シティハウス南大塚レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス南大塚レジデンスについての情報を希望しています。
大塚駅徒歩3分で山手線の内側の立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka3/

所在地：東京都豊島区南大塚三丁目44番2 他7筆（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
　　　都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.24平米～67.25平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

坪単価いくらほどになりそうですか？

[2: マンション検討中さん]

平均坪420くらいかな

[3: マンション検討中さん]

対価交換した割合がシティーハウス大塚より高い分坪単価も高くなるのではないかと予想。山手線内側,丸ノ内線徒歩5分の付加価値。坪単価450万円行くかも。今回ディスポーザーつけてるあたり住友の高価格の戦略が伺えるか??

[4: マンコミュファンさん]

立地めちゃくちゃ良いですね。丸ノ内線と山手線という最強の2路線を徒歩5分以内とは、、、
坪単価420は妥当でしょうね

[5: 匿名さん]

坪420とか450とか甘いですよ。
ここは480を超えてくるでしょう。

[6: 匿名さん]

コロナで株価急降下。先行き不透明な中、今までの感覚で強気感覚だったら惨敗かな。山手線といっても大塚だし。施工は長谷工だし。

[7: マンション検討中さん]

>>4 マンコミュファンさん
この2路線5分以内は強みですね

[8: 匿名さん]

>>5 匿名さん
そんな残債割れ確実のふざけた値段だったら、誰しも東池袋駅周りの新築中古タワマン買うわ

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
平均で坪480はさすがにないとは思うけど、同価格で立地だけで考えたら東池袋よりこっちだけどね。

[10: マンコミュファンさん]

>>9 マンション検討中さん
確かに。山手線はマジで便利

[11: 匿名さん]

坪500行ってもおかしくないよ

[12: 通りがかりさん]

非分譲が10もあるんだ！めんどくさそう。
しかも大通り沿いで、周りの雰囲気が雑居ビル通りみたいで落ち着かない。
商業地だもんね。
個人的にはここ300@以上なんてあり得ない

[13: マンション検討中さん]

最上階500いきそう

[14: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん

南大塚って大通りから一本入っただけで利便性変わらず住環境が格段に良くなるし、しかもここ数年毎年のようにそういう分譲が続いてたからね。それらを全部見逃して、これを振りに行く理由は無いね。たぶんそんな待たずに大通り以外の物件またどんどん建つと思うし。

[15: 匿名さん]

今回のコロナショックはスミフに限れば影響ありません。5年6年かけて販売するのが当然な会社ですから。
最初全然売れなくても次の経済上昇局面まで売り続けます。

[16: 匿名さん]

WCT超えが出るかだけが興味の的かな。アベノミクスバブルで好調な時期もドトールみたいのもあったし。

羽田のホテルがこけるの確定だから、今までと同じことができるか。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
いきなりなにいってんの

[18: 匿名さん]

さすが立地条件が良いだけに非分譲住戸が一割がた閉めてしまっているところは気になります。
その他駐車場の台数が少ないですから、車を所持している場合は外部に借りるかもし銜手放すことになってしまいそう
あとは、駐輪場ですが住戸分しかありません。せめて1住戸2台分は駐輪できるようになっていると良かったかな～

とにかく立地が良いので、人気がありそうですね。

[19: 購入経験者さん]

坪単いくらほどの予想ですか？

[20: マンション検討中さん]

>>19 購入経験者さん
平均430万