新型コロナウイルスによるマンション購入の影響

[マンション検討中さん]

マンション購入を考えていますが、どのような影響が考えられますか？

[41: マンション検討中さん]

ブラジル大統領がコロナウイルス感染したそうです。。。
悪材料の底が見えない（泣）

[42: 匿名さん]

>>8 匿名さん
スミフはオフィスがある限り大丈夫でしょう。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
その人は各スレでスミフが危ないと吹聴してるキチガイだから気にしない方がいいかと。
旧財閥系はマンション事業だけじゃないからスミフしかりこの程度じゃ揺るがないよ。だから新築の安売りはせずに在庫を粘り強く売る戦略で行くでしょ。仮にオリンピックが延期になって一時期に株価が下がろうが、ワクチンが開発され復興五輪開催したら確実に株価は戻っていくのを待てない企業じゃない。

[44: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
ダウすげー上がったけどどうせまだまだ下がるよね
底は18000くらい？なんとなくだけど

[45: 匿名さん]

>42

オフィス事業も景気が悪くなったら落ちるよ。

[46: 匿名さん]

コロナのおかげでリモートワークが定着したらオフィス需要は激減。去年の夏、会社でオリンピックの試行ということで推奨されたけどほとんどとる人いなかっがけど、今は半強制。やってみると意外といける。

[47: 匿名さん]

>43

ワクチンや特効薬開発を信じるのってトイレットペーパーがなくなるってのと同じくらい荒唐無稽。コロナって変異しやすいから難しい。SARSのだってまだない。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
トイレットペーパーと同じはさすがに無知過ぎる。トイレットペーパーなんて日本でなくならないなんて分かりきってたことだぞ？日本人は情報操作に弱過ぎる。

[49: 匿名さん]

物がなくなるというデマはデマだとわかっていても買うのがゲーム理論的には正しいらしい。デマだからといって買わないと、デマを信じた人の買い占めで必要な時に買えなくなる。

[50: 匿名さん]

ちょっとずつ買っていこう。日経平均の底は7800円ぐらいだと思うぞ。

[51: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
実際はトイレットペーパーどうだったよ？数日もしたら解消されたろ？朝早くから並んでたヤツらはただのバカ。

[52: 匿名さん]

↑　自分で押してる人　(笑)

[53: マンション検討中さん]

ツイッターより

まず先に株が大きく下がる。
そのあと商業が次々に死ぬ。
求人が止まり失業者が溢れる。
メディア等では中高年男性の困窮が取り上げられるが実はきついのは女性。
その後、不動産の投げ売りが始まる。
不動産が捨て値になった頃、『悪材料出尽くし』で株の下落が止まる。
商業が徐々に持ち直してくる。
政府が色々と景気刺激策を打つ。
低位株、ボロ株がハネる(ここ重要)。
株式全体が持ち直し始める。
政策をバックに銀行融資が緩み始める。
サラリーマン大家でも誰でもいいから借りてくださいの勢いで融資を出し始める。
度胸一つで誰でも不動産が買える時代に(ここも重要)。
上手く行くかは知らんけど、
・まず低位株、ボロ株を仕込む。
・それらがハネたらすぐ売る。
・相場への未練を断固断ち、現金を持つ。
・利回り20%のRCマンションみたいな考えられない売り物が出るので頭金+融資で買う。
・1年ぐらい賃貸で回した後そのRC売る。
・不動産は長い上げ相場を楽しめる。

だそうです。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

ボロ株には手を出さない主義だからなあ。
マンションもそうだが、質が良いのだけ

[55: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
まだ買えないけど？

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
どこ住んでんだよ。笑

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
都内だが、紙関係はネット。
毎度ダースで買ってたが、どこも売り切れ。

[58: 匿名]

>>53 マンション検討中さん

ありがとうございました。
簡潔に書いていただきよくわかりました。

[59: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

まあ、ワールドシティタワーとか3.4年かけたんだっけ？
そのくらい待てば流石にね。

[60: 匿名さん]

しかし昨今の不動産市況を支えていたのは中国人による爆買い需要だから、このまま中国人の食指が戻らなければ値は下がり続け、戻ったら戻ったで冷え飲んだ市場を中国人に食い荒らされる可能性はある。

[61: 匿名さん]

>59

WCTは10年かけて。あの時はホテルにまで手を出してなかった。

[62: 匿名さん]

日本は江戸時代に戻って鎖国したほうがいいかもね。中国はSARSも含め二度目。またあるよ。

[63: 匿名さん]

いや中国を隔離しよう
衛生悪いからこんな事態になる

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
10年！あのリーマンご時世で凄いね。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん
SARSは経済影響無かったよね。
何が違うのだか。

[66: 匿名さん]

円安になってきましたが！

[67: 匿名さん]

>65

SARSはほぼ中国国内でとどまった。症状が出てから感染するってのと致死率が高いからエリアを封じれば抑え込めた。

自身を繁栄させるのが種の目的と考えるなら今回のコロナはしたたか。

[68: 匿名さん]

>63

野生食やめない限りまた起こるよね。ただ、WHO事務総長も中国の味方。終息後に原因究明して改善する動きにはならないでしょ。

[69: 匿名さん]

スムログの三井健太氏が今後をどう予想するか注目してます。3/5付の記事では、コロナ騒ぎ過ぎ、マンション価格も落ちないというトーンでしたが、株価の暴落を受け、どう判断するか。

[70: マンコミュファンさん]

スムログ連中は下がらない予想が多いよね。
三井君は昔の不動産屋やから、最近の大手が水面下で引くほど値下げしてることとか、知らんねやろな。ということで、ここ数年は下がらない、もしくは郊外などは局所的に下がると予想してくることに一票。

[71: マンション掲示板さん]

三井氏はデベロッパー側の視点からマンション価格は下がらない(下げられない)と主張していた。その理屈がコロナショック後も成り立つのか非常に興味深い。

[72: 匿名さん]

需要と供給を知らない人は少ない。

[73: マンション検討中さん]

>>71 マンション掲示板さん
普通に考えれば倒産危機にでもならない限り、新築マンションを20%30%オフにするようなバーゲンセールしないでしょ。供給絞ってどうしても新築買いたい層を待って残り数戸になったらなんかしら理由つけてせいぜい10%オフが限度になるだろ。

[74: 評判気になるさん]

既に販売中の物件や完成在庫は都内だけでも相当な戸数でそれらを値下げせずに捌くのは難しいでしょう。今後の市況を考えると、明るい話題はなく、オリンピック延期(中止)などが発表されると買う側の購買力は一段と冷え込みます。早く値下げして売り切った方が、値下げ幅も少なくて済むと考えると思います。

[75: マンション検討中さん]

まぁ大手新築と中古の価格乖離が増えるから、欲しい人は少し待って中古の新し目のやつ買った方がいいかもね　金利なんて下がりようもないし、上がりようもないし、考える時間はたっぷりある

[76: 匿名さん]

不動産屋はオワコン

[77: マンション検討中さん]

>>74 評判気になるさん
大手は待つ体力が個人とは段違いだからな？
もし仮に大手が値引きラッシュに走ったら中古相場壊れるぞ？

[78: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん
そうなんですね。
知り合いが納屋橋のプラウドタワーに住んでますが重説見ると価格の3分の2くらいはデベに入ってるって言ってたんですがそういうものなんですか？

[79: 匿名さん]

>78

重説にそんなこと書かないでしょ。一般的にデベの取り分は10%。

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん
デベから業者に支払うし。

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
すみません、建物価格でです。失礼しました。
例えば7000万の部屋で5000万近く建物価格で取られてるって言ってましたがそういうものなんですか？

[82: 匿名さん]

>81

建物価格から、ゼネコンに建設代金支払うんだけどね。

[83: 匿名さん]

安倍の演説虚しい。マンション価格大暴落間違いない。

[84: 匿名さん]

>83

新しい情報は、安全に配慮して卒業式は実施だ。経済対策について具体的なことなかったから週明けは株価大暴落だね。

コロナ不況でなく政府の無策が引き起こした不況になるか。

[85: 匿名さん]

すぐに暴落しませんよ。日本はそんなにやわさじゃない。

[86: 匿名さん]

フジテレビは先々週、ミュージックフェア取りやめて首相会見放送したけど今日はミュージックフェア放送してる。事前に内容ないってわかってたのかな。

[87: マンション検討中さん]

暴落論者は暴落して欲しいだけだからなー。もちろん俺も暴落して欲しいぜ！都内の好立地が暴落して3000万台とか買えちゃったら10年後には倍になるぜ！？

[88: 匿名さん]

インバースETFでウハウハ。マンションまるまる買えそう。

[89: 通りがかりさん]

リーマンクラスなら株価1万割ってもおかしくない
しばらくチャートを維持して持ち直したと思いきやいきなりズドーンとくるから注意
まずはゴールデンウィーク明けの決算で下方修正ラッシュが見ものである

[90: マンション検討中さん]

>>89
株価だけで比べないでくださいね。
時代が進めば物価も株価も上がりますので、そんなこと言ったら一生リーマン級の経済ショックは来ないことなりますよ。と素人が言ってみます。