新型コロナウイルスによるマンション購入の影響

[マンション検討中さん]

マンション購入を考えていますが、どのような影響が考えられますか？

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
控除メリットでかいからね。
運用してたけど、運用の面倒さ考えると
その割り切りもよいかもね。
自分はついつい運用してしまうが
この10年の増額大きかったのと
債権退避早かったから助かってる。

[242: 匿名さん]

>>236 匿名さん
日銀がガンガン買うとき？

[243: 匿名さん]

>>233 知能の低い人さん
そうですよ

[244: 通りがかりさん]

ダウ史上最高下げ幅を記録。
リーマンショックどころか大恐慌きそうです。
街は失業者で溢れかえるでしょう。

[245: 匿名さん]

むしろ、株や為替を売って不動産にシフトする投資家が増えると思うけど。銀行に預けてもマイナス金利で銀行も先々わからないからな。

[246: 通りがかりさん]

安値の株を売って、高止まりしている不動産を買う
いいね

[247: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
失業者が溢れなきゃ不動産暴落は起きないんだから仕方ないんじゃない？
失業者が溢れれば犯罪率ももちろん上がるが。

[248: 匿名さん]

みなさんお若いのかなぁ
ここ数年の不動産上昇局面しか経験として知らないのかな

[249: 匿名さん]

G7があらゆる手を尽くしてコロナ治療薬を開発するだろうから、収束も早いと思うよ。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
おう！そうだな！
リーマンとコロナを同質に捉えてる奴ら多すぎてて笑えるわ、本質が全く違うだろw

[251: 匿名さん]

>>245 匿名さん

お金の流れが不動産にいくこともありえそうですよね。銀行貯金が安心安全ではないですから。

[252: 口コミ知りたいさん]

急激な円高にならなければ、ある程度持ち直すと思う。ドルが調達で買われてるしね。

[253: 匿名さん]

リスク商品で懲りた人が同じくリスク商品である不動産に流れると思うの。株の流れを不動産に続かないようにステマ必至だね。まずは歴史を勉強しないと。

[254: 口コミ知りたいさん]

>>253 匿名さん

古い歴史を勉強しても現代では通用しないよ。
昔と今の金融システム自体が変わってるし、今のシステムは過去の歴史から成り立って構築されたシステムなんだよ。だから、各国が必死になってあらゆる金融政策を打ち出すわけ。
そもそも、リスクのないところにメリットはないよ。

[255: 匿名さん]

東証５日続落　１万７千円割れで始まる　米国株暴落の波被る

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354335

[256: 匿名さん]

>254

そして歴史は繰り返すか。

[257: 匿名さん]

過去の歴史から学んだとしても、今はヒトとモノが動かない状況だからコロナが収束しない限り金は動かないだろうし、どうする事もできないだろ。

[258: 匿名さん]

歴史に学べない人は仕方ない

[259: eマンションさん]

>>254 口コミ知りたいさん
ちょっとなに言ってるかわかんないw
まぁメリットがないところにもリスクはあるけどねw

[260: 匿名さん]

実際は過去の歴史から学んで、不動産を真剣に購入する人なんて少数派だけどな。やっぱり、立地であったり、賃料相場との比較や税制面、金利を総合的に考えて購入する人が大多数だよ。

[261: eマンションさん]

ようするに、山手線の内側の駅近物件を所有している人にはコロナショックの影響は大きく受けないなら大丈夫って事だよ。

[262: 匿名さん]

>261

最近購入だとバブル価格だから例外でしょ。高値つかみ。

[263: 名無しさん]

過去の歴史を調べるより、立地をよく調べる方が大事よね。

[264: 匿名さん]

いい立地は下がるときには相対的に下がりにくいってだけ。逆に立地がいいってことで上がりすぎたところは要注意。相場の影響は大きい。

リーマンショック後を出してる人がいるけど、今回はバブル後までさかのぼった方がいいかな。2019年はバブル期並みの価格だった。

[265: eマンションさん]

>>262 匿名さん

だから、今後バブル価格からある程度の適正価格に戻れば買いのチャンスが来るって言う事を言いたいわけ。

[266: eマンションさん]

>>264 匿名さん

その当時と現在では金利が違うから、バブル後は全く参考にならないよ。

[267: 匿名さん]

バブル後は金利下げても下げ止まらなかった。今回はゼロ金利でこれ以上下がらないから、下がり始めると急降下で底なしかも。

[268: eマンションさん]

>>254 口コミ知りたいさん

それ、昨日のニュースで言ってたね。

[269: マンション検討中さん]

消費税率の見直しがあった場合、契約のやり直しって可能なんでしょうか。

[270: 匿名さん]

>269

消費税は基本的に引き渡し時の税率が適用される。

[271: eマンションさん]

>>267 匿名さん

逆でしょ、そしたら有形資産が高くなってマンション価格は上昇しまっせ。

[272: マンション掲示板さん]

この掲示板は予言者が多いの?

[273: 通りがかりさん]

今回のパニック相場で株は暴落しているが、リスク選好の円安で動きが全く読めん。まぁ、ヒトとモノが動き始めれば回復も早そうだが。為替で儲けて、港区のタワマンが安くなったら買いたいわ。

[274: 匿名さん]

今回は為替の動きが不可解。中国発祥で日本が感染者増え始めた時点で円が売られると思いきや円高。ヨーロッパに中心が移って日本は持ちこたえてる今は円が売られてる。

あと、有事の金の動きしてたかと思うと世界的に広がった今は下がってるし。

[275: 匿名さん]

ここは床屋好きが集まるスレ

[276: 検討板ユーザーさん]

タンス預金って言う時代でもないし。金は回遊魚みたいなものだから、不動産に関していえばREITがある程度、活発になれば必然的に不動産市場は落ち着きを取り戻すだろうね。何気に倍増したREIT資金には期待してるよ。勿論、REITも都市圏中心の動きになるだろうけど。

[277: eマンションさん]

予言もなにも実際に起こってることを考えればある程度わかるでしょ
過去の例は当てはまらないなんて言ってるのは、統計全否定、AIアルゴリズム全否定だけど大丈夫？w

[278: 通りがかりさん]

予言者というより、占い師が多い。
占い師だけにマンションは売らないだろうね。

[279: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
引き渡し時期を交渉すれば良いだけ。
ずらせないほどだったら、諦めろ。

[280: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
うまく言ったつもりか。

うまい！

[281: 匿名さん]

>>263 名無しさん
立地には地歴も含むから過去の歴史大事。

[282: 匿名さん]

>279

引き渡しを遅らせようってのは無理じゃない。一人だけやろうとしたら管理費修繕積立はデベ負担になるし、全体を遅らせようとしたら遅れると困る人もいる。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
引き渡し期間内なら行けるよ。

[284: 匿名さん]

>283

引渡って大規模物件でも数日内だよ。

[285: 評判気になるさん]

マンションはエレベーターがあるから、エレベーター内で濃厚接触。
総会で室内に大勢集まって濃厚接触。
通気口から他人のたばこの煙が入ってくるような部屋は、隣の部屋のウイルスだって入ってきてもおかしくない。

[286: 匿名さん]

専門家会議がここ１~２週間が山場とアナウンスして先週で２週間。新規感染者が５０人くらいで推移していたんだけど、昨日は十数人。やっと落ち着いてきたのか、検査してないから本当の全体が見えてないだけか。全社であればいいのだが。

[287: 匿名さん]

REIT的には割安で仕入れられるのはもちろんウエルカムだしね
大暴落する以前にまとまった数の良質な物件はプロがかっさらってくだろうね
コロナ騒動は永遠に続かないし、むしろV字回復に備えていまは準備体操をするべき時期

[288: 匿名さん]

>278

REITって賃貸収入で回収する。景気が落ち込むと賃貸市場は縮小するよ。

今下がってるのはそれを予想しての動きでしょ。まあ、買った本人が損するだけだから知ったことではないけど。

[289: 匿名さん]

リーマンショック後には賃貸を予定してた物件を分譲に回してたりしたからね。逆にミニバブル期は分譲アナウンスしたのちに賃貸業者に一棟売りとか。賃貸のほうが景気に敏感。

[290: 匿名さん]

>>285 評判気になるさん
結局エアロゾルだっけ？