パークホームズ等々力八丁目【旧：（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトってどうですか？】

[マンション検討中さん]

（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1524/

所在地：東京都世田谷区等々力８丁目６４番７（地番）
交通：東急大井町線「等々力」駅　徒歩15分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.09㎡～78.79㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[タイトルを更新しました 2020/8/25 管理担当]

[21: 匿名さん]

グローリオ等々力で@320からくらいでしたかね
低層なので条件面であまり差がなかったので
価格差も少なかったですね

[22: 評判気になるさん]

周辺の新築で、グラン レ・ジェイド等々力がまだ完売していないようだし、
同じ高圧線下のリストレジデンス等々力もなかなか売れなかった。
このへんで人気のプラウド等々力も、一時のように高く売れない様子。
やはり駅が遠いと、慎重になるのかなあ。
でも、三井の名にかけて、それなりの価格設定になる！？
事業協力者が多いのも気になります。

[23: 匿名さん]

数年前までこの辺りに住んでいました。この辺りは自由が丘も二子玉川も近いので、都心に出なくても豊かな生活ができるエリアです。
駅まで遠いのは事実ですが、バス便が多いのでバスを使いこなせば、目黒駅、東京駅、二子玉川駅などに一本でアクセスできます。
私は子供が独立したので港区の中心部に引っ越しましたが、お子さんがいるご家庭なら自由が丘周辺エリアの方が良い環境だと思います。

[24: 周辺住民さん]

このあたり、正直、バス圏は不便だと思います。確かに、バスの本数はありますが、雨や雪の日とか辛い…。若いときはいいとしても、駅遠は何かとマイナス要因。広い意味でいえば、自由が丘、二子玉川エリアではあります。上野毛、等々力、尾山台は、住環境の良さは認めつつも、新築、中古を問わず、マンションの選択肢は意外に少ないと思います。

[25: ご近所さん]

当家もですが、この辺り（玉川地域）は戸建てメインのエリアですからねえ

[26: 周辺住民さん]

ミニ戸よりはマンションだな。

[27: 匿名さん]

>>26 周辺住民さん
ですよね。この辺りだとミニ戸建てでも7、8千万円しますし、マンションの方がずっと快適だと思います。

[28: 通りがかりさん]

ここみたいに最大でも78平米のマンションだったら、100平米のミニ戸建ての方がよいと思うけどなあ

[29: マンション検討中さん]

20年後を考えると、上物価値ゼロになる安普請ミニ戸建に1億出すより、マンションを選ぶかな。

[30: 匿名さん]

ファミリー向けの広さだと築20年経っても価値はそれほど落ちないように思います。
賃貸に出しても需要はあるでしょうしね。戸建てだとどうなんでしょうね。
B1'タイプとCタイプを見比べると、専有面積はそれほど変わらないものの、使い勝手はCタイプの方が良さそうでした。
中部屋でも玄関がああいう形なのは工夫がされてますね。プライベート性が上がります。

[31: マンション検討中さん]

Cタイプはプライベート感があって良いですね。隣家との塀もないような戸建も多いなか、安心感があります。この辺りを検討している方は目の肥えた方が多く、良い間取りからなくなりますので急いだほうが良さそうです。

[32: 匿名さん]

Cタイプは２LDKと言いつつも、フリールームがあるので
実質３LDKなんですね。
70平米以上で２LDKだとゆったりしていそうな感じもしましたが。。。
収納がマンションにしては多い方。
居室（２）は、ウォールドアにすりこともできるんでしょうか。

[33: 匿名さん]

オプションでどの程度できるのか。ハンギングタイプのウォールドアにすれば、レールがない分、スッキリしてとても良いと思う。
ただいずれにしても
早めに契約した人じゃないとそういう事が出来るかどうかの検討もできなさそうだけど。

全体的に間取りはそこまで特殊じゃないですが
住みやすい方なのかな。

[34: マンション検討中さん]

2011年分譲のパークホームズ等々力レジデンススクエアもグッドデザイン賞の秀逸マンションでしたし、久々の等々力×三井で期待大ですね。

[35: 匿名さん]

等々力の環境がいいため、子育てしやすいんじゃないかと思っています。

2LDKも3LDKも70㎡以上ある間取りが多いですし、窮屈さはそこまで感じないはず。
前に3LDKで60㎡台の部屋を見ましたが、そちらは若干狭いように思いました。

>>2011年分譲のパークホームズ等々力レジデンススクエアもグッドデザイン賞の秀逸マンションでした
グッドデザイン賞を受賞すると、マンション価値は上がりますか？
賞についてはそこまで気にしていないのですが、自分が住んでいるマンションがグッドデザイン賞だとマンション価値が上がって、中古で売る時にも価格が上がるかと思ったりしました。

[36: 匿名さん]

グッドデザイン賞って、資産価値とは正直関係はないと思いますが、
販売するときには見栄えがするのでは？
リセールするときにも
セールストークにもなりそうな感じもします。
値段にはつながらないけれど、何かしらのきっかけにはなる、ということだと考えております。

[37: 周辺住民さん]

パークホームズ等々力レジデンススクエアも、プラウド等々力もグッドデザイン賞だけど、駅から遠い点が共通している。いまマンションを検討中の人は、駅７分以内で探す傾向があると大手マスコミが取り上げていた。はたして・・・

[38: 匿名さん]

駅7分以内なんですか。
賃貸とかの場合は、徒歩10分以内で探す人が多いから
分譲でも貸し出す可能性があるならば、それくらいの所要時間で見ておいたほうがいいという話は聞いたことがあります…。
なんで7分なんだろう。

ここの場合は、そういう意味では実需目的の人ばかりでしょうね。

[39: マンション検討中さん]

長らくこの辺りの賃貸を住み替えていましたが、結局駅から遠いのが辛く引っ越ししました。
どう行くにしても自由が丘に出るまでの時間が結構かかるので、通勤時間が長くなります。それを気にされない方や車通勤の方は良いと思います。雨や雪の日は本当に大変です。また、この辺りだと等々力駅に行くまでに、墓地がある気がします。

三井のマンション、広めの間取り、横長リビングですし、価格次第では検討したいですが、いくらくらいでしょうね。

[40: ご近所さん]

等々力駅自体がアクセス悪いですからね・・・
落ち着いていて嫌いではないのですが、結局東横線で購入しました。

[41: 匿名さん]

＞久々の等々力×三井で期待大

外廊下、リビングイン、ペラボーなのに何を期待しているのかと

[42: 坪単価比較中さん]

ここは直床？

[43: 匿名さん]

>>40 ご近所さん
自由が丘、都立大と等々力はほとんど値段変わらないですからね。環境をとるか利便性を取るかの違いだと思います。

[44: 匿名さん]

頭上の送電線が気になって仕方ない。。。事業協力者住戸も。。。

[45: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
（一般論にはなりますが）、徒歩n分表示って信号待ちとか含まない時間なので、信号待ち含めると実際には+3～5分かかったりみたいな懸念はあるのかなと。

[46: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
周辺住民の方にも異常が出たという話は聞いたことがありませんし、気にされなくても大丈夫なのではないでしょうか。30年後はわかりませんが。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
健康被害はないと思います。ただ、売ろうとしたときに、やや売りにくいか周辺相場より少し安く指値される要素になる可能性はあるかな。

[48: マンション検討中さん]

現地見てみました。表通りの交通量もほどほど、一本入れば静かですね。プランCは高層棟でしょうか。坪単価320ほどでしたら検討したいです。

[49: マンション比較中さん]

駅力が高くない等々力の徒歩15分は厳しい予感。
実際歩いたら１５分は本当に遠いから、リセールはほぼ期待薄なので
車通勤の永住者向けかと。
検討者は、グランドメゾン等々力レジデンスは賃貸では募集しているので
見ておいたほうが良いと思う。
駅距離だけではなく、仕様が全然違うと思う。
グランドメゾン等々力レジデンスの坪単価が400万だとしたら、ここは８掛けの320万
位だったら検討してもいいレベルと思うけど、そんなに安くはないだろうから買うのは
躊躇するかと。自分だったら、グランドメゾン等々力レジデンスの中古が出てくるのを
待つかな。

[50: マンション検討中さん]

なぜ唐突にグランドメゾン?
グランドメゾン信者が福岡だけではなく、東京にもいるとは。
グランドメゾン等々力レジデンスの関係者？

[51: マンション比較中さん]

＞なぜ唐突にグランドメゾン?

普通、マンション購入する際は周辺のマンションと比較しませんか？
リセールする際、必然的に比較の対象になりますので。
尤も、グランドメゾンは土俵が違いすぎるかもしれませんが、駅距離や仕様で劣る
マンションを似たような値段で買いたくないでしょ。

[52: 匿名さん]

比較検討できる対象があるといいと思います。
迷いが出る場合もあるけどいろいろな面で比較して妥協点もしっかり踏まえて選択していけると思うので。

桜にもみじにアジサイと四季折々に楽しめる植栽や枯れ流れというものを取り入れてマンション回りも素敵に演出されるようです。
総戸数は40戸だけれど実際に販売されるのは29戸とのことなので価格次第では早々に売れてしまうかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

植栽が充実していると、管理も大変そうな感じもするが…
資産価値を上げてくれるようなものならば、
それはそれでいいとは思うのだけど、あまり落葉樹じゃないほうが管理自体は楽じゃないかなぁ。

ここは駅まで遠いけれど、
どうなんだろう、そこまでは早くうれるようなかんじはしないのだけど、
エリアとしては落ち着いているので人気があるのだろうか。

[54: 匿名さん]

事業協力者住戸が多く、総戸数も少ないので、管理組合役員の順番がすぐまわってくることは覚悟しないと。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
三井は今役員やんなくていい制度入れてたと思いますよ　戸数少ないといいですねこの制度

[56: 匿名さん]

確かに植栽はマンションの価値を上げる一方、管理に維持費がかかるというデメリットも兼ね備えています。
それと、管理がしっかりしていないと生え放題で、見た目も悪くなるというデメリットも。
きちんと管理をしていただけるなら、植栽は重要でしょうね。マンションの顔になりますから。

総戸数が少ない分、役員もそれほど大変ではないのでは？回ってきても月一の会議に出世っ気するくらいでしょうし、
あとは管理会社の方が進行してくれるので大変ではないと思います。

[57: 購入経験者さん]

三井の住人ですが、役員免除は初耳ですね。
戸数の少ないマンションは、管理を甘く見ないほうがいい。
三井に限らず、植栽をまともにやっているマンションとそうでないところ、一目瞭然だし。

[58: マンション検討中さん]

物件の南面に面している建物がネックで検討やめました。

[59: 匿名さん]

>>57 購入経験者さん

第三者管理のことを言ってるんだと思います。三井の物件、全てという訳ではないと思いますが、北仲と渋谷ザタワーは第三者管理です。

[60: マンション検討中さん]

事業協力者住戸が判明しましたが、賃貸になる可能性が高いのでしょうか。

[61: 匿名さん]

駅からも遠く、値付け、やはり強気には出れないですね。事業協力者住戸はとっくに明らかになっていましたけど。古いアパート、卓球道場などが混在してたので、権利関係もあるでしょう。入居してから、少ない分譲住戸との折り合いがうまくいくか。そこは気になる。

[62: 匿名さん]

価格出ましたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1524/

[63: 匿名さん]

もう、とっくに価格はオープンになっていましたよ。
立地などもあって、世田谷区内でマイナーなデべの新築より安くしていますね。
グレードより、プライス重視の向きには歓迎でしょうが…。

[64: 匿名さん]

あまり人気ないんですかね

[65: マンション検討中さん]

F1’のループバルコニーのデザインの参考になる資料ありませんかね。類似物件など参考にしたいのですが。

[66: 評判気になるさん]

近くのグランレジェイド等に比べて安いのは何か理由があるのでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

グランレジェイドは、いわゆるチャレンジ価格のようです。それでも高いですね。むしろ、直近の「プラウド等々力」の成約価格からみれば、パークホームズは相応のプライスでは。

[68: 匿名さん]

世田谷区全体で見ると、駅からかなり離れていても強気の価格帯のところが多いです。
ここの場合も強気気味には思います。
他はもっと高いのかもしれないけれども、駅まで徒歩15分ということまで考えるとなぁ…。
駅から離れていて高い分、
設備などのスペックは高めになっていると良いのですが。

[69: 匿名さん]

最多価格帯が6900万円なので、世田谷区にしては高くないと思ったけど駅まで遠いのか、ここは…。
この立地条件だったら、パット見の価格が安くないと厳しいかもしれません。
1期1次はどれくらいの数を販売していたんですか？
1期1次の販売数で、なんとなく勢いみたいなものはわかりやすいのだけど。。。

[70: マンション検討中さん]

この近所で、自由が丘の名を無理矢理冠してひんしゅく買った売れ残り物件があったが、その点ここは現実的ネーミングで、三井らしいセンスが光る。