新型コロナウイルスによるマンション購入の影響

[マンション検討中さん]

マンション購入を考えていますが、どのような影響が考えられますか？

[51: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
実際はトイレットペーパーどうだったよ？数日もしたら解消されたろ？朝早くから並んでたヤツらはただのバカ。

[52: 匿名さん]

↑　自分で押してる人　(笑)

[53: マンション検討中さん]

ツイッターより

まず先に株が大きく下がる。
そのあと商業が次々に死ぬ。
求人が止まり失業者が溢れる。
メディア等では中高年男性の困窮が取り上げられるが実はきついのは女性。
その後、不動産の投げ売りが始まる。
不動産が捨て値になった頃、『悪材料出尽くし』で株の下落が止まる。
商業が徐々に持ち直してくる。
政府が色々と景気刺激策を打つ。
低位株、ボロ株がハネる(ここ重要)。
株式全体が持ち直し始める。
政策をバックに銀行融資が緩み始める。
サラリーマン大家でも誰でもいいから借りてくださいの勢いで融資を出し始める。
度胸一つで誰でも不動産が買える時代に(ここも重要)。
上手く行くかは知らんけど、
・まず低位株、ボロ株を仕込む。
・それらがハネたらすぐ売る。
・相場への未練を断固断ち、現金を持つ。
・利回り20%のRCマンションみたいな考えられない売り物が出るので頭金+融資で買う。
・1年ぐらい賃貸で回した後そのRC売る。
・不動産は長い上げ相場を楽しめる。

だそうです。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

ボロ株には手を出さない主義だからなあ。
マンションもそうだが、質が良いのだけ

[55: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
まだ買えないけど？

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
どこ住んでんだよ。笑

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
都内だが、紙関係はネット。
毎度ダースで買ってたが、どこも売り切れ。

[58: 匿名]

>>53 マンション検討中さん

ありがとうございました。
簡潔に書いていただきよくわかりました。

[59: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

まあ、ワールドシティタワーとか3.4年かけたんだっけ？
そのくらい待てば流石にね。

[60: 匿名さん]

しかし昨今の不動産市況を支えていたのは中国人による爆買い需要だから、このまま中国人の食指が戻らなければ値は下がり続け、戻ったら戻ったで冷え飲んだ市場を中国人に食い荒らされる可能性はある。

[61: 匿名さん]

>59

WCTは10年かけて。あの時はホテルにまで手を出してなかった。

[62: 匿名さん]

日本は江戸時代に戻って鎖国したほうがいいかもね。中国はSARSも含め二度目。またあるよ。

[63: 匿名さん]

いや中国を隔離しよう
衛生悪いからこんな事態になる

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
10年！あのリーマンご時世で凄いね。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん
SARSは経済影響無かったよね。
何が違うのだか。

[66: 匿名さん]

円安になってきましたが！

[67: 匿名さん]

>65

SARSはほぼ中国国内でとどまった。症状が出てから感染するってのと致死率が高いからエリアを封じれば抑え込めた。

自身を繁栄させるのが種の目的と考えるなら今回のコロナはしたたか。

[68: 匿名さん]

>63

野生食やめない限りまた起こるよね。ただ、WHO事務総長も中国の味方。終息後に原因究明して改善する動きにはならないでしょ。

[69: 匿名さん]

スムログの三井健太氏が今後をどう予想するか注目してます。3/5付の記事では、コロナ騒ぎ過ぎ、マンション価格も落ちないというトーンでしたが、株価の暴落を受け、どう判断するか。

[70: マンコミュファンさん]

スムログ連中は下がらない予想が多いよね。
三井君は昔の不動産屋やから、最近の大手が水面下で引くほど値下げしてることとか、知らんねやろな。ということで、ここ数年は下がらない、もしくは郊外などは局所的に下がると予想してくることに一票。

[71: マンション掲示板さん]

三井氏はデベロッパー側の視点からマンション価格は下がらない(下げられない)と主張していた。その理屈がコロナショック後も成り立つのか非常に興味深い。

[72: 匿名さん]

需要と供給を知らない人は少ない。

[73: マンション検討中さん]

>>71 マンション掲示板さん
普通に考えれば倒産危機にでもならない限り、新築マンションを20%30%オフにするようなバーゲンセールしないでしょ。供給絞ってどうしても新築買いたい層を待って残り数戸になったらなんかしら理由つけてせいぜい10%オフが限度になるだろ。

[74: 評判気になるさん]

既に販売中の物件や完成在庫は都内だけでも相当な戸数でそれらを値下げせずに捌くのは難しいでしょう。今後の市況を考えると、明るい話題はなく、オリンピック延期(中止)などが発表されると買う側の購買力は一段と冷え込みます。早く値下げして売り切った方が、値下げ幅も少なくて済むと考えると思います。

[75: マンション検討中さん]

まぁ大手新築と中古の価格乖離が増えるから、欲しい人は少し待って中古の新し目のやつ買った方がいいかもね　金利なんて下がりようもないし、上がりようもないし、考える時間はたっぷりある

[76: 匿名さん]

不動産屋はオワコン

[77: マンション検討中さん]

>>74 評判気になるさん
大手は待つ体力が個人とは段違いだからな？
もし仮に大手が値引きラッシュに走ったら中古相場壊れるぞ？

[78: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん
そうなんですね。
知り合いが納屋橋のプラウドタワーに住んでますが重説見ると価格の3分の2くらいはデベに入ってるって言ってたんですがそういうものなんですか？

[79: 匿名さん]

>78

重説にそんなこと書かないでしょ。一般的にデベの取り分は10%。

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん
デベから業者に支払うし。

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
すみません、建物価格でです。失礼しました。
例えば7000万の部屋で5000万近く建物価格で取られてるって言ってましたがそういうものなんですか？

[82: 匿名さん]

>81

建物価格から、ゼネコンに建設代金支払うんだけどね。

[83: 匿名さん]

安倍の演説虚しい。マンション価格大暴落間違いない。

[84: 匿名さん]

>83

新しい情報は、安全に配慮して卒業式は実施だ。経済対策について具体的なことなかったから週明けは株価大暴落だね。

コロナ不況でなく政府の無策が引き起こした不況になるか。

[85: 匿名さん]

すぐに暴落しませんよ。日本はそんなにやわさじゃない。

[86: 匿名さん]

フジテレビは先々週、ミュージックフェア取りやめて首相会見放送したけど今日はミュージックフェア放送してる。事前に内容ないってわかってたのかな。

[87: マンション検討中さん]

暴落論者は暴落して欲しいだけだからなー。もちろん俺も暴落して欲しいぜ！都内の好立地が暴落して3000万台とか買えちゃったら10年後には倍になるぜ！？

[88: 匿名さん]

インバースETFでウハウハ。マンションまるまる買えそう。

[89: 通りがかりさん]

リーマンクラスなら株価1万割ってもおかしくない
しばらくチャートを維持して持ち直したと思いきやいきなりズドーンとくるから注意
まずはゴールデンウィーク明けの決算で下方修正ラッシュが見ものである

[90: マンション検討中さん]

>>89
株価だけで比べないでくださいね。
時代が進めば物価も株価も上がりますので、そんなこと言ったら一生リーマン級の経済ショックは来ないことなりますよ。と素人が言ってみます。

[91: マンコミュファンさん]

最近の大手は便乗値上げしすぎたからな。あっちこの値段で売れたぞ！そしたら、こっちの値段もっとあげたろ！的な。東京建物の偉いさんも言ってるし。値下げ余地なんてめちゃくちゃあるよ。10%値引きが限界ってのは適正価格つけた時の話で時代が違う。20%から30％なんて、物件によっては余裕で下げれる。だから数年後は安くなるね！実需も投資もおまちかね

[92: 匿名さん]

>>91 マンコミュファンさん

そう信じるなら、30%下がるまでずっと待ってれば良い

[93: マンコミュファンさん]

下がる余地はあるんやでってこと。30%まで待つんやなくて、適正価格だと判断できる単価に落ち着いたらでええねん。高値掴みしたら回収できへんやん。

[94: 匿名さん]

コロナパニックで不動産が下がるとか言ってるけど、都心の人気エリアは下がらないだろうね。むしろ、コロナパニックで地球規模の協調金融政策におけるコロナ特需で先進国の景気は良くなるよ。日本に限っていえば、東京オリンピックは予定通り開催するよりもコロナが収束した後に延期した方が更に経済効果は大きくなると思う。もう、過去の時代とは違いパニック売りによる下落も早いが、回復の勢いも凄く早くなっている事を頭に入れておいた方がいい。特にこの掲示板で値下げを期待しているような人はいつまで経っても不動産は買えないと思うから、そういう人はライフスタイルに合わせて賃貸物件に住むのが一番良い選択だよ。

[95: 名無しさん]

不動産暴落願望が強い信者達が多くて笑える。
世の中そんなに甘くはない。

[96: 匿名さん]

景気が持ち直さなければマンション需要は減ります。
それでも日本の不動産に魅力が残っていれば少しは持ち直すかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

いいですねーここのスレ
なんだか詳しい方多そうで見ていて勉強になります。まだまだ初心なので詳しい方の意見参考にさせていただきます。

[98: 匿名さん]

>97

関係者のステマも大量に紛れ込んでるから注意してね。

[99: マンコミュファンさん]

確かにリーマンショックや震災後の都心の物件に限っていえば大幅な下落はなかったよね。
ようするに富裕層が住みようなところは需要が安定しているって事なんだろうね。

[100: 匿名さん]

代々金持って時代を乗り越えてビクともしない基盤持ってるからね。不況でも買うものは買う。
株やFXやベンチャー経営者は不況で簡単にとぶから賃貸が合理的。
代々金持ちの家で賃貸は見たことない。
借りる方ではなく、貸す方。

[101: 通りがかりさん]

港区、千代田区、渋谷区、中央区、目黒区、新宿区は下がらないだろうね。

[102: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん
目黒はなんで？

[103: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
日本は先進国か？東京はそうだと思う
他がな、、、
そもそも日本に残されている協調政策って何よ？
金利は下げれない　etf買い支え
後出来るのは、赤字国債　為替介入か？
全然協調できないやん
加えてオリンピックが瀬戸際
これが中途半端な開催になったら、コロナに続く第二のトリガーじゃない？
まぁ都心の一部は下がらないけども、他はエグいと思いますよ

[104: 匿名さん]

暴落とかエグいとか、どれ位の期間で何パーセント下がったらそう言えるのか。

基準ってありますか？

[105: マンション検討中さん]

難しい質問ですね。

エグい基準なんて考えたこともありません。

[106: 名無しさん]

基本的に山手線の内側の人気マンションが暴落するような事はないからご安心を！ただ、事業用不動産は融資基準が見直されて下がるのでご注意を！

[107: 匿名さん]

株を売って、現金化して不動産にシフトする投資家も多いですよー。
平成初期のバブル崩壊とは違うよー。

[108: 匿名さん]

＞平成初期のバブル崩壊とは違うよー。

確かに。あの程度で済まない可能性もあるからね。

[109: 匿名さん]

期間限定で消費税廃止にして、金利が更に下がれば不動産は売れるだろうな。

[110: 匿名さん]

>>107
株はそのうち戻るだろうけれど、不動産は時間かかりそう
相続税対策なら不動産でいいかもね

[111: 匿名さん]

>>107 匿名さん
少なくとも、銀行にある金は危ない。

[112: 匿名さん]

>111

ペイオフ対策で分散させれば無問題。

修繕積立もチェックしないと。大規模物件は入居時の一時金だけでもペイオフ対象以上の金額になる。一つの銀行に預金だとアウト。今のマンション入居時にその状態だったけど、一年目の管理組合総会でペイオフ対策と安定運用するように議決した。

[113: 匿名さん]

>109

金利をさらに下げたら銀行が危なくなる。破綻させちゃうともっとひどい状態になる。

[114: 口コミ知りたいさん]

金利は下がるだろうけど、融資審査基準は更に厳しくなると思う。よって、担保評価の低い物件や属性が低い層が購入できるような物件は軒並み下がり続けて売れ残るだろうね。逆に安定した富裕層が購入するような担保評価の高い物件は値崩れしづらい。

[115: 匿名さん]

>>112 匿名さん
修繕費も危ないですよね。

あと、個人口座でも管理組合でも
ペイオフだとすぐに出金できなくなるから
支払い滞らないように注意は必要です。

[116: 匿名さん]

>>110 匿名さん
下がるのも時間かかるからね。

[117: 匿名さん]

金持ちと貧乏人の二極化が拡がるだろうね。

[118: 匿名さん]

アベノミクスで二極化は進んでいた。株安で縮小される方向だと思うけど。

[119: 坪単価比較中さん]

去年買った実需組はバブル崩壊前にマンション買った組と同じ
今は底見えない限り買わないほうがいいよ
断言できる

[120: 匿名さん]

>>100 匿名さん
80年代バブルと崩壊のりこえた家系が住む場所はね。

[121: 匿名さん]

底を考えて購入を検討するぐらいなら、賃貸物件が一番いい。不動産は為替や株と違って紙切れにならないから立地で選ぶべきであって、住んで暮らせば価格の上下は関係なくなってくる。だから、リーマンショック後も利便性のいい都心の物件は値崩れしなかったんだよね。

[122: 通りがかりさん]

なぜ、立地条件のいい不動産は暴落しないのか理由は簡単で株や為替は半値になっても、家賃が半値になる事がなかったからなんだよね。

[123: 匿名さん]

>>122 通りがかりさん
それね。賃貸の家賃も分譲同様に暴落するならマンションなんて買わなくていいやって層が大量に出るだろうけど、賃貸の家賃安くなると思うか？笑

[124: 匿名さん]

不動産は売買も賃貸も立地次第ですわ。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
ならない

[126: 匿名さん]

立地でリッチな物件はコロナでも売れてる件

[127: 匿名さん]

>>123 匿名さん

支離滅裂、意味不明。

[128: 通りがかりさん]

コロナパニックが収束すれば、市況もある程度落ち着きを戻すと思う。今回のパターンは国をあげてというより世界的に何とかしていこうっていう状況だから立ち直りも早い気がする。

[129: 匿名さん]

>>125 匿名さん
だろ？それなら賃貸に住み続けるのはもったいないからマンション買おうとする層は一定層いる。実需用マンションの需要はこれからも落ちない。投資用はキツいがな。

[130: 匿名さん]

>>98 匿名さん
わかりました。何でも鵜呑みにするのは危険ですね。

[131: 匿名さん]

小売業が自主的にって異例だね。モデルルームの接客も濃厚接触なんだけど。

アップルストア一時休業　２７日まで、日本も

https://www.sankei.com/economy/news/200314/ecn2003140056-n1.html

[132: 匿名さん]

死者２９人。なかなか30人にならないね。

[133: マンコミュファンさん]

リーマンショックより以前にマンション買ったが、今日現在に至るまで引越せずに住んでいる。来年も10年後も今のマンションに住み続けているんだろうな。

[134: 匿名さん]

新しいクラスター発生パターンか。モグラたたき状態だな。

ドコモコールセンターで5人感染　発熱後も出勤...集団感染の可能性も

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200315-00433896-fnn-bu...

[135: 匿名さん]

リーマンショック以来久々にマンコミに来ました
ショック前のプチバブル、サブプラ、そしてリーマンとジェットコースターみたいでした
私はまだプチバブル前の物件に住んでます
あの頃の一等地の物件はほぼ金融商品状態で
上がりも大きかった分下がりも大きく耐えきれなかった素人投資家も

今回はどうでしょうね
人類を救う薬発見なんてこともあるやも知れず

[136: 匿名さん]

>135

コロナは変異が激しいから薬やワクチンは難しいでしょ。SARSだってまだないんだし。

集団免疫しかなさそうだから、今みたいに巣ごもりさせて徐々に感染させて免疫がある人が増えるの待つしかないのかな。その間、経済が耐えられればだけど。

[137: 匿名さん]

追加です
あの頃は相場をウオッチするためにここに出入りしてましたが
サブプライムからリーマショックまでほぼ正確に危機の全容を知ることが出来ました
当然楽観派と悲観派の激論が続いたのですが私自身は悲観派に傾き結局それは正しかったのです
ただしリセッションに対する個人的な控えは出来ましたので痛手は無く済みました

今までのオリンピック決定からの不動産の上げ相場の実情はよく分からないので
あの頃とはまた違う展開になるやも知れずレベルの高い議論を拝聴出来ればと願っております

[138: 匿名さん]

コロナパニックで不動産をパニック売りするような人は少ないだろうな。
逆にパニック売りで出るような不動産は資産価値が低い物件だから売れないだろうね。

[139: 名無しさん]

暴落だ、底はまだまだって言っている間は不動産を買いたいと思っている証拠だから、暫くは問題なさそうね。

[140: 匿名さん]

当時もパニック売りは有りませんでしたね
不動産は金融商品とは違ってそこまで身軽には動けないんで
ただ流れというのは確実にあります

[141: 匿名さん]

三井氏ブログだしてるね。
賃貸との比較。

[142: マンション検討中さん]

日が変わって今週
土日に渡る悪材料が溜まる一方
サンデーダウは敏感に反応しているのか、下げ一択
本日22時よりg7会議
コロナに対しては対処療法一択
経済に対しては金投入で下げを遅らせるぐらい
またg20では無くg7と言うのが肝だと思う
恐らくコロナが落ちついた後は中国(コロナ)ロシア(原油下)vs g7かな
日本はリセッションに向けて、切れるカードが限られている
今のところ悪材料がただただ出てくるだけの中 円を使うべきでは無いよね
むしろ為替を見つつ、円以外にも資産を分散させた方がいいと思う
頭金を1000でも2000でも入れるなら、その金をより有益に使えるチャンスだと思うけどな

[143: マンション掲示板さん]

諸先輩方アドバイス頂ければ幸いです。
実需用マンションを購入し、夏入居の待ちです。
購入した物件ですが郊外ですが、マンション評論家方の評価も非常に高く、場所も1等地にあり、転売目的でも多数買われているようなマンションを購入でき喜んでおりました。
しかしコロナショックが起きるのではと大変不安に思っております。
今売却すれば、含み益も少し出る気もします。
これから、一気に下がるとなると高額な買い物なので非常に不安です。
売却し、賃貸で行くか、そのまま住むか…アドバイス頂ければ幸いです。

[144: 匿名さん]

>143

売却について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者。できれば複数に当たるのがいいかな。少なくともここで聞くより。

[145: 名無しさん]

>>143 マンション掲示板さん

パニック売りで手放すのは勿体ないですよ。
売却して賃貸物件で賃料払い続けるくらいならローン返済した方がマシだよ。変動金利なら元金の減りも早いだろうし。今、慌てて売るくらいなら住み続けた方が良いですよ。昔から慌てる乞食は貰いが少ないって言いますしね。

[146: 匿名さん]

すでに中古の駆け込み売却が出てる。引渡し前だと現物が見れないわけだから不離。引き渡しまで両にらみで情報集収集するのがいいかな。

[147: 匿名さん]

>>143 マンション掲示板さん
実需なら問題ないのでは？
郊外がどのあたりかは分かりませんが、まず仮に暴落すると仮定した場合都内のゆわゆる値上がりしすぎた土地からだと思いますのでまだ時期尚早かと。
ただ自身の職業がリストラ、給料カット等で返済するのが難しくなると感じているのであれば売却もありでしょうが、今売り出したところで待ち構えてるのハイエナ多数なんでよくてトントンと思った方がいいですよ。

[148: eマンションさん]

新築に下げる余地ないっての言ってるのは、相場が下がると困る人
下がらないときは上がるって言うしね

[149: eマンションさん]

>>143 マンション掲示板さん
なんで実需層が売却益とか気にするの？
そんなに評価高いマンションなら10年後も良い値がつくんだからコロナとか気にする必要ある？
そもそも郊外の一等地ってなに？w

[150: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

関西でもまだトイレットペーパー買えないよ。