パークホームズ等々力八丁目【旧：（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトってどうですか？】

[マンション検討中さん]

（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1524/

所在地：東京都世田谷区等々力８丁目６４番７（地番）
交通：東急大井町線「等々力」駅　徒歩15分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.09㎡～78.79㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[タイトルを更新しました 2020/8/25 管理担当]

[61: 匿名さん]

駅からも遠く、値付け、やはり強気には出れないですね。事業協力者住戸はとっくに明らかになっていましたけど。古いアパート、卓球道場などが混在してたので、権利関係もあるでしょう。入居してから、少ない分譲住戸との折り合いがうまくいくか。そこは気になる。

[62: 匿名さん]

価格出ましたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1524/

[63: 匿名さん]

もう、とっくに価格はオープンになっていましたよ。
立地などもあって、世田谷区内でマイナーなデべの新築より安くしていますね。
グレードより、プライス重視の向きには歓迎でしょうが…。

[64: 匿名さん]

あまり人気ないんですかね

[65: マンション検討中さん]

F1’のループバルコニーのデザインの参考になる資料ありませんかね。類似物件など参考にしたいのですが。

[66: 評判気になるさん]

近くのグランレジェイド等に比べて安いのは何か理由があるのでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

グランレジェイドは、いわゆるチャレンジ価格のようです。それでも高いですね。むしろ、直近の「プラウド等々力」の成約価格からみれば、パークホームズは相応のプライスでは。

[68: 匿名さん]

世田谷区全体で見ると、駅からかなり離れていても強気の価格帯のところが多いです。
ここの場合も強気気味には思います。
他はもっと高いのかもしれないけれども、駅まで徒歩15分ということまで考えるとなぁ…。
駅から離れていて高い分、
設備などのスペックは高めになっていると良いのですが。

[69: 匿名さん]

最多価格帯が6900万円なので、世田谷区にしては高くないと思ったけど駅まで遠いのか、ここは…。
この立地条件だったら、パット見の価格が安くないと厳しいかもしれません。
1期1次はどれくらいの数を販売していたんですか？
1期1次の販売数で、なんとなく勢いみたいなものはわかりやすいのだけど。。。

[70: マンション検討中さん]

この近所で、自由が丘の名を無理矢理冠してひんしゅく買った売れ残り物件があったが、その点ここは現実的ネーミングで、三井らしいセンスが光る。

[71: 匿名さん]

七丁目の住不の？あの立地で自由が丘を名乗ることについては別になんとも思いませんでしたけど、駅遠、外廊下、内装普及仕様の割に高目の価格設定だなと思いました。

[72: マンコミュファンさん]

>>58 マンション検討中さん

それですよね

[73: 匿名さん]

リビングの隣の洋室は今はやりのウォールドアではなく、一つの部屋として利用できるようになっている
のが、いいなと思います。
リビング横のウォールドアの部屋は音漏れがするので孤立した部屋として利用しにくい面もありますので。

ただ、各洋室のドアが押戸になっているので、スペースがとられてしまうというデメリットもあります。

[74: マンション検討中さん]

駅から15分が気にかかるところかなと思いますが、自由が丘、渋谷、目黒、二子玉それぞれへ向かうバスがあるのでそこまで不便に感じることがないかも…です。
気になるのが設備で、特筆すべき箇所が何もなく、営業の方もそこ突っ込まれたら何で言うのかななんて思います。間取りかなぁ？

[75: 匿名さん]

業界の雄として頑張ってほしいが…いまのままでは、野村はおろか、モリモトにも客をとられてしまいませんか。

[76: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

事業協力者住戸が多すぎ、高圧線、乏しいグレード感。くわえて駅遠ときて…。

雑多な“一角”だったかつてのイメージを知っているだけに、新築でも高揚感なく。

[78: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

用賀もパスしました。いま、どこの大手も、いいものを売る気概もゆとりも感じられない。

土地をうまく仕入れ、デザイン性をアピールしたＭＯ社は、いろいろ言われてますが、自由が丘、若林も結果を出している。

もちろん、それだけで単純な評価はできないものの、買える物件と買いたい物件の乖離がどんどん広がっている。

[80: 評判気になるさん]

・創○学会の前
住んだら勧誘がすごいんだろうけど、
何を信仰しようと自由ですからね。
・高圧電線の下
人体への影響は少ない
・徒歩15分の距離
よい健康になる距離
3点問題なければ、十分買いな物件だと思います。