プラウドシティ池袋本町 Part 3

[匿名さん]

あらよっと。Part3スタート。
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK、面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[485: 匿名さん]

>483さんへ

どれに申し込みしようかなと迷っている人に対しては一種のプレッシャーが与えられるかも？

「Aがいいけど、Bでもいいかな」「Aにしようかな、Bにしようかな」って人がいた時に
バラの花を先につけておけば、「Aはもう申込者がいて抽選になるからBにしよ」ってことがあるかも？

絶対にこのマンションに住みたいっていう人がいたら、後から登録に行ってバラが10個もついて
いる部屋は登録しないかも？

今日の午前中に登録に行った人は↑のように考えているんじゃないでしょうか？

[486: 匿名さん]

以前、野村の営業さんに聞いたら用紙の右上？の「１」という番号が有利と聞きました。
この番号の方が当たりやすいって。

[487: 匿名さん]

>>486

それは意図的な操作があるってことを示唆してるのかな。なかなか興味深い話だ。

[488: 初心者]

抽選って、ガラガラポンでやるんでしょ？
番号なんて関係ないんじゃないの？
抽選会に参加してる人もいるんだし…

[489: 初心者]

薔薇の付き具合に傾向があるんでしょうかね。
写真撮った方いませんか？

[490: 匿名さん]

青いバラは特別です。
滅多に見れるものでは有りませんが。

そのバラがある部屋をお買い上げになられた方は・・・なんですからね。

[491: 匿名さん]

バラの写真を撮れる雰囲気ではなかったですね。

今日の時点で登録は今回の販売住戸のほぼ8割に入っているようでした。

私が行ったのはお昼過ぎでしたが、もう倍率が3倍以上になっている部屋も数箇所ありました。

本当に人が多かったです。初日でこれですから、1期は余裕で完売すると思います。

私の部屋も抽選になるようですが、これで落ちてしまうと2期以後に似た部屋がほとんど無くなりますので少し心配です。

[492: 匿名さん]

傾向について書き忘れていました。部屋はまんべんなく登録されていました。

東側は安いからか人気があるようでした。東の低層棟は激戦区でした。2LDKで安い部屋を欲しい人が多いようです。2LDKは数が少ないこともあるようですね。

南棟の南東角部屋はシスナブが近いからか、少し空きがありました。

1階の説明ブースの場所にバラ表がありましたが、中は本当にたくさんの人ですごい熱気でした。

[493: 初心者]

状況よくわかりました。
ありがとうございます。
青薔薇ですか…８千万円台のところかな？

[494: 近所をよく知る人]

＞東の低層棟は激戦区でした。2LDKで安い部屋を欲しい・・・

3000万円くらいならばいいのですが、割高ですよね。


70平米前半で南向きだと5000万円は超えますよね？（大きく超える？）

これも割高な感じがします。

[495: 匿名さん]

常盤台ガーデンソサエティや志村のプラウドもこんなカンジの価格だったような記憶があります。
板橋とはいえ駅近でターミナル駅まで近い立地だったらこれぐらいの価格になると思います。
あとはこのご時世で思い切れるかどうかってとこですね。

[496: 匿名さん]

ガーデンソサエティは勘違い価格で売れてないけど、ここは今ぐらいの値段なら売れるでしょう。
駅から近いという立地には、全体的な仕様やプランニングに対しての割高感を凌ぐ魅力があるんですよ。

[497: 匿名はん]

埼京線の埼玉物件を念頭に置くのは誤りですね。
埼京線沿線かもしれませんが、居住すれば、隣接した近隣のレベルがまるで違いますよ。

[498: 匿名さん]

この価格を思い切って今買えるか？だ。抽選で人気を博しているのは、魅力のない新築物件しか最近は出てこなかったため、買い控えしていた人がこんなにもいたということか。２期以降も過熱ぶりは続くだろうか？申し込んだ方も、これからの方も今一度冷静に検討しましょう。騒音、日当たりのデメリットのある一長一短のこの物件を。

[499: 匿名さん]

否定したい人もいるみたいですけど、実際は大人気、売れまくりという事実。
この現実をどう受け止めるのでしょうか。

[500: 匿名さん]

アンチはしばらく控え目になるしかないよ、説得力ないもん。

私もこんなに人気あるとは想像できなかった。

[501: 匿名さん]

>>499
あなたはアウルを荒らしてる人だね。

[502: 匿名さん]

一行空けて連続投稿ｗ

[503: 匿名さん]

492です。

>493さん

青薔薇ってなかったような。赤が1倍、黄色が3倍で、私が見たときは最大で4倍でした。

>494さん

70m2前半だと5500万くらいです。

[504: 申込予定さん]

写真です

[505: 申込予定さん]

建物はもう5階～6階くらいかな

[506: 匿名さん]

なんかすごい雰囲気だったね。
競争率3倍になると黄色いバラになり、4倍になると黄色＋赤１つ、5倍になると黄色＋赤２つになる。

[507: 匿名さん]

とにかくどこもかしこも真っ赤だな。
多分１次は完売になることはほぼ間違いないな。

[508: 匿名さん]

さすが野村不動産ですね。
プラウド　は人気が高いですね。

[509: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
ほんとまんべんなく入ってますね。

たとえ登録入らなかった部屋があったとしても、
抽選外れた人の乗り換えで完売でしょうね。

[510: 匿名はん]

これは経営に寄与しますね。
野村不動、取りあえず１０００株いってみようかな。
悪くなければ、追加でロングして様子見ですね。

[511: 507]

第2、第3希望も記載しました。
埋まっている部屋は選んでもムダなので、空いている部屋か2次以降のところがターゲットですね。

[512: 匿名さん]

こんな売れると、2次以降で価格アップされないかな。

[513: 匿名さん]

野村すごいね。
不景気が嘘かのような賑わいぶりだ。

[514: 申し込みさん]

>512

営業さんに聞いたけど金額は変えないそうですよ。
まぁわかりませんがね。

[515: 匿名さん]

ここまで売れるのは予想外ですね。
第二次以降は多少勢いが落ちるにしてもこのご時勢では立派なもんだ。

[516: 匿名さん]

値段的には特に安いとは思わないけど、駅近っても埼京線だし、日当たり良好ってわけでもないし。
でも完売でしょうね。流石野村のプラウド、これがブランドなんだね。

[517: 匿名さん]

このご時勢に売り手市場なんだからすごいもんだよな。
値引き交渉なんかとてもできやしないよな。

売れ残ってしまっている近隣のマンションは、理由をしっかり研究して生かして欲しいな。

[518: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
こりゃうちも抽選だなー。当たりますように。

[519: 匿名さん]

>510
この1物件だけでそんなに影響ある？

[520: 申込予定さん]

>506さん
写真ありがとうございます。撮影して何か野村不動産の方に言われませんでしたか？
本当は撮りたかったのですが、周りに営業の方がたくさんおられて、撮影すると
何だか怒られちゃいそうでしたのでやめた者です。

昨日私が見たときよりも、赤がだいぶ埋まってきましたね。2日でこれだとすごいです。
抽選で当たってくれれば、あとは一刻も早く完売して欲しいのですが（わがままですね…）
来週が待ち遠しいような心配なような、複雑な気持ちです。

[521: 匿名さん]

>> No.519
埼玉でも売れてるみたいだし、取りあえず売れているという印象を受けますので期待しています。

[522: 506]

撮った写真をどう使うかにもよりますが、これから購入しようとするユーザを怒るほど横暴ではないでしょう。
もし売れていなかったら嫌な顔はされたかもしれませんが、
これだけ赤ければいい宣伝にもなりましょうし…。

申込みは前半の土日に集中するのが常なので、あとはゆるやかに増加する傾向と予想しています。

[523: 匿名さん]

この場所ならプラウドじゃなくても売れただろうけど、プラウドの名前がついたことが売れ行きにさらに拍車をかけているね。
いろいろみていくとお粗末な部分が多いマンションだけど、そういうのにまったく影響されないで売れているんだからすごいよ。

[524: 匿名]

さすが野村不動産。
これがプラウドのブランド力。

[525: 匿名]

今まで威勢の良かったアンチプラウド派は黙ってしまいましたね。

[526: 匿名]

このマンション欲しい。でも予算ギリギリ、、、で、もし買えても大地震きたら修繕費とか沢山払うんだよね？

[527: 匿名さん]

そもそもアンチの目的は何なのでしょう？

この物件が欠点だらけだと思い歯牙にもかけない一般人が、わざわざ興味も無い物件の掲示板まで来て検討中の人に冷水を浴びせるような書き込みを続けるとは思えません。
ネガティブな要素も検討の参考になるからと、憎まれ役を買って出てまで欠点をあげつらう奇特な人がいるとも考え難い。
商売敵が営業妨害に利用するほど、ネット掲示板に影響力があるとも思えません。

[528: 匿名さん]

地震時の修繕費を払う事も不安なんて…読んでいて怖いです。家を買ってもちゃんと貯金続けましょう。

予算ギリギリってどんな感じですか？変動金利でギリギリ？
金利が上がったら払えないですか？それに当てる貯金が購入した後に確保できそうですか？
金利が上がってもやっていけるか、親から援助してもらえるとか、手放せる何かがあるとか、
車を手放せるとか…奥さんが働きに出る事が出来るか…など。ちゃんとシミュレーションしましょう！

無理なら残念ですがやめておきましょう。数年後に売りに出す事になりますよ。

返済のためにあわてて売るとどうしても安く買い叩かれやすい。安く手放すことになってしまいます。
そうすると、売りに出す人だけの問題ではありません。
安く手放してしまった家があるマンションは値が下がります。その安い価格が基準になってしまうから。
他の住戸の方の迷惑にもなるので慎重に。
デベや銀行の「買えますよ」は信じてはダメです。

[529: 匿名さん]

中古で安く売りに出すから価値が下がる訳じゃないよ。
中古は結局その時の相場の値段でしか売れません。
高く買ったから高く売ろうとしても、新築以上に中古購入者はシビアだから、
プラウドとかのブランドに関係なく、妥当な値段でしか売れない。
いくらで売りに出すかは自由だけど、相場より高すぎれば見向きもされないよ。
でも、ここなら立地がいいから新築時から大きく値段が下がることはないはず。

金額的な資産価値は住民が売りに出す値段ではなく、景気の情勢や相場で買う側が決めるもの。
マンションの雰囲気や住み心地などから得られる資産価値は住民が作り出すことができるもの。

[530: 匿名さん]

す、すごい・・・。

赤いバラが全部本物（真正な申込）だと信じてる人がこんなにいるとは。

[531: 匿名さん]

値引きしてもらえて人いますか？

[532: 匿名さん]

いやｗ 偽物のバラ付けて誰が得すんだよｗ

[533: 匿名さん]

>>531
この状況で値引きとか
本気で言ってるのか

[534: 匿名さん]

530さん
私、写真を見て素直に信じてしまいました。
購買意欲を煽るためにダミーも含めているという事でしょうか。
だとしたら、第一期申し込み期限の3月6日を過ぎた時点で残ったものは
どういう扱いになるんでしょ？？第二期に持ち越し？