福岡だけではなく、東京にもいるとは。
グランドメゾン等々力レジデンスの関係者？

[51: マンション比較中さん]

＞なぜ唐突にグランドメゾン?

普通、マンション購入する際は周辺のマンションと比較しませんか？
リセールする際、必然的に比較の対象になりますので。
尤も、グランドメゾンは土俵が違いすぎるかもしれませんが、駅距離や仕様で劣る
マンションを似たような値段で買いたくないでしょ。

[52: 匿名さん]

比較検討できる対象があるといいと思います。
迷いが出る場合もあるけどいろいろな面で比較して妥協点もしっかり踏まえて選択していけると思うので。

桜にもみじにアジサイと四季折々に楽しめる植栽や枯れ流れというものを取り入れてマンション回りも素敵に演出されるようです。
総戸数は40戸だけれど実際に販売されるのは29戸とのことなので価格次第では早々に売れてしまうかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

植栽が充実していると、管理も大変そうな感じもするが…
資産価値を上げてくれるようなものならば、
それはそれでいいとは思うのだけど、あまり落葉樹じゃないほうが管理自体は楽じゃないかなぁ。

ここは駅まで遠いけれど、
どうなんだろう、そこまでは早くうれるようなかんじはしないのだけど、
エリアとしては落ち着いているので人気があるのだろうか。

[54: 匿名さん]

事業協力者住戸が多く、総戸数も少ないので、管理組合役員の順番がすぐまわってくることは覚悟しないと。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
三井は今役員やんなくていい制度入れてたと思いますよ　戸数少ないといいですねこの制度

[56: 匿名さん]

確かに植栽はマンションの価値を上げる一方、管理に維持費がかかるというデメリットも兼ね備えています。
それと、管理がしっかりしていないと生え放題で、見た目も悪くなるというデメリットも。
きちんと管理をしていただけるなら、植栽は重要でしょうね。マンションの顔になりますから。

総戸数が少ない分、役員もそれほど大変ではないのでは？回ってきても月一の会議に出世っ気するくらいでしょうし、
あとは管理会社の方が進行してくれるので大変ではないと思います。

[57: 購入経験者さん]

三井の住人ですが、役員免除は初耳ですね。
戸数の少ないマンションは、管理を甘く見ないほうがいい。
三井に限らず、植栽をまともにやっているマンションとそうでないところ、一目瞭然だし。

[58: マンション検討中さん]

物件の南面に面している建物がネックで検討やめました。

[59: 匿名さん]

>>57 購入経験者さん

第三者管理のことを言ってるんだと思います。三井の物件、全てという訳ではないと思いますが、北仲と渋谷ザタワーは第三者管理です。

[60: マンション検討中さん]

事業協力者住戸が判明しましたが、賃貸になる可能性が高いのでしょうか。

[61: 匿名さん]

駅からも遠く、値付け、やはり強気には出れないですね。事業協力者住戸はとっくに明らかになっていましたけど。古いアパート、卓球道場などが混在してたので、権利関係もあるでしょう。入居してから、少ない分譲住戸との折り合いがうまくいくか。そこは気になる。

[62: 匿名さん]

価格出ましたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1524/

[63: 匿名さん]

もう、とっくに価格はオープンになっていましたよ。
立地などもあって、世田谷区内でマイナーなデべの新築より安くしていますね。
グレードより、プライス重視の向きには歓迎でしょうが…。

[64: 匿名さん]

あまり人気ないんですかね

[65: マンション検討中さん]

F1’のループバルコニーのデザインの参考になる資料ありませんかね。類似物件など参考にしたいのですが。

[66: 評判気になるさん]

近くのグランレジェイド等に比べて安いのは何か理由があるのでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

グランレジェイドは、いわゆるチャレンジ価格のようです。それでも高いですね。むしろ、直近の「プラウド等々力」の成約価格からみれば、パークホームズは相応のプライスでは。

[68: 匿名さん]

世田谷区全体で見ると、駅からかなり離れていても強気の価格帯のところが多いです。
ここの場合も強気気味には思います。
他はもっと高いのかもしれないけれども、駅まで徒歩15分ということまで考えるとなぁ…。
駅から離れていて高い分、
設備などのスペックは高めになっていると良いのですが。

[69: 匿名さん]

最多価格帯が6900万円なので、世田谷区にしては高くないと思ったけど駅まで遠いのか、ここは…。
この立地条件だったら、パット見の価格が安くないと厳しいかもしれません。
1期1次はどれくらいの数を販売していたんですか？
1期1次の販売数で、なんとなく勢いみたいなものはわかりやすいのだけど。。。

[70: マンション検討中さん]

この近所で、自由が丘の名を無理矢理冠してひんしゅく買った売れ残り物件があったが、その点ここは現実的ネーミングで、三井らしいセンスが光る。

[71: 匿名さん]

七丁目の住不の？あの立地で自由が丘を名乗ることについては別になんとも思いませんでしたけど、駅遠、外廊下、内装普及仕様の割に高目の価格設定だなと思いました。

[72: マンコミュファンさん]

>>58 マンション検討中さん

それですよね

[73: 匿名さん]

リビングの隣の洋室は今はやりのウォールドアではなく、一つの部屋として利用できるようになっている
のが、いいなと思います。
リビング横のウォールドアの部屋は音漏れがするので孤立した部屋として利用しにくい面もありますので。

ただ、各洋室のドアが押戸になっているので、スペースがとられてしまうというデメリットもあります。

[74: マンション検討中さん]

駅から15分が気にかかるところかなと思いますが、自由が丘、渋谷、目黒、二子玉それぞれへ向かうバスがあるのでそこまで不便に感じることがないかも…です。
気になるのが設備で、特筆すべき箇所が何もなく、営業の方もそこ突っ込まれたら何で言うのかななんて思います。間取りかなぁ？

[75: 匿名さん]

業界の雄として頑張ってほしいが…いまのままでは、野村はおろか、モリモトにも客をとられてしまいませんか。

[76: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

事業協力者住戸が多すぎ、高圧線、乏しいグレード感。くわえて駅遠ときて…。

雑多な“一角”だったかつてのイメージを知っているだけに、新築でも高揚感なく。

[78: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

用賀もパスしました。いま、どこの大手も、いいものを売る気概もゆとりも感じられない。

土地をうまく仕入れ、デザイン性をアピールしたＭＯ社は、いろいろ言われてますが、自由が丘、若林も結果を出している。

もちろん、それだけで単純な評価はできないものの、買える物件と買いたい物件の乖離がどんどん広がっている。

[80: 評判気になるさん]

・創○学会の前
住んだら勧誘がすごいんだろうけど、
何を信仰しようと自由ですからね。
・高圧電線の下
人体への影響は少ない
・徒歩15分の距離
よい健康になる距離
3点問題なければ、十分買いな物件だと思います。

[81: マンション検討中さん]

ファミリー層からすれば買いでしょうね。

[82: 坪単価比較中さん]

人体に影響はないとはいえ、ロケーションとしては残念。
駅から遠いって、しんどいと思うな。
リセールも厳しそう。周辺で売出している中古が物語っている。

[83: 検討板ユーザーさん]

ずっと住むならいいでしょうね。

[84: ご近所さん]

低価格以外に、メリットが見出せない。

ここなら、パークホームズ等々力レジデンススクエアの中古のほうがいい。

[85: マンション検討中さん]

世田谷でこの価格だと今後中々でなさそうです。ここらへんは供給も少ないから悩みます。

[86: マンション検討中さん]

事業協力者住戸は確かに若干多いですね。ただ、賃貸に出す方もいらっしゃるでしょうし管理者方式の中で具体的なデメリットはどのあたりなのでしょうか。

[87: マンション検討中さん]

ファミリーには買いだと思う。在宅勤務を考えると駅近でなくても良いかな。

利便性を求めるのであれば、そもそも世田谷の物件は買わない気がする

[88: マンション検討中さん]

計画段階だと間取りや駐車場確保してもらえたり優遇されるかもしれませんが、住み始めてから・・・という点については、結局中の人次第じゃないですかねぇ。

事業協力者住戸の人の声がでかくて理事会でもめるみたいなケースを聞いたこともありますが、協力者住戸じゃなくても揉め事起こす人は起こすし・・・。マンションならその辺（どういう人が入居してくるかわからない）は割り切るしかないのかなと思います。

[89: 匿名さん]

基本的には、資産を守るという共通目標があるから、大きく意見が分かれることはないとは思うけれど、
なにか意見が割れた時に地権者さんの意向は大きいでしょうね。
例えば、壊れた大きな設備を、入れ替えるか大規模補修で済ませるかという議論になった場合など。
…実家が所有しているマンションで、実際にこういう話になって
意見が分かれたことがあったものですから。
20年以上の年数が経つと、そういう話し合いも多くなります。

[90: マンション検討中さん]

在宅で70平米以上の3ldkは魅力ですね。
世田谷でこの価格は買いですね。利便性だけを求める人はそもそも世田谷買わないと思います。