プラウドシティ池袋本町 Part 3

[匿名さん]

あらよっと。Part3スタート。
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK、面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[401: 匿名]

ここ営業が書き込む必要がないと思うが…
そんな暇があれば申込が重複しないよう調整でもしているんじゃない？

[402: 匿名さん]

377さん
そうなんですよ。唯一の(？)メリットの駅近徒歩2分だけど、それは埼京線。
一般的に駅近マンションは資産価値が高くなる物件の重要項目の1つだと思いますが、
埼京線でも通用しますかね？
ちなみに将来の資産性が期待できるマンションは、
駅徒歩5分以内、制震構造、免震構造、駐車場平置き100％、再開発エリア、
(最近話題の)スケルトン・インフィル、第一種低層住居専用地域…ですって。

[403: 匿名さん]

販売が近づいてくると掲示板営業が活発になりますね。

[404: 匿名さん]

＞４０１
それがどっこい（古）
野村はインターネット専門の営業部隊がいるって話だべ

[405: 匿名さん]

＞野村はインターネット専門の営業部隊がいるって話だべ
すみふの間違いでは？

[407: 物件比較中さん]

>>390

>板橋の築浅・駅近って、中古が出てないんだね
中古が出ていないのではなく、ここ近辺は築浅のマンション自体が
ほとんどありません。
板橋・北区は65歳以上の人口比率がトップクラスの20～25％あり、
この方々が現役時代の年代物中古でしたらあります。
また、3部屋以上の中古物件も少ないですね。
ほぼ２人部屋以下の物件ならいっぱいあります。
ファミリーというよりシングル・ディンクスで都心に勤務と
いう方が多く、15才以下の人口比率も11％以下と
少ない傾向です。
ここ付近は一気に若返りますね。（正確には豊島区ですが）

[408: 匿名さん]

駅改札がマンション近くに新たに設置されると聞きましたが単なる噂でしょうか？

[409: 匿名さん]

>408
そんな話聞いてませんね。
今でも十分近いし、だいたい作れそうな場所ないでしょ。

[410: 匿名さん]

南口ができるという噂もあったけど、計画はないようだ。

[411: ビギナーさん]

＞４０８
＞４０９
板橋駅のバリアフリー化で一時、ＪＲ東日本の考え方の一つとしてありましたが、
検討の結果、実現は無理となり外れました。
ただ、このバリアフリー化の実施時期は２０１０年となっていました。

[412: 匿名さん]

南口を作ってシスナブとプラウドの間にでも道を通してくれたら、近隣住民感激なのに！

[413: 匿名さん]

＞412　近隣住民？感激するのは自分達だけでしょ。

[414: 匿名さん]

プラウドからしても迷惑だよ。
プライバシーなんてあったもんじゃない。
ただでさえ丸見えなのに。

[415: 購入検討中さん]

>407さん
このクラスのマンションができると確かに相当なインパクトだと思いますが、
逆に若い世代が一気に増えることで保育園や小中学校の受け皿が足りなくなる話も出てきますよね。
前に見に行ったときに子育て関係の話を聞くのを忘れていましたが、そのあたりはどうなのか
もしご存じでしたら教えていただけませんか？

[416: 匿名さん]

>>408
山手線大塚駅西口でさえいまだにできないのに埼京線板橋駅南口は考えづらいですね。
単なる噂でしょう。

[417: 匿名さん]

＞415
聞いてはいけないことを聞いてしまいましたね・・・クックック

[418: 匿名さん]

>412

それは最悪でしょ。あの道を一般人が通行できるとなったら、B棟はナシだな。

[419: 匿名さん]

B棟は無しだね

[420: 匿名さん]

>415さん
マンション近隣の保育園・幼稚園は
滝野川西保育園、池袋本町保育園とか私立を含めて
1㌔圏内で10軒くらいあると思います。
ちなみに私立幼稚園はこざくら幼稚園になります。

小学校は
区立谷端小学校か区立文成小学校？
中学校は
区立池袋中学校になるのかなと…思われます。
ちなみに私立中学なら私立淑徳巣鴨中学校です。

若い世代が増えることはいいことですが、保育園や
小中学校の受け皿が足りなくなっては困りますよね。

[421: 匿名さん]

407さん
>中古が出ていないのではなく、ここ近辺は築浅のマンション自体が
>ほとんどありません。
なんと、そうだったんですか！
以前、中古物件が出ないと言うことは、板橋駅が住みやすい証拠、
というような書き込みがありましたが、単にマンションが少ないんですね。

プラウドの入居が始まれば、若い世代が増えて、この周辺がもっと
便利になるかもしれませんね。
現状は周りに何もないので…(>_<)

[422: 匿名さん]

＞420
公立なら文成小→池袋中です。

文成小は数年後に他の小学校と統合するようです。

[423: 匿名さん]

>420さん 422さん

415です。どうもありがとうございます。
これだけの家族数が集まるとなると、公立の保育園・幼稚園は少し厳しいかも知れませんね。

公立の小中学校もありがとうございます。
うちは私立は厳しそうなので気になっていました。

[424: 匿名さん]

前のレスにもありましたら、お坊ちゃん、お嬢ちゃんを育てるには適さない場所です。
かといって、池袋の延長で荒んだ場所というわけでもありません。

[425: 匿名さん]

お嬢ちゃんはいいと思いますが、今時お坊ちゃんには存在価値がありません。
社会に出て壁に当り、引きこもりになって人生終了です。
ここはいい環境ですよ。

[426: 匿名さん]

お坊ちゃんにはならないかもしれないが、
かといって、たくましい子が育つところでもない。

適当に池袋あたりをたむろするような子にならないように、
よくしつけないとね・・。

[427: 近所をよく知る人]

>420
池袋第２小と統合ですね。
今の池中の場所になるんじゃなかったかな。
平成24年から仮校舎だったような気がする。

１０数年前、文成小は廃校の危機だったそうです。
しかし、ファミール（100戸程）とシスナブ（560戸程）が次々と建設され、一気に付近の子供人口が増えました。
そういった意味では、若い世代人口は10数年前に既に増えており、一息ついた時期にプラウドシティが建つのでそれほど気にする必要は無いと思います。
ちなみに、ＪＲ社宅時代は、文成小と池袋第一小のどちらかに通っていました。
豊島区は小学校隣接選択制度を採っています。
ちなみに、池袋本町保育園は今年4月より、民営化されて、めぐみ保育園となります。
運営は下板橋にある、みのり保育園です。

むしろ線路向こうの上池袋地区は豊島幼稚園が廃園が決まっていたり、プラウド以外大きなマンションも建っていないので老人世代に偏っている地区のような気がします。
板橋区のことはよく知りません。

[428: 近所をよく知る人]

>424
そうかな？
小学校受験の話もよく聞くし、他の地域に比べて（地元の文京区は除く）国立小学校（学芸、御茶ノ水、筑波）の通学圏内だと思いますよ。近隣でも通っている子はいます。

また、小学校6年の多くは私立中学受験をするし、そういった意味では適さない地域というのは間違っているような気がする。
もっとも、シスナブ、ファミールといったマンションが建ち従来の層とは異なる層の住民が増えたのは確かだと思う。そうした住民が教育水準を上げているのかもしれないけれど。
巣鴨中学、豊島岡女子、立教などは、有名校で多くの著名人を輩出しています。

[429: 匿名]

このあたりの親御さんは、私学に通わせる方が多いと聞きましたが本当でしょうか？

[430: 匿名さん]

425は何が言いたいんだろう。

[431: 匿名さん]

425の言いたい事は何となくわかる気がする。
世間知らずのお坊ちゃんは壁にぶつかると弱い。
知り合いの医者の息子も今では立派なヒキコモリだし、
少しやんちゃな方がヒキコモリやニートよりはまだマシだ。

[432: 430]

いやそーゆーことじゃなくて、引き込もって人生終了と、ここはいい環境だってのと、何のつながりがあるんだということ。

[433: 匿名さん]

お坊ちゃまに育てるには向かない場所＝いい環境
ということだろう。
432は読解力がないのか。

[434: 430]

いや433に文章力がないんだと思うぞ。
いまだに何がいいたいのか分からん。

[435: 匿名さん]

433ではないけど横レス

ここはお坊ちゃまが育たない場所だという意見に対して賛否両論あるみたいだけど、
仮にお坊ちゃまが育つとしても引きこもりになりやすいから、
お坊ちゃまが育たない場所だということは必ずしもデメリットではない、という趣旨では？

[436: 購入検討中さん]

今回の登録に間に合えば、8階以上のセレクトができるという話だったと思いますが、今回を逃すともう一切できなくなってしまうんでしょうか？どなたかご存じでしたら教えてください。

[437: 匿名さん]

マンションギャラリーに電話して聞くのが一番早いかと

[438: 匿名]

小学校は普通のとこでしたらこだわらなくてよいのでは。
むしろ高校からこだわった方がよいのでは。

私は埼玉で生まれ育ちましたが、ただ単に生まれた住所の学区の小学校をでて、大学も一般受験して偏差値の高い大学に入学しています。

大学卒業から現在までは半官半民の通信会社に勤めていますが、小学校からこだわらなくても、自身の努力と親のバッグアップで良い学校に進学できますよ。

進学のし易い、し難いを小学校の環境にあてがってはいけないと思います。

受験合否はあくまで個人の能力で決まるわけですから。

[439: 匿名さん]

＞438
とってもためになる自慢話ですが、それが世の中のスタンダードだとでも？
世の中の子供は、あなたのように生まれつき優秀な子ばかりではありませんから。

少しでも環境の良い学校に通わせたいと思うのは当然の親心です。
言い換えれば、学級崩壊や不良仲間といった余計なリスクは負いたくないというレベルの話です。

[440: 匿名さん]

お坊ちゃん、お嬢ちゃんを育てるには適さない場所というのは？環境の問題からでしょうか。治安があまり良くないからとかそういったことが原因で言われているのかな？とも思うのですが。。。違うのでしょうか。
世間知らずな子に育つのは、その個々の家庭によるものだと思います。まあ、家庭だけの問題ではなく学校など周りの友達の影響なども多少あったりするのかもしれませんが…。
というわけで、私も
お坊ちゃんには存在価値がありません。
引きこもりになって人生終了です。 　　＝いい環境
何がいいたいのか分かりません。

[441: 匿名さん]

世の中には色々な考え方の人がいます。
無理に理解しようとせず放置すればいいだけでは。
無理にコメントして意図せず荒らしてしまうこともありますので。

[442: 匿名さん]

具体的にどの区と比べた訳ではないけれど、
子どもの目の前でタバコを吸ってるママが多いような気がします。
（街、公園、飲食店）

各人の判断に寄ると思いますが、ご参考までに。

[443: 匿名さん]

スーモに価格出ましたけど強気な価格ですね。ここは急いで買わなくてもいいかな。

[444: 匿名さん]

＞442
どこでもいると思いますよ。
個人的にはモラルも恥じらいもない人だと思いますが、口には出しません。

[445: 匿名さん]

このエリアの地場の年をとった人はモラルが低い傾向にあるけど、若い人は外から流入してきた人が多く、いいカンジの人が多いですよ。つまりこれからどんどん雰囲気が変わっていくと思います。

[446: 匿名さん]

池袋本町２丁目と上池袋２丁目に住んでいた事があります。
治安の話ですが、川越街道の向こう側の池袋１丁目・２丁目、明治通りの向こう側の東池袋とは道路挟んで全然別世界だと思っています。
まだ池袋が大きく発展する前から住んでいた人達が多く住んでいて、高齢化が進んでいる地域とも言えますが。
高齢化と共に商店街も廃れぎみなので、生活便利かと言うと微妙でしたね。
ただ、子供が自転車に乗って行動するようになると友達と連れ立って池袋の繁華街のゲームセンターで遊ぶ事を覚えたりしました。
現在はもう少し郊外に引越しましたが、参考までに。

[447: 匿名さん]

何だかんだ言っても、都心へのアクセスに関しては強力だと思う。
通勤・通学はもとより、郊外には無い商業施設や公共施設との物理的な距離感は
殆ど無視しても良いほどの立地じゃないかと。
私個人としても、池袋がチャリ圏内だとか、日比谷まで２０分圏内ってのは
かなり気持ちに響く要素だし。

なので、確認すべきは日常生活上必要な機能。例えば生鮮食品や日用品が買える
店までの距離とか充実度など。あとは医療機関とかかな。
そういう意味では、目を向けるべきは池袋方面と言うより、板橋駅から東側に拡がる
地域の事だと思う。ここに親近感（？）みたいなものを感じる事ができれば
そこそこ快適な生活は送れるんじゃないかと。
鉄道騒音や日照に関しては、立地と引き替えに多少の妥協は必要かもなぁ。
ま、これだけ戸数があれば個々の差もあるだろうから、そこでより良いセレクトが
できるかどうかも影響するだろうね。

[448: 匿名さん]

買い煽りが増えてきたね

[449: 匿名さん]

悪い？

[450: 匿名さん]

買いたいのにお金が無くて買えないのですから、あまり煽らないで下さい。