シティハウス南大塚レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス南大塚レジデンスについての情報を希望しています。
大塚駅徒歩3分で山手線の内側の立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka3/

所在地：東京都豊島区南大塚三丁目44番2 他7筆（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
　　　都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.24平米～67.25平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
なぜ9900からになると10500の部屋が売れたことに？
素人なので理屈がわからないのですが

[102: 購入経験者さん]

住友はまず値下げしないので
上限が下がったということは値下げしたのではなく
一番高い部屋が売れたのだと予想しました

[103: マンション検討中さん]

>>102 購入経験者さん
なるほど、9900からではなくて、9900までという意味ですね。

[104: 匿名さん]

駐車場はここの場合は、あまり当てにしないほうがいいっぽいですね。皆さんの情報から判断するに。
地権者さんが多く持たれていらっしゃったのか…。
駅に近い場所だから
車いらない人もいるかも知れないですが、
家族構成次第では、そうも行かない場合も多いので少し考えてしまいますね。
最初に停められたとしても、
その後、抽選で入れ替えも十分にありえますから。

[105: 匿名さん]

駐車場入れ替えしてるところ少ないよ。入れ替えで追い出されたら困るからね。

駐車場の抽選って入居の直前だったりするんで、どうなるかわからないんだよね。駐車場外れたから契約取り消してください出来ないし。駐車場利用希望のアンケートとってるからどういう状況か確認かな。あと地権者で駐車場希望してる人がどれくらいかも。

[106: 匿名さん]

駐車場や駐輪場の入れ替えは無しですか？
それだと先に申し込んだ方が有利で後から申し込んだ方は住み続ける限り
外部駐車場を利用したり、不便な場所に停める事になりますよね。
調べると再抽選のルールも管理組合の理事次第なマンションもあるようで、
駐車場問題は何かとトラブルの元になっているみたいです。

[107: 匿名さん]

再抽選してるところもあるけど稀。再抽選して使ってる人が外れたら追い出されることになるからね。

[108: eマンションさん]

>>106 匿名さん
そうですよ。先に申し込んだ人が有利なのは当たり前。
だから分譲開始時から契約してる人が一番優先になるのは当然じゃないですか？
逆に後から申し込んでも、いつでも公平を求めるなんて虫がよ過ぎだと思うけど。そのための抽選会があるわけで。
例えば銀行の貸金庫がいつも満杯だからって、先に決めた人が有利でズルいなんていう人いるのか？

[109: 通りがかりさん]

大塚を歩いていたら、南大塚一丁目にもスミフはマンション作る予定なんですね。
大塚にスミフのマンションが乱立しますね、、

[110: 匿名さん]

かなりすみふのマンション、多いですね（汗）
競合とかになりうる？と思うとなんとも言えない状況です。
大塚って、池袋までまあまあな距離っていうのがかなり大きい。新宿もそこまで遠くないし
その割に住みやすいからマンションできるんだとは思います。

[111: 匿名さん]

>>109 通りがかりさん

プラタナス通りのファミマがある隣のブロックですね。看板が出てました。
16階建60戸とのことで、こちらとほぼ同格のスケールになりそうです。
駅へは若干遠くなりますが値段的には同じくらいになりそうです。

[112: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん
一昔前まで穴場だと思ってた大塚がスミフ様によって住民層が底上げされてる

[113: 匿名さん]

住民層が底上げされているかはわからないけれど、この辺りの相場が上がっている感はあるかな^^;
この辺り、投資としてはどうなんだろう。
マンション価格自体が大塚近辺も高くなっている気がするけれど
それってそもそもが投資マネーの流入が原因の部分もあるし。
自分の為に買って、自分で住みたいという人だと
高すぎるように思えてしまうかも？

[114: 匿名さん]

収入と民度は必ずしも一致しないからね。会社での立場が高いと社会でも偉いと勘違いしてる人もいたりする。

[115: 匿名さん]

>>114　匿名さん
>>収入と民度は必ずしも一致しないからね。
収入が高い職業が、必ずしも民度が高い人ではないですからね。
仕事を選ばなければ高収入になれることもありますし…

駅から近いのはいいですけれど、土地バブルなんでしょうか。割高になっています。
今後、もっと上がるんでしょうか？

[116: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
Fランのアホ大学にも優秀な奴はいるよ的な意見だよね。

[117: 匿名さん]

賑わい施設もない板マン量産しても町の価値は上がらないですよね。折角北口綺麗にしたんだから一帯開発でもしてくれませんかね…。

[118: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん
二、三年前に南口の商店外一体開発の話し合ったけど水面下で進んでるんだっけ？

[119: マンション検討中さん]

しかしまあ本当に高くなりましたね。同じ３丁目のルフォン南大塚レジデンスが2014年には坪250くらいで売り出したので、ここが坪470ならざっと2倍にはなってるんですか…庶民には手が届きません

[120: 匿名さん]

Kタイプの間取りを見ていて疑問があったのですが
サービスバルコニーはどういったものなのでしょうか？
形的にはバルコニーにある物置的な存在でしょうか。

[121: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん

私もサービスの意味不明です

[122: 匿名さん]

室外機置場。

[123: 匿名さん]

サービスバルコニーは奥行きが1メートル以下の小さいバルコニーでエアコンの室外機を置く、家庭ごみなどのちょっとした物を置く場所として設置されるようです。
主にキッチンに隣接した形で場所が確保されることが多いのでキッチンに風や陽光を取り込む事ができるメリットもあるそうですよ。

[124: 匿名さん]

１０年ちょっと前に販売したシティハウス南大塚も高いと言われて最上階92平米は1.5億円でこの付近では別格のお値段でした。

同じ9階あたりでみると以前の物件は57平米で6200万円。
やはり今の方が高くなってはいますね。
あと残念なのが住戸は全てが狭くなっててあとは外廊下になってるところ。
前の物件は55平米ー92平米でしたから。

そう考えると以前に建てられた物件の方がモノは良いのかなーなんて思ったりもしちゃいますね。。

[125: 周辺住民さん]

周辺情報。ここから最近出来たイケサンパーク（造幣局跡）が近いです。その倍歩くと話題の南池袋公園まで行けます。散歩したい方にはご参考。消滅可能都市に指定された豊島区が力を入れている様です。自転車がある方は文京区立目白台運動公園（旧目白御殿隣）も綺麗です。

[126: 匿名さん]

イケサンパーク、ウォーキングによさそうですね。
コロナが収まったら、今よりももっとイベントも行われそうだなって思いました。

豊島区ってなくなってしまいそうな感じに言われているけれど
大塚の辺りは
まだまだ普通に住宅地としてやっていけるんじゃないかと思います。
池袋周辺エリアとは事情が違うかも。

[127: 匿名希望]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[128: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

>>123
そういう定義があるんですね。
間取りを見ているとどの部屋もキッチン近くに窓があって採光には気を使ってるんだなと思いました。
ここに窓や扉があると臭いも逃がしやすくて良いです。

Eタイプを見ると廊下側に防災倉庫が付いてますが、ここはこの部屋の住人専用の倉庫ということで良いのでしょうか。
防災グッズだけじゃなく室内に入れたくないものも入れられますかね。

[130: 匿名さん]

他物件のスレに1期で1戸しか売れなかったマンションという話がありましたが、ここですか？

[131: 匿名さん]

一般的なバルコニーとしての使い道はなくても
採光の役割を果たせるので、サービスバルコニーもあって悪いものではありませんね。
防災倉庫は共用部になるのではないでしょうか。

[132: 匿名さん]

キッチンに窓があるのってものすごく大切です。
夏場は、料理をしていて、どうしても熱の逃げ場がなくなってしまう。
少し窓を開けておき、空気の流れを作ってあげると
激アツなキッチンからは少し情況は良くなっていくので…。
対して火を使っていなくても、
夏場のキッチンはあっという間に熱くなる汗

[133: 名無しさん]

巣鴨方面に行くと坂を登るんですが、その先にある駒込4丁目 本駒込6丁目とかは雰囲気がいいですよ。

[134: 名無しさん]

大塚駅周辺は最近、駅前広場が整備されたり、星野リゾートの店みたいなのとかも出来たりして、雰囲気がいい感じになってて好き。

[135: 匿名さん]

駅前はだいぶ綺麗になりましたよね。
ただ東南アジア系が目立つのが嫌ですね。
彼ら群れるから煩いんですよね。

[137: 検討板ユーザーさん]

東南アジア人へのヘイト発言を堂々としてる奴ってバカなのかな？
然るべきところへ通報します。削除だけでは済まされません。

[138: 匿名さん]

どうぞどうぞ。ママ友がロビーでうるさい、近所の公園の子供がうるさい、レベルの話に目くじら立てるなよ。極左か。

[139: 匿名さん]

Eタイプの2LDKが形的に好きです。
冷蔵庫のポジションも使いやすそうで個人的に良いなと思いましたし、
あまり日常生活には関係ありませんが、引越しの時に冷蔵庫を配置しやすそう。

[140: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん

じゃぁ買えば？

[141: 匿名さん]

買い物ですが最寄りのスーパーシマダヤや成城石井で十分揃いますでしょうか？
マップを見る限りでは決して不便ではなさそうな周辺エリアに思いますが、
この辺にお住いの方々はどこで主に買い物されているのか気になります。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

日用品はアトレで一通り揃いますよ。
B1Fスーパー、成城石井、jins、ロフト、ユニクロ。

[143: 匿名さん]

スーパーの他にユニクロやロフトもあるってなったら
あんまり遠出しなくても近場で買い物は済みますね。
こういうエリアは本当に住みやすそうで羨ましいです。

[144: 匿名さん]

このあたりで、日常の買い物は普通に揃ってしまいますよね。ユニクロ・ロフトがあるならいいのかな。
確か、ドラッグストアもあったはずだけど、
これはきちんと確認しておかないと。。
大塚は、結構イメージが変わったように思う。

[145: 匿名さん]

最近はますます通販も便利になってきているから
生鮮食品が手に入るんだったらあとはもうどこでも一緒な気もしますが…
でも、なにげにユニクロとか近くにあるのはいいかも知れませんね。
急に気候が変わって、服が必要になったときに
ひょいっと買うことができたりするし。

[146: 匿名さん]

大塚だったら、買い物それなりに便利でしょ。もともと古い住宅街もあった場所ですし。

それにしても価格はすごく強気ですね。
駅近いのは確かだけど、１LDKであの価格は…汗
この価格帯だと、実需の方はどれほどいらっしゃるのだろうか。

[147: マンコミュファンさん]

>>146 匿名さん

ルフォンと比べると割高感強いですね。

[148: 匿名さん]

小さめのシングルルームでも坪単価550万ですね。
今のご時世だとこれだけの坪単価でも高級マンションとは言わないかもしれませんが
やっぱりお高いなあと感じます。
設備があるのも良いんでしょうね、こちらのマンション。
シングル向けの部屋でも天然石を使ったキッチンを採用してるんでしょうか。
タイプによって異なるという但し書きがあるのでちょっと気になりますね。

[149: 匿名さん]

シマダヤは安い
ヨシヤ超デカスーパー
ヨシヤの2階は超大型のダイソー
ユニクロ大型店

あと、
ドラッグストアも山ほどあります
新大塚の駅近にマツキヨもあります

2Lの部屋は天然石でした。ただしルフォンに比べるとやっぱり割高。タワマンきらいじゃなければルフォンにするかと思います

[150: 匿名さん]

Eタイプの洋室１の扉は間取り図的に引き戸ですよね？
これって鍵とか取り付けられていないものなのでしょうか。
最近の分譲マンションってその辺どうなっているのか気になりました。