新型コロナウイルスによるマンション購入の影響

[マンション検討中さん]

マンション購入を考えていますが、どのような影響が考えられますか？

[261: eマンションさん]

ようするに、山手線の内側の駅近物件を所有している人にはコロナショックの影響は大きく受けないなら大丈夫って事だよ。

[262: 匿名さん]

>261

最近購入だとバブル価格だから例外でしょ。高値つかみ。

[263: 名無しさん]

過去の歴史を調べるより、立地をよく調べる方が大事よね。

[264: 匿名さん]

いい立地は下がるときには相対的に下がりにくいってだけ。逆に立地がいいってことで上がりすぎたところは要注意。相場の影響は大きい。

リーマンショック後を出してる人がいるけど、今回はバブル後までさかのぼった方がいいかな。2019年はバブル期並みの価格だった。

[265: eマンションさん]

>>262 匿名さん

だから、今後バブル価格からある程度の適正価格に戻れば買いのチャンスが来るって言う事を言いたいわけ。

[266: eマンションさん]

>>264 匿名さん

その当時と現在では金利が違うから、バブル後は全く参考にならないよ。

[267: 匿名さん]

バブル後は金利下げても下げ止まらなかった。今回はゼロ金利でこれ以上下がらないから、下がり始めると急降下で底なしかも。

[268: eマンションさん]

>>254 口コミ知りたいさん

それ、昨日のニュースで言ってたね。

[269: マンション検討中さん]

消費税率の見直しがあった場合、契約のやり直しって可能なんでしょうか。

[270: 匿名さん]

>269

消費税は基本的に引き渡し時の税率が適用される。

[271: eマンションさん]

>>267 匿名さん

逆でしょ、そしたら有形資産が高くなってマンション価格は上昇しまっせ。

[272: マンション掲示板さん]

この掲示板は予言者が多いの?

[273: 通りがかりさん]

今回のパニック相場で株は暴落しているが、リスク選好の円安で動きが全く読めん。まぁ、ヒトとモノが動き始めれば回復も早そうだが。為替で儲けて、港区のタワマンが安くなったら買いたいわ。

[274: 匿名さん]

今回は為替の動きが不可解。中国発祥で日本が感染者増え始めた時点で円が売られると思いきや円高。ヨーロッパに中心が移って日本は持ちこたえてる今は円が売られてる。

あと、有事の金の動きしてたかと思うと世界的に広がった今は下がってるし。

[275: 匿名さん]

ここは床屋好きが集まるスレ

[276: 検討板ユーザーさん]

タンス預金って言う時代でもないし。金は回遊魚みたいなものだから、不動産に関していえばREITがある程度、活発になれば必然的に不動産市場は落ち着きを取り戻すだろうね。何気に倍増したREIT資金には期待してるよ。勿論、REITも都市圏中心の動きになるだろうけど。

[277: eマンションさん]

予言もなにも実際に起こってることを考えればある程度わかるでしょ
過去の例は当てはまらないなんて言ってるのは、統計全否定、AIアルゴリズム全否定だけど大丈夫？w

[278: 通りがかりさん]

予言者というより、占い師が多い。
占い師だけにマンションは売らないだろうね。

[279: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
引き渡し時期を交渉すれば良いだけ。
ずらせないほどだったら、諦めろ。

[280: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
うまく言ったつもりか。

うまい！

[281: 匿名さん]

>>263 名無しさん
立地には地歴も含むから過去の歴史大事。

[282: 匿名さん]

>279

引き渡しを遅らせようってのは無理じゃない。一人だけやろうとしたら管理費修繕積立はデベ負担になるし、全体を遅らせようとしたら遅れると困る人もいる。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
引き渡し期間内なら行けるよ。

[284: 匿名さん]

>283

引渡って大規模物件でも数日内だよ。

[285: 評判気になるさん]

マンションはエレベーターがあるから、エレベーター内で濃厚接触。
総会で室内に大勢集まって濃厚接触。
通気口から他人のたばこの煙が入ってくるような部屋は、隣の部屋のウイルスだって入ってきてもおかしくない。

[286: 匿名さん]

専門家会議がここ１~２週間が山場とアナウンスして先週で２週間。新規感染者が５０人くらいで推移していたんだけど、昨日は十数人。やっと落ち着いてきたのか、検査してないから本当の全体が見えてないだけか。全社であればいいのだが。

[287: 匿名さん]

REIT的には割安で仕入れられるのはもちろんウエルカムだしね
大暴落する以前にまとまった数の良質な物件はプロがかっさらってくだろうね
コロナ騒動は永遠に続かないし、むしろV字回復に備えていまは準備体操をするべき時期

[288: 匿名さん]

>278

REITって賃貸収入で回収する。景気が落ち込むと賃貸市場は縮小するよ。

今下がってるのはそれを予想しての動きでしょ。まあ、買った本人が損するだけだから知ったことではないけど。

[289: 匿名さん]

リーマンショック後には賃貸を予定してた物件を分譲に回してたりしたからね。逆にミニバブル期は分譲アナウンスしたのちに賃貸業者に一棟売りとか。賃貸のほうが景気に敏感。

[290: 匿名さん]

>>285 評判気になるさん
結局エアロゾルだっけ？

[291: 匿名さん]

アメリカ、急な入国制限で駆け込みが空港であふれてるけど、あれ濃厚接触だよね。かえって広めてないか。

[292: 匿名さん]

食料なくなって、援助しなければ核弾頭付きのミサイル発射するぞってやったりして。

「多ければ半数が餓死予備軍」北朝鮮、新型コロナ鎖国で危機

https://news.yahoo.co.jp/byline/kohyoungki/20200317-00168058/

[293: 住民の人に質問したいさん]

給湯器、エアコン、ガスコンロはコロナの製品が入ってるの？

[294: 匿名さん]

うまく言ったつもりか

うまくない

[295: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
ありがとうございます。
引き渡し来年なので引き下げ等あればちょっとは助かるかなぁ。

[296: マンション検討中さん]

高熱一週間以上続いてるのに病院行かない若い子が増えてるみたいだけど、20代はコロナ患者にカウントされてない。おそらくコロナに感染してるだろうけど。

[297: 匿名さん]

>>285
咳をしていたり大声で喋っていなければ、ぎゅうぎゅうにカゴに人を詰め込まない限りは大丈夫だよ。日本人バカじゃないから人がいっぱい乗ってたら次にするよ。エレベーターの混雑を見越して時差出勤したり、在宅ワークの人は通勤時間帯のエレベーター利用を自粛するなどの配慮が必要か。

[298: マンション検討中さん]

>>297
トシンの一極集中のせいで電車なんかは尋常じゃないくらいギュウギュウでしょ
これを気に一都三県に分散してほしいけど、コロナのせいで都心の地下が下がったらより一層都心に集まるんだろうな
本当にしんどい

[299: 無文才さん]

神のお告げです。
これを機に人類が協力して打破すれば明るい未来が開ける。
淘汰されないように助け合おう。もっと、良いお告げを考えてください。

[300: マンション検討中さん]

新築→値崩れなし
中古→値崩れあり

これが正解？

[301: 匿名さん]

ちょうど新築を契約前で助かりました。今しばらく見送ろうと思います。コロナですぐに完売になりそうにないし。

[302: 匿名さん]

>300

不正解

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
正解は？

[304: 匿名さん]

新築も値崩れするよ。最近はバブル期並みの価格。３割、４割は当たり前ってことも。

[305: 匿名さん]

３０２ではありませんが、売れないものの価格がそのままというのは、市場経済ではありません。買う人が現れるまで、価格は下がります。そうやって日々の株式市場も価格が定まります。

[306: 匿名さん]

願望を予想に織り込めば間違えるのは当たり前ですからね

[307: 匿名さん]

もう、リンクなんか貼るから来ちゃったじゃん。
出て行かないから避難してたのに。
ここももうダメだな。

[308: マンション検討中さん]

リーマンショックを超える世界大恐慌くると思いますか？
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私は世界大恐慌くると思います。

[309: 匿名さん]

それ、なんか意味ある？
前向きな何かになる？

[310: マンション検討中さん]

大衆心理を知る事は大切ですよ？
投資の基本です。