あらよっと。Part3スタート。
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/
所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK、面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2010-02-06 21:19:17
プラウドシティ池袋本町 Part 3
| No.151 |
by 匿名さん 2010-02-12 20:43:16
削除依頼
おれは日当たりは我慢できるけど騒音は我慢できないな。
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2010-02-12 21:25:50
おれは騒音は我慢できるけど日当りは我慢できないな。
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| No.153 |
by 匿名さん 2010-02-12 22:00:31
機械式の駐車場はすごい密度で、出入りで混んだりするのでしょうか。
経験がないのでわかりません。 今は平置きなので車で出るのが面倒になりそう。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-02-12 22:54:29
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| No.155 |
by 購入検討中さん 2010-02-12 23:06:46
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| No.156 |
by 匿名さん 2010-02-12 23:12:05
T3×2はできないんだろうか？
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| No.157 |
by 匿名 2010-02-12 23:30:43
153
ここの構造は知りませんがパレットなど共通して使う部分があるなら20台程度での共有が限界です。これくらいなら7〜8回に一回位の頻度で他の利用者とかち合います。自分の経験より |
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| No.158 |
by 匿名さん 2010-02-12 23:58:28
個人的に電車の音はそれほど気にならないけど
踏み切りの警報機の音はなぁ・・・ |
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| No.159 |
by 匿名さん 2010-02-13 00:02:29
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| No.160 |
by 匿名 2010-02-13 00:07:43
T3×2=T6 ですよ
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| No.161 |
by 匿名さん 2010-02-13 00:16:58
日当たりの確認は、晴れの日に板橋駅のホームへ行ってご自身の目でされた方が良いですよ。写真はその時の天候により印象がかなり違います。私の印象ですが線路側の真ん中から2LDKの棟まであたりは午前中日がしっかり入っていたという印象を持っています。
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| No.162 |
by 匿名さん 2010-02-13 00:19:14
>>159
T４は通常T３＋T1ですよ。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2010-02-13 00:51:15
二重サッシは防音・断熱といいことずくめだけど一つ欠点があると思う。
掃除のしやすい二重サッシとかどこかで開発されているのだろうか。 |
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| No.164 |
by 匿名 2010-02-13 00:57:11
二重サッシはいいことだが、
二重サッシが必要な環境ってのはちっともいいことじゃない。 |
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| No.165 |
by 匿名 2010-02-13 00:59:23
二重サッシは電磁波にも効くかな？
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-02-13 01:13:36
特殊機能ガラス（電磁波吸収ガラス）を使うか後付でフィルムを貼るかじゃないかな。
電磁波を遮断しないガラスを二重にしても効果なしだと思う。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2010-02-13 01:21:12
二重サッシ分、部屋が狭くなりますよ。
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| No.168 |
by 周辺住民さん 2010-02-13 09:16:43
ここには、googleＭＡＰの貼り付け、出来ましたっけ？
http://local.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocod...,139.722319&sspn=0.011041,0.019248&brcurrent=3,0x6018929eb6d10b31:0x6bbc09908443904a,0&ie=UTF8&hq=&hnear=%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E9%A7%85%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%89&ll=35.745102,139.718703&spn=0.005303,0.009624&t=h&z=17 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-02-13 13:48:41
ここなら、マイカーいらないんじゃないの。
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| No.170 |
by 匿名さん 2010-02-13 18:00:12
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| No.171 |
by 匿名 2010-02-13 20:18:45
第一期３７０戸販売だね。最初は１５０戸の予定だったのに。。好調なんだね。シティータワー赤羽のほうがお買い得だと思うけど。。。
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| No.172 |
by 匿名さん 2010-02-13 21:13:29
プラウド新浦安は第一期で300戸販売してたけど、最後は売れ残って値引きしてましたね…。
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| No.173 |
by 匿名 2010-02-13 21:31:34
第二期販売は売れ残ると思いますよ。中庭向き引き合い少ない気がします。まあ値段次第かもしれませんね。利便性重視ならありでしょうか。
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| No.174 |
by 匿名さん 2010-02-13 23:27:48
なによりスゴイのは、
このプロジェクトが建築基準法的には「１棟の」建物だということ。 長谷川さんお得意の手法ですよね。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2010-02-13 23:51:22
販売力の野村さんですからね。
プラウドⅠも売りきっちゃったんだから。 |
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| No.176 |
by 匿名 2010-02-14 00:04:57
屁理屈の建物ってこと？
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| No.177 |
by 匿名さん 2010-02-14 01:03:53
>>174
それ、何がどうスゴイんだろ？ 「長谷工お得意の」と言ってるところを見ると、施工者にとって 一方的なメリットがあるみたいな含みを感じるんだが気のせいかな。 むしろ、管理規約がシンプルにできるとかいった「居住者のメリット」 の方が大きいと思うんだけどね。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2010-02-14 12:05:26
公式ＨＰによると
床コンクリート厚は約200mm（最下層は約160mm）って書いてあるね。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-02-14 13:42:41
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| No.180 |
by 匿名さん 2010-02-14 14:28:19
ググってみました。
一部の近隣住民が自分達のムラ社会を守ろうと「建築基準法違反」だの「オオタカを守れ」だの御託を並べて必死に訴えたものの、司法からは相手にもされず、 「このような大規模開発がまかり通ってしまう業界の体質や行政のしくみの問題点を明るみにできたことは、大きな成果といえます。」 と負け惜しみを言っていました（笑） |
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| No.181 |
by 匿名さん 2010-02-14 14:40:04
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-02-14 14:43:44
長谷工得意の１棟申請は居住者に何のメリットもなし。
普通なら同じ敷地内の建物にも適用される日影規制が適用されなくなるから、 自分が住むマンションの他の棟の影で、自分の部屋が日影になる時間が長くっても 問題なしになってしまう。 玉川学園の反対運動は行き過ぎた感もあったけど、この１棟申請の問題は岩波新書の 「建築紛争」に詳しいよ。 ただこのマンションは近隣からの大きな反対運動もないのだろうから、１棟申請による デメリットは居住者だけがうけるわけなので、全てを承知で買うなら何の問題もなし。 |
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| No.183 |
by 177 2010-02-14 14:49:29
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| No.184 |
by １７４ 2010-02-14 16:59:57
>>182さんが書いているとおり、
１棟の建物だと条件の悪い部屋がたくさんできてしまうのが問題。 ゴミ置き場やエレベーター、通路階段の配置も無理が生じる。 昔は南東西向きの「コの字」形マンションまでだったけど、 最近は「ヨ」の字とか「日」の字の配棟計画が増えた。これを始めたのは長谷工。 中庭の日当たり、実際に住み始めたら愕然とするはず。 条件の悪い部屋は当然中古価格も安くなる。 中古相場は事例の積み重ねだから、物件全体の将来価値にまで影響してくる。 |
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| No.185 |
by 177 2010-02-14 21:30:29
>>182
>普通なら同じ敷地内の建物にも適用される日影規制が適用されなくなる 建築基準法の規定では、規制対象建物が建つ敷地の「境界線からの水平距離」で 規制内容を分類している･･･というのが基本であると私は解釈してるんだけど、違ったっけ？ 簡単に言えば、日影規制とはあくまで「隣地への影響」を低減するためのルールであり 同一敷地内の建物への影響は必要に応じ自主的に配慮するに留まるものである、と。 >自分が住むマンションの他の棟の影で、自分の部屋が日影になる時間が長くっても >問題なしになってしまう。 その問題は、いわゆる「自己日影」への対策として考慮されるべきものでは？ １棟申請であれ団地申請であれ、配棟計画によって「自己日影」が発生する場合には 当然のことながらその影響が少しでも小さくなる様に配慮した計画が目指されるし 仮に、時期を前後して同一敷地内に複数の建物が建つ様な場合に同じ問題が発生する ケースでも、基準法上の規制がはたらくという事はないと私は思ってた。 ちなみに、建築基準法第５６条の２第２項には↓こう規定されてる。 『同一の敷地内に２以上の建築物がある場合においては、これらの建築物を 一の建築物とみなして、前項の規定を適用する。』 前述の通り、日影規制（５６条の２）は「隣地への影響」を対象としているのだという事を 前提とした一文なんだけど、貴方が言う様に「同一敷地内の建物にも規制が適用される」 という事を示した法条文を示していただきたい。後学のためにご教示よろです。 |
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| No.186 |
by 177 2010-02-14 22:04:12
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| No.187 |
by 匿名さん 2010-02-14 23:04:18
１棟申請の良い点というか、悪い点というかは考え方次第ですが、例えば大震災のときに一部の棟だけ壊れたときに、全体の責任で修繕するのか、その棟の人達だけの負担で修繕するのかの違いに出てきますね。
私は、管理組合が分かれてしまって統一的な運営ができなくなることも多いというマイナスも含め、全体で責任を取る形の方が望ましいと思ってますよ。 まあ、その方が管理会社も面倒くさくないという面もあるんですが。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2010-02-14 23:22:18
まぁ、「建築確認上の棟数」と、管理組合を単棟として形成するか団地として形成するかは
そもそも別問題だとは思うけど、計画上とられている合理的な措置を、あたかも「業者の陰謀」とでも 言いたげに論うのは馬鹿げた話だわな。意味深な事を言う輩に限って理論というものがないし。 何でも言えばいいってもんじゃない。 |
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| No.189 |
by 匿名 2010-02-15 08:07:09
今朝は朝から駅でチラシ配ってました。これだけ気合いが入っていれば完売でしょう！
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-02-15 10:11:52
＞189
倍率高くて落とされるかもよ。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2010-02-15 11:07:36
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| No.192 |
by 匿名さん 2010-02-15 11:33:30
プラウドなら標準の床厚より厚くて当然っしょ。
ここは並みかそれ以下だけど。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2010-02-15 11:46:45
ヒント：長谷工
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| No.194 |
by 匿名 2010-02-15 11:56:05
長谷工でもなんでもいいから野村の物件に住みたい。だってなんかあったら保証してくれるし。
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-02-15 12:12:06
何を保証してくれるの？
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| No.196 |
by 匿名さん 2010-02-15 12:33:47
＞野村の物件に住みたい
野村・・・ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2010-02-15 12:52:03
誇りを保証してくれる
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| No.198 |
by 匿名さん 2010-02-15 15:28:04
150さん
149です。 いろいろと詳しく教えて下さりありがとうございました。一度現地まで見に行ってみたいなって思っているのですが、なかなか思ったように時間がとれず、まだ見に行けてません。お写真、たいへん参考になりました。公式ホームページ、更新されてましたね。第1期の申込は平成22年2月27日から平成22年3月6日までとなっておりましたので、その間に一度足を運んでみたいと思います。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2010-02-15 15:40:15
＞198
本気で申し込む気なら、申込み期間中に足を運んでも遅いわけですが・・・。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2010-02-15 15:54:24
今からだと、今日でも3/6でも結果はかわらんのでは？
と思ってしまいますが |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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