アンビシャス上尾ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アンビシャス上尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ambitious-am.co.jp/ms/ageo/index.html

所在地：埼玉県上尾市西宮下一丁目84番1他（全7筆）（地番）
交通：JR高崎線（上野東京ライン）・湘南新宿ライン「上尾」駅より徒歩9分
間取：2DK～3LDK
面積：49.96平米～76.14平米
売主：伊勢原建物株式会社・株式会社アンビシャス
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーでしょ

イオンは線路の逆側に開業予定

[22: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
イオンは徒歩圏内ではなく
チャリ圏内ということで
いいですか？

[23: ご近所さん]

イオンは踏切に引っかからないで徒歩12分程度かなと思います

[24: 評判気になるさん]

そもそもこうゆうの書き込むのってだいたい同業他社だから参考になるのかな。
なんだかんだ言っても賃貸は家賃捨てるだけだから買ったほうがいいよね。
コロナで住宅ローンは返済猶予してくれるし、税金はもどるし至れり尽くせり
家賃は待ったなし、団信もなし、資産価値もなし、老後は追い出される始末

[25: 匿名さん]

>>24 評判気になるさん

住宅ローン返済猶予？返済期間の延長とかでしょ。総支払額は多くなる。
賃貸なら無理なく払える安い部屋に住み替えればいい。
こういう不透明な時（不動産相場がどうなるやら）は購入はむしろリスクが高いのでは。

[26: マンション検討中さん]

いつの時代も買う人は買うし、買わない人は買わない。
家賃は資産価値０%に変わりはなし。
安くても大家さんに貢ぐことにはかわりない。
自分の資産にはならない。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

25だけど、私はその「大家さん」なので言ってることはよくわかるよ。
賃借人さんのおかげで資産形成ができているからね。
でも今は買わないね、自分は。

デベさんの営業活動を妨げてしまったなら失礼。

[28: 匿名さん]

>>26
分譲だって似たようなもん。
貢ぐ先が大家さんかマンション屋さんかの違い。
延々とローンを払わされて、終わった時には建て替え間近。
どうせ買うなら戸建てのほうがいいんじゃない？

[29: 購入経験者さん]

鉄筋や鉄骨の注文住宅ならいいけどね。建て売りは平均30年で建て替え・・・
いずれにしても建て売りは一生は住めない

[30: 匿名さん]

むしろ戸建のメリットでは？
老朽化したマンションの建て替えが非常に難しい（特に上尾のような郊外では）のに対し、土地が確保されており個人の判断で建て替えができる。
子世代は少ない負担で新築に住むことができる。
管理費、駐車場代もかからないしね。

[31: 匿名さん]

イオンモール上尾、2020年秋オープン予定と書いてありますが、これは予定通りですか？
コロナが長引きそうですよね。
現在住んでいるところの最寄のイオンだと食料品店舗はやっていますが、専門店はやっていないですし、今のままでオープンしたとして人が来ないんじゃないかと思っちゃいます。
秋には落ちついているといいですね。

マンション販売は完全予約制ではあるものの、モデルルームを閉めてはいないみたいです。
モデルルームをやっていないマンションもあるので、ここを見ても比較検討しづらいです。
ここが第一希望ならいいかもしれませんが、今は様子見でいいんじゃないかと思っています。

[32: 匿名さん]

このマンションいいね！しかし歩道が少ないのが残念。
大きな駐車場を有している地主みたいな家があるが、市に土地を売って歩道を充実させて欲しい。

[34: 匿名さん]

家がある人には来ないでしょ。
今どきインターホンにカメラもついてるし、開けなければいいんじゃないのかな。

[35: マンション検討中さん]

でもほんと家賃ってもったいないといつも思う。
ローン組めないなら仕方ないけど、組めるなら早く払い終わって老後迎えたい

[36: マンション検討中さん]

先週契約してローン審査しました。
一週間経ってもまだ回答でません。
コロナの影響で通常より審査に時間がかかるみたいです。
落ちたら年齢的にもうローン組めないなので不安です。
もっと若いうちに買えば良かったです。
一生賃貸はなんとしても回避したい。

[37: 通りがかりさん]

散歩でいつもマンションの横を通ります。
ゴールデンウィークはお客さんですごい混み合ってました。
すごい立派な建物でどういう人が住むのかなといつも気になってます。
建売じゃなくてマンションにすればよかったとつくづく思います。

[38: マンション検討中さん]

やはりそうですか
予約しようとしたらもう既に満席で、1週間後だったら空いてると言われました。
コロナ禍でも買う人はいっぱいいるんですね

[39: 匿名さん]

頑張っとるね。

西宮下は懐かしいな。実家があった。
線路脇はどうなんだろうね。うちは駅からは少し遠くなるが線路とは離れてた。

[42: マンション検討中さん]

[No.40～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

・他社を意識
・建売を意識
・賃貸住みの人を買う気にさせる

てな感じかな。
ここ読んでると、営業方針がだいたいわかるね。

[44: 匿名さん]

他社というとルネとサンクレイドルかな？
ライバルと比べてここの良さは？是非アピールしてもらいたいね。

[45: 匿名さん]

>>44
比較してここの良さ？

1　日当たりがいい。
2　イオンに近い
3　開放的な立地
4　お値段が目に優しい

逆にネガティブな点は
1　駅から遠い
2　イオンとバリュープラザ、駅前のヨーカドー以外の買い物施設がない。近くにコンビニすらない。
3　線路騒音がある。

こんな感じ？

[46: 匿名さん]

>>45
ありがとう。
なかなか厳しい。。。

[47: マンション検討中さん]

イオンができるの楽しみです

[48: マンション検討中さん]

昨日見学に行きお部屋を見せてもらいました。
実際のお部屋を見せてくれました。
オプションだらけのモデルルームではなくて実際の部屋が見れてよかったです。
富士山も見えて日当たりはすごく良かったです。

女性のスタッフさんでしたがすごく丁寧な説明でわかりやすかったです。気にしてた線路の音も全く問題ないですね。
ノリ気でなかった主人は庭の広さに感動してしまいました。
庭付きの部屋は一期はもう残り少ないようです。

[49: マンション検討中さん]

２年前から上尾に住んでいますが駅前になんでも、揃ってるから上尾の駅はほんとに便利ですね。
イオンが出来ればなお人気が出そうですね。

[50: 匿名さん]

イオンがオープンしたらだいぶ機動力が上がりますもんね。
ご近所さんたちも生活スタイルが変わってくるのでは。自転車で行ける距離なのが良いと思います。
気になるのはヨーカドーですけど
以前住んでたところではイオンにお客さんが取られてヨーカドーが潰れてしまったので
ここはうまく共存していくと良いのですけどね。

近くにはコンビニが二軒ありますが距離が全く同じなんですね。面白い。

[51: マンション検討中さん]

富士山も大宮方面の夜景も花火も見えそうで良さそうでした。
上か庭付きかで迷ってます。

[52: 匿名さん]

陸橋もあるし1階からは大宮の夜景は無理そうだね。

[54: 匿名さん]

[No.53・本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスのため削除しました。管理担当]

[55: ご近所さん]

部屋を見学してきました。主に設備について感想　
※素人なので間違っているかもしれません。

「キッチン」
タカラスタンダードのスタンダードモデルの組み合わせになっています。
シンクはステンレス製なので、大理石に比べたら・・・普通です。
シンク上部にコンセントがあるので、調理器具を使用するときに延長コード使わなくても良いので使い勝手抜群です。

「ガスコンロ」
少し下位グレードのスタンダートモデルです。耐用年数等あるので気になった方はリフォームの際変えるといいと思います。

「バスルーム」
一応TOTOのユニットバス恐らく「シンラ」これもスタンダートモデルです。設備的にはスタンダードモデル、水栓は下位モデルです。壁には一部プレミアムグレードのアクセントモデルを採用しているので、見た目は良い感じでした。

「トイレ」
リクシルの完全下位グレードです。タンクレスではない時点で察してください。よく、コスパ重視のアパートやマンションで使われているタイプでした。

「照明」
ダウンライトは埋め込み式のLEDのよく見るタイプでした。可もなく不可もなく

「コンセント・スイッチ類」
一般的にパナソニックや東芝ライテックのものがつかわれることが多いのですが、見た目重視で素人では見た事ないメーカーでした。
デザインはマッド仕上げのスタイリッシュな見た目で高級感あります。
増設したい場合は、金具等異なる場合があるのでご注意ください。

「収納」
本当にたくさんあります。クローゼット購入する必要ないくらいでした。
シューズクローゼットも奥が深くて、使い勝手よさそうです。

収納の扉はぱっと見同じ寸法なので、コスト削減に役立っているのかな？
デザインは自然な木目調で統一感があり、スッキリしていて良いです。

「工法」
2重天井、2重床、戸境界の壁にコンクリートを使用しているので遮音性抜群で、将来のリフォームもしやすいと思います。

「気になった点」
間取り的にベッドの配置が難しそうかなと、子供がいる場合、ベッドと勉強机の配置が難しそうでした。その点は内覧会で実測しながら検討した方がよさそうです。

「総評」
見た目重視でコスト削減できるところは削減していますが、抑えるべきところはしっかり設備が入っているので、普通に良い物件だと思います。
同社が同時期に建てた建物にも同じ設備が入っているのでそこで削減しているのかも？
下手に設備重視で、遮音性、断熱を無視した物件ではなさそうなので、長く住むという意味でも、素人目ではこだわりを感じました。

[56: 匿名さん]

>2重天井、2重床
2重床は直床に比し遮音性で優れるわけではない。同じスラブ厚なら重量床衝撃音の遮音性はやや劣る。
遮音性で重要なのはスラブ厚とスラブ面積。

[57: 匿名さん]

上尾まで来たら駅に近くないと・・・
サンクレイドルくらいの立地がいい。
まああちらはドミノリスクとか飲み屋街背中合わせとかいろいろあるけど。

[58: 匿名さん]

駅に近いと、繁華街も近くなるので
子供が居る家庭だとどうなんだ？というのはあると思いますよ。
ここの場合、デベはおそらくファミリー層をメインターゲットにしていますから
この場所でいいのだと思います。
極端に遠いわけでもなく、
駅までは徒歩圏内といってもいいでしょう。

[59: 匿名さん]

マンションで庭付きっていうのは、どうなんでしょうか。
子供がいる人にとっては、
あった方がいいのかなと思うのですが…。
キャーキャー騒がないようにしないといけないですけどね。

駅までの距離もまあまあの場所なのですが、
あまり繁華街っていう感じの場所でもないで
子どもがいても暮らしやすいとは思います。

[60: 匿名さん]

ほんと、庭付きってどうなんでしょう。
地面の湿気が上がってこないかとか
庭の手入れはどうするんだろうとか
いろいろと気になる点もありますが
高層階の眺望とは違った魅力はあるのではと思います。
エレベーターを使わずに済む点とか
洗濯物や布団を遠慮せずに干せる点とか
バルコニーより気にせずにガーデニングを楽しめそうな点とか
良い面もたくさんあるように思います。
年齢が高くなると低層階のほうが落ち着きそうな気もします。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
庭付きは人気で
確かもうあまりなかったような気がします。

[62: マンション検討中さん]

こんな記事を見つけました。

「郊外復権の一つになるか 外構・壁面緑化が見事 アンビシャス「上尾」」
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5549-2020-07-18-06-06-24

[63: マンション検討中さん]

さすがアンビシャス！！郊外マンションはひとり勝ちですね！

[64: 匿名さん]

壁面緑化ってどこに？？？と思ったのだけど、ゴミ置き場の建物の壁面なんですね。そんな部分にお金をかけられるのってすごいなと思います。
植栽もすごい感じではなくてさりげなく涼し気な植栽なので、好感度は高いかもしれませんね。花や実の付く植物も多いらしいので、季節ごとの変化も楽しめそうです。

[66: 販売関係者さん]

[No.65と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

>58
>駅に近いと、繁華街も近くなるので
>子供が居る家庭だとどうなんだ？というのはあると思いますよ。
>ここの場合、デベはおそらくファミリー層をメインターゲットにしていますから
>この場所でいいのだと思います。

ほんと駅に近すぎると、人通りが多くて治安面が心配です。
子供がいると公園や学校が近い立地がいいですよね。
そして、買いやすい価格帯であること。
この条件が揃っているので、ファミリー層に人気物件かなと思います。

[68: 匿名さん]

ルネ上尾との比較になるんだろうね。
ルネは東口徒歩7分、市役所至近。埼玉初のZEH-Mとのことで、二重サッシなど基本仕様も申し分ない。
デベロッパー含め、ルネのほうが良さそうではあるが、価格はどうなのかな。

[69: 匿名さん]

ZEH-Mとは何だろうと思えばゼッチマンションの略で省エネに優れたマンションになるのですか？
ルネの公式サイトは見ておりませんが、太陽光発電を取り入れて創電し共用施設の電力をまかなうスタイルなのでしょうか？

[70: 匿名さん]

もう少し、もう一回り大きい専有面積だったら、ファミリーで暮らしていってスペースにゆとりがあるだろうなぁと思います。
なんとなく、
もう一声欲しいかんじの広さ。
一番広いお部屋からここの場合はニーズがあったりするのかも？