プラウドシティ池袋本町 Part 3

[匿名さん]

あらよっと。Part3スタート。
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61102/

所在地：東京都豊島区池袋本町4丁目2,016-9、8、板橋区板橋1丁目2,546-5
交通： 埼京線 「板橋」駅 徒歩2分、都営三田線 「新板橋」駅 徒歩5分、東武東上線 「下板橋」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK、面積：58.07平米～87.45平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/city-ikebukuro-honcho/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[525: 匿名]

今まで威勢の良かったアンチプラウド派は黙ってしまいましたね。

[526: 匿名]

このマンション欲しい。でも予算ギリギリ、、、で、もし買えても大地震きたら修繕費とか沢山払うんだよね？

[527: 匿名さん]

そもそもアンチの目的は何なのでしょう？

この物件が欠点だらけだと思い歯牙にもかけない一般人が、わざわざ興味も無い物件の掲示板まで来て検討中の人に冷水を浴びせるような書き込みを続けるとは思えません。
ネガティブな要素も検討の参考になるからと、憎まれ役を買って出てまで欠点をあげつらう奇特な人がいるとも考え難い。
商売敵が営業妨害に利用するほど、ネット掲示板に影響力があるとも思えません。

[528: 匿名さん]

地震時の修繕費を払う事も不安なんて…読んでいて怖いです。家を買ってもちゃんと貯金続けましょう。

予算ギリギリってどんな感じですか？変動金利でギリギリ？
金利が上がったら払えないですか？それに当てる貯金が購入した後に確保できそうですか？
金利が上がってもやっていけるか、親から援助してもらえるとか、手放せる何かがあるとか、
車を手放せるとか…奥さんが働きに出る事が出来るか…など。ちゃんとシミュレーションしましょう！

無理なら残念ですがやめておきましょう。数年後に売りに出す事になりますよ。

返済のためにあわてて売るとどうしても安く買い叩かれやすい。安く手放すことになってしまいます。
そうすると、売りに出す人だけの問題ではありません。
安く手放してしまった家があるマンションは値が下がります。その安い価格が基準になってしまうから。
他の住戸の方の迷惑にもなるので慎重に。
デベや銀行の「買えますよ」は信じてはダメです。

[529: 匿名さん]

中古で安く売りに出すから価値が下がる訳じゃないよ。
中古は結局その時の相場の値段でしか売れません。
高く買ったから高く売ろうとしても、新築以上に中古購入者はシビアだから、
プラウドとかのブランドに関係なく、妥当な値段でしか売れない。
いくらで売りに出すかは自由だけど、相場より高すぎれば見向きもされないよ。
でも、ここなら立地がいいから新築時から大きく値段が下がることはないはず。

金額的な資産価値は住民が売りに出す値段ではなく、景気の情勢や相場で買う側が決めるもの。
マンションの雰囲気や住み心地などから得られる資産価値は住民が作り出すことができるもの。

[530: 匿名さん]

す、すごい・・・。

赤いバラが全部本物（真正な申込）だと信じてる人がこんなにいるとは。

[531: 匿名さん]

値引きしてもらえて人いますか？

[532: 匿名さん]

いやｗ 偽物のバラ付けて誰が得すんだよｗ

[533: 匿名さん]

>>531
この状況で値引きとか
本気で言ってるのか

[534: 匿名さん]

530さん
私、写真を見て素直に信じてしまいました。
購買意欲を煽るためにダミーも含めているという事でしょうか。
だとしたら、第一期申し込み期限の3月6日を過ぎた時点で残ったものは
どういう扱いになるんでしょ？？第二期に持ち越し？

[535: 匿名さん]

ほぼ駅直結かぁ　しかも池袋２分、新宿６分、更に渋谷も早いねぇ
ただ埼京線は激混だからなぁ
まぁ１０分足らずなら我慢もできますけどね
欲しい　欲しいが価格が・・・
歩いて１０分ぐらいの所に日大病院が引っ越してくるらしいね
駅近、大学病院近く、主要ターミナル駅も早く行ける　ＪＲ、都営地下鉄、東上線の三路線も可能だし
後は価格だね

[536: 匿名]

>534

530ではありませんが…

偽バラの部屋は、表向きは「申し込みが入った」と言って、「即日完売」をアピール。

で、本当は申し込み入って無かったときは、似た部屋を探している客に
「実は、昨日似た部屋がキャンセルになりまして。もうすぐ情報をオープンにしますが、〇〇さんには先にご案内します。
今なら優先的に申し込み可能です。でも、明日までに決めていただかないと、オープンになってしまいます。
チャンスと思いますが、いかがですか？」
と更に煽る。

ここがそうかは分かりませんが、常套手段ですよ。

[537: 物件比較中さん]

あ～、そういう電話をもらったことがあります。
妙に納得しちゃいました（笑）。

[538: 匿名さん]

申し込みと契約は違いますからね。申し込んだ人が皆契約するとは限らない。

[539: 匿名さん]

>>536
良くあるパターンですね。

[540: 匿名さん]

>表向きは「申し込みが入った」と言って、「即日完売」をアピール。

貴方が言ってる様な状況で「即日完売」をアピールする事はできんのだよ･･･。
そもそも、即完をアピールするためだけならバラは各部屋ひとつでいいし
むしろ本当に購入検討してる人に対してはその方が訴求力があるかもね。
今の世の中、バラが複数ついてる部屋に無理繰りツバをつけてくる様な
威勢の良い客はそうそういないのだよ（＾＾；）下手すりゃ逃げられてしまう。

価格表のバラは、購入者が自ら「検討の幅」を拡げられる様に設けられたツール。
ウソついてまで見かけ上の倍率上げたところで、売ってる方は得なんかしないよ。
「よく売れましたねぇ」と言われたところで株が上がる訳でもなし･･･。
このご時世、「高倍率＝値付けミス」と見られる事もあるそうな。

[541: 匿名さん]

>>534
＞だとしたら、第一期申し込み期限の3月6日を過ぎた時点で残ったものは
＞どういう扱いになるんでしょ？？第二期に持ち越し？

当然そうなるね。
で、その場合「即日完売」は嘘でしたって事がバレてしまう事になる。
そんな下手なアピールを打つほどデベは迂闊じゃないだろうし
実際そんな事をしなくたってここなら普通に倍率上がるんじゃないか？
良かれ悪しかれ、このサイトでも常に上位定着なんだしｗ

[542: 匿名さん]

週末にＭＧ行った人でしたら分かると思いますが、
本当に人がごった返していました。

１階の相談ルームが暑かったくらいです。
バラの多さはなんとでもなりますが、本当かうそかは
あとで分かることですから、変なことはしないでしょう。

今回は本当にたくさんの人が契約すると思います。

[543: 匿名]

薔薇は増やせても人は増やせないってことね

[544: 匿名]

薔薇は増やせても人は増やせないってことね