プラウドシティ池袋本町 Part 3

[匿名さん]

あらよっと。Part3スタート。
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK、面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[565: 匿名さん]

＞鉄筋だと無線LANは無理だろうな

なぜ？

[566: 匿名さん]

鉄筋だと電波が届かないのだろうか？それとも配線工事ができないと言いたいのだろうか？

[567: 匿名さん]

自分が申し込んだ部屋に倍率がついたら、営業の人から連絡が来るんですかね？

抽選にならないように祈るしかないかなぁ

[568: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンド「マンション動く」見ましたか？
２ページにわたってプラウドシティ池袋本町の人気ぶりが書いてありました。
週末のオープンルームには１日３００組が訪れ、来訪者は延べ５２００組を超えトップだとか。

この物件は大絶賛でした。

[569: 匿名さん]

オレも似たようなことを聞いたぞ。
m（小文字）はLANがブランクって書いてあるから工事？が必要みたいなことだった。
2階MR前のオプション相談のオバサンが言っていた。
無線の話しは多分、LDにモデム置いてもドア閉めたら
寝室に電波が届かないということか？

実際どうなんだろ？

まぁまず抽選に通ることだな。

[570: 匿名さん]

抽選は公平ということになっています。が当然実際は、近隣住民やプラウド会員など早くから案内を受けてすでに
申し込んでいる人が有利なはずです。逆に私がその立場で、外れたら次は買わない。抽選会は公開形式ですので露骨な操作はできないとおもいたいですが、そこはプロですから。とはいっても申し込んでみるしかないね。過度に期待しないことだな。立地最高、仕様・価格：普通だから、外れたら他の物件を探すだけさ。

[571: 匿名さん]

最終日にひょこっと現れて、倍率で選ぶような人よりも
最初の頃から特定の部屋を希望して足しげく通っている人の方が営業も気持ちが入るでしょうね。
社内の抽選のための会議で営業さんが「この人は当初からこの部屋のみ希望しています」とアピールポイントとなるでしょうし、
倍率で選んだりするような人は、「自分は他の部屋でも良い」と営業に伝えてるようなもの。
営業は「この人、西側の部屋でも買うな」とか「他の部屋勧めても買いそう」などと見極めているでしょう。
今頃「この人他の部屋でも買うよ」、「今回は落しても２期でも買うんじゃない？」って人を会議で選別してると思う。

[572: 匿名さん]

>>567
申し込み手続きの時に
その辺の説明聞かなかったんかい？

[573: 匿名さん]

>無線の話しは多分、LDにモデム置いてもドア閉めたら
>寝室に電波が届かないということか？

>>555はそう言ってる訳だけど、ＲＣ構造なのは躯体だけなんだから
住戸内で無線LAN使う分には全然関係ない、と他の方々は言ってる。
マルチメディアコンセントの記号がＭとｍで分類されているのは
ネット使用の可不可を分けてる訳じゃなくて、ケーブルの実装・非実装とか
端子数の差とかじゃないかと思うけどなぁ。

てか、￥５万のオプションが設定されてるなら内容確認すりゃいいじゃん。
単に「マルチメディアコンセント追加」とかじゃないといいけどｗ

[574: 匿名さん]

「バラの数は嘘」
「抽選には作為あり」
何にでも裏があるという前提かいｗ

それでいて、トークの段階で既に
希望の薄いとこに誘導されてる可能性は
殆ど問題にしないという不思議。
単に気付いていないだけなのかな。

[575: 匿名さん]

本当にリビング以外の部屋にLAN回線が標準で来てないの？
５年以上前の長谷工マンションではごく普通にあった仕様だけど、最近はさすがにそれはないんじゃない。
鉄筋コンクリート造りのマンションだって、居室内では無線LANが普通に使えるから各部屋までLAN回線が来ていなくても不便ではないけど、あまりにも手抜きな気がする。

それとそれまで何のアプローチもしてなかった人が申し込み最終日に倍率ある部屋にポコンと申し込んでも、当選するときは当選するよ。早く申し込んだから有利とか信じていると、あとでかっかりすることもあるから気をつけて。

[576: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで、大絶賛ですか。
板橋駅徒歩２分の交通アクセスの良さ、それほど高飛車じゃない価格が人気の理由ですか。

やっぱり、抽選ってコントロールできるものなんですかね。
土曜日の抽選会、そこそこ人は集まるだろうと思うのですが、そういう場で、
作為的に当選者を選べるものなのか、不思議です。
ちゃんとしたからくりがあるみたいですけど。
抽選会場で、そのあたり突っ込む方は、いらっしゃらないんでしょうか。

[577: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5527/all

バイトを雇って当てたい人の確率を上げると聞いた事があります。
２倍→４倍とかにして、バイトが当たればキャンセルにして当てたい人を繰上げ。

それよりも、当日1人マジシャンを雇ってしまえば簡単なのでは？お、これ良いね！
どうすか？野村さん。何人もバイト雇うより経費削減できるよ（笑）

ちなみにうちは以前、他の大手デベで「抽選ですが安心してくださいね」と言われましたよ。
当日行きませんでしたが、当たりました。

「本当に当てたい人」・「当てたくない人」が存在しない
つまり皆が同じような年収でどんぐりの背比べみたいな住戸は普通に抽選でしょうけどね。

[578: 匿名]

倍率上げる必要あるのか。

私なら倍率がついている部屋は回避したいですけど。

[579: 匿名さん]

バイトを雇わなくても黄色のバラを付けて倍率が高そうに見せれば敬遠する人が多いだろうからＯＫ。

[580: 匿名さん]

572さんの言うとおり、私は他のプラウドを購入しましたが、要望書も早くから出し、この部屋が気に入っているので要望したと伝え、毎回営業さんと打ち合わせが終わる度にお願いしますと言っていましたら、倍率つきませんでした。

他の部屋は倍率がついていましたけど。
要は信頼関係です。
例えば全ての部屋に要望書が出され、確実に買われるのであれば、営業活動を打ち切れますからね。
他物件と考え中でとりあえず要望書出してくる人とこの部屋が良いからと出す人では信用度が違います。

私はこの部屋が良い、この部屋なら確実に契約したいと言う気持ちが営業さんに伝われば、営業さんも安心して、他に希望者がいても他の部屋をすすめてくれる配慮をしてくれるでしょう。

[581: 匿名さん]

大金出してこれから自分の住む部屋なのに倍率なんかで妥協したくないなぁ

[582: 匿名さん]

580ですが、 文中の572は571と訂正してお読みください。

[583: 匿名さん]

倍率がつかなかった人はたまたま。
申し込んだ人のほとんどが「この部屋が気に入っています」「絶対お願いします」
みたいなこと言っているんだから。
倍率つくからと言って他の部屋へ誘導するやりかたはデベがよく使いますが、
買う人のことを考えてというより、漏れなく売ってしまいたいというデベ側の都合。
どの部屋でも買えるならいいという人は別だけど、どうしても気に入っている部屋が
あるなら倍率高くても初志貫徹した方が最悪の場合でも後悔の度合いが少ない。

[584: 匿名]

買う側はむしろ、ここで落ちたら検討やめます、と担当に伝えるくらいがちょうどいい。