プラウド上杉公園

[購入検討中さん]

ちょっと高くない？立地が希少なんていうけど本当？

[2: いつか買いたいさん]

そうですね。他の物件よりも高めと思います。時期的なもの、総戸数が少ないということもありますが、やはりチョイ高いです。野村さんは販売在庫も少ないので強気です。
立地については隣が公園、南面道路も、この界隈では広めということで良いと思います。
ただ、もう少し安くなればねえ。

[3: いつか買いたいさん]

額は高いですね・・・価値÷価格の値まで高いかどうかは人それぞれだと思いますが
少なくともそれだけの金額は私は用意できません・・・
ウチみたいな＊＊＊には本当に縁がありません、という感じのお値段です。
ただ、そのあたりの事情は良くわからないですが、これだけの額だと上杉とそれほど
離れていない北仙台(荒巻とか)あたりでも戸建てが視野に入りますよね？
どのような客層を対象としているのでしょうか？
どうしても住所が上杉でなければならない人？（親の家が近くにあるとか）
防犯、好みなどから絶対にマンションがいい人？
もし詳しい人がいらっしゃったら後学のために教えていただければ
幸いです。

[4: ビギナーさん]

上杉って仙台では元々の高級住宅地だから、上杉が絶対イイっていう自称上流志向セレブさんが多いらしいです。
上杉論者は、泉あたりの新興住宅地よりも元祖高級住宅地にこだわりがあるのでは？
それに学区の小学校も最近、仙台で偏差値がトップですよね。
国立の付属も近くにあるし、近所の公立でもレベルが高い地域だから、教育熱心なママさんにも人気なんだとか。
上杉界隈で大手のマンション購入者って、結構そういう上流志向な方が多いって聞きましたけど。
そんな客層ねらいかと。

[5: 匿名さん]

上杉が高級住宅地？
高級住宅地は花壇とか大手町付近かと・・・
上杉もそうだけど、国分町から徒歩１５分以内のところは飲み屋のお兄さんお姉さんが多く住んでて、小さいホテルも多いから治安的にもどうなんでしょうか・・・・・・・

そういったことを知るので一番いい方法は朝の2時〜5時頃お目当てのマンション付近でどんな人達が目の前を通るか見てみることそれが一番いい方法なのでは？

[6: 匿名さん]

＞上杉が高級住宅地？

知らないの？
仙台の高級住宅地といえば上杉や米ヶ袋がまず挙がる。

[7: 匿名さん]

いわゆる高級住宅地は、都心に近接しながらも、建ぺい率や容積率の規制が厳しく、高層マンション等をつくる事が出来ない上杉・片平・米ヶ袋・錦町・川内三十人町といった地域が該当する。
・・・だそうです。

[8: 購入検討中さん]

私も子供の学区を考え上杉エリアでの購入を検討していましたが、今は値段が上がりすぎて（新新価格というらしい）希望よりも狭い部屋にするしかありません。また一生の買い物なのにオプションもあきらめなきゃという感じなのでもうしばらくお金をためながら様子を見ようと思っています。

[9: 匿名さん]

上杉エリアは地価が下がりにくいというのも希少性を高めているのでしょう。
上杉エリアの大手デベのマンションは、中古でもあまり下がっておらず、か
なり割高です。
確か２ー３年前、仙台の地価がほとんど下がっているにも係わらず、上杉は
上昇していました。
ちなみにうちは青葉区民ですらありませんが、うちの母は上杉在住の奥さま
を「上杉マダム」と呼んでます。
親世代以上には、上杉界隈はまだ高級住宅地のイメージをもたれているよう
です。

[10: 物件比較中さん]

ここ、高いけど人気はあるみたいだね
すでにほぼ埋まってるらしい

[11: 購入検討中さん]

先日聞いた話では、残りあと３戸ですってよ。

[12: 匿名さん]

物件概要見るとFプラン以外残ってるようなのですが、、、。

[13: 匿名さん]

仙台ではプラウドはどこも競争率高いみたいですよ。
他の財閥系ＭＳでさえ何戸か売れ残り物件があるのに、特に青葉区のプラウドは即日完売が多いと思います。
知り合いが入居した別のプラウドは抽選で８倍ついた部屋があったそうです。
１００平米超の部屋と一番狭い部屋は抽選の可能性が高いようです。
私も他のプラウドでモデルルームを見に行ったところ、希望の部屋タイプは「抽選を覚悟して下さい」と言われました。
ていうか、もう先約（契約はしてないんだろうけど）のお客さんとオプションの相談とか始めてるらしく、後から来た客が割り込んじゃ悪いような空気で、尻込みしてしまいました。

[14: 匿名さん]

>>No.13
ブランドを意識してるようですが、今はブランドよりも建物そのものの評価が良いと思います。施工主とデベの対応だと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/

[15: 買い換え検討中]

どうしても昔のコーポ野村のイメージが強いと思ってたんですが、そんなことないんですね。
即日完売が多いマンションそんなにないですもんね！

[16: 匿名さん]

>>15
自分も、コープ野村＝ファミリータイプの団地　のイメージが強すぎてたんだがｗ、
ブランドネームをプラウドに変えてからは、高級マンション路線に変更したらしい。
客層もガラっと変わった。

[17: 物件比較中さん]

ワンフロアー２〜３世帯と戸数が極端に少ないから完売が早いのは当たり前
それがここの販売戦略
私は一番町（完売）を見たけど、立地的にはどうかな？

[18: 匿名さん]

いやいや、プラウドは小規模ＭＳでなくても即完売は多いよ。
支倉のタワーもすぐに完売したと記憶してます。
自分はよくモデルルームの前を通るんだけど、ここ数年のはほとんど即完売だったような。
小規模ＭＳでも、他のデベ（Ｓ友とか）のは立地条件良さそうなとこでも３戸ぐらいは残ってて、よくチラシが入ってます。

一番町のモデルルームだけ入ったことあります。
リビングが二等辺三角形っぽく斜めってて狭かった印象。
普通、モデルルームって居室を一つ潰してリビング広げて、少しでも広々と開放的に見せようとするのに、「えー？こんな狭いん？」って思った。
モデルルームでさえこんな窮屈（しかもいびつな形のリビング）じゃ、実際に住む部屋はもっと狭いんだろうなーと感じ、却下。
こんな変な形のＭＳなのに、後日、前を通ったら即完売シール貼ってあったんで驚きました。

[19: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/

[20: 匿名さん]

>>19
プラウド新浦安ですね！この近辺は千葉の中ではだいぶ人気があるところで、中古マンションが値上がりしてる状態。
なのにプラウドだけはまだまだ完売しそうにない。
仙台はなぜそんなにプラウドの売れ行きいいんせしょう？