新型コロナウイルスによるマンション購入の影響

[マンション検討中さん]

マンション購入を考えていますが、どのような影響が考えられますか？

[21: マンション検討中さん]

狙いは都内の上がり過ぎた中古かと。新築に関しては今は体力があるデベしかいませんので根比べには勝てません。中古なら個人相手ですから痺れを切らして損切りし始める人が出れば後はずるずるいくのでは。

[22: 匿名]

>>20 が妥当
長引けば生産が出来なくなって
皆で物資の取り合いになり
生活必需品から物価が上がりはじめ
全体的にインフレになる
しかし、給与は下がる

仮にマンション下がって喜んでも
メシやトイレットペーパーも手に入らない不況とか
喜べる？
金があっても手に入らないんだよ？

[23: 匿名]

指値で買い叩く人には絶対売らなかったな。
先月もう売ったが。
言って駄目元なら数当たれば一人くらいはいるかもね。
値引き。

[24: 匿名さん]

不慮の値下げとか狙うなら、日頃から競売物件とか買えば良いのに。

[25: 匿名さん]

今回は名指しで危険といわれ自粛を余儀なくされた、ライブハウス、スポーツジム、エンターテイメントに財政出動するでしょ。

アベノミクスの低金利で美味しい汁を吸ったデベが住宅に財政出動期待するなんて甘い。

[26: マンション検討中さん]

今回の天災は買い手勢にはチャンス、売り出勢にはピンチ。個人が未知の市況回復をいつまで待てるかねー。都内中古の値崩れは狙い目だよ。逆に投資目的で新築を買おうとするのはチャレンジャー過ぎる。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
日頃の行い良ければピンチでも売り抜ける。
悪ければチャンスでもモノに出来ない。
ここで煽ってるような人は内覧でその態度が滲み出るからチャンスはモノにしにくい可能性。

昔、内覧で断りなく写真撮られた上に指値されたの思い出す。
値引き範囲はあったが、その人には一切交渉に応じなかった。
こう言う人は人生の旨味にあり付けないから注意しなね。

[28: マンション検討中さん]

こんな状態なのに１０年国債利回り0.012で上昇傾向、マイナス金利の深堀を織り込んでないのかな？　

[29: 匿名さん]

ちょいとなら良いが
体力が無くフルレバや背伸び族が少なからず致命傷負っちゃってたら元通りにはならんのよ…
ここ最近までは新築下がらんからと言って痺れ切らして買っちゃうのがいたけど、そもそもそういった層がおらんくなるだろうからデべも淘汰されてくだろーね。
それでも体力があるデべが生き残るんだろうけど、すみふさん的には今回のは痛いんじゃないかな？…　
今日の株価の下げはピカイチだった

[30: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
天災ではなく人災だから、ウイルスについて解明されれば景気はすぐ戻す
デベは値段を下げずに収束を待つのでは？
チャンスということには同意

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
大手デベはもちろん市況回復を待つでしょうね。数年間在庫を抱えようと今現在残っているデベは問題ないでしょう、売り急いでブランドイメージを墜落させる方がその後の回復が難しいですからね。
中古が買い時となることは明白、ただ日本人は新築至上主義が大半なんで勝負できる人は少ないかもね。

[32: 匿名さん]

リーマンショック後は地所が値下げ販売した。今回インバウンド狙いで羽田のホテルが大コケするはずのすみふがいつまで耐えるかが注目の後。

[33: 匿名さん]

次は何ぶちかますんだろうね。

新型コロナ、安倍首相が１４日夕に記者会見

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200313-00000583-san-pol

[34: マンション検討中さん]

>>33
子育て世帯に３万円支給
キャッシュレスポイント延長

だったら笑っちゃうと言うより呆れちゃいますね。

[35: 匿名さん]

>34

それだと週明け日本市場失望売り一色でしょ。

[36: 匿名さん]

ヒトとモノが動かないなに、カネだけで対策しても効果は薄い。
そこが今回は前のリーマンショックとは違うよ。

ヒトが動けずにモノが無いのにカネだけバラまいても効果薄い。

モノ作りて消費考えればわかりそうなのに。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
NHK N９でも全く同じ事言ってたよ。見ての投稿？
^_^

[38: 匿名さん]

>34
それだと
安部さん今日売り玉仕込みにいったとしか考えられない。

[39: 匿名さん]

空売りどき

[40: マンション検討中さん]

今日の一番下時に円安銘柄を買い増ししたから、何か株価が上がったと錯覚してしまうが、今のダウ見るとまだ底が解らんな。

[41: マンション検討中さん]

ブラジル大統領がコロナウイルス感染したそうです。。。
悪材料の底が見えない（泣）

[42: 匿名さん]

>>8 匿名さん
スミフはオフィスがある限り大丈夫でしょう。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
その人は各スレでスミフが危ないと吹聴してるキチガイだから気にしない方がいいかと。
旧財閥系はマンション事業だけじゃないからスミフしかりこの程度じゃ揺るがないよ。だから新築の安売りはせずに在庫を粘り強く売る戦略で行くでしょ。仮にオリンピックが延期になって一時期に株価が下がろうが、ワクチンが開発され復興五輪開催したら確実に株価は戻っていくのを待てない企業じゃない。

[44: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
ダウすげー上がったけどどうせまだまだ下がるよね
底は18000くらい？なんとなくだけど

[45: 匿名さん]

>42

オフィス事業も景気が悪くなったら落ちるよ。

[46: 匿名さん]

コロナのおかげでリモートワークが定着したらオフィス需要は激減。去年の夏、会社でオリンピックの試行ということで推奨されたけどほとんどとる人いなかっがけど、今は半強制。やってみると意外といける。

[47: 匿名さん]

>43

ワクチンや特効薬開発を信じるのってトイレットペーパーがなくなるってのと同じくらい荒唐無稽。コロナって変異しやすいから難しい。SARSのだってまだない。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
トイレットペーパーと同じはさすがに無知過ぎる。トイレットペーパーなんて日本でなくならないなんて分かりきってたことだぞ？日本人は情報操作に弱過ぎる。

[49: 匿名さん]

物がなくなるというデマはデマだとわかっていても買うのがゲーム理論的には正しいらしい。デマだからといって買わないと、デマを信じた人の買い占めで必要な時に買えなくなる。

[50: 匿名さん]

ちょっとずつ買っていこう。日経平均の底は7800円ぐらいだと思うぞ。

[51: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
実際はトイレットペーパーどうだったよ？数日もしたら解消されたろ？朝早くから並んでたヤツらはただのバカ。

[52: 匿名さん]

↑　自分で押してる人　(笑)

[53: マンション検討中さん]

ツイッターより

まず先に株が大きく下がる。
そのあと商業が次々に死ぬ。
求人が止まり失業者が溢れる。
メディア等では中高年男性の困窮が取り上げられるが実はきついのは女性。
その後、不動産の投げ売りが始まる。
不動産が捨て値になった頃、『悪材料出尽くし』で株の下落が止まる。
商業が徐々に持ち直してくる。
政府が色々と景気刺激策を打つ。
低位株、ボロ株がハネる(ここ重要)。
株式全体が持ち直し始める。
政策をバックに銀行融資が緩み始める。
サラリーマン大家でも誰でもいいから借りてくださいの勢いで融資を出し始める。
度胸一つで誰でも不動産が買える時代に(ここも重要)。
上手く行くかは知らんけど、
・まず低位株、ボロ株を仕込む。
・それらがハネたらすぐ売る。
・相場への未練を断固断ち、現金を持つ。
・利回り20%のRCマンションみたいな考えられない売り物が出るので頭金+融資で買う。
・1年ぐらい賃貸で回した後そのRC売る。
・不動産は長い上げ相場を楽しめる。

だそうです。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

ボロ株には手を出さない主義だからなあ。
マンションもそうだが、質が良いのだけ

[55: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
まだ買えないけど？

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
どこ住んでんだよ。笑

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
都内だが、紙関係はネット。
毎度ダースで買ってたが、どこも売り切れ。

[58: 匿名]

>>53 マンション検討中さん

ありがとうございました。
簡潔に書いていただきよくわかりました。

[59: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

まあ、ワールドシティタワーとか3.4年かけたんだっけ？
そのくらい待てば流石にね。

[60: 匿名さん]

しかし昨今の不動産市況を支えていたのは中国人による爆買い需要だから、このまま中国人の食指が戻らなければ値は下がり続け、戻ったら戻ったで冷え飲んだ市場を中国人に食い荒らされる可能性はある。

[61: 匿名さん]

>59

WCTは10年かけて。あの時はホテルにまで手を出してなかった。

[62: 匿名さん]

日本は江戸時代に戻って鎖国したほうがいいかもね。中国はSARSも含め二度目。またあるよ。

[63: 匿名さん]

いや中国を隔離しよう
衛生悪いからこんな事態になる

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
10年！あのリーマンご時世で凄いね。

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん
SARSは経済影響無かったよね。
何が違うのだか。

[66: 匿名さん]

円安になってきましたが！

[67: 匿名さん]

>65

SARSはほぼ中国国内でとどまった。症状が出てから感染するってのと致死率が高いからエリアを封じれば抑え込めた。

自身を繁栄させるのが種の目的と考えるなら今回のコロナはしたたか。

[68: 匿名さん]

>63

野生食やめない限りまた起こるよね。ただ、WHO事務総長も中国の味方。終息後に原因究明して改善する動きにはならないでしょ。

[69: 匿名さん]

スムログの三井健太氏が今後をどう予想するか注目してます。3/5付の記事では、コロナ騒ぎ過ぎ、マンション価格も落ちないというトーンでしたが、株価の暴落を受け、どう判断するか。

[70: マンコミュファンさん]

スムログ連中は下がらない予想が多いよね。
三井君は昔の不動産屋やから、最近の大手が水面下で引くほど値下げしてることとか、知らんねやろな。ということで、ここ数年は下がらない、もしくは郊外などは局所的に下がると予想してくることに一票。