プラウドシティ池袋本町 Part 3

[匿名さん]

あらよっと。Part3スタート。
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK、面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[485: 匿名さん]

>483さんへ

どれに申し込みしようかなと迷っている人に対しては一種のプレッシャーが与えられるかも？

「Aがいいけど、Bでもいいかな」「Aにしようかな、Bにしようかな」って人がいた時に
バラの花を先につけておけば、「Aはもう申込者がいて抽選になるからBにしよ」ってことがあるかも？

絶対にこのマンションに住みたいっていう人がいたら、後から登録に行ってバラが10個もついて
いる部屋は登録しないかも？

今日の午前中に登録に行った人は↑のように考えているんじゃないでしょうか？

[486: 匿名さん]

以前、野村の営業さんに聞いたら用紙の右上？の「１」という番号が有利と聞きました。
この番号の方が当たりやすいって。

[487: 匿名さん]

>>486

それは意図的な操作があるってことを示唆してるのかな。なかなか興味深い話だ。

[488: 初心者]

抽選って、ガラガラポンでやるんでしょ？
番号なんて関係ないんじゃないの？
抽選会に参加してる人もいるんだし…

[489: 初心者]

薔薇の付き具合に傾向があるんでしょうかね。
写真撮った方いませんか？

[490: 匿名さん]

青いバラは特別です。
滅多に見れるものでは有りませんが。

そのバラがある部屋をお買い上げになられた方は・・・なんですからね。

[491: 匿名さん]

バラの写真を撮れる雰囲気ではなかったですね。

今日の時点で登録は今回の販売住戸のほぼ8割に入っているようでした。

私が行ったのはお昼過ぎでしたが、もう倍率が3倍以上になっている部屋も数箇所ありました。

本当に人が多かったです。初日でこれですから、1期は余裕で完売すると思います。

私の部屋も抽選になるようですが、これで落ちてしまうと2期以後に似た部屋がほとんど無くなりますので少し心配です。

[492: 匿名さん]

傾向について書き忘れていました。部屋はまんべんなく登録されていました。

東側は安いからか人気があるようでした。東の低層棟は激戦区でした。2LDKで安い部屋を欲しい人が多いようです。2LDKは数が少ないこともあるようですね。

南棟の南東角部屋はシスナブが近いからか、少し空きがありました。

1階の説明ブースの場所にバラ表がありましたが、中は本当にたくさんの人ですごい熱気でした。

[493: 初心者]

状況よくわかりました。
ありがとうございます。
青薔薇ですか…８千万円台のところかな？

[494: 近所をよく知る人]

＞東の低層棟は激戦区でした。2LDKで安い部屋を欲しい・・・

3000万円くらいならばいいのですが、割高ですよね。


70平米前半で南向きだと5000万円は超えますよね？（大きく超える？）

これも割高な感じがします。

[495: 匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティや志村のプラウドもこんなカンジの価格だったような記憶があります。
板橋とはいえ駅近でターミナル駅まで近い立地だったらこれぐらいの価格になると思います。
あとはこのご時世で思い切れるかどうかってとこですね。

[496: 匿名さん]

ガーデンソサエティは勘違い価格で売れてないけど、ここは今ぐらいの値段なら売れるでしょう。
駅から近いという立地には、全体的な仕様やプランニングに対しての割高感を凌ぐ魅力があるんですよ。

[497: 匿名はん]

埼京線の埼玉物件を念頭に置くのは誤りですね。
埼京線沿線かもしれませんが、居住すれば、隣接した近隣のレベルがまるで違いますよ。

[498: 匿名さん]

この価格を思い切って今買えるか？だ。抽選で人気を博しているのは、魅力のない新築物件しか最近は出てこなかったため、買い控えしていた人がこんなにもいたということか。２期以降も過熱ぶりは続くだろうか？申し込んだ方も、これからの方も今一度冷静に検討しましょう。騒音、日当たりのデメリットのある一長一短のこの物件を。

[499: 匿名さん]

否定したい人もいるみたいですけど、実際は大人気、売れまくりという事実。
この現実をどう受け止めるのでしょうか。

[500: 匿名さん]

アンチはしばらく控え目になるしかないよ、説得力ないもん。

私もこんなに人気あるとは想像できなかった。

[501: 匿名さん]

>>499
あなたはアウルを荒らしてる人だね。

[502: 匿名さん]

一行空けて連続投稿ｗ

[503: 匿名さん]

492です。

>493さん

青薔薇ってなかったような。赤が1倍、黄色が3倍で、私が見たときは最大で4倍でした。

>494さん

70m2前半だと5500万くらいです。

[504: 申込予定さん]

写真です

[505: 申込予定さん]

建物はもう5階～6階くらいかな

[506: 匿名さん]

なんかすごい雰囲気だったね。
競争率3倍になると黄色いバラになり、4倍になると黄色＋赤１つ、5倍になると黄色＋赤２つになる。

[507: 匿名さん]

とにかくどこもかしこも真っ赤だな。
多分１次は完売になることはほぼ間違いないな。

[508: 匿名さん]

さすが野村不動産ですね。
プラウド　は人気が高いですね。

[509: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
ほんとまんべんなく入ってますね。

たとえ登録入らなかった部屋があったとしても、
抽選外れた人の乗り換えで完売でしょうね。

[510: 匿名はん]

これは経営に寄与しますね。
野村不動、取りあえず１０００株いってみようかな。
悪くなければ、追加でロングして様子見ですね。

[511: 507]

第2、第3希望も記載しました。
埋まっている部屋は選んでもムダなので、空いている部屋か2次以降のところがターゲットですね。

[512: 匿名さん]

こんな売れると、2次以降で価格アップされないかな。

[513: 匿名さん]

野村すごいね。
不景気が嘘かのような賑わいぶりだ。

[514: 申し込みさん]

>512

営業さんに聞いたけど金額は変えないそうですよ。
まぁわかりませんがね。

[515: 匿名さん]

ここまで売れるのは予想外ですね。
第二次以降は多少勢いが落ちるにしてもこのご時勢では立派なもんだ。

[516: 匿名さん]

値段的には特に安いとは思わないけど、駅近っても埼京線だし、日当たり良好ってわけでもないし。
でも完売でしょうね。流石野村のプラウド、これがブランドなんだね。

[517: 匿名さん]

このご時勢に売り手市場なんだからすごいもんだよな。
値引き交渉なんかとてもできやしないよな。

売れ残ってしまっている近隣のマンションは、理由をしっかり研究して生かして欲しいな。

[518: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
こりゃうちも抽選だなー。当たりますように。

[519: 匿名さん]

>510
この1物件だけでそんなに影響ある？

[520: 申込予定さん]

>506さん
写真ありがとうございます。撮影して何か野村不動産の方に言われませんでしたか？
本当は撮りたかったのですが、周りに営業の方がたくさんおられて、撮影すると
何だか怒られちゃいそうでしたのでやめた者です。

昨日私が見たときよりも、赤がだいぶ埋まってきましたね。2日でこれだとすごいです。
抽選で当たってくれれば、あとは一刻も早く完売して欲しいのですが（わがままですね…）
来週が待ち遠しいような心配なような、複雑な気持ちです。

[521: 匿名さん]

>> No.519
埼玉でも売れてるみたいだし、取りあえず売れているという印象を受けますので期待しています。

[522: 506]

撮った写真をどう使うかにもよりますが、これから購入しようとするユーザを怒るほど横暴ではないでしょう。
もし売れていなかったら嫌な顔はされたかもしれませんが、
これだけ赤ければいい宣伝にもなりましょうし…。

申込みは前半の土日に集中するのが常なので、あとはゆるやかに増加する傾向と予想しています。

[523: 匿名さん]

この場所ならプラウドじゃなくても売れただろうけど、プラウドの名前がついたことが売れ行きにさらに拍車をかけているね。
いろいろみていくとお粗末な部分が多いマンションだけど、そういうのにまったく影響されないで売れているんだからすごいよ。

[524: 匿名]

さすが野村不動産。
これがプラウドのブランド力。

[525: 匿名]

今まで威勢の良かったアンチプラウド派は黙ってしまいましたね。

[526: 匿名]

このマンション欲しい。でも予算ギリギリ、、、で、もし買えても大地震きたら修繕費とか沢山払うんだよね？

[527: 匿名さん]

そもそもアンチの目的は何なのでしょう？

この物件が欠点だらけだと思い歯牙にもかけない一般人が、わざわざ興味も無い物件の掲示板まで来て検討中の人に冷水を浴びせるような書き込みを続けるとは思えません。
ネガティブな要素も検討の参考になるからと、憎まれ役を買って出てまで欠点をあげつらう奇特な人がいるとも考え難い。
商売敵が営業妨害に利用するほど、ネット掲示板に影響力があるとも思えません。

[528: 匿名さん]

地震時の修繕費を払う事も不安なんて…読んでいて怖いです。家を買ってもちゃんと貯金続けましょう。

予算ギリギリってどんな感じですか？変動金利でギリギリ？
金利が上がったら払えないですか？それに当てる貯金が購入した後に確保できそうですか？
金利が上がってもやっていけるか、親から援助してもらえるとか、手放せる何かがあるとか、
車を手放せるとか…奥さんが働きに出る事が出来るか…など。ちゃんとシミュレーションしましょう！

無理なら残念ですがやめておきましょう。数年後に売りに出す事になりますよ。

返済のためにあわてて売るとどうしても安く買い叩かれやすい。安く手放すことになってしまいます。
そうすると、売りに出す人だけの問題ではありません。
安く手放してしまった家があるマンションは値が下がります。その安い価格が基準になってしまうから。
他の住戸の方の迷惑にもなるので慎重に。
デベや銀行の「買えますよ」は信じてはダメです。

[529: 匿名さん]

中古で安く売りに出すから価値が下がる訳じゃないよ。
中古は結局その時の相場の値段でしか売れません。
高く買ったから高く売ろうとしても、新築以上に中古購入者はシビアだから、
プラウドとかのブランドに関係なく、妥当な値段でしか売れない。
いくらで売りに出すかは自由だけど、相場より高すぎれば見向きもされないよ。
でも、ここなら立地がいいから新築時から大きく値段が下がることはないはず。

金額的な資産価値は住民が売りに出す値段ではなく、景気の情勢や相場で買う側が決めるもの。
マンションの雰囲気や住み心地などから得られる資産価値は住民が作り出すことができるもの。

[530: 匿名さん]

す、すごい・・・。

赤いバラが全部本物（真正な申込）だと信じてる人がこんなにいるとは。

[531: 匿名さん]

値引きしてもらえて人いますか？

[532: 匿名さん]

いやｗ 偽物のバラ付けて誰が得すんだよｗ

[533: 匿名さん]

>>531
この状況で値引きとか
本気で言ってるのか

[534: 匿名さん]

530さん
私、写真を見て素直に信じてしまいました。
購買意欲を煽るためにダミーも含めているという事でしょうか。
だとしたら、第一期申し込み期限の3月6日を過ぎた時点で残ったものは
どういう扱いになるんでしょ？？第二期に持ち越し？

[535: 匿名さん]

ほぼ駅直結かぁ　しかも池袋２分、新宿６分、更に渋谷も早いねぇ
ただ埼京線は激混だからなぁ
まぁ１０分足らずなら我慢もできますけどね
欲しい　欲しいが価格が・・・
歩いて１０分ぐらいの所に日大病院が引っ越してくるらしいね
駅近、大学病院近く、主要ターミナル駅も早く行ける　ＪＲ、都営地下鉄、東上線の三路線も可能だし
後は価格だね

[536: 匿名]

>534

530ではありませんが…

偽バラの部屋は、表向きは「申し込みが入った」と言って、「即日完売」をアピール。

で、本当は申し込み入って無かったときは、似た部屋を探している客に
「実は、昨日似た部屋がキャンセルになりまして。もうすぐ情報をオープンにしますが、〇〇さんには先にご案内します。
今なら優先的に申し込み可能です。でも、明日までに決めていただかないと、オープンになってしまいます。
チャンスと思いますが、いかがですか？」
と更に煽る。

ここがそうかは分かりませんが、常套手段ですよ。

[537: 物件比較中さん]

あ～、そういう電話をもらったことがあります。
妙に納得しちゃいました（笑）。

[538: 匿名さん]

申し込みと契約は違いますからね。申し込んだ人が皆契約するとは限らない。

[539: 匿名さん]

>>536
良くあるパターンですね。

[540: 匿名さん]

>表向きは「申し込みが入った」と言って、「即日完売」をアピール。

貴方が言ってる様な状況で「即日完売」をアピールする事はできんのだよ･･･。
そもそも、即完をアピールするためだけならバラは各部屋ひとつでいいし
むしろ本当に購入検討してる人に対してはその方が訴求力があるかもね。
今の世の中、バラが複数ついてる部屋に無理繰りツバをつけてくる様な
威勢の良い客はそうそういないのだよ（＾＾；）下手すりゃ逃げられてしまう。

価格表のバラは、購入者が自ら「検討の幅」を拡げられる様に設けられたツール。
ウソついてまで見かけ上の倍率上げたところで、売ってる方は得なんかしないよ。
「よく売れましたねぇ」と言われたところで株が上がる訳でもなし･･･。
このご時世、「高倍率＝値付けミス」と見られる事もあるそうな。

[541: 匿名さん]

>>534
＞だとしたら、第一期申し込み期限の3月6日を過ぎた時点で残ったものは
＞どういう扱いになるんでしょ？？第二期に持ち越し？

当然そうなるね。
で、その場合「即日完売」は嘘でしたって事がバレてしまう事になる。
そんな下手なアピールを打つほどデベは迂闊じゃないだろうし
実際そんな事をしなくたってここなら普通に倍率上がるんじゃないか？
良かれ悪しかれ、このサイトでも常に上位定着なんだしｗ

[542: 匿名さん]

週末にＭＧ行った人でしたら分かると思いますが、
本当に人がごった返していました。

１階の相談ルームが暑かったくらいです。
バラの多さはなんとでもなりますが、本当かうそかは
あとで分かることですから、変なことはしないでしょう。

今回は本当にたくさんの人が契約すると思います。

[543: 匿名]

薔薇は増やせても人は増やせないってことね

[544: 匿名]

薔薇は増やせても人は増やせないってことね

[545: 匿名さん]

薔薇によって人が増えることもあるかもよ

[546: 匿名さん]

だとしたら、第一期申し込み期限の3月6日を過ぎた時点で残ったものは
どういう扱いになるんでしょ？？第二期に持ち越し？

人気物件の場合は、購買力ある落選者にだけ個別にアプローチして売り切ります。
本当の人気物件の場合は、新たな物件を第一期２次として抽選日翌日から購買力ある落選者にだけ個別にアプローチして売ります（一般告知は抽選日の３日前位。ＨＰのみ）。その落選者に対して第一期３次が売り出されたこともあります。

[547: 匿名]

薔薇がなくっちゃ生きていけない

[548: 匿名さん]

薔薇は美しく散る

[549: 匿名さん]

>人気物件の場合は
>本当の人気物件の場合は

何故そこまで必死なんだ･･･。
もう登録受付始まってるだろっつーに。

[550: 匿名]

536です。

良くある話として紹介しただけで、ここがそうだとは言ってませんが…
なぜ「即日完売とはいえない」のかも分からないし。

>546

その手もありますね。オープンレジデンスはこのやり方で早々に完売させてます。

[551: 匿名]

しかしすげぇな。
この不況時にモデルルームで個別に説明受けている人があんなにいるなんて。
私がいた時間はほんの二時間でしたが、この土日で何百人説明受けてたのだろうか。
この調子じゃ第一期は完売でしょう。

不況と言っても年収一千万位の人はうちの会社だけでも千人位はいるので、買える人はゴロゴロいるか。

ちなみに気に入った部屋は倍率付いてますが、抑えておきました。

抽選で運にかけるしかないですね。

おそらく、第一期で溢れた人達は第二期の少ない枠に殺到するでしょう。

私も外れたら第二期にかけますので。

第三期は残り物の部屋しかないのであきらめますけどね。

[552: 匿名さん]

価格表にバラ付けての希望者振り分けなんて何処でもやってるし
普通に気が回る人なら、その意図もカラクリも予想の範囲内だろう。
ここで誰かがしたり顔で解説しなくてもな。

今時、一期でこれだけの数を売り出して
ほぼ全戸に即日シルシが付くなんて
それだけで間違いなく「人気物件」じゃん。
ダミーがどうとか言ってる人は一体何が言いたいんだ？
都内ＪＲ駅前でこの値段ときたら、普通に考えりゃ
希少性だけでも十分有利だべ。
それを「人気」と呼ぶ事に何故そんなに抵抗あんのかな。
仕様の良し悪しはまた別の話。売れてるのは事実。

[553: 匿名さん]

人気がないとは誰も言ってないだろ

[554: 匿名さん]

ある程度の時期になったら他のタイプに移動してもＯＫそうな人に個別アクセスして
お花が付いてない所に上手に振り分けると思います。
きっと営業の方と話してる時にさりげなく営業さんから聞かれていますよね？
きちんと営業さんはそれを把握して客を見てると思います。

抽選の操作はあると聞いています。どこのデベもあると思います。
だってローンギリギリで払っていけなさそうな人とか
あまりにも態度の悪い問題を起こしそうな人は当てたくないですよね。
あと、申し込みが早いほうが有利と聞きました。

[555: 匿名さん]

ココはマルチメディアコンセント（Ｍもしくはｍで表される）が各部屋にあっても、ＭはLANが使えるけどｍはダメみたいだね。（ブランクになっている。）
テレビや電源はいいみたいだけど。
ＬＤはみんなＭだけど、大部分の洋室はｍになってるから、ＬＤ以外の部屋でネットはできないね。
やるなら工事しなきゃならないけど50,000円以上かかるらしい。鉄筋だと無線LANは無理だろうな。

[556: 匿名さん]

ネガしたくなる気持ちも分かるが
実際に売れてるぞここ

＞546
売れ残りは２期には持ち越されないよ
先着順で販売になる

＞548
うまいこと言うなぁ

[557: 匿名さん]

＞鉄筋だと無線LANは無理だろうな。

鉄筋じゃないですよ。

[558: 匿名さん]

>>555
>鉄筋だと無線LANは無理だろうな。

同一住戸内なら関係ないんじゃね？
内装間仕切までＲＣって訳じゃあるまいし。

[559: 匿名さん]

>>555
>ＬＤ以外の部屋でネットはできないね。

ＬＤのみ使用可なんて何のためのLAN配線だ？？と不思議に思って公式ＨＰ調べてみたら
マルチメディアコンセントの説明には、ちゃんと「すべての居室でインターネットが利用可」と書いてあるね。
単純にソケット数が違うだけなんじゃないの？よく確認してみ。

[560: 匿名さん]

俺はLDこそネット回線いらないんだが。

[561: 匿名]

引き渡しが先日土曜に行われた、埼玉の朝霞市にあるプラウド志木サウスフォートが完売したみたいです！

[562: 匿名さん]

>>560

TVやBDを置かないのですか？

[563: 匿名さん]

完成ですか。
近くに住んでいますが、志木界隈の他の新築マンション数件は完売しきれないのに。すごいですね。
１年前にできたプラウド志木はここの板橋プラウドより高い価格帯でしたが完成とともに完売しています。

プラウドは人気なのかな～。

[564: 匿名さん]

５５５は何を言っておるのだ

要するに全部の部屋に無線ＬＡＮの電波が届かないといいたいのか

んなわけねえだろ

＞鉄筋だと無線LANは無理だろうな

これもよく意味がわからん

[565: 匿名さん]

＞鉄筋だと無線LANは無理だろうな

なぜ？

[566: 匿名さん]

鉄筋だと電波が届かないのだろうか？それとも配線工事ができないと言いたいのだろうか？

[567: 匿名さん]

自分が申し込んだ部屋に倍率がついたら、営業の人から連絡が来るんですかね？

抽選にならないように祈るしかないかなぁ

[568: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンド「マンション動く」見ましたか？
２ページにわたってプラウドシティ池袋本町の人気ぶりが書いてありました。
週末のオープンルームには１日３００組が訪れ、来訪者は延べ５２００組を超えトップだとか。

この物件は大絶賛でした。

[569: 匿名さん]

オレも似たようなことを聞いたぞ。
m（小文字）はLANがブランクって書いてあるから工事？が必要みたいなことだった。
2階MR前のオプション相談のオバサンが言っていた。
無線の話しは多分、LDにモデム置いてもドア閉めたら
寝室に電波が届かないということか？

実際どうなんだろ？

まぁまず抽選に通ることだな。

[570: 匿名さん]

抽選は公平ということになっています。が当然実際は、近隣住民やプラウド会員など早くから案内を受けてすでに
申し込んでいる人が有利なはずです。逆に私がその立場で、外れたら次は買わない。抽選会は公開形式ですので露骨な操作はできないとおもいたいですが、そこはプロですから。とはいっても申し込んでみるしかないね。過度に期待しないことだな。立地最高、仕様・価格：普通だから、外れたら他の物件を探すだけさ。

[571: 匿名さん]

最終日にひょこっと現れて、倍率で選ぶような人よりも
最初の頃から特定の部屋を希望して足しげく通っている人の方が営業も気持ちが入るでしょうね。
社内の抽選のための会議で営業さんが「この人は当初からこの部屋のみ希望しています」とアピールポイントとなるでしょうし、
倍率で選んだりするような人は、「自分は他の部屋でも良い」と営業に伝えてるようなもの。
営業は「この人、西側の部屋でも買うな」とか「他の部屋勧めても買いそう」などと見極めているでしょう。
今頃「この人他の部屋でも買うよ」、「今回は落しても２期でも買うんじゃない？」って人を会議で選別してると思う。

[572: 匿名さん]

>>567
申し込み手続きの時に
その辺の説明聞かなかったんかい？

[573: 匿名さん]

>無線の話しは多分、LDにモデム置いてもドア閉めたら
>寝室に電波が届かないということか？

>>555はそう言ってる訳だけど、ＲＣ構造なのは躯体だけなんだから
住戸内で無線LAN使う分には全然関係ない、と他の方々は言ってる。
マルチメディアコンセントの記号がＭとｍで分類されているのは
ネット使用の可不可を分けてる訳じゃなくて、ケーブルの実装・非実装とか
端子数の差とかじゃないかと思うけどなぁ。

てか、￥５万のオプションが設定されてるなら内容確認すりゃいいじゃん。
単に「マルチメディアコンセント追加」とかじゃないといいけどｗ

[574: 匿名さん]

「バラの数は嘘」
「抽選には作為あり」
何にでも裏があるという前提かいｗ

それでいて、トークの段階で既に
希望の薄いとこに誘導されてる可能性は
殆ど問題にしないという不思議。
単に気付いていないだけなのかな。

[575: 匿名さん]

本当にリビング以外の部屋にLAN回線が標準で来てないの？
５年以上前の長谷工マンションではごく普通にあった仕様だけど、最近はさすがにそれはないんじゃない。
鉄筋コンクリート造りのマンションだって、居室内では無線LANが普通に使えるから各部屋までLAN回線が来ていなくても不便ではないけど、あまりにも手抜きな気がする。

それとそれまで何のアプローチもしてなかった人が申し込み最終日に倍率ある部屋にポコンと申し込んでも、当選するときは当選するよ。早く申し込んだから有利とか信じていると、あとでかっかりすることもあるから気をつけて。

[576: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで、大絶賛ですか。
板橋駅徒歩２分の交通アクセスの良さ、それほど高飛車じゃない価格が人気の理由ですか。

やっぱり、抽選ってコントロールできるものなんですかね。
土曜日の抽選会、そこそこ人は集まるだろうと思うのですが、そういう場で、
作為的に当選者を選べるものなのか、不思議です。
ちゃんとしたからくりがあるみたいですけど。
抽選会場で、そのあたり突っ込む方は、いらっしゃらないんでしょうか。

[577: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5527/all

バイトを雇って当てたい人の確率を上げると聞いた事があります。
２倍→４倍とかにして、バイトが当たればキャンセルにして当てたい人を繰上げ。

それよりも、当日1人マジシャンを雇ってしまえば簡単なのでは？お、これ良いね！
どうすか？野村さん。何人もバイト雇うより経費削減できるよ（笑）

ちなみにうちは以前、他の大手デベで「抽選ですが安心してくださいね」と言われましたよ。
当日行きませんでしたが、当たりました。

「本当に当てたい人」・「当てたくない人」が存在しない
つまり皆が同じような年収でどんぐりの背比べみたいな住戸は普通に抽選でしょうけどね。

[578: 匿名]

倍率上げる必要あるのか。

私なら倍率がついている部屋は回避したいですけど。

[579: 匿名さん]

バイトを雇わなくても黄色のバラを付けて倍率が高そうに見せれば敬遠する人が多いだろうからＯＫ。

[580: 匿名さん]

572さんの言うとおり、私は他のプラウドを購入しましたが、要望書も早くから出し、この部屋が気に入っているので要望したと伝え、毎回営業さんと打ち合わせが終わる度にお願いしますと言っていましたら、倍率つきませんでした。

他の部屋は倍率がついていましたけど。
要は信頼関係です。
例えば全ての部屋に要望書が出され、確実に買われるのであれば、営業活動を打ち切れますからね。
他物件と考え中でとりあえず要望書出してくる人とこの部屋が良いからと出す人では信用度が違います。

私はこの部屋が良い、この部屋なら確実に契約したいと言う気持ちが営業さんに伝われば、営業さんも安心して、他に希望者がいても他の部屋をすすめてくれる配慮をしてくれるでしょう。

[581: 匿名さん]

大金出してこれから自分の住む部屋なのに倍率なんかで妥協したくないなぁ

[582: 匿名さん]

580ですが、 文中の572は571と訂正してお読みください。

[583: 匿名さん]

倍率がつかなかった人はたまたま。
申し込んだ人のほとんどが「この部屋が気に入っています」「絶対お願いします」
みたいなこと言っているんだから。
倍率つくからと言って他の部屋へ誘導するやりかたはデベがよく使いますが、
買う人のことを考えてというより、漏れなく売ってしまいたいというデベ側の都合。
どの部屋でも買えるならいいという人は別だけど、どうしても気に入っている部屋が
あるなら倍率高くても初志貫徹した方が最悪の場合でも後悔の度合いが少ない。

[584: 匿名]

買う側はむしろ、ここで落ちたら検討やめます、と担当に伝えるくらいがちょうどいい。