プラウドシティ池袋本町 Part 3

[匿名さん]

あらよっと。Part3スタート。
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK、面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[505: 申込予定さん]

建物はもう5階～6階くらいかな

[506: 匿名さん]

なんかすごい雰囲気だったね。
競争率3倍になると黄色いバラになり、4倍になると黄色＋赤１つ、5倍になると黄色＋赤２つになる。

[507: 匿名さん]

とにかくどこもかしこも真っ赤だな。
多分１次は完売になることはほぼ間違いないな。

[508: 匿名さん]

さすが野村不動産ですね。
プラウド　は人気が高いですね。

[509: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
ほんとまんべんなく入ってますね。

たとえ登録入らなかった部屋があったとしても、
抽選外れた人の乗り換えで完売でしょうね。

[510: 匿名はん]

これは経営に寄与しますね。
野村不動、取りあえず１０００株いってみようかな。
悪くなければ、追加でロングして様子見ですね。

[511: 507]

第2、第3希望も記載しました。
埋まっている部屋は選んでもムダなので、空いている部屋か2次以降のところがターゲットですね。

[512: 匿名さん]

こんな売れると、2次以降で価格アップされないかな。

[513: 匿名さん]

野村すごいね。
不景気が嘘かのような賑わいぶりだ。

[514: 申し込みさん]

>512

営業さんに聞いたけど金額は変えないそうですよ。
まぁわかりませんがね。

[515: 匿名さん]

ここまで売れるのは予想外ですね。
第二次以降は多少勢いが落ちるにしてもこのご時勢では立派なもんだ。

[516: 匿名さん]

値段的には特に安いとは思わないけど、駅近っても埼京線だし、日当たり良好ってわけでもないし。
でも完売でしょうね。流石野村のプラウド、これがブランドなんだね。

[517: 匿名さん]

このご時勢に売り手市場なんだからすごいもんだよな。
値引き交渉なんかとてもできやしないよな。

売れ残ってしまっている近隣のマンションは、理由をしっかり研究して生かして欲しいな。

[518: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
こりゃうちも抽選だなー。当たりますように。

[519: 匿名さん]

>510
この1物件だけでそんなに影響ある？

[520: 申込予定さん]

>506さん
写真ありがとうございます。撮影して何か野村不動産の方に言われませんでしたか？
本当は撮りたかったのですが、周りに営業の方がたくさんおられて、撮影すると
何だか怒られちゃいそうでしたのでやめた者です。

昨日私が見たときよりも、赤がだいぶ埋まってきましたね。2日でこれだとすごいです。
抽選で当たってくれれば、あとは一刻も早く完売して欲しいのですが（わがままですね…）
来週が待ち遠しいような心配なような、複雑な気持ちです。

[521: 匿名さん]

>> No.519
埼玉でも売れてるみたいだし、取りあえず売れているという印象を受けますので期待しています。

[522: 506]

撮った写真をどう使うかにもよりますが、これから購入しようとするユーザを怒るほど横暴ではないでしょう。
もし売れていなかったら嫌な顔はされたかもしれませんが、
これだけ赤ければいい宣伝にもなりましょうし…。

申込みは前半の土日に集中するのが常なので、あとはゆるやかに増加する傾向と予想しています。

[523: 匿名さん]

この場所ならプラウドじゃなくても売れただろうけど、プラウドの名前がついたことが売れ行きにさらに拍車をかけているね。
いろいろみていくとお粗末な部分が多いマンションだけど、そういうのにまったく影響されないで売れているんだからすごいよ。

[524: 匿名]

さすが野村不動産。
これがプラウドのブランド力。

[525: 匿名]

今まで威勢の良かったアンチプラウド派は黙ってしまいましたね。

[526: 匿名]

このマンション欲しい。でも予算ギリギリ、、、で、もし買えても大地震きたら修繕費とか沢山払うんだよね？

[527: 匿名さん]

そもそもアンチの目的は何なのでしょう？

この物件が欠点だらけだと思い歯牙にもかけない一般人が、わざわざ興味も無い物件の掲示板まで来て検討中の人に冷水を浴びせるような書き込みを続けるとは思えません。
ネガティブな要素も検討の参考になるからと、憎まれ役を買って出てまで欠点をあげつらう奇特な人がいるとも考え難い。
商売敵が営業妨害に利用するほど、ネット掲示板に影響力があるとも思えません。

[528: 匿名さん]

地震時の修繕費を払う事も不安なんて…読んでいて怖いです。家を買ってもちゃんと貯金続けましょう。

予算ギリギリってどんな感じですか？変動金利でギリギリ？
金利が上がったら払えないですか？それに当てる貯金が購入した後に確保できそうですか？
金利が上がってもやっていけるか、親から援助してもらえるとか、手放せる何かがあるとか、
車を手放せるとか…奥さんが働きに出る事が出来るか…など。ちゃんとシミュレーションしましょう！

無理なら残念ですがやめておきましょう。数年後に売りに出す事になりますよ。

返済のためにあわてて売るとどうしても安く買い叩かれやすい。安く手放すことになってしまいます。
そうすると、売りに出す人だけの問題ではありません。
安く手放してしまった家があるマンションは値が下がります。その安い価格が基準になってしまうから。
他の住戸の方の迷惑にもなるので慎重に。
デベや銀行の「買えますよ」は信じてはダメです。

[529: 匿名さん]

中古で安く売りに出すから価値が下がる訳じゃないよ。
中古は結局その時の相場の値段でしか売れません。
高く買ったから高く売ろうとしても、新築以上に中古購入者はシビアだから、
プラウドとかのブランドに関係なく、妥当な値段でしか売れない。
いくらで売りに出すかは自由だけど、相場より高すぎれば見向きもされないよ。
でも、ここなら立地がいいから新築時から大きく値段が下がることはないはず。

金額的な資産価値は住民が売りに出す値段ではなく、景気の情勢や相場で買う側が決めるもの。
マンションの雰囲気や住み心地などから得られる資産価値は住民が作り出すことができるもの。

[530: 匿名さん]

す、すごい・・・。

赤いバラが全部本物（真正な申込）だと信じてる人がこんなにいるとは。

[531: 匿名さん]

値引きしてもらえて人いますか？

[532: 匿名さん]

いやｗ 偽物のバラ付けて誰が得すんだよｗ

[533: 匿名さん]

>>531
この状況で値引きとか
本気で言ってるのか

[534: 匿名さん]

530さん
私、写真を見て素直に信じてしまいました。
購買意欲を煽るためにダミーも含めているという事でしょうか。
だとしたら、第一期申し込み期限の3月6日を過ぎた時点で残ったものは
どういう扱いになるんでしょ？？第二期に持ち越し？

[535: 匿名さん]

ほぼ駅直結かぁ　しかも池袋２分、新宿６分、更に渋谷も早いねぇ
ただ埼京線は激混だからなぁ
まぁ１０分足らずなら我慢もできますけどね
欲しい　欲しいが価格が・・・
歩いて１０分ぐらいの所に日大病院が引っ越してくるらしいね
駅近、大学病院近く、主要ターミナル駅も早く行ける　ＪＲ、都営地下鉄、東上線の三路線も可能だし
後は価格だね

[536: 匿名]

>534

530ではありませんが…

偽バラの部屋は、表向きは「申し込みが入った」と言って、「即日完売」をアピール。

で、本当は申し込み入って無かったときは、似た部屋を探している客に
「実は、昨日似た部屋がキャンセルになりまして。もうすぐ情報をオープンにしますが、〇〇さんには先にご案内します。
今なら優先的に申し込み可能です。でも、明日までに決めていただかないと、オープンになってしまいます。
チャンスと思いますが、いかがですか？」
と更に煽る。

ここがそうかは分かりませんが、常套手段ですよ。

[537: 物件比較中さん]

あ～、そういう電話をもらったことがあります。
妙に納得しちゃいました（笑）。

[538: 匿名さん]

申し込みと契約は違いますからね。申し込んだ人が皆契約するとは限らない。

[539: 匿名さん]

>>536
良くあるパターンですね。

[540: 匿名さん]

>表向きは「申し込みが入った」と言って、「即日完売」をアピール。

貴方が言ってる様な状況で「即日完売」をアピールする事はできんのだよ･･･。
そもそも、即完をアピールするためだけならバラは各部屋ひとつでいいし
むしろ本当に購入検討してる人に対してはその方が訴求力があるかもね。
今の世の中、バラが複数ついてる部屋に無理繰りツバをつけてくる様な
威勢の良い客はそうそういないのだよ（＾＾；）下手すりゃ逃げられてしまう。

価格表のバラは、購入者が自ら「検討の幅」を拡げられる様に設けられたツール。
ウソついてまで見かけ上の倍率上げたところで、売ってる方は得なんかしないよ。
「よく売れましたねぇ」と言われたところで株が上がる訳でもなし･･･。
このご時世、「高倍率＝値付けミス」と見られる事もあるそうな。

[541: 匿名さん]

>>534
＞だとしたら、第一期申し込み期限の3月6日を過ぎた時点で残ったものは
＞どういう扱いになるんでしょ？？第二期に持ち越し？

当然そうなるね。
で、その場合「即日完売」は嘘でしたって事がバレてしまう事になる。
そんな下手なアピールを打つほどデベは迂闊じゃないだろうし
実際そんな事をしなくたってここなら普通に倍率上がるんじゃないか？
良かれ悪しかれ、このサイトでも常に上位定着なんだしｗ

[542: 匿名さん]

週末にＭＧ行った人でしたら分かると思いますが、
本当に人がごった返していました。

１階の相談ルームが暑かったくらいです。
バラの多さはなんとでもなりますが、本当かうそかは
あとで分かることですから、変なことはしないでしょう。

今回は本当にたくさんの人が契約すると思います。

[543: 匿名]

薔薇は増やせても人は増やせないってことね

[544: 匿名]

薔薇は増やせても人は増やせないってことね

[545: 匿名さん]

薔薇によって人が増えることもあるかもよ

[546: 匿名さん]

だとしたら、第一期申し込み期限の3月6日を過ぎた時点で残ったものは
どういう扱いになるんでしょ？？第二期に持ち越し？

人気物件の場合は、購買力ある落選者にだけ個別にアプローチして売り切ります。
本当の人気物件の場合は、新たな物件を第一期２次として抽選日翌日から購買力ある落選者にだけ個別にアプローチして売ります（一般告知は抽選日の３日前位。ＨＰのみ）。その落選者に対して第一期３次が売り出されたこともあります。

[547: 匿名]

薔薇がなくっちゃ生きていけない

[548: 匿名さん]

薔薇は美しく散る

[549: 匿名さん]

>人気物件の場合は
>本当の人気物件の場合は

何故そこまで必死なんだ･･･。
もう登録受付始まってるだろっつーに。

[550: 匿名]

536です。

良くある話として紹介しただけで、ここがそうだとは言ってませんが…
なぜ「即日完売とはいえない」のかも分からないし。

>546

その手もありますね。オープンレジデンスはこのやり方で早々に完売させてます。

[551: 匿名]

しかしすげぇな。
この不況時にモデルルームで個別に説明受けている人があんなにいるなんて。
私がいた時間はほんの二時間でしたが、この土日で何百人説明受けてたのだろうか。
この調子じゃ第一期は完売でしょう。

不況と言っても年収一千万位の人はうちの会社だけでも千人位はいるので、買える人はゴロゴロいるか。

ちなみに気に入った部屋は倍率付いてますが、抑えておきました。

抽選で運にかけるしかないですね。

おそらく、第一期で溢れた人達は第二期の少ない枠に殺到するでしょう。

私も外れたら第二期にかけますので。

第三期は残り物の部屋しかないのであきらめますけどね。

[552: 匿名さん]

価格表にバラ付けての希望者振り分けなんて何処でもやってるし
普通に気が回る人なら、その意図もカラクリも予想の範囲内だろう。
ここで誰かがしたり顔で解説しなくてもな。

今時、一期でこれだけの数を売り出して
ほぼ全戸に即日シルシが付くなんて
それだけで間違いなく「人気物件」じゃん。
ダミーがどうとか言ってる人は一体何が言いたいんだ？
都内ＪＲ駅前でこの値段ときたら、普通に考えりゃ
希少性だけでも十分有利だべ。
それを「人気」と呼ぶ事に何故そんなに抵抗あんのかな。
仕様の良し悪しはまた別の話。売れてるのは事実。

[553: 匿名さん]

人気がないとは誰も言ってないだろ

[554: 匿名さん]

ある程度の時期になったら他のタイプに移動してもＯＫそうな人に個別アクセスして
お花が付いてない所に上手に振り分けると思います。
きっと営業の方と話してる時にさりげなく営業さんから聞かれていますよね？
きちんと営業さんはそれを把握して客を見てると思います。

抽選の操作はあると聞いています。どこのデベもあると思います。
だってローンギリギリで払っていけなさそうな人とか
あまりにも態度の悪い問題を起こしそうな人は当てたくないですよね。
あと、申し込みが早いほうが有利と聞きました。