シティハウス南大塚レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス南大塚レジデンスについての情報を希望しています。
大塚駅徒歩3分で山手線の内側の立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka3/

所在地：東京都豊島区南大塚三丁目44番2 他7筆（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
　　　都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.24平米～67.25平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

日用品はアトレで一通り揃いますよ。
B1Fスーパー、成城石井、jins、ロフト、ユニクロ。

[143: 匿名さん]

スーパーの他にユニクロやロフトもあるってなったら
あんまり遠出しなくても近場で買い物は済みますね。
こういうエリアは本当に住みやすそうで羨ましいです。

[144: 匿名さん]

このあたりで、日常の買い物は普通に揃ってしまいますよね。ユニクロ・ロフトがあるならいいのかな。
確か、ドラッグストアもあったはずだけど、
これはきちんと確認しておかないと。。
大塚は、結構イメージが変わったように思う。

[145: 匿名さん]

最近はますます通販も便利になってきているから
生鮮食品が手に入るんだったらあとはもうどこでも一緒な気もしますが…
でも、なにげにユニクロとか近くにあるのはいいかも知れませんね。
急に気候が変わって、服が必要になったときに
ひょいっと買うことができたりするし。

[146: 匿名さん]

大塚だったら、買い物それなりに便利でしょ。もともと古い住宅街もあった場所ですし。

それにしても価格はすごく強気ですね。
駅近いのは確かだけど、１LDKであの価格は…汗
この価格帯だと、実需の方はどれほどいらっしゃるのだろうか。

[147: マンコミュファンさん]

>>146 匿名さん

ルフォンと比べると割高感強いですね。

[148: 匿名さん]

小さめのシングルルームでも坪単価550万ですね。
今のご時世だとこれだけの坪単価でも高級マンションとは言わないかもしれませんが
やっぱりお高いなあと感じます。
設備があるのも良いんでしょうね、こちらのマンション。
シングル向けの部屋でも天然石を使ったキッチンを採用してるんでしょうか。
タイプによって異なるという但し書きがあるのでちょっと気になりますね。

[149: 匿名さん]

シマダヤは安い
ヨシヤ超デカスーパー
ヨシヤの2階は超大型のダイソー
ユニクロ大型店

あと、
ドラッグストアも山ほどあります
新大塚の駅近にマツキヨもあります

2Lの部屋は天然石でした。ただしルフォンに比べるとやっぱり割高。タワマンきらいじゃなければルフォンにするかと思います

[150: 匿名さん]

Eタイプの洋室１の扉は間取り図的に引き戸ですよね？
これって鍵とか取り付けられていないものなのでしょうか。
最近の分譲マンションってその辺どうなっているのか気になりました。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
居室の引き戸はたぶん鍵付かないと思うけど、気になるなら個別に確認した方が良いね。
5年前分譲で田の字間取りのリビング扉以外全部引き戸ってマンションに住んでるけど、うちでもトイレ・脱衣洗面所だけは引き戸でも鍵付きだから物理的には可能だろうね。
でも引き戸いいよ。開閉によるデッドスペースが無いし、半分開けとくみたいな使い方も出来て便利。もちろん今のところもそれで選んだ部屋じゃないけど、次買う時や自分で建てるなら断然引き戸。

[152: 匿名さん]

セキュリティ面の観点から住居は３階からとは考えられているなと思いました。
いくセキュリティシステムがあっても、今は怖いですからね。
プランのページを見ると、非分譲住宅が６件あるのですが、これって賃貸とかなのでしょうか？

[153: 匿名さん]

非分譲住戸は、地権者の住戸の可能性が高いのかなと思います。
地権者さんが個人の方なのか、それとも企業なのかは不明。もともとここに何があったのかにもよります。
非分譲住宅は賃貸に出されることも多いと聞きますが
ここの場合はどうなのかは確かめて置きたいですよね。

[154: 匿名さん]

非分譲住戸10戸以外にも店舗1区画、事務所6区画があるから
地権者さんの割合はまあまああるのでは？

この感じだとそこまで管理組合の決議に影響するほどではないと思うが。
事務所とかはどういう感じのところがはいるのだろう。
既に地権者として入るところが決まっているのか、
それとも地権者さんが貸し事務所として持っていて
これからテナントがきまるのか…？

[155: 検討者]

あと何戸のこってんだ？

[156: 匿名さん]

事務所6区画入居は分譲マンションとしては珍しいタイプかもしれませんね。
テナント同様入居者を募集したとして空きが出てしまった場合
マンションの財政が赤字になったりするんでしょうか？

[157: 匿名さん]

事務所6区画って賃貸じゃなくて、普通に分譲っていうかんじなんですね。
どちらかというと、
投資用に回す人のためにってスタンスなんじゃないかなと思うのだけど、デベ的にはどこを狙っているのだろう。
ここで貸事務所の運用ってどういう感じになっていくのだろう。

[158: 匿名さん]

自分も事務所の区画が気になっております。
こちらの店舗1区画と事務所6区画は分譲ではなく普通に賃貸ではありませんか？
どう考えてもマンションの区画を買い取る形で入るメリットが理解できません。

[159: 通りがかりさん]

単純に高すぎて草
値段釣り上げ商法って日本人のためにならないよね
さすが商人

[160: 匿名さん]

先着順で価格でてる以下は何階なのですか？
6,200万円 37.24㎡ 坪550万

[161: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん
一般的に未販売住戸（この場合は事務所）は前から存在している地権者に対して提供されます。
土地を併せて綺麗な区画にしてマンション建てたいデベロッパーと、新しいマンションに入居できる地権者の利益が合致するとこうなります。

[162: 匿名さん]

駅に近いだけでなく買い物もしやすくて便利な立地。

人気物件となるのはわかりますね。

ただ価格帯を見てびっくりです。

ここまでの物件価格になってしまうんだ・・・と。

間取りはいずれも狭いため、もう少し価格設定は考えていただきたかったかな。

[164: 匿名さん]

よくわかっていないんですがマルチメディアにスカパーサービスがあると記載あるなか、
別途試聴契約とチューナーの設置が必要であるともありました。
つまりこれは開設工事みたいなのが必要なくなるということでしょうか？

[166: 匿名さん]

買い物は大体アトレで事足りる。

[167: 匿名さん]

>>160 匿名さん
豊島区の大塚で、もはやこういう価格帯になってしまったのか…。駅前再開発で便利になったとは言え、一昔前の大塚に住んでた自分としては、考えられない価格。それでも、確かに便は良いから、致し方ないか…

[168: 匿名さん]

駅に近く、買い物も便利なのですが
間取りをみるとちょっと狭いですね。いわゆるコンパクトマンション？
3LDKがありますが、60㎡台なので家族で住むには狭いと感じました。
独身の方や夫婦のみ世帯向けなのかもしれませんね。

[170: 匿名さん]

3LDKでも荷物を減らしたらファミリーでも大丈夫そうでもありますけどね。
柱が食い込んでいるので家具配置（子供部屋なら勉強机とか）が難しそうなところがネックです。
ですがAタイプの方は収納が多くて良いと思います。
ここだとCタイプやEタイプの方がすっきりした部屋になってますね。
Fタイプはキッチンの方まで床暖房が敷いてあるのがメリットかな。料理中は足元が寒いんですよね…。

[171: 検討板ユーザーさん]

昨日昼間に現地で建設中の実物みてきましたが、外観が安っぽくて個人的には残念。特に入り口に漂う魚民感。

[172: 匿名さん]

まぁいつもの住友じゃない？
レジデンス付いてるけど区別するためにつけたシティハウスだし

[174: マンション掲示板さん]

>>171 検討板ユーザーさん
1階魚民入ってチァイエスとか風俗店も入るんでしょ？賃貸にも違法に風俗が結構入るだろうし。
最高だよ。大塚最高。

[177: 匿名さん]

エントランス部分の外観だけ、なんとなくデザインはかなり好みが分かれそうな感じだけど…（汗）でもまあこんなもんじゃないでしょうか。
外観で資産価値が変わるわけじゃないけれど、なんとなく第一印象とかってありますよね

家の仕様とかその他諸々は、他のシティハウスと同じ感じです。

[179: 匿名さん]

すみません、物件概要を見たら2023年4月に引き渡しとあったんですが、
それで正しい情報なんでしょうか？
昨年完成して、今実際に建物がある状態で引き渡しは1年以上先なんですか？
今年の4月だったらわかるのだけど。
今は1期2期の先着順販売の段階なので、
まだ戸数自体はそれなりにありますよね？

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
今年の５月ではないでしょうか

[181: 匿名さん]

住友の売り方知らないで住友物件検討しちゃダメでしょ…

[182: 匿名さん]

>>179さん
>>引き渡しは1年以上先
多分そうです。住友不動産って、そういう売り方しますよね。
私も最初は「1年以上先？」と思いました。

竣工が遅いわけでもないのに、寝かせるスタイルのようです。
完成したら早く住みたくなっちゃいますよね。

[183: 匿名さん]

>>179 匿名さん
おそらく2023年3月までの売上見通しが立っていて、2023年4月以降に引渡し＝売上計上したいのでしょう。
では2023年になってから買えばいいのではと思いますが、そこまで仮に残っていたとしても更に値上げしている可能性が高く、引渡しも更に先になるでしょうから欲しいのなら今買うしかないのです。
買い手側の都合など知ったこっちゃないのでしょうね。

[184: 匿名さん]

Eタイプのワイドな設計が良いなと思いはするのですが、
強いて言うなら洋室2に窓がないところでしょうか。
寝室になりそうですが、日の入りがないのはちょっと寂しいですね。

[185: eマンションさん]

>>182 匿名さん

こちらのマンションはダメですね。ルフォンシリーズの中古が出ていて、そちらのほう割安感ありますけど。。。

[186: ご近所さん]

>>185 eマンションさん
どのマンションことですか？ルフォンザ・タワー？もう完売ですよ

[187: eマンションさん]

>>186 ご近所さん

ルフォンリブレ大塚アリーナ
で調べてみれば？