プラウドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドつくばについての情報を希望しています。
TX始発・快速停車駅のつくば駅からペデストリアンデッキで徒歩7分の立地の物件のようです。
駐車場100%のなのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115800/

所在地：茨城県つくば市東新井16-2（地番）
交通：つくばエクスプレスつくばＥＸ 「つくば」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～100.50平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.7　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

楽しみですね！

[2: 匿名さん]

場所がイマイチ

[3: 匿名さん]

つくば初のプラウド？
仕様はプラウドに恥じないものになるのかね。
間取りは典型的な長谷工で、中住戸にアルコーブがないのが気になる。それなりにコストダウンが図られてるのかな。。。

[4: マンション掲示板さん]

１５階建てマンションって
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529818/

[5: 匿名さん]

周りがレーベンとかミオカスだから、プラウドってだけで優越感に浸れるね。

[6: 匿名さん]

クレーンが2機入って、
工事が本格化してきましたね

[7: 匿名さん]

マンマニさんがさっそく記事を書いてるな。

[8: 匿名さん]

過疎ってるのでカキコします。
三方が電線で囲まれていますが、どうやって重機を入れるのでしょう？

[9: 匿名さん]

コロナのおかげで焼き肉屋が過疎ってる。いつもならおいしい匂いに囲まれるのに。

[10: 評判気になるさん]

高さ 44.9m だそう...
45mの壁は超えられないのか。
15階建てだから、階高3m未満...

[11: 通りがかりさん]

たからレーベンとフージャースにどう食い込んでいくかですね。
あそこの立地で良いことはとんQとやぐらが近いって事ぐらいですかね。いや、それはデカイ。

[12: 匿名さん]

コロナのおかげで肉の仕入れ価格が大きく下がったのにあの店は...。過疎るわけだ。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
何処の店ですか？

[14: 匿名さん]

最上階の部屋用駐車区画だけ屋根付きって、
なんだかマンションの雰囲気悪くなりそう。。。

[15: 匿名さん]

どこのマンションも同じ。立体駐車場でも、1階は小金持ち用スペース。雨の日濡れない直結の立体駐車場がベスト。冬に霜でフロントガラスが凍ることもないし。毎日車利用する人にとっては結構ストレスですよね。

[16: マンション検討さん]

つくばに通年のスケートリンクつくってくれたら購入したいなぁー

[17: 名無しさん]

共有スペース気になりますね。

[18: 匿名さん]

>>17
共有スペースってラウンジと食配ステーションだけですよ。
68戸しかないから、それ以上の施設は維持できません。

[19: 名無しさん]

ここ坪単価平均220万円って噂を聞きましたが…

[20: ご近所さん]

>>19
そんなにお安いんですか？さすがのプラウドも御時世ですね、弱気の値段になるなんて。

[21: 匿名さん]

マンマニさんの予想は坪190。つくばの相場だとそんなもんだろう。
プラウドと思うと220でも安いというのも理解できる。やはり茨城でプラウドは無理があるというか、「名前だけプラウド」ということになるのだろう。
まあ長谷工プラウドが多くなった時点でプラウドは普通のマンションブランドになっていると思う。パークハウスのような単なる野村のマンション名。

[22: 匿名さん]

物件のホームページがとても感じがよくていいなと思い、プランを見ると広く、設備も楽しいものが揃っているイメージです。価格次第で検討してみようと思います。教育重視して二の宮から引越しもアリかと思いました。

[23: 名無しさん]

>>10
階高３ｍ未満の「プラウド」

[24: 名無しさん]

>>22 匿名さん
楽しい設備とはどれでしょう？

[25: マンション検討中さん]

良ければ即決！というくらい期待大だっただけに残念でした。

[26: 周辺住民さん]

坪220は、プラウドでも割高感がある。長谷工だし、魅力あるポイントゼロだしな。。

[27: マンション検討中さん]

長谷工プラウドだから悪い、という考えはなんなんですか？

[28: 匿名さん]

>>27
「悪い」ではなく「プレミアム性がない」
昔は、長谷工野村＝オハナ　だった。10年前ぐらいからそれが崩れたと思う。
長谷工が悪いと言ってるのではない。板状マンションを安くしっかり造るノウハウは素晴らしいし、最近はタワマンなども造れるようになっている。

[29: 匿名さん]

つまり、センチュリーやコアリスと同じ長谷工施工なんだから、ここが特別なプレミアム性を持っていると考えるべきではない、ということ。当たり前の話。

[30: マンション検討中さん]

センチュリーやコアリスと比べるとプレミアム性を感じています。
プラウド、というだけでね。コロナのなか、一番潰れなそうですやん。野村不動産が！！！
当たり前の話。

[31: 匿名さん]

それはプレミアム性ではない。デベロッパーの信頼性の話。
それには異論はないよ。

[32: 名無しさん]

>>29 匿名さん
センチュリーは発注元がフージャースだけど、ここの発注元は野村。発注元によってコンセプトは違うので、施工会社が同じでも全く異なるものが出来上がります。

[33: 匿名さん]

>>32
そう？
一応　>>3 で早々にここの印象は書いといたけど。

[34: 匿名さん]

>>32 名無しさん
そうでしょうね。
プラウドという看板を掲げるということは、
ある意味、"プラウドの持つブランド価値を損ねるようなことはしない"と宣言しているとも言えるわけです。

[35: 匿名さん]

具体的な話のできない人のコメントは実につまらんね。。。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
まだ具体的な話は誰も知らん

[37: マンション比較中さん]

立地がね、、駅から徒歩7分は微妙だし、スーパーも遠いし車でヨーカドーとかカスミに行くことになるんだろうね。

[38: 匿名さん]

リニューアル後のクレオにスーパーぐらいは入るでしょ

[39: 通りがかりさん]

西武跡地の1階はカスミって聞きましたよ。

[40: 通りがかりさん]

当然、日本エスコンがスーパー誘致しますよ。

[41: マンション検討中さん]

ディスポーザーついてないですね。プラウドの名前ついてるのに、残念！

[42: 匿名さん]

仕様は残念やね。
>>34 とかはやっぱり何も知らずに書いてたのか。。。

[43: マンション検討中さん]

仕様、残念ですよね…
個人的にはスロップシンクも欲しかった。
知識のないわたしにはどのあたりが「野村のプラウド」なのか分かりません。検討材料になる特別な仕様とかありますか？

[44: 匿名さん]

マンションマニアさんのおすすめマンション20選は、つくばに限定せず探してる人は参考にしたほうがいいね。坪200-250程度でここより都内にかなり近いエリアでけっこうある。
自分なら坪210のパークシティ柏の葉、245のシントシティあたりかな。

ちなみに、プラウド浦安というマンションはマニアさんの予想(280-300)をはるかに上回る坪350だそうな。ここもとんでもない高値かもね。

[45: マンション検討中さん]

ディスポーザ、中住戸のアルコーブ、スロップシンク、特筆する共用施設、全て無し。しかもマンマニ氏予想の坪190万円を上回る220万円ですか…
きっと隠された最大級の魅力があるはず！

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
まだ値段出てないんじゃ？

[47: 匿名さん]

公務員住宅以上に古い廃墟がなかなか取り壊されなかった印象が強いせいか、つくば中心地の中では暗い日陰なイメージの立地なんですよね。
竹園西小学区の中でも最もはずれにある場所で、小川2の脇を通ってペデストリアンデッキに繋がる歩道橋もあまり手入れされず凸凹しています。
どうやっても立地はレジェイドやコアリスに勝てない。
だからこそ、イメージ戦略としてあえてプラウドを名乗ったのかもしれないと思いました。
取り壊しを発注しているらしい向かいの土地と一体にして、街に付加価値を与えてほしいところです。

[48: 匿名さん]

ディスポーザー、一回使ったらもう手放せないですよね。生ゴミが出ないから、ゴミを捨てにいく頻度が激減。コアリス、センチュリーは付いてますね。立地も微妙だし、設備も劣る？何が売り？

[49: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
プラウドの立地は全く問題無いと思いますよ。暗く日陰なイメージはセンチュリーですね。

[50: 匿名さん]

駅からの距離はプラウドの方が一区画分近いですが、場所の雰囲気はセンチュリーと大差ないと思います。