新型コロナウイルスによるマンション購入の影響

[マンション検討中さん]

マンション購入を考えていますが、どのような影響が考えられますか？

[501: 匿名さん]

賃貸の家賃が1万も2万も下がるならマンション買いたいなんて需要は激減するが実際にはそんなことはない。実需用マンションはこれからも一定の需要はあるよ。建築費、人件費が上がり過ぎた結果今の新築マンション価格。これが戻るには長谷工以下のゼネコンの出現や途上国からなんちゃって職人を育成するしかない。そんなマンション買いたい？

[502: 通りがかりさん]

>>496 匿名さん

幸せの基本は衣食住を満足させることだからね。生活基盤の住から始まる。

[503: 匿名さん]

担保のついている間は自分の持ち物とは思ってはいけない。

[504: 匿名さん]

あらら。毎度住宅ローン減税終わったら買い替えだから、一度も自分のモノではないわ。

[505: 新型コロナウイルス]

私はコロナウイルスです。
私を舐めてもらっては困ります。
リーマンショック？そんな雑魚と比較しないで下さいな笑
世界大恐慌超えてみせます。もちろん戦争も引き起こします笑笑
その頃は不動産が80%引きで買える時代がくるでしょう。

[506: 匿名さん]

借金している者勝ちでしょうか。？

[507: 匿名さん]

>>505 新型コロナウイルスさん

で、何が下落したグラフよ？

[508: 匿名さん]

アメリカ株買えとか言ってだ奴、大丈夫？

[509: マンション検討中さん]

コロナショックはリーマンショックを超越しそですね。マンション価格は一年後１割減、２年後は2割減が現実的と思われます。
まず中古から動きがあると思いますので、状況の注視が必要ですね。
昨日、不動産会社から２件電話が来ました。以前から状況大きく変化したから営業努力してるのでしょう。

[510: 匿名さん]

今までは、不動産屋は売り主探しで躍起でしたが、少し買主探しにも変化があります。
しかし、不動産は下がるのはおそいが、上がるのは一気に上がるように思います。
売り抜けようと売りを急いでいる物件には大幅な価格値下げの交渉をします。
買い急がないようにしています。

[511: 匿名さん]

本気で安く買いたいなら、それ、ここでかいては不利では？
損しても買い替えたい一部の以外は、売る方も今売るのは止めるだろうから。

なんで10%下がるかと言うと、手付放棄と比較して利益分界点だからだよね。
それ以上下げるなら、手付放棄で買い替え辞める人が主流だから。

[512: 匿名さん]

私一人がこのスレに投稿したとて市場に影響を与えることは考えられない。
そんなに積極的な買いを考えてはいない、昨今の貨幣価値の減少で手持ちの
現金の恩恵を被ってはいないので何らかの投資先を考えているだけです。
しかし、この世界情勢では被害妄想になります。被害妄想でないことを祈る。

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん

だよね、そんな感じ。

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん
10%下がる、それ以上は下がりにくい、は上記の通り根拠はあるから、その程度の利益で満足できるなら買い待ちても良いと思うよん。

[515: 匿名さん]

１０％の値上げでは税金や経費で赤字でしょう。そんなものに投資はしない。
大きく化ける物件を買うことに心がける、それ以外は無駄なことをしない。
人間の一生にこの重大なチャンスは二度訪れるという。
過去の歴史では銀行封鎖、大恐慌、大戦、貨幣の価値がゼロ、
残りは不動産か金という物品のみになった。被害妄想。？

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
金は今多少下がってるが、中国が景気やられると更に一気に下がる。
彼ら金好きでここ10年で溜め込んでるからね。

化けるなら、やはり再開発物件かね。
森ビルまわりは堅い。

[517: 匿名さん]

高すぎて妙味に欠ける。
住むには良いでしょう。

[518: 匿名さん]

だから、森ビル開発が入る周辺にある賃貸向けを狙うのよん。

[519: 名無し]

>>518 匿名さん
2023年3月末に麻布台プロジェクト完成予定。
その時間違いなくコロナはネタになっていない。 森ビルは仙谷山も東日本大震災で少し売っただけであとは基本自社賃貸。
過去の例から見てもここからレジデンス出てきても驚愕の強気値段で下げないと思う。

[520: 匿名さん]

>>519 名無しさん
だから、周辺は値が上がる。
森ビルは買えないが再開発で環境良くなった周りは美味しい。
今ぱっとしないほどね。

[521: 名無し]

>>520 匿名さん

同意。過剰なリスクテイク、値上がりが一掃されたらそういうエリアは買い。
アメリカも200兆の財政打つというし、逆に短期的にバブルすら来ると思って居る。
ポジショントークではなく。

[522: 匿名さん]

富裕層向け物件と庶民向け物件の格差が拡がるだけでしょうな。

[523: 匿名さん]

安く売るくらいなら売らないから不動産価格は下がらないっていうトンデモ理論を言い続けてるマンションクラスタが多数いるけど、それだったら一生マンションの値段下がらないよね笑

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

カスだな笑
下がるところと下がらないところが明確になるだけ。
高くて買えない理由と安くて売れないは不動産に限った事でもねぇし。
それと、マンションクラスタって意味不明だから辞書調べて勉強してね。

[525: 通りがかりさん]

都心の実需物件は下がらないでしょうな。

[526: 名無しさん]

無借金&持家は強いな。

[527: 匿名さん]

安売りをしなければ下がらない。
無借金の所有者は安くで売りません。

[528: eマンションさん]

大幅に値下がりするようなマンションは買いたくないね。こういう状況下でもあまり値下がらない資産価値の高いマンションを買いたいですわ。

[529: 匿名さん]

賃貸価格が壊れないのは歴史が証明しており、マンション需要はこれからも一定数はある。残積割れを防ぐ1番無難な方法はエリア、売主、ゼネコンを妥協しないこと。中途半端なマンションは厳しそう。

[530: 新型コロナウイルス]

新型コロナウイルスです。
日本にも感染力の高いL型が入ったのでマンションの完成の陽の目を見る前に…と言う方もいるでしょう。
コロナでコロリです。

[531: 匿名さん]

>>524 匿名さん
君はなんで僕に噛み付いてきてるの？下がる物件は下がると思ってるんでしょ？
あとカスっていう誹謗中傷は侮辱罪に相当するからやめた方がいいと思うよー。

[532: 匿名さん]

法的拘束力のない要請しかできないお粗末さ。これで感染広めちゃったら特措法改正する間にこういうことが起きることを想定して法制化できなかった国会も同罪だな。チケットの裏に連絡先記入させてるけど、感染が広まった時の追跡調査って税金でしょ。主催団体に費用請求しないと。

自粛要請もＫ－１開催 主催者「最大限の対応策とり決定」

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200322/k10012343991000.html

[533: eマンションさん]

ほぼオリンピック延期ムードだけど、既に折り込み済みだね。

[534: 匿名さん]

中止でないの？

[535: 匿名さん]

まだ、火はくすぶり続けてるのかもね。再発火したら・・・。


新型コロナ、無症状は発表対象外　武漢で４日連続感染者「ゼロ」―中国

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020032200221&g=int

[536: 名無し]

>>534 匿名さん
1年延期で同時に財政パッケージではなかろうか

[537: 匿名さん]

先週、金曜日に大阪府と兵庫県が行き来を自粛ってアナウンスしていたけど感染者が増えているのは大都市で東京も例外ではない。オリンピックの対応に手いっぱいで感染拡大の対策に手が回っていないのなら本末転倒。

[538: 匿名さん]

文科大臣、全国一斉休校の要請を相談もなく進められたことに対する反撃開始か。

原則として全校再開すると萩生田文科相

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354914

[539: 匿名さん]

「アベ大恐慌」に備えよ　新型コロナと“人気取り政策”が国民の財布を直撃

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200323-00615375-shincho-soci

[540: マンション掲示板さん]

>>539 匿名さん

日本終了

[541: マンション掲示板さん]

>>538 匿名さん
いよいよ医療崩壊の始まりですな

[542: 名無しさん]

マンション市場は“バブル崩壊”加速化！？　そろそろ東京五輪「延期・中止」を想定した真剣な準備を
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200323-00000014-ykf-soci

　五輪開催決定で注目を浴びた東京の湾岸エリアについても、その華やかなイメージが吹き飛んでしまう。実力以上に値上がりしていた価格は急速に調整が進むのではないか。

　つまり、五輪閉幕後に緩やかに価格が下落していくと私が予測していたマンション市場に、それを早める急激な変化が起こりそうなのである。これは、かなり現実的な近未来の予測である。

　中古市場もすでに停滞し始めている。仲介業者たちが「今、売却を依頼されても売れるのか」と、不安を感じ始めている。

　そもそも、五輪開催という住宅に対する実需を伴わない空気感で価格を上昇させた湾岸エリアの市場は、それなりの脆弱性を含んでいた。それが一気に吹き飛ばされるのだから、ある意味健全化される、と受け取ることもできる。

　東京五輪の延期や中止は、かなり現実的になってきている。われわれはそろそろ、これを想定した準備に取り掛かるべき時期を迎えている。

[543: 匿名さん]

>542

榊だからな。たまにまともなこと言っても信用されない。

[544: 匿名さん]

どうすれば資産を守れるでしょうか。まず企業倒産、失業者の増加、
住宅ローンの不良債権の増加、等々が当面は起こりえる傾向。？

[545: 匿名さん]

コロナと関係ないけどタイミング悪いな。

郵政グループで局員1万人の削減案浮上

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354967

[546: マンション検討中さん]

榊の大袈裟な妄想である。

[547: 匿名さん]

FRBが量的緩和を発表したのにNYダウ下落。止まらないね。

[548: 匿名さん]

世界的に国民の税金をじゃぶじゃぶ使わなければ今を越せない状況。
コロナが収まらない限り今の状況を維持しなければならない。
この負のスパイラルは歯止めが効かない。固定資産は大幅値下げで
生活必儒品は大幅なインフレに怠り、貨幣価値は大幅に下がる、
今更農林業に鞍替えする体力もなく、自給自足はできない。
生き延びるのは田舎の農林水産業で生活してきた国民のみか。

[549: 検討板ユーザーさん]

出た、榊！

[550: eマンションさん]

不動産よりも生活必需品の方が供給不足で値上がりする
分譲マンションなんて半分嗜好品だし、なくても困らない
キッチンやトイレが不足すれば、新築は建てられないからその他の建築材は余るだろうな