新型コロナウイルスによるマンション購入の影響

[マンション検討中さん]

マンション購入を考えていますが、どのような影響が考えられますか？

[261: eマンションさん]

ようするに、山手線の内側の駅近物件を所有している人にはコロナショックの影響は大きく受けないなら大丈夫って事だよ。

[262: 匿名さん]

>261

最近購入だとバブル価格だから例外でしょ。高値つかみ。

[263: 名無しさん]

過去の歴史を調べるより、立地をよく調べる方が大事よね。

[264: 匿名さん]

いい立地は下がるときには相対的に下がりにくいってだけ。逆に立地がいいってことで上がりすぎたところは要注意。相場の影響は大きい。

リーマンショック後を出してる人がいるけど、今回はバブル後までさかのぼった方がいいかな。2019年はバブル期並みの価格だった。

[265: eマンションさん]

>>262 匿名さん

だから、今後バブル価格からある程度の適正価格に戻れば買いのチャンスが来るって言う事を言いたいわけ。

[266: eマンションさん]

>>264 匿名さん

その当時と現在では金利が違うから、バブル後は全く参考にならないよ。

[267: 匿名さん]

バブル後は金利下げても下げ止まらなかった。今回はゼロ金利でこれ以上下がらないから、下がり始めると急降下で底なしかも。

[268: eマンションさん]

>>254 口コミ知りたいさん

それ、昨日のニュースで言ってたね。

[269: マンション検討中さん]

消費税率の見直しがあった場合、契約のやり直しって可能なんでしょうか。

[270: 匿名さん]

>269

消費税は基本的に引き渡し時の税率が適用される。

[271: eマンションさん]

>>267 匿名さん

逆でしょ、そしたら有形資産が高くなってマンション価格は上昇しまっせ。

[272: マンション掲示板さん]

この掲示板は予言者が多いの?

[273: 通りがかりさん]

今回のパニック相場で株は暴落しているが、リスク選好の円安で動きが全く読めん。まぁ、ヒトとモノが動き始めれば回復も早そうだが。為替で儲けて、港区のタワマンが安くなったら買いたいわ。

[274: 匿名さん]

今回は為替の動きが不可解。中国発祥で日本が感染者増え始めた時点で円が売られると思いきや円高。ヨーロッパに中心が移って日本は持ちこたえてる今は円が売られてる。

あと、有事の金の動きしてたかと思うと世界的に広がった今は下がってるし。

[275: 匿名さん]

ここは床屋好きが集まるスレ

[276: 検討板ユーザーさん]

タンス預金って言う時代でもないし。金は回遊魚みたいなものだから、不動産に関していえばREITがある程度、活発になれば必然的に不動産市場は落ち着きを取り戻すだろうね。何気に倍増したREIT資金には期待してるよ。勿論、REITも都市圏中心の動きになるだろうけど。

[277: eマンションさん]

予言もなにも実際に起こってることを考えればある程度わかるでしょ
過去の例は当てはまらないなんて言ってるのは、統計全否定、AIアルゴリズム全否定だけど大丈夫？w

[278: 通りがかりさん]

予言者というより、占い師が多い。
占い師だけにマンションは売らないだろうね。

[279: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
引き渡し時期を交渉すれば良いだけ。
ずらせないほどだったら、諦めろ。

[280: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
うまく言ったつもりか。

うまい！

[281: 匿名さん]

>>263 名無しさん
立地には地歴も含むから過去の歴史大事。

[282: 匿名さん]

>279

引き渡しを遅らせようってのは無理じゃない。一人だけやろうとしたら管理費修繕積立はデベ負担になるし、全体を遅らせようとしたら遅れると困る人もいる。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
引き渡し期間内なら行けるよ。

[284: 匿名さん]

>283

引渡って大規模物件でも数日内だよ。

[285: 評判気になるさん]

マンションはエレベーターがあるから、エレベーター内で濃厚接触。
総会で室内に大勢集まって濃厚接触。
通気口から他人のたばこの煙が入ってくるような部屋は、隣の部屋のウイルスだって入ってきてもおかしくない。

[286: 匿名さん]

専門家会議がここ１~２週間が山場とアナウンスして先週で２週間。新規感染者が５０人くらいで推移していたんだけど、昨日は十数人。やっと落ち着いてきたのか、検査してないから本当の全体が見えてないだけか。全社であればいいのだが。

[287: 匿名さん]

REIT的には割安で仕入れられるのはもちろんウエルカムだしね
大暴落する以前にまとまった数の良質な物件はプロがかっさらってくだろうね
コロナ騒動は永遠に続かないし、むしろV字回復に備えていまは準備体操をするべき時期

[288: 匿名さん]

>278

REITって賃貸収入で回収する。景気が落ち込むと賃貸市場は縮小するよ。

今下がってるのはそれを予想しての動きでしょ。まあ、買った本人が損するだけだから知ったことではないけど。

[289: 匿名さん]

リーマンショック後には賃貸を予定してた物件を分譲に回してたりしたからね。逆にミニバブル期は分譲アナウンスしたのちに賃貸業者に一棟売りとか。賃貸のほうが景気に敏感。

[290: 匿名さん]

>>285 評判気になるさん
結局エアロゾルだっけ？

[291: 匿名さん]

アメリカ、急な入国制限で駆け込みが空港であふれてるけど、あれ濃厚接触だよね。かえって広めてないか。

[292: 匿名さん]

食料なくなって、援助しなければ核弾頭付きのミサイル発射するぞってやったりして。

「多ければ半数が餓死予備軍」北朝鮮、新型コロナ鎖国で危機

https://news.yahoo.co.jp/byline/kohyoungki/20200317-00168058/

[293: 住民の人に質問したいさん]

給湯器、エアコン、ガスコンロはコロナの製品が入ってるの？

[294: 匿名さん]

うまく言ったつもりか

うまくない

[295: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
ありがとうございます。
引き渡し来年なので引き下げ等あればちょっとは助かるかなぁ。

[296: マンション検討中さん]

高熱一週間以上続いてるのに病院行かない若い子が増えてるみたいだけど、20代はコロナ患者にカウントされてない。おそらくコロナに感染してるだろうけど。

[297: 匿名さん]

>>285
咳をしていたり大声で喋っていなければ、ぎゅうぎゅうにカゴに人を詰め込まない限りは大丈夫だよ。日本人バカじゃないから人がいっぱい乗ってたら次にするよ。エレベーターの混雑を見越して時差出勤したり、在宅ワークの人は通勤時間帯のエレベーター利用を自粛するなどの配慮が必要か。

[298: マンション検討中さん]

>>297
トシンの一極集中のせいで電車なんかは尋常じゃないくらいギュウギュウでしょ
これを気に一都三県に分散してほしいけど、コロナのせいで都心の地下が下がったらより一層都心に集まるんだろうな
本当にしんどい

[299: 無文才さん]

神のお告げです。
これを機に人類が協力して打破すれば明るい未来が開ける。
淘汰されないように助け合おう。もっと、良いお告げを考えてください。

[300: マンション検討中さん]

新築→値崩れなし
中古→値崩れあり

これが正解？

[301: 匿名さん]

ちょうど新築を契約前で助かりました。今しばらく見送ろうと思います。コロナですぐに完売になりそうにないし。

[302: 匿名さん]

>300

不正解

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
正解は？

[304: 匿名さん]

新築も値崩れするよ。最近はバブル期並みの価格。３割、４割は当たり前ってことも。

[305: 匿名さん]

３０２ではありませんが、売れないものの価格がそのままというのは、市場経済ではありません。買う人が現れるまで、価格は下がります。そうやって日々の株式市場も価格が定まります。

[306: 匿名さん]

願望を予想に織り込めば間違えるのは当たり前ですからね

[307: 匿名さん]

もう、リンクなんか貼るから来ちゃったじゃん。
出て行かないから避難してたのに。
ここももうダメだな。

[308: マンション検討中さん]

リーマンショックを超える世界大恐慌くると思いますか？
そう思う方は「参考になる」をポチして下さい。
私は世界大恐慌くると思います。

[309: 匿名さん]

それ、なんか意味ある？
前向きな何かになる？

[310: マンション検討中さん]

大衆心理を知る事は大切ですよ？
投資の基本です。

[311: 匿名さん]

なら、回答は両方必要だね。

暴落しない派はこのレスの
参考になる、をポチで。

[312: 匿名さん]

新規感染者、今日は40人超。昨日は十数人だったから下がるのかなと思いきや先週のレベルに戻っちゃった。専門家会議がここ１~２週間が山場といってから３週間。止まらないね。

[313: マンション検討中さん]

ニューヨークの証券取引所とかホワイトハウス入る際に体温測定を義務付けてるけど、測定する人はマスクしていないのが、さすがアメリカだなと思った。
トランプ大統領が感染拡大が７月から８月若しくはそれ以上続くかもしれないと語ったそうですが、ユーロも延期だしオリンピックも延期濃厚かと思います。
こんな状況で不動産価格維持されるとは到底思えません。

[314: 無文才さん]

倒産が増えるのが心配です。ローンが払えません
税金を投入して助けてほしいです。

[315: マンション検討中さん]

WBSで新築はデベロッパーがコントロールするから価格が下がりずらいが中古は個人が売買するので15%から20%下がるのではないかと専門家が言ってました

[316: 匿名さん]

あなた、無職ぢゃん？

[317: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
大衆て言うほど人いないね。

[318: マンション検討中さん]

欧州とアメリカに感染者広がり続け夏には失業者で溢れかえります。

[319: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
モノによるだろね。
困ってない人は下げないから。
富裕層少ない困る層が多い地域のマンションは
下がりやすいかもね。

[320: マンション検討中さん]

コロナ患者と思われる人が周りで増えてるけど、老人じゃないから病院誰も行ってないだけ。病院行っても治療薬もないしね。
ちゃんと病院行くのは中年～高齢者たち。
学校始まったらどうなるのか心配。

[321: 匿名さん]

>>319 匿名さん
ウラナイシが多いとね
カワナイシではない

[322: 匿名さん]

>315

WBSは三井の傀儡。まあ、デベはコントロールしようとするだろうけど、売れなかったら体力の弱いところから値下げせざるを得ない。リーマンショック後も地所は値下げしてるし、三井は家電・家具プレゼントといった実質値下げをしている。

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん
がんばれ！

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん
家具プレゼントくらいの実質値下げ程度で良いんだ？
奥ゆかしいのか、チョロいのか。
消費税ゼロのがお得でない？

[325: 匿名さん]

リーマンショックの時はミニバブルで販売絶頂の時に突然だった。今回は消費増税で去年の９月から販売不振が始まって在庫が増えている。そして株安。ヨーロッパ、NYも巣籠が始まっちゃったしね。日本もここ１~２週間が山場と専門家会議がアナウンスして外出、イベント自粛始まってから３週間。今日も新規感染者が４０数人と下がらない。

[326: 匿名さん]

>>322 匿名さん
そんな数%の値下げしか期待できないってことだからな。
値下げ狙いなら中古だろ。

[327: 名無しさん]

中古も一律全部下がるのではなく、物件によるだろうね。人気物件はリーマン後同様思ったように下がらないと思う。

[328: 匿名さん]

20%以上の値下げ期待するなら中古しかない。どうしても新築の値下げ期待したいならあと5年以上待つしかない。大不況になり大企業が倒産ラッシュしたら新築の相場下がるだろ。

[329: eマンションさん]

コロナで亡くなっている人数って、自殺に比べたら全然たいしたことないし、世間は騒ぎすぎだよ。コロナが収束したら回復もリーマンショック以上に早いだろうし、オリンピックも予定通り開催して選手達の頑張ってる姿を応援したら前向きになれると思う。これで、金融政策の下でヒトとモノが動いたら必然と景気は上向くだろう。人間って意外に思ってた以上に単純だから、そこまで悲観しなくても大丈夫さ！

[330: 匿名さん]

＞活動の危険性

あれっ、エリア分けきちんとできて危険エリアは防護服着ていたはずだが。危険であったら隊員に割り増し手当払うのは当然だけど、その根拠示さないと。

新型コロナウイルス対応の自衛官など 手当を最大4000円に増額

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200317/k10012335101000.html

[331: 匿名さん]

あほか。

韓国の教会で集団感染 「塩水消毒」の行為が逆効果

https://news.tv-asahi.co.jp/news_international/articles/000179254.html

[332: eマンションさん]

>>329 eマンションさん
キミが言っているのは、
トイレットペーパーは在庫が潤沢だし、マスクも増産してるから慌てて買う必要はない
って言ってるのと同じ
人間はキミの想像以上に単純で合理性がないんだよ

[333: 匿名さん]

こういうパニックった相場では冷静に落ち着いた判断ができる人間が勝ち組になれるんだろうな。私はそういう人間になりたい。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
後、現金という弾を持ってることな。
現金を持っていなきゃ勝負にすらならない。

[335: マンコミュファンさん]

ピンチはチャンスの時でもあります。

[336: 匿名さん]

これインパクト大きいな。市販の風邪薬にイブプロフェン配合って結構多い。政府の4日間は様子を見てってのを信じて、イブプロフェン配合の風邪薬飲んでたらアウトじゃない。

新型肺炎にはイブプロフェンの服用避けて、症状悪化させる恐れ

WHOhttps://news.yahoo.co.jp/pickup/6354446

[337: 匿名さん]

すごいな。日本も移してやるといって飲食店に行った人厳罰にしないと。

隔離中に友達に会っても銃殺…金正恩「新型コロナ」で重大命令

https://news.yahoo.co.jp/byline/kohyoungki/20200318-00168283/

[338: 匿名さん]

>>334 匿名さん
弾とかバイオハザードかよ。

[339: 匿名さん]

コロナワクチンが完成したら収束するのも早そう。

[340: 匿名さん]

コロナは変異が早いからワクチンは期待できないかな。SARSもまだでしょ。

[341: 匿名さん]

あら。お店の人は損害賠償とか泣き寝入りになるのかな。

ウイルスばらまく」愛知・蒲郡の５０代男性が死亡　

https://www.chunichi.co.jp/s/article/2020031890135412.html

[342: 匿名さん]

新規感染者が出なくなった北海道がこの判断だと、依然、感染者が出てる全国の１９日までってのも延長だね。

＜北海道＞今週末も外出自粛を要請　今夜にも知事会見へ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200318-00000001-htbv-hok

[343: 匿名さん]

今日政府が対応するかと思ったら動かないね。休校とか大きな判断の時も意見聞かないし、提言も即座に対応しない。専門家会議のメンバーどういう思いなんだろう。


欧州等からの入国者へ　待機など求める要望

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200317-00434052-fnn-so...

[344: 匿名さん]

リーマンショックより酷い。インバースETFとコロワイドのおかげで、今日もハッピー。

[345: マンコミュファンさん]

REIT指数30%以上下落
本日終値2013年以来の数値

[346: 名無しさん]

リーマンショックは金融引き締め＋景気後退＋米国最大規模の金融機関の破綻。今回は金融市場が世界的に緩和的だから、コロナが収束すれば回復は早いと思います。

[347: 匿名さん]

>346

すでに緩和してるから手は限られている。実体経済も海外からの流入止めちゃったから、ホテル、旅行会社、航空とすでにダメージ大きい。武漢を止めてから中国で収まるのに一か月半。ヨーロッパが止めたところだから同じくらいはかかる。アメリカも増えてきたし、アフリカにも飛び火してる。日本も、急速に増えるのは抑えられてるだけで止まってないよね。

[348: 匿名さん]

だから、どうなる、が欲しい

[349: マンション検討中さん]

REITが思い切り下がってる現実を見ないで、株価低迷と現金所持不安からマンション購入に移行するというレスがあってワロタわ
まったく逆なんだよなぁ

[350: マンション検討中さん]

不景気は住宅ローン払えず手放す人やお店たたんで資金作る為に売る人が増える

[351: 匿名さん]

>>308 暴落する　9ポチ
>>311 暴落しない 15ポチ

大衆？は意外と冷静

[352: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
賃貸のが敏感だからかね。

[353: 名無しさん]

暇つぶしに、この掲示板に書き込むような連中は何かしらの不安を解消するために閲覧しにくるんだろうね。まぁ、書き込んでいるオイラもそんな一人だが笑
まぁ、評論家ぶってウンチク垂れてるけど、気の弱い仲間どうし傷を舐め合いましょうや。
ペロペロ?

[354: 匿名さん]

床屋談義にマジレスするのもね
緩く生きましょか

[355: 匿名さん]

やっぱね。安倍政権終わりか。

クルーズ船、船内待機見直し要請　5日後に「乗員が媒介」と伝える

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200318-00000192-kyodonews-soci

[356: 匿名さん]

NY株、一時1300ドル安で2万ドル割り込む

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354524

[357: 匿名さん]

もう戻ったみたいよ。

[358: 匿名さん]

>355

客船内部の状況を告発した神戸大の教授、なんで隔離後の感染増大の可能性をすぐに引っ込めちゃったんだろうね。厚労省が示したデータ、素人が見ても乗員は隔離後に感染者が増えていたのに。

[359: 匿名さん]

>357

戻したけどまた割ってるよ。

[360: 匿名さん]

>351

暴落すると困る人たちの願望。