シティハウス南大塚レジデンスについての情報を希望しています。
大塚駅徒歩3分で山手線の内側の立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka3/
所在地:東京都豊島区南大塚三丁目44番2 他7筆(地番)
交通:JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.24平米~67.25平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-03-13 12:15:11
シティハウス南大塚レジデンスってどうですか?
41:
匿名さん
[2020-06-11 22:40:24]
コロナで換気のために外廊下とか。時代を先取りだね。
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42:
匿名さん
[2020-06-11 23:42:59]
山手線外側の坪400万の2棟ともがっつり外廊下だったしシティハウスシリーズに内廊下はもう期待出来ないよ。
どうせこっちもディスポーザーないんでしょ。 |
43:
マンション検討中さん
[2020-06-12 19:38:11]
>>42 匿名さん
新しい物件ほど、コストカットされてる印象。価格に見合う物件であってほしかった。立地がもったいない |
44:
匿名さん
[2020-06-12 19:48:47]
板マンは田の字外廊下、外階段デフォルト
タワマンは共用設備貧弱、スラブ厚ケチって上下階騒音被害 はい、S友です。 |
45:
匿名さん
[2020-06-14 11:31:46]
駅に近い立地ではありますが、近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境はとても良さそうですね。 販売開始が8月なので、まだ間取りや設備などの詳しい情報が公開されていませんが 周辺環境、アクセスの良さ、トータル的に見て魅力感じる物件かなと思いました。 どんな外観デザインなのかとか、8月の情報公開が楽しみです。 |
46:
匿名さん
[2020-06-14 21:04:40]
>>44 匿名さん
洗面室リビングインにしてLDK面積サバ読みも追加でお願いします。タワマンはまだワイドスパンで良心的なところもあるけど、非タワマンは揃いも揃って田の字洗面室リビングイン。 |
47:
匿名さん
[2020-06-16 10:17:58]
駅に近いだけでなく、周辺も静かな街並みで住み心地が良いのかなと思うのですが
面積がどのプランも狭いので、3LDKの間取りもファミリーで住むには厳しそう。 70㎡きっていると、住めても3人家族までかな。 |
48:
匿名さん
[2020-06-16 10:40:44]
60平米台なんて2LKDにしてDINKS向けだよ。
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49:
匿名さん
[2020-06-18 08:49:41]
60平米台だとファミリーで暮らすのって厳しいんですかね。
子供が小さいならともかく中高生になったら自分の部屋を持ちたがるでしょうし、 70以上必要になってしまうのでしょうか。 |
50:
匿名さん
[2020-06-29 16:20:56]
2LDKだと、もう少し郊外だったらリビングインの居室もまあまあ広さは取れるけど
このあたりになると リビングのおまけ的な感じの広さになってしまう。 居室と言うよりは、書斎とかリビングの延長線上ということになるので、 子供がいる人よりは DINKSの方が暮らしやすいとは思いますよ。 |
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51:
匿名さん
[2020-07-10 23:20:09]
オンライン案内会、なんかすごいですね。。。予約が埋まってしまっている。
わざわざ出かけなくて良いというのはすごく便利ですよね。 ここの場合は、駅までの距離自体は近くて、 話だけでもという人も多いのかもしれないです。 ここのデベでこの立地だと、 どれくらいの価格帯を想定すればいいのでしょ?! |
52:
匿名さん
[2020-07-10 23:40:39]
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53:
匿名さん
[2020-07-10 23:42:10]
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54:
匿名さん
[2020-07-12 18:04:24]
オンライン案内会便利で良いかもしれませんが、
やっぱり直接見に行って雰囲気も感じ取りたいってのはありますね。 もちろんオンライン案内会だけで判断するわけではないですが。 |
55:
匿名さん
[2020-07-26 23:12:48]
ここだと山手線も丸の内線も使いやすいのがメリットだと思います。
DINKSが実需で買うのもありだと思います。 おそらく値段は決して安くはならないでしょうから、 最初から賃貸用にという方はそこまで多くなさそうに考えております。 ライフステージが変わって引っ越すときに賃貸にするとかなのか?と。 |
56:
匿名さん
[2020-08-03 13:05:57]
近くにムスクがあってイスラム人が良く集まる
私には無理 |
57:
匿名さん
[2020-08-04 15:03:04]
オンラインの事前案内会、かなりの人気で申込もうと思った日が全てダメでした。
今週末は8月8日、9日、10日で時間を選ばなければ△の時間がありますね。 帰省なし、おでかけなしで自宅でマイホーム検討する人が多いのかと思いました。 住友不動産は夏季休暇いつですか? お盆のタイミングはもしかすると書き入れ時なのかもしれませんが、マンションのホームページにもお休みの日程案内がありませんでした。 休みなしで交代勤務でしょうか。 夏休みがなしだと大変ですよね。 |
58:
住民板ユーザーさん1
[2020-08-06 20:51:16]
北側の風俗街近くにあるマンションよりは断然立地がいい
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59:
匿名さん
[2020-08-06 21:23:56]
>57
通常だと長期休暇は海外旅行や帰省でマンション販売は閑散期でモデルルームをお休みにするデベが多いけど、すみふは休まずってのが多い。正月に客寄せで餅つきしたけど客が集まらずに近隣に配ったなんてトホホな事例も。 対照的なのが三井。しっかりと長期に休みを取る。 |
60:
匿名さん
[2020-08-06 21:56:20]
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61:
匿名さん
[2020-08-13 15:26:59]
あまり階にこだわらないんだったらそうかも知れないけど、
人気がありそうな階だったら そこから売れていくから、そこまでゆっくりもしていられないような・・ こだわりがある人は早めに動き、 そうでない場合は様子見で、みたいな? |
62:
周辺住民さん
[2020-08-25 14:33:40]
すみふの場合上層階から売り出して、後の期で低層階も同じ値段で売る(実質値上げ)のが定番だから本気でほしいんなら一期で買った方がいいわ。
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63:
匿名さん
[2020-08-25 14:55:40]
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64:
匿名さん
[2020-08-25 22:30:40]
近所のイスラム人たちが集まるときはとてもうるさい
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65:
匿名さん
[2020-08-27 07:36:18]
イスラムの人が集まるというのはどういうことでしょうか?
近くに何かイスラム関係の施設などがあるということですかね。 話し声くらいなら家の中まで聞こえるように思わないのですが。 |
66:
通りがかりさん
[2020-08-29 07:29:17]
近所だけど南大塚3は新大塚駅つかえるし、池袋まで歩いていけるし、新しい公園も近いし、かなり充実してる
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67:
近隣住民
[2020-08-29 18:40:30]
地元民で検討中です。あーこの通りじゃなくて一本向こう側だったら良かったのに、、と残念です。
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68:
匿名さん
[2020-08-29 18:45:40]
>>65 匿名さん
マスジド大塚 |
69:
名無しさん
[2020-09-03 23:14:20]
坪いくらくらいかな、立地はいいので400くらいで条件いい部屋ないかな
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70:
匿名さん
[2020-09-06 17:11:02]
駅もスーパーも徒歩3分程度の距離にあってかなり便利な立地ですね。
大きい通りに面しているというのがちょっと気になるところですが、 このあたりの交通量はどうですかね?排ガスの影響や騒音がどうなのかなと思いました。 |
71:
マンション検討中さん
[2020-09-09 11:28:42]
オンラインに参加しました。坪400弱ほどのようです
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72:
匿名さん
[2020-09-09 11:30:44]
>>71 マンション検討中さん
本当に?南大塚でその価格なら先行2物件買った人は泣きを見ることになるけど… |
73:
SUUMO好き
[2020-09-09 16:50:53]
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74:
周辺住民さん
[2020-09-09 17:33:39]
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75:
マンション検討中さん
[2020-09-09 19:56:14]
坪500ですか。
高いですが、丸ノ内線と山手線が使えるのは熱い!! |
76:
名無しさん
[2020-09-11 20:15:59]
ほんとに平均坪500前後ですか?想定より50高いので悩みどころです。立地は良いと思います
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77:
マンション検討中さん
[2020-09-12 02:32:01]
坪500だと東池袋の野村タワー買えますもんね。
山手線と丸ノ内線という意味では同じぐらいの価値があるものなのでしょうか? |
78:
SUUMO好き
[2020-09-12 11:04:53]
>>77
駅によるところが大きいかもしれないですね。 個人的には新大塚はもっと注目されてもおかしくないと思いますが。 価格についてはだいぶ値上げしたシティハウス大塚より低いということはないのかと想像しています。 |
79:
名無しさん
[2020-09-12 22:27:47]
>>78 SUUMO好きさん
趣味で一年おきに引っ越してますが、東池袋のタワーと南大塚の駅近に住んだ経験を書いときます。 飲食店はどちらの駅も近隣に充実してる。 この物件付近は個人店が多く、また店の入れ替えも多いので飽きが来ない。ステアリ付近は池袋の端っこって感じでちょうど築古の木造住宅街が近いので街並みに貧富の差を感じる。 ステアリは駅直結でも大半は池袋で乗換でしょうから、勤務先が有楽町線出ない限りは恩恵は少ない。物件規模はステアリ、利便性ではこっちかな。まー売れ行きは住フの値付け次第かな |
80:
匿名さん
[2020-09-13 00:15:50]
坪500は行き過ぎだな
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81:
匿名さん
[2020-09-13 00:30:58]
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82:
匿名さん
[2020-09-13 00:48:25]
大塚の外廊下田の字板マンで坪500?凄いですね。若者はもう家すら買えませんね
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83:
匿名さん
[2020-09-13 02:39:10]
1LDKの間取りも向きも最悪でした
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84:
匿名さん
[2020-09-13 08:57:32]
>>82 匿名さん
既に北口で2つ坪400万円マンション出して捌いてるから住友が調子に乗っちゃってるのかな。向こうの価格がこっちなら納得感あるけど、そう考えたらどっちも20-25%高いんじゃないかな… |
85:
匿名さん
[2020-09-13 09:03:42]
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86:
匿名さん
[2020-09-14 09:44:31]
駅近くの立地ということもあり、非分譲住戸が目立ちます
購入後の管理組合が機能するか、非分譲住戸があるとなると不安な点もいくつかあります。 ただ、こちらの物件は短期的に住まれる、投資用、リセールするという目的で購入されるのであれば それほど気にしなくてもいいのかなと。 |
87:
匿名さん
[2020-09-14 10:05:52]
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88:
マンション検討中さん
[2020-09-14 18:59:30]
ここ5年のブランドマンションは全部偽ブランドマンションでっせ
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89:
匿名さん
[2020-09-19 18:14:43]
ここは総戸数72戸に対して駐車場が16台となっていますが、
こういうのって購入した順に駐車場の権利を得られるものなのでしょうか? 知っていて当たり前の知識かもしれませんが気になりました。 |
90:
評判気になるさん
[2020-09-25 01:01:24]
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