新型コロナウイルスによるマンション購入の影響

[マンション検討中さん]

マンション購入を考えていますが、どのような影響が考えられますか？

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
目糞鼻糞だよ。暴落すると困る人の願望もあれば、暴落しなきゃ買えない低所得層が煽りたいだけなど真剣に討論なんかしてない。
暴落してもいいが世の中さらに厳しくなるぞ？平均所得がさらに低下し、外国人がさらに進出してきて犯罪率も上昇する。

[362: eマンションさん]

>>361 匿名さん
低所得層ってどういう職業をイメージしてる？
新築マンションが値下がりしないって言ってる連中の根拠の方が低レベルなんだが

[363: eマンションさん]

ちなみに俺の想定している低所得層ってのは暴落しても新築マンションを買えない層のことだけど

[364: 匿名さん]

>>362 eマンションさん

ここで言ってるのは、今のままではマンションに手が届かないって人のことだと思いますよ。

普通は、株が下がるのはみんな不安です。手持ちの資産の心配もあるけど、長引くと回り回って自分たちの生活に影を落とし始めるでしょうから。
たとえ今後、売れ残り部屋を安くしてもらって買えたとしても、喜ばしくはないはずです。

[365: 匿名さん]

>>362 eマンションさん
土地、建築費、人件費どれもまだ暴落してないのにどうやって今の新築の値段を下げるんだよ。慈善事業じゃねぇんだぞ？現に販売中の新築も好調なとこは好調。10年後とかにらならなきゃ価格破壊は難しい。

[366: eマンションさん]

>>365 匿名さん
土地と建築費が騰がった理由は知ってるよな？
人件費も上がり続けるならみんな所得増だな
失業者も全員建築業界で雇えばいいね
現在販売中の完成在庫なんて去年の時点でも値引きされてる

[367: eマンションさん]

で、中古は下がるけど新築は下がらないんだっけ？
それとも中古も下がらないの？
マンションが暴落しようがしまいが経済は縮小中だし、特効薬も収束も見込みは立っていない

[368: 匿名さん]

>>366 eマンションさん
値引きなんて10%そこそこだろ。
低所得が期待してる半値wとかのバーゲンセール起こるとでも？

[369: 匿名さん]

>>367 eマンションさん
特効薬、収束確かに見込み立ってないが半年後1年後に絶対開発されないと言い切れるか？
大手はブランドを傷つけるような売り方しない。個人相手なら可能性あんじゃない。
低所得層は飯田グループの家買ったらいいんだよ。

[370: eマンションさん]

>>364 匿名さん
今回、不動産だけが下がるわけではないってのは誰でもわかってる
マンション買えない層が暴落で買えるようになるなんて誰も思っていない

[371: eマンションさん]

>>369 匿名さん
大手でも個別相談ですでに値引きしてるから
ブランドを傷つけないようにやってるじゃないかw

[372: 匿名さん]

>>370 eマンションさん
資産ない人は何が下がろうと関係なし。

[373: 匿名さん]

>>371 eマンションさん
10%かそこらの値引きじゃ買えない層が多んだよw

[374: 匿名さん]

>>365 匿名さん
だから、大手倒産を期待するしかない。
単純な思考回路だよ。

[375: eマンションさん]

>>368 匿名さん
8000万の800万引きはそこそこか
10%が無視できるなら消費税もまだ上げられるな

[376: 匿名さん]

>>372 匿名さん
大丈夫？倒産ラッシュにならきゃ低所得層が望む暴落なんか起きないんだけど、倒産ラッシュがきたらもちろんリストララッシュ始まって日本人の平均が200万台とかになっちゃうぞ？

[377: 匿名さん]

>>374 匿名さん
もちろんそうだな。メジャー5になる、長谷工が潰れるくらいの事が起きるならそーいうことになるわ。貧富の差がより拡大していいと思う。

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん
無職なんでないの？低所得者は貧乏暇なしパターン多いから。

[379: 匿名さん]

暴落はあり得ると思ってる人に低所得者のレッテル貼ってる人は
高値で掴んでしまった事実を認めてしまうと自我が崩壊しそうですね
現在ノーポジの立場から高みの見物してる人達もいることをお忘れなく
そもそもそんな低所得層はマンションよりも自分の首を心配しなきゃね今は

[380: 匿名さん]

まぁ安定した職種の実需層に関してはあんま関係ないよ。近年稀に見る住宅を買いやすい制度が整っていた時代だった、もし大不況になるならこの制度の延長はあり得ないからね。

[381: 匿名さん]

>>379 匿名さん
と言う、レッテル貼り？

[382: 匿名さん]

>>380 匿名さん
そうだねえ。買いやすくて良かった。抽選だと希望の住戸買えないし。高みの見物の人が買える時期が来ることを祈るよ。子供とか事情もあるかと思うけどね。
低所恐怖症で、高いと信じてる場所からリスクしか言えない人にならないようにね。

[383: 匿名さん]

>>380 匿名さん
需要が死ねば安くなる
需要の喚起をするために更に買いやすい制度が追加される

当たり前のことですよ笑
何年不動産見てたの？

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
需要が死ぬ条件理解できてる？
その中でさんざん優遇されてきた住宅関係をさらに優遇していくの？
破綻するよ？笑

[385: 匿名さん]

>383

期待しないほうがいいと思うけどな。クラスターリスクがあるということで名指しされたライブハウス、スポーツクラブを助けるのが先。こんな状況で住宅購入を優遇したら、富裕層を助けたとたたかれる。

[386: 匿名さん]

すぐに優遇が始まると言ってないよ
なんでそんな短期の目なんかね

[387: 周辺住民さん]

マンションの暴落を信じている人が多いのに驚きました。
2004～2006年頃の底値で買った人がそろそろ15年くらいなので、
それを手放して中古で良い物件を買っています。
当然当時よりも高額で売り出されている物件ですが15年～20年前くらいの物件を
あたると、買い時の物件が見つかるかもしれませんね。

[388: 匿名さん]

2006年の物件を所有してるけど
高値で売って何年か賃貸で我慢して
数年後買うのが資産形成てきにはベストかな
めんどくさいからやらないけどね

そもそも今、中古で売り出しても
しばらくは買い手が付きそうにない

[389: 匿名さん]

>388

それやるなら去年のうちだったね。もともとアベノミクス不動産バブルはオリンピックまでともいわれていた。コロナは単なるきっかけでバブルはいつかはじけるもの。

[390: 匿名さん]

そもそも数年続くのが確実な世界的な経済の混乱の中で
根拠も薄弱は値上がりをしてきた不動産が高値を維持できるはずもなく
リスクを回避して不動産に流れるなんてのはヘソで茶が沸く話

でもパークマンション千鳥ヶ淵、無理して資金掻き集めて買っておけば良かったなぁ

[391: マンション掲示板さん]

物の需給バランスから考えれば、都心は暴落する可能性は低いだろうな。今後、テレワーク人口が増えればインフラの整った都心の需要が高まるよ。

[392: 匿名さん]

前にも書いたけど住宅すごろくは最初の一手が肝心だよね
そこで高値で掴むとリカバリー至難

相場が上がって高値で売れたとしても
買い替えた物件もまた高値というアリ地獄

[393: 匿名さん]

>391

テレワークのインフラといってもネットでしょ。むしろ狭い部屋に夫（妻）と一日中顔をあわせて不仲なんてことも言われている。テレワークで通勤の必要がなくなったら郊外の広いお家でしょ。

[394: 匿名さん]

>392

買い替えで売りと買いを同時にやるとそうなるね。次に下がった時に買っておいて、旧居は賃貸で寝かして高くなったら売るとかしないと。

[395: 匿名さん]

そうだよね普通は
ただ都会の便利さとか外食の豊富さもあるけどね

[396: 匿名さん]

>>394 匿名さん

ダブルローンも審査は厳しくなるかねぇ

[397: 匿名さん]

>396

当然ダブルローン通る資質か、キャッシュで買わないと。持つものがより多くのものを得ることができる。

[398: マンション掲示板さん]

>>393 匿名さん

アンタ、勘違いしてるね。
テレワークって、全部が全部一日中家にいるわけではないんだよ?。自宅から取引先にもいくし、打ち合わせも少人数でするんだよ。ただ会社のデスクが自宅デスクに変わって基本やることは変わらないから大変なんだよ。郊外に自宅があると大変なんだよねー。

[399: 匿名さん]

私、テレワークだけど殆ど自宅にいませんよ。
最近は個室ビデオを拠点に営業活動してます。
花太郎か宝島は立地が良いので非常に助かりますよ笑　やっぱり、駅近の立地は素晴らしいです！あっ、ＤＶＤ交換してきますー

[400: 販売関係者さん]

東証リート指数は2/21の高値から46.4％の値下がり
買い煽ってる人は現実見ようよ(´･ω･｀)

[401: 匿名さん]

で、REITと実需の関係は？

[402: 匿名さん]

>393

えっ、打ち合わせのために集まるの。テレビ会議でしょ。

[403: マンション検討中さん]

>>398 マンション掲示板さん

外資系IT業界でもともとテレワークだけど、会議はオンラインだし、ほとんど出勤しなくていいからみんな郊外の広くて住みやすい場所選んで住んでるよ。

[404: eマンションさん]

>>401 匿名さん
そうだそうだ、もっと言ってやれ
REITや日経平均は投資だから、実需には関係ないってな！
株が全部紙切れになってもマンション価格は下がらないよなw

[405: eマンションさん]

>>398 マンション掲示板さん
少なくとも政府が推進するテレワークとキミの認識にはずいぶん開きがあるようだね
もちろんどちらが正しいなんてないよ！

[406: 匿名さん]

早速。実体経済への影響が見えてきたね。

ぴあ、新型コロナの影響で最終利益予想を87％下方修正　興行の相次ぐ中止・延期で

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354585

[407: マンコミュファンさん]

テレワークも業種によって働き方は違うからね。色々やり方はありますよ。

[408: 匿名さん]

これを機に田舎で自給自足の生活でもしょうかな。

[409: eマンションさん]

コロナショック後も都心の人気物件は売れてるようだね。

[410: マンション検討中さん]

>>398 マンション掲示板さん
政府が推奨してるテレワークってのは、もともと会社に行かなくていい人は行かないようにしてね、ってことなんだよ
通勤ラッシュはそれで十分解決されるからね
コア人材がフルテレワークなぞできっこないことは自明の理
そういう人は都心に住むこと