新型コロナウイルスによるマンション購入の影響

[マンション検討中さん]

マンション購入を考えていますが、どのような影響が考えられますか？

[61: 匿名さん]

>59

WCTは10年かけて。あの時はホテルにまで手を出してなかった。

[62: 匿名さん]

日本は江戸時代に戻って鎖国したほうがいいかもね。中国はSARSも含め二度目。またあるよ。

[63: 匿名さん]

いや中国を隔離しよう
衛生悪いからこんな事態になる

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
10年！あのリーマンご時世で凄いね。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん
SARSは経済影響無かったよね。
何が違うのだか。

[66: 匿名さん]

円安になってきましたが！

[67: 匿名さん]

>65

SARSはほぼ中国国内でとどまった。症状が出てから感染するってのと致死率が高いからエリアを封じれば抑え込めた。

自身を繁栄させるのが種の目的と考えるなら今回のコロナはしたたか。

[68: 匿名さん]

>63

野生食やめない限りまた起こるよね。ただ、WHO事務総長も中国の味方。終息後に原因究明して改善する動きにはならないでしょ。

[69: 匿名さん]

スムログの三井健太氏が今後をどう予想するか注目してます。3/5付の記事では、コロナ騒ぎ過ぎ、マンション価格も落ちないというトーンでしたが、株価の暴落を受け、どう判断するか。

[70: マンコミュファンさん]

スムログ連中は下がらない予想が多いよね。
三井君は昔の不動産屋やから、最近の大手が水面下で引くほど値下げしてることとか、知らんねやろな。ということで、ここ数年は下がらない、もしくは郊外などは局所的に下がると予想してくることに一票。

[71: マンション掲示板さん]

三井氏はデベロッパー側の視点からマンション価格は下がらない(下げられない)と主張していた。その理屈がコロナショック後も成り立つのか非常に興味深い。

[72: 匿名さん]

需要と供給を知らない人は少ない。

[73: マンション検討中さん]

>>71 マンション掲示板さん
普通に考えれば倒産危機にでもならない限り、新築マンションを20%30%オフにするようなバーゲンセールしないでしょ。供給絞ってどうしても新築買いたい層を待って残り数戸になったらなんかしら理由つけてせいぜい10%オフが限度になるだろ。

[74: 評判気になるさん]

既に販売中の物件や完成在庫は都内だけでも相当な戸数でそれらを値下げせずに捌くのは難しいでしょう。今後の市況を考えると、明るい話題はなく、オリンピック延期(中止)などが発表されると買う側の購買力は一段と冷え込みます。早く値下げして売り切った方が、値下げ幅も少なくて済むと考えると思います。

[75: マンション検討中さん]

まぁ大手新築と中古の価格乖離が増えるから、欲しい人は少し待って中古の新し目のやつ買った方がいいかもね　金利なんて下がりようもないし、上がりようもないし、考える時間はたっぷりある

[76: 匿名さん]

不動産屋はオワコン

[77: マンション検討中さん]

>>74 評判気になるさん
大手は待つ体力が個人とは段違いだからな？
もし仮に大手が値引きラッシュに走ったら中古相場壊れるぞ？

[78: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん
そうなんですね。
知り合いが納屋橋のプラウドタワーに住んでますが重説見ると価格の3分の2くらいはデベに入ってるって言ってたんですがそういうものなんですか？

[79: 匿名さん]

>78

重説にそんなこと書かないでしょ。一般的にデベの取り分は10%。

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん
デベから業者に支払うし。

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
すみません、建物価格でです。失礼しました。
例えば7000万の部屋で5000万近く建物価格で取られてるって言ってましたがそういうものなんですか？

[82: 匿名さん]

>81

建物価格から、ゼネコンに建設代金支払うんだけどね。

[83: 匿名さん]

安倍の演説虚しい。マンション価格大暴落間違いない。

[84: 匿名さん]

>83

新しい情報は、安全に配慮して卒業式は実施だ。経済対策について具体的なことなかったから週明けは株価大暴落だね。

コロナ不況でなく政府の無策が引き起こした不況になるか。

[85: 匿名さん]

すぐに暴落しませんよ。日本はそんなにやわさじゃない。

[86: 匿名さん]

フジテレビは先々週、ミュージックフェア取りやめて首相会見放送したけど今日はミュージックフェア放送してる。事前に内容ないってわかってたのかな。

[87: マンション検討中さん]

暴落論者は暴落して欲しいだけだからなー。もちろん俺も暴落して欲しいぜ！都内の好立地が暴落して3000万台とか買えちゃったら10年後には倍になるぜ！？

[88: 匿名さん]

インバースETFでウハウハ。マンションまるまる買えそう。

[89: 通りがかりさん]

リーマンクラスなら株価1万割ってもおかしくない
しばらくチャートを維持して持ち直したと思いきやいきなりズドーンとくるから注意
まずはゴールデンウィーク明けの決算で下方修正ラッシュが見ものである

[90: マンション検討中さん]

>>89
株価だけで比べないでくださいね。
時代が進めば物価も株価も上がりますので、そんなこと言ったら一生リーマン級の経済ショックは来ないことなりますよ。と素人が言ってみます。

[91: マンコミュファンさん]

最近の大手は便乗値上げしすぎたからな。あっちこの値段で売れたぞ！そしたら、こっちの値段もっとあげたろ！的な。東京建物の偉いさんも言ってるし。値下げ余地なんてめちゃくちゃあるよ。10%値引きが限界ってのは適正価格つけた時の話で時代が違う。20%から30％なんて、物件によっては余裕で下げれる。だから数年後は安くなるね！実需も投資もおまちかね

[92: 匿名さん]

>>91 マンコミュファンさん

そう信じるなら、30%下がるまでずっと待ってれば良い

[93: マンコミュファンさん]

下がる余地はあるんやでってこと。30%まで待つんやなくて、適正価格だと判断できる単価に落ち着いたらでええねん。高値掴みしたら回収できへんやん。

[94: 匿名さん]

コロナパニックで不動産が下がるとか言ってるけど、都心の人気エリアは下がらないだろうね。むしろ、コロナパニックで地球規模の協調金融政策におけるコロナ特需で先進国の景気は良くなるよ。日本に限っていえば、東京オリンピックは予定通り開催するよりもコロナが収束した後に延期した方が更に経済効果は大きくなると思う。もう、過去の時代とは違いパニック売りによる下落も早いが、回復の勢いも凄く早くなっている事を頭に入れておいた方がいい。特にこの掲示板で値下げを期待しているような人はいつまで経っても不動産は買えないと思うから、そういう人はライフスタイルに合わせて賃貸物件に住むのが一番良い選択だよ。

[95: 名無しさん]

不動産暴落願望が強い信者達が多くて笑える。
世の中そんなに甘くはない。

[96: 匿名さん]

景気が持ち直さなければマンション需要は減ります。
それでも日本の不動産に魅力が残っていれば少しは持ち直すかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

いいですねーここのスレ
なんだか詳しい方多そうで見ていて勉強になります。まだまだ初心なので詳しい方の意見参考にさせていただきます。

[98: 匿名さん]

>97

関係者のステマも大量に紛れ込んでるから注意してね。

[99: マンコミュファンさん]

確かにリーマンショックや震災後の都心の物件に限っていえば大幅な下落はなかったよね。
ようするに富裕層が住みようなところは需要が安定しているって事なんだろうね。

[100: 匿名さん]

代々金持って時代を乗り越えてビクともしない基盤持ってるからね。不況でも買うものは買う。
株やFXやベンチャー経営者は不況で簡単にとぶから賃貸が合理的。
代々金持ちの家で賃貸は見たことない。
借りる方ではなく、貸す方。

[101: 通りがかりさん]

港区、千代田区、渋谷区、中央区、目黒区、新宿区は下がらないだろうね。

[102: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん
目黒はなんで？

[103: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
日本は先進国か？東京はそうだと思う
他がな、、、
そもそも日本に残されている協調政策って何よ？
金利は下げれない　etf買い支え
後出来るのは、赤字国債　為替介入か？
全然協調できないやん
加えてオリンピックが瀬戸際
これが中途半端な開催になったら、コロナに続く第二のトリガーじゃない？
まぁ都心の一部は下がらないけども、他はエグいと思いますよ

[104: 匿名さん]

暴落とかエグいとか、どれ位の期間で何パーセント下がったらそう言えるのか。

基準ってありますか？

[105: マンション検討中さん]

難しい質問ですね。

エグい基準なんて考えたこともありません。

[106: 名無しさん]

基本的に山手線の内側の人気マンションが暴落するような事はないからご安心を！ただ、事業用不動産は融資基準が見直されて下がるのでご注意を！

[107: 匿名さん]

株を売って、現金化して不動産にシフトする投資家も多いですよー。
平成初期のバブル崩壊とは違うよー。

[108: 匿名さん]

＞平成初期のバブル崩壊とは違うよー。

確かに。あの程度で済まない可能性もあるからね。

[109: 匿名さん]

期間限定で消費税廃止にして、金利が更に下がれば不動産は売れるだろうな。

[110: 匿名さん]

>>107
株はそのうち戻るだろうけれど、不動産は時間かかりそう
相続税対策なら不動産でいいかもね