プラウドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドつくばについての情報を希望しています。
TX始発・快速停車駅のつくば駅からペデストリアンデッキで徒歩7分の立地の物件のようです。
駐車場100%のなのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115800/

所在地：茨城県つくば市東新井16-2（地番）
交通：つくばエクスプレスつくばＥＸ 「つくば」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～100.50平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.7　管理担当】

[41: マンション検討中さん]

ディスポーザーついてないですね。プラウドの名前ついてるのに、残念！

[42: 匿名さん]

仕様は残念やね。
>>34 とかはやっぱり何も知らずに書いてたのか。。。

[43: マンション検討中さん]

仕様、残念ですよね…
個人的にはスロップシンクも欲しかった。
知識のないわたしにはどのあたりが「野村のプラウド」なのか分かりません。検討材料になる特別な仕様とかありますか？

[44: 匿名さん]

マンションマニアさんのおすすめマンション20選は、つくばに限定せず探してる人は参考にしたほうがいいね。坪200-250程度でここより都内にかなり近いエリアでけっこうある。
自分なら坪210のパークシティ柏の葉、245のシントシティあたりかな。

ちなみに、プラウド浦安というマンションはマニアさんの予想(280-300)をはるかに上回る坪350だそうな。ここもとんでもない高値かもね。

[45: マンション検討中さん]

ディスポーザ、中住戸のアルコーブ、スロップシンク、特筆する共用施設、全て無し。しかもマンマニ氏予想の坪190万円を上回る220万円ですか…
きっと隠された最大級の魅力があるはず！

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
まだ値段出てないんじゃ？

[47: 匿名さん]

公務員住宅以上に古い廃墟がなかなか取り壊されなかった印象が強いせいか、つくば中心地の中では暗い日陰なイメージの立地なんですよね。
竹園西小学区の中でも最もはずれにある場所で、小川2の脇を通ってペデストリアンデッキに繋がる歩道橋もあまり手入れされず凸凹しています。
どうやっても立地はレジェイドやコアリスに勝てない。
だからこそ、イメージ戦略としてあえてプラウドを名乗ったのかもしれないと思いました。
取り壊しを発注しているらしい向かいの土地と一体にして、街に付加価値を与えてほしいところです。

[48: 匿名さん]

ディスポーザー、一回使ったらもう手放せないですよね。生ゴミが出ないから、ゴミを捨てにいく頻度が激減。コアリス、センチュリーは付いてますね。立地も微妙だし、設備も劣る？何が売り？

[49: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
プラウドの立地は全く問題無いと思いますよ。暗く日陰なイメージはセンチュリーですね。

[50: 匿名さん]

駅からの距離はプラウドの方が一区画分近いですが、場所の雰囲気はセンチュリーと大差ないと思います。

[51: マンション検討中さん]

期待していた組でしたが、なかなか悩ましそうな物件ですね。
先行案内で見て、こだわりは感じられたのですが、ディスポーザーもないなど設備面の弱さを見ると、この値段なら柏の葉も視野に入りますね。
吾妻の案件もあるとなると相対的に竹園のセンチュリーとかの安さが際立ち、かなりの割高感は否めなかったです。

[52: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
取り壊しを発注しているらしい向かいの土地とはどこのことですか？プラウド前の駐車場？

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

大通り挟んで北側にある公務員宿舎の廃墟のことです。

[54: マンション検討中さん]

悪いことは言わない、中古のエンブレムにしとけ。

[55: マンション検討中さん]

駐車場が平置きですが、屋根がないって・・・大事な車を雨ざらしするの嫌だなぁ

[56: 名無しさん]

>>47 匿名さん
> 公務員住宅以上に古い廃墟がなかなか取り壊されなかった印象が強い

公務員住宅よりは新しい建物だったし、廃墟の期間は僅かだったはず…でも外観の修繕とかケチったせいか、印象はそんなもんかも。

ペデに繋がる歩道橋、南北両側にプラウドが建つなら、野村が補修工事して「プラウド橋」って名乗れば、物件価値も上がるかも。

[57: 匿名さん]

>>47 匿名さん
そもそもあの立地に対して
そんな評価をしてるなら
進出しないでしょう

[58: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
余計な設備がなければ維持費が安く済むので、屋根などない方が良いのではないでしょうか。

[59: 買い替え検討中さん]

道具として使うなら平置きが圧倒的に便利だと思うけど。
屋根付けちゃうと建ぺい率も上がっちゃう。

[60: マンション検討中さん]

希望者にオプションで屋根付けるとかでも良い気がします。