新型コロナウイルスによるマンション購入の影響

[マンション検討中さん]

マンション購入を考えていますが、どのような影響が考えられますか？

[721: 匿名さん]

一部の物件板では不況で下がるってイメージを払しょくしようとするステマが必至で滑稽。

[722: 匿名さん]

>>712 評判気になるさん
地方都市は新築で買うと値下がりが基本。
でも、新築が人気。
何故だかわかる？一流デベの好立地設備良いマンションなんて滅多に立たないから。
投資と言うより実需層の満足で全て売れる。

[723: 匿名さん]

>>722 匿名さん
新築が人気ならば、築浅物件ならば値下がりしないでしょ。
どの地方都市かわからんけど、もし値下がりするなら他に原因がありそう

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん
良い条件の新築買った人が売らないから相場形成されない。でるのはかなり築古になってから。
高くなって売る、を繰り返せるのは首都圏都心だけ。

[725: 匿名さん]

>>721 匿名さん
こう言う書き込みほど滑稽なものはない。
自分の視点だけが正しいと思ってる。
すでに荒らされたハルミみたいにならないよう、皆注意してるだけでは？

[726: 匿名さん]

>>721 匿名さん
コロナな話なら価格に連動されて、このスレですればよいのに、わざわざスレ違いの書き込みして掲示板全体をコロナ騒ぎに巻き込む煽りがいるからねぇ。
スレタイどおりの話してると、「のんき、危機感足りない」と注意されて、コロナの話題に戻される始末。

コロナ煽りはこのスレに隔離されて欲しい。
自主隔離。

[727: 匿名さん]

各物件もコロナで影響をどれくらい受けるかって意味では物件固有の話題。

[728: 匿名さん]

>725

晴海があれたのはオリンピック村ということで延期と知事の隔離施設発言もあった。コロナ単独ではない。

[729: 匿名さん]

不動産全体が新築も中古も価格が下がるでしょ。
コロナの影響が長引くほど所得減少もしくは失職者が増え、ローン破産も出てくる。
世界全体でも不動産への投資が冷え込むからね。

[730: 匿名さん]

>>727 匿名さん
それは、全体傾向たがら固有とはいわない。
屁理屈こねて荒らす材料にしないこと。

真面目な論議ならもちろん歓迎。
ただしハルミブラックはコロナ関係あるからもちろん個別ではない。
それで調子に乗って他スレまで出張って荒らさないように。

[731: 匿名さん]

>>728 匿名さん
小池発言あった晴海はね。
それ以外のスレてもコロナ話題にしたがるのが困ったちゃん。

あとは、このスレでコロナでこんなニュースあるから、
価格に影響しそうだ、というならわかるが。

[732: 購入経験者さん]

コロナが原因で企業の倒産による失業が心配である。
国の救済策が功を奏すればいいですが。

[733: 名無しさん]

失業→ローン払えず→泣く泣くマンション売りに出す→収入減で購入者も減少→不動産の供給過多→条件の悪いマンションから叩き売り→負の連鎖で周りも叩き売り

[734: 匿名さん]

続々と東京への訪問自粛要請。事実上の首都封鎖となるのは間近か。


滋賀 東京などへの外出自粛要請
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355780

熊本県知事が東京への訪問自粛要請
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355778

[735: 名無し]

>>734 匿名さん
コロナの情報はニュースで嫌と言うほど見ますので皆さん知ってます。
それがマンション購入にどのような影響あるかお話ししましょう。

[736: 匿名さん]

自粛の要請というのはなんとも変な日本語。
同調圧力、マスコミ、ネットの私刑、圧力を利用して、行政が責任と補償を同時に回避している。
感染が広がれば、自粛しなかったから、自粛で倒産したら自己責任、上手く行ったら行政の呼びかけのおかげ。
医療崩壊、クラスター、ＰＣＲは偽陰性もあるというエセ論理で、8割以上の軽症、無症状、接触暦無しの患者を検査すらしなかった、早期に施設への隔離や自宅待機にしなかったツケが今でてるね。
積極検査で重症者は病院、軽症者は施設に早期に隔離としていれば、今更感染者が急増せず、医療崩壊、院内感染多発も起こらなかったのに。
今までの少量検査から、大量検査して分類（トリアージ）への方針に大転換が遅くなるほど感染抑止も遅くなる。当たり前

[737: 匿名さん]

実際は公表している感染者数の100倍いてもおかしくないと思う。

[738: 匿名さん]

BCG世代のワシらはチャンコロが重篤化しないが、ジジババ世代はリスクが高いらしい。
チャンコロ感染の怖さはインフルエンザ感染の怖さとさほど変わんないけど、チャンコロは他人にうつしてしまうのは嫌だな。

[739: 匿名さん]

日経平均、午後になって急に下がって下げ幅1000円超えてる。急落するようなニュースなかったように思うけど。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん
株価が材料で下がるだけと思ったら、大間違い
19500円から↑要素なかったからね。ただ単にリバウンド終了。再度底を探るターンになっただけ

[741: マンション検討中さん]

>>735 名無しさん
スレタイ読めずに知識自慢や自説開陳で自己顕示欲を満たすおバカさんが目に付くこのスレですが、マンション買ったら一人ぐらいはこうした人が居ることを覚悟しましょう

[742: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[743: 匿名さん]

>>735 名無しさん
>>741 マンション検討中さん
こんな人が一番やだな。自分は何もせずに悪口を楽しんでる。自己満足そのもの。
何も参考情報出せないなら、それこそ自粛しろ。

[744: 匿名さん]

韓国酷いことになってるけど、どうなの元祖若葉ちゃん。
結局終わってみたら几帳面さとBCGで日本が1番マシだったりして。

[745: 匿名さん]

>>743 匿名さん
天ツバ！情報は？

[746: 匿名さん]

1番底拾って今日の午前中売った。
俺みたいな奴多いから株下がっただけかと。
2番底も拾うぞ！

リーマン以降買ったやつを
たまたまとか言って羨ましがった奴ら
まさにチャンス到来でないの。
また、買わないの？

コロナ短し、買えるか検討者！だな。

[747: 名無しさん]

１月に港区で中古マンションを買ってしまい、もうドン底気分です。。大暴落するのかぁ。。

[748: 匿名さん]

>>747 湾岸でなければ大丈夫。

[749: マンション検討中さん]

二度と出てこないような立地なら不況でも大丈夫だと思うけど、似たような物件が乱立しているエリアは終わったな

[750: 匿名さん]

まあ、狼狽してる時点でその層が買ってる地域は価値が保ちにくいだろうね。
動じずに迷わず買うような地区は多分鉄板。
簡単な話。

[751: 匿名さん]

そうそう
バブル相場だったからこそ、握力強い地主がようやく手放した土地もあるから、そういうのは価値あるだろうね。数少ないとおもうが。

[752: 名無しさん]

>>748

大暴落するかどうかは、場所によるんですかね。
ニュースではひとくくりに大暴落と言われてますが。

都心3区の駅近人気立地は、どの程度暴落すると思いますか？
また、ここは大暴落する！って地域は、湾岸や郊外になるんですか？

[753: 匿名さん]

>>751 匿名さん
価格下がるなら今後は良い立地の建替や大規模マンションはなくなるかね。

[754: 匿名さん]

コロナウィルスの３つの顔
病気、不安、差別　日本赤十字より
http://www.jrc.or.jp/activity/saigai/news/200326_006124.html

ここでも不安を伝染させてる人、いるよね

[755: マンション掲示板さん]

>>753 匿名さん
これから不況で金に困った人の投げ売りによる中古市場の暴落はいっぱいあるだろうけど、主要駅近の土地に関しては地主が今更安値で売るとは考え難い
まだまだ新築建てる余地がある場所で新築買うのはやめといた方がいいだろうね

[756: 匿名さん]

>>752 名無しさん
郊外でも実需多い地域は暴落しない。
そもそもそんなに上がってないしね。

半額になるとか7割暴落すると言う人の
暴落予想地域は逆にハイエナが狙ってる地域かもしれないね。

[757: マンション掲示板さん]

都心買えなくて郊外って感じの客から金むしりとるために価格を吊り上げていた郊外マンションも多いから、その辺適正価格の見極めは重要やね

[758: 匿名さん]

今回は都心のほうが投資で加熱してるからダメージ大きいでしょ。

[759: 通りがかりさん]

値下がりってもう始まってるんですか？

[760: 匿名さん]

>759

不動産はタイムラグがある。

[761: 匿名さん]

コロナ直撃、不動産価格は7割下落を覚悟せよ
リーマンショックを軽傷で乗り切ったCEOは語る
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971

[762: 通りがかりさん]

1億のマンションが3000万
8000万のマンションが2400万
5000万のマンションが1500万

激安祭り到来！？

[763: 匿名さん]

>>762 通りがかりさん

その時は貨幣価値か変わるね。

[764: 匿名さん]

>>761 匿名さん

新たな予言者登場だね。

[765: マンション掲示板さん]

駅近が7割下がったらキャッシュ一括で買えるぜ
ぜひよろしくお願いしたい
今分譲賃貸で70平米20万の駅近新築に住んでるから下がってくれるならそのまま購入したい

[766: 匿名さん]

>>765 マンション掲示板さん

それ、都心ではないのね

[767: 通りがかりさん]

今は体力のあるデベが中心だから新築を叩き売りはしないだろう。新築が下がらなければ中古も下がりにくい。暴落と行っても、1割安くらいがせいぜいだろう。よほど人気のない物件ならもう少し下がるかもしれないが。

さらに金利も上がるリスクもあるし、一応オリンピックも中止でなく延期ということで、五輪特需も頭に入れておいたほうがいい。

[768: 匿名さん]

経済が死ぬと不動産も死ぬんだよ。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

ぷっ笑
生きるための生活基盤は住む家だよ。

[770: 匿名さん]

それは負債のない場合だけでしょ。
投資物件とローン持ちは経済の破綻で生活基盤を失う。

[771: マンション検討中さん]

捨てる神有れば拾う神有り。コロナどこ吹く風の職業も多々有る。

[772: 匿名さん]

>>770 匿名さん

非現実的で大袈裟。
そんなで破綻して生活基盤を失う人なんてよっぽどだし、ごく一部だよ。
そんな事よりもコロナに感染して亡くなる確率が高いから、感染防止対策を考えた方がいいよ。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん
何言ってんの。日本だけでなく、世界的な影響による経済破綻ではコロナと同様に生活基盤を無くして亡くなる人は多くなるんだよ。

[774: マンション検討中さん]

七割下がるとか嬉しすぎる。即買ってあげる。w

[775: 通りがかりさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/cm/main?d=20200402-00000003-ykf-soci&top...

１ 資材不足・新築マンション供給減る→中古マンションに需要傾く→値段堅調

２ コロナショックで資金失う→投資・実需マンション手放す→たたき売り始まる

どっち？

[776: 匿名さん]

>>775 通りがかりさん
3.夕刊フジに何も求めない

[777: 匿名さん]

マンションの建ちやすい立地と構造そのものが、新型コロナウイルスとの相性が悪すぎます。

[778: マンション検討中さん]

>>769 匿名さん

借金なしならそうね！

[779: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん

コロナで死ぬより失業で自殺してなくなる人が増える危機をニュースでやってるねやってるね

[780: 匿名さん]

>>773 匿名さん

それで、亡くなる人はそれまでの人生って事だよ。世の中、弱肉強食で最後は勝ち組だけが残り、貧乏人が残した資産を買い叩いて、それを貧乏人に貸して儲けるだけさ。

[781: 匿名さん]

>>768 匿名さん

不動産が死ぬ以前に人はコロナに殺されて終わってるよ。

[782: 匿名さん]

だからどのみちどっちも死に向かってるってことでしょうね。
資本主義の土台が揺らいでいるんだから、本当の意味での勝ち組は自給自足してる人だけになるかもしれない。

[783: マンション検討中さん]

経済死者はいつどの時代にもいるし、コロナに限った問題ではない。ようは強く生き抜く者だけが勝ち組って事だよ。いざとなったら、不動産も金がなくても生きようと思えば生きられるしね。

[784: 匿名さん]

投資対象の不動産が死に体に。

[785: 検討板ユーザーさん]

>>784 匿名さん

賃貸物件も入居者次第だしね

[786: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
うちがそうだ。

[787: 匿名さん]

短期的には業績を上げる企業や、現状所得に関係のない職種はかなりあるでしょう。
問題はコロナ感染が長引いた場合で、産業全体をそれこそ真綿で首を絞めるようにじわじわと圧迫しだすよ。

[788: 匿名さん]

まあ、食費上がって大変な年金や生活保護、低所得者心配してらあげた方がよいよ。
不幸は連鎖する。

[789: 匿名さん]

今後、儲かる企業と儲からない企業がハッキリするからね

[790: 匿名さん]

儲かる企業ってのも一時的じゃない？
儲からない企業の方が多くなるし、失業者が増えるから結果GDPを押し下げるわけで、下手すると中国による日本企業の買収ラッシュになる可能性もある。

[791: マンション掲示板さん]

>>767 通りがかりさん
大手デベに知り合いがいるなら夏のボーナスのこと聞いてみたらいいよ

[792: 匿名さん]

コロナに感染したら、団体信用保険って通らなくなるのかな？

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
過去2年の入院に引っかかっるだろね。

[794: 匿名さん]

長谷工はつぶれるかもね。

[795: 匿名さん]

>>792 匿名さん
風邪やインフルエンザからの肺炎入院で団信通らないことないだろ。そういう感じだな。
陰性証明とか抗体検査とか提出しないといけないかもだけど

[796: 匿名さん]

地球上の人口は3年で半減するだろうね。

[797: 匿名さん]

>>767 通りがかりさん
体力って何？人件費、固定費で現預金はどんどん消えてくよ。値下げしてでも売らないと

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん

なんでそうなるのかなあ。
まあ、値下げをずっと待ってれば？

[799: 匿名さん]

まあ、新築も中古も売るの決めるのは売主だし、誰かに値下げしてでも売らないとと言われて従う必要は無いからね。
見てれば分かるのでは？

[800: 匿名さん]

目標や目当てがあるなら、それを自分のレベルまで落とすより、自分がそのレベルまで上がる努力した方が良いよ。
相手が人でも物件でも同じ。
悪銭身につかず。まずは仕事頑張れ。

[801: 匿名さん]

買う人は買うだろうけど、これからは今までと同じレベルの需要があるとも思えない。

[802: 名無しさん]

海外からの日本駐在の人が減る(既に減っている)と聞いた。資産運用、賃貸に出している人にとってはマイナス要因かな。

[803: 匿名さん]

九州の地方都市での現象。
外出自粛要請で、自宅勤務・自宅待機は増えたがパチンコ店がいつもより賑わっています。

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん
パチンコ開いてるの？世界中コロナ騒ぎなのに。

[805: 匿名さん]

地方はそんなもんでしょ
危機感まるで無いし、身近な人間が死なないと分からない

まあ此処にも周りがバンバンリストラされるまで
マンションの値段なんか下がるわけがないと思ってる人がいるけど

[806: 匿名さん]

>>802 名無しさん
すでに減ってるよ。
ただし、今のこと、帰ってくる前提だから
会社契約の賃貸はそのまま。
会社近くだから、痛勤してる日本人が
代わりに使ったり、自宅からそこに出社して
リモートしたりしてる。

[807: 匿名さん]

>>805 匿名さん
まあ、実際には集団感染発生しない限りは地方は都心に比べて圧倒的にリスク低い。
あと、都市により税収のかなりの部分をパチンコ業界が払っててその地方で権力ある上、そもそも経営が外国籍だったりするから日本の地方都市の営業を自粛する方向に行きにくいのかも。

[808: 匿名さん]

既にパチンコ屋からクラスター感染者が沢山出ててもおかしくないと思う。従業員が心配。

[809: 通りがかりさん]

結果、立地によるのでは？

価格が落ちないところは落ちない、落ちるところは落ちる。

[810: マンション検討中さん]

地方都市の物件ですが、駅前で隣接に大型商業施設があるマンションを購入を検討中です。
コロナ等の今の時期どうするか悩んでいます。
ご教示よろしくお願いします?

[811: 匿名さん]

先が見通せない状況で価格が落ちないところなんてある？

[812: 匿名さん]

>>804 匿名さん
福岡は知事も福岡市長も緊急会見行った。地元ローカルやネットで生放送され、ニュース番組で繰り返し報じられた。「週末のみならず、平日も夜のバーや飲食店への外出自粛を要請」したが「パチンコ控えて」とは言わなかった。

[813: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん
今実需で必須でローン審査通るなら買って良い。
必須でないなら
ローン5倍以内頭金４割以上を守れないなら様子見も手。

ただし、様子見の結果今より買えなくなる可能性もあり得るので責任は負えない。

[814: 匿名さん]

>>812 匿名さん
福岡は外国籍比率高いからね。
そんなこと言える訳ない。
地方は金持ちや権力者権利が都心の比ではない。

[815: 匿名さん]

いま不動産を買うのって将来的な値上がりを期待している人が多いと思うんだけど、コロナの終息が見えないと需要は減り続けるよね。
そして建築途中のマンションはデベが倒産しない限りは完成まで止まらないわけで、供給量は増え続ける。

[816: 匿名さん]

新築マンションのモデルルームがコロナの影響で軒並み閉鎖している。
考えたくもないが、今後新築マンションの分譲が止まり、希少化していくマンションはますます値上げされる可能性が高いのではないか。
そうしたら、中古マンションもつられて上がるだろうし、今買えない者は今後永久に賃貸暮らしが決まるのではないかな？
数年後、コロナを言い訳に買わなかったことを後悔しても遅い。

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
今更？2週間前から各社閉鎖してるよ。
新規は受け付けない状態。

[818: 匿名さん]

>>816 匿名さん
反対に空き家だらけになるマンションのスラム化が怖い。
希少価値は土地に付くので、土地価が下がるとマンション価格は新築も中古も下がる。

[819: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん
早速ご教示いただきありがとうございます?
ローンは取引先銀行でOKの返事頂いています。
頭金は購入額の25%を用意し残り住宅減税制度と考えてます。もう少し様子見るのもありかなと思ってます。また、ご教示頂けたらありがたいです。

[820: 匿名さん]

??811
逆に、先を見通せないから上昇するリスクもある。
また、金利上昇リスクもある。

・新築物件の供給減（大手デベの賃貸化物件増）
・金利上昇（今後コロナショックが経済全体に実質的な影響を与え、住宅ローンのデフォルト率が上昇→金融機関が貸し出しに慎重になる→結果として住宅ローンの金利が上がる可能性）

経済が不安定になるからこそ、物件価格が下落する可能性もあり、逆に上昇する可能性もある。
なので、変に待たずに実需で必要な物件を買うのが一番。
待てば待つほど、ローン返済も延びるし。