パークホームズ等々力八丁目【旧：（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトってどうですか？】

[マンション検討中さん]

（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1524/

所在地：東京都世田谷区等々力８丁目６４番７（地番）
交通：東急大井町線「等々力」駅　徒歩15分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.09㎡～78.79㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[タイトルを更新しました 2020/8/25 管理担当]

[41: 匿名さん]

＞久々の等々力×三井で期待大

外廊下、リビングイン、ペラボーなのに何を期待しているのかと

[42: 坪単価比較中さん]

ここは直床？

[43: 匿名さん]

>>40 ご近所さん
自由が丘、都立大と等々力はほとんど値段変わらないですからね。環境をとるか利便性を取るかの違いだと思います。

[44: 匿名さん]

頭上の送電線が気になって仕方ない。。。事業協力者住戸も。。。

[45: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
（一般論にはなりますが）、徒歩n分表示って信号待ちとか含まない時間なので、信号待ち含めると実際には+3～5分かかったりみたいな懸念はあるのかなと。

[46: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
周辺住民の方にも異常が出たという話は聞いたことがありませんし、気にされなくても大丈夫なのではないでしょうか。30年後はわかりませんが。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
健康被害はないと思います。ただ、売ろうとしたときに、やや売りにくいか周辺相場より少し安く指値される要素になる可能性はあるかな。

[48: マンション検討中さん]

現地見てみました。表通りの交通量もほどほど、一本入れば静かですね。プランCは高層棟でしょうか。坪単価320ほどでしたら検討したいです。

[49: マンション比較中さん]

駅力が高くない等々力の徒歩15分は厳しい予感。
実際歩いたら１５分は本当に遠いから、リセールはほぼ期待薄なので
車通勤の永住者向けかと。
検討者は、グランドメゾン等々力レジデンスは賃貸では募集しているので
見ておいたほうが良いと思う。
駅距離だけではなく、仕様が全然違うと思う。
グランドメゾン等々力レジデンスの坪単価が400万だとしたら、ここは８掛けの320万
位だったら検討してもいいレベルと思うけど、そんなに安くはないだろうから買うのは
躊躇するかと。自分だったら、グランドメゾン等々力レジデンスの中古が出てくるのを
待つかな。

[50: マンション検討中さん]

なぜ唐突にグランドメゾン?
グランドメゾン信者が福岡だけではなく、東京にもいるとは。
グランドメゾン等々力レジデンスの関係者？

[51: マンション比較中さん]

＞なぜ唐突にグランドメゾン?

普通、マンション購入する際は周辺のマンションと比較しませんか？
リセールする際、必然的に比較の対象になりますので。
尤も、グランドメゾンは土俵が違いすぎるかもしれませんが、駅距離や仕様で劣る
マンションを似たような値段で買いたくないでしょ。

[52: 匿名さん]

比較検討できる対象があるといいと思います。
迷いが出る場合もあるけどいろいろな面で比較して妥協点もしっかり踏まえて選択していけると思うので。

桜にもみじにアジサイと四季折々に楽しめる植栽や枯れ流れというものを取り入れてマンション回りも素敵に演出されるようです。
総戸数は40戸だけれど実際に販売されるのは29戸とのことなので価格次第では早々に売れてしまうかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

植栽が充実していると、管理も大変そうな感じもするが…
資産価値を上げてくれるようなものならば、
それはそれでいいとは思うのだけど、あまり落葉樹じゃないほうが管理自体は楽じゃないかなぁ。

ここは駅まで遠いけれど、
どうなんだろう、そこまでは早くうれるようなかんじはしないのだけど、
エリアとしては落ち着いているので人気があるのだろうか。

[54: 匿名さん]

事業協力者住戸が多く、総戸数も少ないので、管理組合役員の順番がすぐまわってくることは覚悟しないと。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
三井は今役員やんなくていい制度入れてたと思いますよ　戸数少ないといいですねこの制度

[56: 匿名さん]

確かに植栽はマンションの価値を上げる一方、管理に維持費がかかるというデメリットも兼ね備えています。
それと、管理がしっかりしていないと生え放題で、見た目も悪くなるというデメリットも。
きちんと管理をしていただけるなら、植栽は重要でしょうね。マンションの顔になりますから。

総戸数が少ない分、役員もそれほど大変ではないのでは？回ってきても月一の会議に出世っ気するくらいでしょうし、
あとは管理会社の方が進行してくれるので大変ではないと思います。

[57: 購入経験者さん]

三井の住人ですが、役員免除は初耳ですね。
戸数の少ないマンションは、管理を甘く見ないほうがいい。
三井に限らず、植栽をまともにやっているマンションとそうでないところ、一目瞭然だし。

[58: マンション検討中さん]

物件の南面に面している建物がネックで検討やめました。

[59: 匿名さん]

>>57 購入経験者さん

第三者管理のことを言ってるんだと思います。三井の物件、全てという訳ではないと思いますが、北仲と渋谷ザタワーは第三者管理です。

[60: マンション検討中さん]

事業協力者住戸が判明しましたが、賃貸になる可能性が高いのでしょうか。