プラウドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドつくばについての情報を希望しています。
TX始発・快速停車駅のつくば駅からペデストリアンデッキで徒歩7分の立地の物件のようです。
駐車場100%のなのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115800/

所在地：茨城県つくば市東新井16-2（地番）
交通：つくばエクスプレスつくばＥＸ 「つくば」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～100.50平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.7　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
希望者って… 戸建用のポリカの屋根付けるの？

[62: 匿名さん]

>>58 匿名さん
そんな価値観の人はこのマンション選びません。

[63: マンション検討中さん]

新築マンションで、ブランドマンションなのにディスポーザーがないって、すっごい残念。建築資材が高騰しているとニュースで言ってたので、仕方ないのかな…。
https://www.sumu-log.com/archives/23170/

[64: 匿名さん]

>>57 匿名さん
学園線挟んだ土地のこともあり、つくば市自体は野村に評価されてるとは思いますけどあの土地はどうでしょう
今後の吾妻の官舎跡へに向けた小手調べの要素もあるのでは？
プラウドと明言されたのもつい最近ですし扱いは慎重だったんじゃないでしょうか
コアリスがあの値段で売れ行きまずまずなのを見てプラウドで行けると判断したとか？まあ憶測ですけどね

[65: 匿名さん]

ディスポーザーってほんと大事。ディスポーザーが無いマンションのゴミ置き場、生ゴミ臭が半端じゃ無い。夏場は特に耐えがたい。

[66: 匿名さん]

水戸にもプラウドができるけど、アルコーブがあって角部屋にはポーチがあるらしい。

[67: 匿名さん]

マンマニさんの記事

>平均坪単価は約215万円です。思っていたより1割ほど高かったです。
>71㎡台と同じ価格を出せば周辺中古で80㎡が余裕で買えてしまいます。
>設備仕様に関しては抑えめです。ディスポーザーはないですし浴室ブラケットライト、引き戸の一部は下レールなどなど中身はオハナ仕様と言っても違和感ないコストコントロールぶりです。

プラウド好きのマンマニさん、苦肉の記事という感じ。
自分はレ・ジェイドに期待かな。

[68: 検討板ユーザーさん]

オハナ仕様と書かれてるし、ほんとプラウド の名前だけなのかあ。
よほどプラウド 好きじゃないと厳しい。

[69: 匿名さん]

68戸だから、それでも完売するんだろうなー。

[70: 匿名さん]

低層階、20%値引きすれば、いつかは完売するでしょう。この仕様とこの立地でも。

[71: 匿名さん]

マンマニさん、手厳しい。。。↓ これで売れるのか？

ブランド名に頼った販売方法ではなく
「つくばにしては価格が高いです！でもそこはプラウド！つくばでかつてないグレードとしました！」
ならおすすめできたのですが。
中身は周辺のマンションと変わらないどころか劣る部分もあったのが残念でした。

[72: マンション検討中さん]

宝島の良い匂いがしちゃうんだろうかね。

[73: 通りがかりさん]

>71㎡台と同じ価格を出せば周辺中古で80㎡が余裕で買えてしまいます。
これはどのマンションでも同じこと。中古になれば値段は下がるのでプラウドに限らない。

ディスポーザーは処理槽を作らないといけないから、大規模マンションでないと設営や維持管理ができないらしい。大規模マンションが苦手な人は最初から期待してないかもね。

[74: 匿名さん]

周辺新築と比べても高いしそれなのに設備もむしろ劣る、というのでマンマニさんががっかりしてるわけ。
ディスポーザーはこの規模だと普通につけられる。
30戸程度以下の小規模だとさすがにけっこうな高級物件に限られるけどね。

[75: 匿名さん]

マンマニさんは郊外物件は
あんまり高く評価しないのかな。
個人的はつくばは特別な郊外だと思ってるので、ここからの発展の仕方も他の郊外と見てるので、高く評価してるから、
郊外で高いなら仕様が良くないとねとは思わないね。

[76: 匿名さん]

宝島のいい匂いならまだマシ。ディスポーザーがないからゴミ置き場の生ごみ臭が、、

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん
やはり夏場は地獄ですよね。。

[78: 匿名さん]

>>75 匿名さん
マンションマニアはエンブレムもコアリスも高評価で、つくばには資産性以外のプラス面を評価をしてて、甘めの評価をしているイメージ。今回のプラウド 看板料にいくら払えるかっていうのは、妥当な評価かと思う。実際、売却の際も他の同条件の物件よりかは高く売れるだろうし。
まあ、竣工前完売という状況でも無いし、狙いの部屋が決まってないなら、値引きが入るかしばらく様子見でいいと思う。

[79: 匿名さん]

>>78
マンマニさんはエンブレム、ウェリス、センチュリーは好意的に評価してるけど、コアリスには触れてない。

https://manmani.net/?cat=9

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
そだね。ごめん、間違えた。