プラウドシティ池袋本町 Part 3

[匿名さん]

あらよっと。Part3スタート。
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK、面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[932: 匿名さん]

２期で値下してほしいということの理由だと思いますよ。都内で田舎だそうですから、どこから田舎なのか？
ま、本当に安全性が心配なら洞窟住居とかですか。なんといっても１万年まえの住居が現存しますし。
多分２期で値下げすれば、妥当な価格になったという書き込みになるのでしょう。

[933: 匿名さん]

自然災害を気になるようでしたら、５千万でシェルターを作ることをお勧めします。

地震も火事も水害もミサイルも防げますよ。

マンションに住んだら上記のあらゆる危険にさらされます。
災害を気にする人にはシェルターをお勧めします。

これ以上の対策は宇宙へでる以外あり得ませんね。

[934: 匿名さん]

930とかは野村不動産や区役所に聞かれることをお勧めします。
このような場所で質問しても、素人が答えるため、確実性がありません。
あなたの様に気にされている方が素人の回答を見ても、納得はしないでしょうし、確実性がないため不安でしょう。

[935: 匿名さん]

田舎の平地に耐震性と防火性の高い平屋を建てたら安心ですか？田舎であろうと都内であろうと、平屋であろうと新築マンションであろうとどこに住んでいようと地震や洪水に関してはあまり変わらないんじゃないかなって思いますけど…。最近は異常気象によるゲリラ豪雨などで突然の大雨による被害も増えていますよね。これから長くここに住むわけですから、床上浸水や道路冠水などの自然災害が起きた時のことを心配するのも当たり前のことかと思いますが。

[936: 匿名さん]

水害や地震や隕石よりも隣人トラブルで頭痛めそう。

[937: 匿名さん]

電波塔とか電磁波とかは別に気にならないけど、
地震はねぇ・・・神戸で一度大震災に遭遇した身にとっては非常に気になるところです。
自然災害自体はしょうがないんだけど、その後の対策ですね。
まぁ、過剰反応と言われればそれまでなんでしょうけど、
私のような人も居るということを、少しでも気にかけていただければと思います。

[938: 匿名さん]

>>937
他人に気にかけてもらおうと思うより、自分が気を付ければ良い。
心配なら買わなきゃいいでしょ。

[939: 匿名さん]

余計な知識かもしれませんが、電波塔のそばで長い間電波を受け続けると女児が産まれやすいというデータがあるそうですね。
気になる方は「電波　マイクロ波　女児出産」で一度検索してみて下さい。

[940: 匿名さん]

>>930
設計段階で構造や設備、仕様での考慮はしています。
していないと、例えば、大雨で浸水するおそれのある場所で
エントランスを半地下にしてしまったりということがたまにあったりします。
あきらかな設計ミスですね。
それ以外の対策といったものは特に無いのでは？
完成してしまえば後は管理会社や管理組合の運営に委ねられるわけですしね。
その辺は売主や自治体にお聞きになった方がよろしいかと思います。

[941: 匿名さん]

ここであーだこーだ議論するよりも、早く要望書出さないと部屋無くなっちゃうよ。

残った部屋なんて、他の人がスルーしてきた部屋なんだから、耐震性等をチマチマ気にするよりも第一期の選択肢の多い時に申し込みしなよ。

[942: 匿名さん]

このマンション逃したら、周辺でここより良いマンション無さそうだね。
駅前だし、価格も手頃だしね。

ここをスルーした人はもっと価格の高いマンションでないと満足しないでしょうし、価格を落としてもチンケなマンションしかないから微妙だね。

[943: 匿名さん]

確かに駅近と機能性を重視するならこの物件はお勧めですね。

これほど駅近でこの価格はあまりないですし、安いマンションですと、食洗機付いていなかったり、タンクレストイレでなかったりしますからね。

[944: 匿名さん]

第一期３２５戸即日完売御礼！
おめでとさん！

いやぁすごいね！

プラウド新宿御苑、光が丘、志木、亀戸駅前と立て続けに完売していますね。

なんだかんだ言って世の中の評価とニーズにマッチしているということですね。
残り物件があって当たり前のご時世の中すごいですプラウド！

[945: 匿名さん]

隕石の直撃はともかく、2036年までに南関東直下地震が発生する確率は70%ですから、耐震性や地盤を気にするのは当然のことに思えます。

ただ、年収800万円位の方が35年ローンで購入されるケースが多いようなので、そのような方にとってはローンを完済できなくなるリスクと比較すると地震のリスクなど無視できる問題なのかもしれませんね。

[946: 匿名さん]

>>945
言えてる・・・。
先の見えん状況でこんな高い買い物して大丈夫か？
政権交代してからの政治経済情勢じゃ、この先どうなるのか。。

[947: 匿名さん]

>>944

完売するように、要望書とって売れそうな住戸を販売してるんだよ。まだ、半分以上残ってるでしょ。

１期で８００戸超の全戸を売り出して完売した例もある。ミニバブルが収束していた、ほんの2年前の話。

[948: 匿名さん]

>>943
土地勘のない人、地元住人以外はこの立地は控えますよ。
駅近と言っても埼京線ではね。
どうせなら赤羽の方がよっぽど生活しやすいですよ。

[949: 匿名さん]

>>948
私も板橋駅付近のしょぼい商店街に比べたら、何でもある赤羽の方が街としても活気があって住みやすいと思いますがね。
でもここに住まわれる方達は買い物する時は周辺駅まで電車で行くつもりなのでしょう。
・デパートや家電製品なら池袋へ
・物価安の商店街なら十条へ
・ホームセンターや大手スーパー巡りなら赤羽へ

[950: 匿名さん]

板橋より赤羽の方が暮しやすいところではあるが、赤羽駅徒歩１０分の物件よりはこっちがいいだろう。

[951: 匿名さん]

赤羽駅徒歩１０分の物件てどこの事ですか？
「プラウドタワー赤羽」なら北改札口から徒歩６分くらい、南改札口から徒歩４～５分くらいでしょ？
２６階建てだから、今のところ高層マンションがない赤羽では眺望は良さそうですが。

[952: 物件比較中さん]

>>949
＞でもここに住まわれる方達は買い物する時は周辺駅まで電車で行くつもりなのでしょう。

激混みの埼京線に乗ってですか。
通勤ならともかく休日には乗りたくないですね。

まあ、そういうのが判らない購入者がここは多いのでしょうね？
池袋までたった1駅でも全然使えない埼京線ってことが…

[953: 匿名さん]

埼京線の昼間や休日のガラガラぶりを知らないのか？

>>池袋までたった1駅でも全然使えない埼京線ってことが…
住民は普通に使っているみたいですが、全然使えないの意味がわからない。
首都圏の電車混雑ランキング見てもベストテンには入っているが、埼京線がトップというわけではないのにイメージで語る馬鹿が多い。

[954: 匿名さん]

埼京線は終電が早いだとか本数が少ないだとかの書き込みしているのがいるが、
「赤羽線区間」に関しては２５年前より以前からと同じで優遇されている。

[955: 匿名さん]

東上線使えばいいじゃん。西武線と比べたら空いてるから。

[956: 匿名はん]

赤羽周辺は確かに店が多いかも。
ここはここで、地元という感じ。比べれば落ち着いた雰囲気。
赤羽は駅が大きく乗客も多いからでホームまで遠く、ここはローカルな駅なのでまったく逆。使い勝手は悪くない。
２期で値段を下げてくれれば、何の批判も出ない。
たとえ埼京線、東武、三田線でも。

[957: 匿名さん]

板橋価格の坪２００くらいまで下げればね。
坪２７０なら批判は出るでしょ。
２７０つったら池袋価格ですよ。

[958: 匿名さん]

>>952
>>まあ、そういうのが判らない購入者がここは多いのでしょうね？

判ってないのはあなたのような気がするが・・。

[959: 匿名さん]

全然使えないの意味が全く分からない。
埼京線混んでても便利で速いし皆使ってますよ。
むしろ、皆使ってるからこそ混んでるというべきか。
使えないと思う人は使わなければ良いのです。
特に貴方とか。

[960: 匿名さん]

地盤は良いとは言えませんね。悪いとも言えないけど。
かろうじてここだけ緑ですが、周辺が黄色なので、それをどう考えるか。
東京都ゆれやすさマップ
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

[961: 匿名はん]

まあ、激混みの電車にあえて乗るのでしょう。
混んでる電車に載って混んでると、みんなで語る。
埼京線が大好きなのかな？

[962: 匿名さん]

埼京線に乗りたくて乗ってるんじゃない。
仕方なく乗るの。

[964: 匿名さん]

如月正雄さんという方は著名な方ですか？
聞かない名前ですが。

[965: 匿名さん]

>961
三田線使う人も多いと思うのだが。

>963
レポート読んで買えないと言っているわりに
名前が「買いたいけど買えない人」・・。買えないんじゃん。

[966: 周辺住民さん]

最後の最後の残った部屋まで、今より価格が下がることはないでしょう。
なので、環境に不安がある方、3路線にものたりない方は黙って他の物件を探しましょう。

しかし、このマンションができたら、今までの古臭いJR団地と異なり周辺もすごく便利で清潔になるね。
楽しみです。

利便性で赤羽との比較を書いている人がいましたが、赤羽駅から徒歩5分圏内の場所は
飲食店やパチンコ屋ばかりで、人が住むような環境ではないです。
さらに、朝は回収車がくるまで、飲食店のごみ出しのごみが道路に山積みで見た目がよろしくない。
夜は酔っ払いや、乗り換えの通勤客、キャバクラ、パチンコ、飲食利用の人があふれているので、
出かけるにはいい町だけど住むのは遠慮したい。
静かな場所は駅から10分以上離れないと無理。

[967: 匿名さん]

>966
価格も分かってないのに何で断言できるのか不明。
ネガはよそでやってください。

[968: 匿名さん]

失礼、ネガじゃなかった。
良く読まずレスしてごめんなさい。

[969: 匿名はん]

そうですね。
最後の最後に残った１部屋なら今より下がる価格になるかもしれません。あれば。

[970: 匿名さん]

要は人それぞれの価値観ですよ。
このプラウドは三線利用できる。
通勤に利用する方や、実家に近い方、駅前は落ち着いていて都心に近い割にはゴミゴミしていない。
他人から見れば住みたくないとの意見もあるが、ここを選んでいる方は自身にとって生活しやすいから選んでいるわけです。

単に板橋が使えないとか東京の田舎というような理由をつけて批判するような書き込みはいかがなものかと思います。

[971: 匿名さん]

埼京線は通勤時間帯の激混、痴漢というイメージがあるので確かに
印象はよくないけど、さすがに休日までは混んでないでしょうから、
全く使えないという事はないのでは？

以下、住みやすさ調査のデータです。
赤羽
http://mansion-db.com/kanto/13/machiryoku/m-13117/small_city/32551/
池袋本町
http://mansion-db.com/kanto/13/machiryoku/m-13116/small_city/32531/

[972: ご近所さん]

>197さん

池袋本町というより、あそこの場所は板橋区板橋の方が近いのではないかなと思います。

http://mansion-db.com/kanto/13/machiryoku/m-13119/small_city/32595/

[973: 匿名さん]

今のご時世、この価格で、わずか販売１日目にして３００戸以上も売れるマンションはないですね。
激安物件ならわかりますが。

成増のパークホームズも常盤台のガーデンソサエティも昨年入居でしたが、まだ数十戸売れ残りがあります。

現在の日本経済を考えたうえ、他物件と相対的に見ればここは奇跡に近い販売力です。

この物件は業界では有名みたいですね。
他のプラウドみたいに完成とともに完売記録を更新させるでしょう。

[974: 匿名さん]

交通利便性は◎
プラウドというブランド◎
物件の施設◎
生活利便性はスーパー併設で◎

結構評価高いと思います。

間違っても渋谷駅から徒歩５分以内の周りにスーパーが有り、静かで高級マンションなんかとは比較しないでくださいね。

億いっちゃいますんで。

[975: 匿名さん]

交通利便性が悪いって書き込みがあるが、そう言う方の理想はどの駅なら良いのでしょうか。
朝はどこも混みますし、夕方から夜もどこも混みます。

しかもここを検討中の方は会社が板橋からアクセスが良い方が買われていると思います。

立川に会社があるのに板橋駅に家は買いませんよね。

批判的な方は妄想を並べているだけかと思います。

住みやすいと思う街は個人個人生活スタイルにより違うと思います。

[976: 匿名さん]

そういうのって在庫を抱えている不動産屋かな。
この辺の注目度があがって、ここは高いと書いておけば在庫をさばきやすくなるわけだから。
2009年3月のデベの決算は売り上げ経常ともアップ。特に野村はよい。1-3月期もさらに良くなるだろう。ここが売れてるから。
いよいよ回復期か。売り方もマンション市場にあわせて上手に対応させてるんだろうね。

[977: 匿名さん]

プラウドクラブってのに入会したら、
PROUDっていう会報誌が隔月くらい毎に送られてきますが、
結構分厚くてきれいなので金掛かってるような・・・。
こういった経費も価格に上乗せなんでしょうかね？
まぁ、こんな経費たかがしれてるんでしょうけど。
何にしても野村のやりかたは本当に上手いです。

[978: 匿名さん]

土地格なら滝野川＞板橋＞池袋本町。
どうして池袋に拘るのか理解できない。
豊島区のマンションってことにすれば高く売れるから？

[979: マンコミュファンさん]

>>964さん
如月正雄さんですがおそらくこれのことだと思います。
http://homepage3.nifty.com/sakakiatusi/index.html_tosimaku002_top.html
如月正雄　プロフィール
早稲田大学教育学部卒業後、広告会社勤務。
その後、市場調査業務を行なう会社を設立。
マンション開発や販売にあたって各種調査・企画提案、
都市開発プランニング、コンサルティング業務を行っております。
会社員時代を含め、２０年近くマンション市場を見てきました。

とあります。

[980: 匿名さん]

＞９６９
明らかに１期より条件の悪い部屋が高くなるとは到底思えないです。

＞９７１
これ、誰が評価してるんですか？
何かのバイアスがかかってる情報ではないでしょうか。

＞９７５
知ってると思いますが、通勤時間帯の埼京線は本当に最悪です。池袋→板橋の区間は短いので、まだ救いだと思いますが、それでもなかなか不快ですよ。

[981: 匿名さん]

>>980
池袋に通勤する人は埼京線は使わないでしょう？
東武東上線、自転車、徒歩だと思いますよ。