プラウドシティ池袋本町 Part 3

[匿名さん]

あらよっと。Part3スタート。
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK、面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[685: 匿名さん]

抽選が操作されるとしたら、４９３とか明らかに宗教がらみ、とかだと思います。

情報収集・調査・そして抽選操作にはそれなりに経費がかかるはずです。
いちいちそんな１世帯１世帯丁寧に見ていないと思います。
この価格帯程度のマンションでは。億ションならあるんでしょうね。
見てるのはこちらの支払い能力だけでしょうね。

億ションとかを買われるお金持ち相手に慣れてる営業さんからしたら
私なんてジャガイモくらいにしか思ってないだろうな（苦笑）

[686: 匿名さん]

既出だけど、抽選を操作するための仕掛け人を「サクラ」とは言わないよなぁ･･･。
細かいことだけど、この辺の誤用のせいで話がうまく噛み合っていない気がする。
今の売れ方を見る限り、この物件に本来の意味での「サクラ」なんて必要ないよね。

[687: 匿名さん]

さあ、登録は今週末までですよ
全戸即日完売を目指してGoGo！

[688: 物件比較中さん]

これだけ大きな物件ですもん、
多少？オカシナ人もいるでしょう～って書いてる自分が、そういう目で見られたりしてｗ

天下の野村さんが操作なんてしないと思うんですけどねぇ。

[689: 匿名さん]

私は２年後のプラウドタワー赤羽にします

[690: 匿名さん]

タワー嫌いなのでこれくらいの高さがちょうどいい。

[691: 匿名さん]

新築マンションは契約からローン実行までの期間が長いので、仮審査がOKでも本審査でNGになるケースがありますよね。
その場合デベロッパーは余計な営業コストを掛ける事になる訳で、抽選でリスキーな客をふるいにかけるのは当然の企業努力のように思えます。

[692: 匿名さん]

>>691
>新築マンションは契約からローン実行までの期間が長いので、
>仮審査がOKでも本審査でNGになるケースがありますよね。

売買契約の後にくる（融資の）本審査でひっくり返されちゃう人を
抽選の時点でどうやって識別するんだ？
貴方の話だと「仮審査は通ってる」という前提なんだよね。

そういうケースは普通にキャンセルという流れになると思うよ。
デベにもよるかも知れないけど、ローン審査が通らなかったり
買い替え（所有物件の売却）がうまくいかなかった時には
手附全額返還とかの措置がとられる事になるはずだし。

[693: 匿名さん]

＞692
691さんではありませんが、仮審査を通る人の中にも
余裕で通った人やギリギリで通った人がいますよね。
（デベも大体はそれを把握しているはずです。）

仮審査に余裕で通った人とギリギリで通った人を比べるなら、
ギリギリで通った人の方が本審査で落とされるリスクが高いはずです。

したがって、仮に（あくまで仮定の話です）デベが抽選の際に
何らかの作為的関与ができるとすれば、余裕で通った人の方を
優先的に当選させるのでは・・・という話ではないかと思います。

[694: 匿名さん]

>>691
よほどぎりぎりの人でないと、あとからNGはあまり聞かないかも。
落ちることがあるとすれば、仮審査に通ったと安心してしまって消費者金融借りちゃったとか、カーローン組んじゃったとか、明らかに変なことをしない限りは、たぶん大丈夫かと。

[695: 匿名さん]

色々と言われてもここは人気物件、抽選に落ちちゃった人は空きの部屋に回る人もいるだろーし、どうせ埋まる、１期は即日完売。

[696: 物件比較中さん]

今日当選した人って、金策などでこれから忙しくなるだろうから、ここには登場しないようですね。

[697: 申込予定さん]

一期は完売しましたね。
325戸に対して申し込み（薔薇の）数は500超でした。
抽選会来てる人で二倍で外れてがっかりしてるひともかなりいましたね。

[698: 匿名]

外れた。。。
当選したひとおめでとう。二次いくか迷ってる、、、でも悪条件部分が二次以降出て来るから安いかも、、、

[699: 匿名さん]

受験も入社試験も勝ち上がってきたのに、抽選に泣かされるとは・・・

[700: 匿名さん]

>698さん

1次でこれだけ人気があったのだから、多少悪条件でも2次で安くするとは考えにくいのだが･･･

[701: 匿名さん]

池袋本町ってどこかなと思ったら板橋駅前なんだ。名前も板橋にすればよかったのに。
でも、板橋じゃ大手町東京駅方面に行くのは池袋で乗り換えになるんだね。ホームも一回
階段下りて上るのか。。。ちょっと嫌だな。

[702: 匿名さん]

＞701

新板橋から三田線のれば大手町直通

[703: 匿名さん]

>698さん

嫌なら買わなきゃいいじゃん

[704: 匿名さん]

当選した方おめでとう。２次以降は条件が１次に出ている部屋より明らかに悪くなるから、同じ値段だと買う気がしないね。

[705: 物件比較中さん]

２次って今回と同じ棟のところなら、階数が違うだけなので、単純に条件が悪くなるというのは間違いです。別棟は確かに日照その他で条件は悪くなります。この場合は一般には「２期」と称すると予想されます。
他の方も言ってましたけど、ここは立地優先なので、あとの条件にどれだけ目をつぶれるかでしょう。

[706: 匿名]

いやーすごい売れ行きですね。これだったら野村の営業の実力なくても売れますよね。

[707: 匿名さん]

＞325戸に対して申し込み（薔薇の）数は500超でした。
＞抽選会来てる人で二倍で外れてがっかりしてるひともかなりいましたね。

正直びっくりしました。最近の新築マンションでここまでよく売れた物件は少ないのではないでしょうか。

[708: 匿名さん]

>>706
野村の営業力があってこそだよ。

[709: 匿名さん]

>>706
ごめん。
販売員の実力ってことだね。

[710: 匿名]

あやまらなくていいよ

[711: 匿名さん]

抽選会のハイライトは間違いなくガラガラの不具合。
ちゃんと確認しておけよｗって思いましたな。

[712: 匿名さん]

サクラの話題が以前出ていたけど

そんなのいなかったですよ。

その必要もなかったんじゃないかな。

[713: 匿名さん]

必要ないでしょう。だってここ庶民マンションだし。

[714: 匿名さん]

前はそんなこと言ってる人、いなかったな。。
結果を追認してるだけ？

[715: 匿名さん]

当選しても、キャンセルもいっぱいでるでしょう。実際、このご時世に無理して5000万円出すかって考える人はたくさんいるはずです。

[716: 匿名さん]

たしかにキャンセルする人もいるかもね

でも外れた人も相当いてキャンセル待ちしてるからね。

抽選会の雰囲気で考えると、結果全部一期は埋まりますよ。

[717: 匿名さん]

2次は、今日からだったのでしょうか。
どのような部屋が出たのか、早く知りたいです。
今住んでいるところは、駅から少し歩くので、今日みたいに天気が悪い日は
やっぱり駅近物件がいいなーと思います。

[719: 匿名さん]

↑そんな人がライオン〇マンションを買わないでしょ。

[720: 匿名さん]

こんなMSに7000万も出すのはいないでしょ？
都心に住めますよ。

[721: 匿名はん]

たった5000万円されど5000万円
中央線で5000万円だと新宿まで３０分乗車＋歩き
ここだと１０分位＋α
住環境はかなり違うけど、比べれば確かに安いかも知れないですね。

[722: 匿名さん]

>>715
>実際、このご時世に無理して5000万円出すかって考える人はたくさんいるはずです。

普通そう考える人は抽選には参加しないし、ましてや契約には至らないんだよ･･･。
そもそも、その理由でキャンセルしたら手附没収だろうに（苦笑）
このご時世、手附没収を辞さず安易な契約する人がどれほどいると思う？

[725: 匿名さん]

二期の部屋ってもう出たのでしょうか。
価格をあげるとNの営業さんは言ってましたが、本当にあげてくるんでしょうか。

物件的には第一期と劣らないと思うので（G,E棟は特に）
どれくらいの価格になるのか気になります。

もう話を聞かれた方はいますでしょうか。

[726: 匿名さん]

一部の購入断念組とネガキャン組による
キャンセルしろしろ祭、絶賛開催中☆

[727: 匿名さん]

今週来週は第一期の契約でいっぱいいっぱいみたいなので第二期は15日以降になるんじゃないですかね。

[728: 匿名さん]

>>725
＞価格をあげるとNの営業さんは言ってましたが、本当にあげてくるんでしょうか。

それは本当の話？言葉のあやではなくて？

もし本当に一期より値上げしてきたら安心して撤退できますけど。

[729: 匿名さん]

＞７２０
億を出せる人が、わざわざ郊外で戸建てを買うこともあるんだから、別におかしくないでしょう。その人の価値観の問題です。
板橋の駅至近で戸建てを買いたいけど、７０００万だとまともなのが買えないし！みたいな人だったら、余裕で出すと思うが。

[730: 物件比較中さん]

>>728

同意。
しかも条件の良い部屋って
１期でほぼ出尽くしだよね？

まだ出てない部屋って、自分のマンションの日陰になったり
中庭側にバルコニーがあって見られ感抜群だったりで
まともなのが少ない印象がある。

[731: 匿名さん]

板橋の駅至近で戸建だと7000万も出せばまともなのが買えますよ。

[732: 匿名さん]

＞731
板橋駅至近で戸建てなんか買ったら
ビルやマンションの影になって一生日陰生活だよ。

まあ、いつもの戸建て業者の煽りだろうけど。

[733: 匿名さん]

697さん
>325戸に対して申し込み（薔薇の）数は500超でした。
申し込み数が、注目度の高い物件だと言う事を証明しましたね。
一次は完売ですか。いや～、本当に大盛況だったんですね。
この立地ですから、投資狙いが多いのかな？
皆さん色々予想されてますが、二次以降の価格が気になりますね。

[734: 匿名さん]

>>728
>>739

もの売る手順というものを考えてみれば
第一期即完した物件の二期が安く売られる可能性が
低い事は素人でも解る。より商品力のあるタイプを
前期・後期どちらで売るのかという事も。

要するに貴方がたは「さようなら」って事ですな。