新型コロナウイルスによるマンション購入の影響

[マンション検討中さん]

マンション購入を考えていますが、どのような影響が考えられますか？

[201: マンション検討中さん]

実際リーマンショックの時は都内一等地でも、価格は下がったのですか？

[202: eマンションさん]

>>200 匿名さん
正解
ここのレス見ても備えてたやつと備えてなかったやつの違いがわかるだろ？
マンション暴落説は妬みとか今日から株価反転とかな

[203: 匿名さん]

急げ！！！
新コロの影響で今後マンションが無くなるらしい。
今が買いだめのチャンス！！
不動産転売ヤーが動き出した模様。

[204: 匿名さん]

>>202 eマンションさん
ほんとにな。だからあれほどマンションら立地って言われてるのに駅遠物件買ったやつらとかアホだろ。
暴落暴落騒いでるやつは暴落しないと買えない低所得層も多いぞ、さらに低所得になるのも分からんようなバカ。

[205: 匿名さん]

今後、コロナの影響で新築マンションの供給数が減るらしいよ。

[206: マンション検討中さん]

日銀が金融緩和の強化を決定したみたいだから、景気は良くなると思うよ。

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん
普通に考えれば絞るよ。
開発中止、延期して今ある在庫を売るスミフ方式で大手は行くでしょ。

[208: 匿名さん]

>207

すでに絞ってるからこれ以上絞れるか。資金調達のためにある程度の供給は確保する必要がある。

[209: 匿名さん]

>>201
そりゃ下がったよ
リーマンショック前のプチバブルで
一等地はわずか一年で倍近く値上がったんだから

[210: 匿名さん]

郊外物件と都心の不動産は購入層からして全く違う。

[211: 匿名さん]

>>205 匿名さん
絞るか絞らないかではない
ヒトやモノの調達の問題

[212: 匿名さん]

現金ニコニコ払いで
実需の一等地マンション引き渡しが楽しみな俺
これで消費税無くなったらバイク買い増す

[213: 匿名さん]

>>209 匿名さん
そんなに上がってたのですね
ならリーマンで平均10%減でも実際問題なさそう。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

10パーって、、、

[215: 通りがかりさん]

日銀の金融緩和の強化の発表を受けて一時値上がりしましたが引けには暴落しましたね。
こうなるともう底はずっと下で日経平均は1万割れも見えてきます。

[216: 匿名さん]

デペロッパーの人、リストラ必須ね。

[217: 匿名さん]

リストラで済むかな。リーマンの後は破綻も出てる。まあ、アベノミクス不動産バブルで甘い汁吸ってたわけだから。

[218: 口コミ知りたいさん]

コロナショックでリストラされて住むような人が持っている物件は値崩れするだろうな。

[219: 匿名さん]

一等地でも過度の熱狂で値が上がったのは落ちるよ
まあ10年も待てばまた上がるけど

[220: 匿名さん]

何百万人以上とリストラされるような世の中になれば値崩れ起きるね。値崩れしたとしても所得の差はさらに拡大されるから結局買えない層が増えるだけなんだが。

[221: 匿名さん]

そこまでリストラ行かなくても流れは完全に変わるからねぇ

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
平均所得は変わらず不動産だけが安くなるとか思っちゃってるの？

[223: 通りがかりさん]

欧州がすごいことになってます。
そのうち世界の政財界の大御所が感染して万が一の事があると世界大恐慌がくると思います。
インパクト特大ですからね。

[224: 匿名さん]

長く売れ残っている部屋や中古は値崩れるだろうけど、そもそも新築はこれからはしばらく着工しないのでは？
80年代みたいに実体もなく値が上がり続けていたわけではないので、ここの皆さんが期待しているほど相場が変わることはない気がするな。

[225: eマンションさん]

>>224 匿名さん
インバウンドにオリンピックに政府の不動産投資
ここ数年のシナリオが今後も続くならあなたの予想どおりだよ
末端の建設業者も高級車を乗り回せるね

[226: 口コミ知りたいさん]

コロナが収束して、ある程度経済活動が再開されたら回復も早いと思うよ。

[227: eマンションさん]

>>226 口コミ知りたいさん
正解
コロナが原因だからね
株が下がっても営業自粛でも心配ないさ！
死んだ人も産業もすぐに生き返る

[228: 匿名さん]

>>222
なんでそんな発想になるのかわかりませんが
個人的願望とか排除して冷静に判断すれば
不況がやって来て給与も下がりマンションの相場も下がるのは自明でしょう
買えない奴の僻みとかそんなレベルの話がしたいわけではないのですが

[229: 匿名さん]

そもそもオリンピック決定後の値上がりって
何か実体のあるものだったんでしょうかね？

[230: 匿名さん]

株が下がりっぱなし、銀行預金は大丈夫か。？

[231: 匿名さん]

>230

ペイオフ対策で分散しておけば全滅しない限り大丈夫。

ちなみにマンション修繕積立もペイオフ対策しないで一つの銀行に預けていたらアウト。

[232: 通りがかりさん]

5月に上場企業の下方修正ラッシュがあります。
そこで日経平均もうひと下げあるでしょうね。
本当の修羅場はそこからです。
今はまだ数字が見えていない状態。

[233: 知能の低い人]

ペイオフは１０００マン円以下でしたかね。

[234: 口コミ知りたいさん]

>>232 通りがかりさん

それは、ほぼ折り込み済みでしょ。

[235: マンション検討中さん]

10年国債利回りが上がるなぁ！フラット35で考えてるから購入意欲が低下するわ。
マジで今は買えねぇ

[236: 匿名さん]

>235

今の状況で国債利回り上がるとしたら暴落するとき。確かにまじ買えなくなる。

[237: 匿名さん]

利下げしたのにNYダウ、思いっきり下げて始まってるね。

[238: マンション検討中さん]

GPIFがみんなの年金を溶かす、個人は確定拠出年金を自己責任のもとに減らす。

[239: 匿名さん]

>238

いずれも主導したのは安倍政権。

[240: 匿名さん]

確定拠出年金は地味に預金だけにしておいて正解だった。６５歳まで拠出しておけば一時金で受け取った時に控除のメリットがあると割り切っていた。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
控除メリットでかいからね。
運用してたけど、運用の面倒さ考えると
その割り切りもよいかもね。
自分はついつい運用してしまうが
この10年の増額大きかったのと
債権退避早かったから助かってる。

[242: 匿名さん]

>>236 匿名さん
日銀がガンガン買うとき？

[243: 匿名さん]

>>233 知能の低い人さん
そうですよ

[244: 通りがかりさん]

ダウ史上最高下げ幅を記録。
リーマンショックどころか大恐慌きそうです。
街は失業者で溢れかえるでしょう。

[245: 匿名さん]

むしろ、株や為替を売って不動産にシフトする投資家が増えると思うけど。銀行に預けてもマイナス金利で銀行も先々わからないからな。

[246: 通りがかりさん]

安値の株を売って、高止まりしている不動産を買う
いいね

[247: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
失業者が溢れなきゃ不動産暴落は起きないんだから仕方ないんじゃない？
失業者が溢れれば犯罪率ももちろん上がるが。

[248: 匿名さん]

みなさんお若いのかなぁ
ここ数年の不動産上昇局面しか経験として知らないのかな

[249: 匿名さん]

G7があらゆる手を尽くしてコロナ治療薬を開発するだろうから、収束も早いと思うよ。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
おう！そうだな！
リーマンとコロナを同質に捉えてる奴ら多すぎてて笑えるわ、本質が全く違うだろw

[251: 匿名さん]

>>245 匿名さん

お金の流れが不動産にいくこともありえそうですよね。銀行貯金が安心安全ではないですから。

[252: 口コミ知りたいさん]

急激な円高にならなければ、ある程度持ち直すと思う。ドルが調達で買われてるしね。

[253: 匿名さん]

リスク商品で懲りた人が同じくリスク商品である不動産に流れると思うの。株の流れを不動産に続かないようにステマ必至だね。まずは歴史を勉強しないと。

[254: 口コミ知りたいさん]

>>253 匿名さん

古い歴史を勉強しても現代では通用しないよ。
昔と今の金融システム自体が変わってるし、今のシステムは過去の歴史から成り立って構築されたシステムなんだよ。だから、各国が必死になってあらゆる金融政策を打ち出すわけ。
そもそも、リスクのないところにメリットはないよ。

[255: 匿名さん]

東証５日続落　１万７千円割れで始まる　米国株暴落の波被る

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354335

[256: 匿名さん]

>254

そして歴史は繰り返すか。

[257: 匿名さん]

過去の歴史から学んだとしても、今はヒトとモノが動かない状況だからコロナが収束しない限り金は動かないだろうし、どうする事もできないだろ。

[258: 匿名さん]

歴史に学べない人は仕方ない

[259: eマンションさん]

>>254 口コミ知りたいさん
ちょっとなに言ってるかわかんないw
まぁメリットがないところにもリスクはあるけどねw

[260: 匿名さん]

実際は過去の歴史から学んで、不動産を真剣に購入する人なんて少数派だけどな。やっぱり、立地であったり、賃料相場との比較や税制面、金利を総合的に考えて購入する人が大多数だよ。

[261: eマンションさん]

ようするに、山手線の内側の駅近物件を所有している人にはコロナショックの影響は大きく受けないなら大丈夫って事だよ。

[262: 匿名さん]

>261

最近購入だとバブル価格だから例外でしょ。高値つかみ。

[263: 名無しさん]

過去の歴史を調べるより、立地をよく調べる方が大事よね。

[264: 匿名さん]

いい立地は下がるときには相対的に下がりにくいってだけ。逆に立地がいいってことで上がりすぎたところは要注意。相場の影響は大きい。

リーマンショック後を出してる人がいるけど、今回はバブル後までさかのぼった方がいいかな。2019年はバブル期並みの価格だった。

[265: eマンションさん]

>>262 匿名さん

だから、今後バブル価格からある程度の適正価格に戻れば買いのチャンスが来るって言う事を言いたいわけ。

[266: eマンションさん]

>>264 匿名さん

その当時と現在では金利が違うから、バブル後は全く参考にならないよ。

[267: 匿名さん]

バブル後は金利下げても下げ止まらなかった。今回はゼロ金利でこれ以上下がらないから、下がり始めると急降下で底なしかも。

[268: eマンションさん]

>>254 口コミ知りたいさん

それ、昨日のニュースで言ってたね。

[269: マンション検討中さん]

消費税率の見直しがあった場合、契約のやり直しって可能なんでしょうか。

[270: 匿名さん]

>269

消費税は基本的に引き渡し時の税率が適用される。

[271: eマンションさん]

>>267 匿名さん

逆でしょ、そしたら有形資産が高くなってマンション価格は上昇しまっせ。

[272: マンション掲示板さん]

この掲示板は予言者が多いの?

[273: 通りがかりさん]

今回のパニック相場で株は暴落しているが、リスク選好の円安で動きが全く読めん。まぁ、ヒトとモノが動き始めれば回復も早そうだが。為替で儲けて、港区のタワマンが安くなったら買いたいわ。

[274: 匿名さん]

今回は為替の動きが不可解。中国発祥で日本が感染者増え始めた時点で円が売られると思いきや円高。ヨーロッパに中心が移って日本は持ちこたえてる今は円が売られてる。

あと、有事の金の動きしてたかと思うと世界的に広がった今は下がってるし。

[275: 匿名さん]

ここは床屋好きが集まるスレ

[276: 検討板ユーザーさん]

タンス預金って言う時代でもないし。金は回遊魚みたいなものだから、不動産に関していえばREITがある程度、活発になれば必然的に不動産市場は落ち着きを取り戻すだろうね。何気に倍増したREIT資金には期待してるよ。勿論、REITも都市圏中心の動きになるだろうけど。

[277: eマンションさん]

予言もなにも実際に起こってることを考えればある程度わかるでしょ
過去の例は当てはまらないなんて言ってるのは、統計全否定、AIアルゴリズム全否定だけど大丈夫？w

[278: 通りがかりさん]

予言者というより、占い師が多い。
占い師だけにマンションは売らないだろうね。

[279: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
引き渡し時期を交渉すれば良いだけ。
ずらせないほどだったら、諦めろ。

[280: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
うまく言ったつもりか。

うまい！

[281: 匿名さん]

>>263 名無しさん
立地には地歴も含むから過去の歴史大事。

[282: 匿名さん]

>279

引き渡しを遅らせようってのは無理じゃない。一人だけやろうとしたら管理費修繕積立はデベ負担になるし、全体を遅らせようとしたら遅れると困る人もいる。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
引き渡し期間内なら行けるよ。

[284: 匿名さん]

>283

引渡って大規模物件でも数日内だよ。

[285: 評判気になるさん]

マンションはエレベーターがあるから、エレベーター内で濃厚接触。
総会で室内に大勢集まって濃厚接触。
通気口から他人のたばこの煙が入ってくるような部屋は、隣の部屋のウイルスだって入ってきてもおかしくない。

[286: 匿名さん]

専門家会議がここ１~２週間が山場とアナウンスして先週で２週間。新規感染者が５０人くらいで推移していたんだけど、昨日は十数人。やっと落ち着いてきたのか、検査してないから本当の全体が見えてないだけか。全社であればいいのだが。

[287: 匿名さん]

REIT的には割安で仕入れられるのはもちろんウエルカムだしね
大暴落する以前にまとまった数の良質な物件はプロがかっさらってくだろうね
コロナ騒動は永遠に続かないし、むしろV字回復に備えていまは準備体操をするべき時期

[288: 匿名さん]

>278

REITって賃貸収入で回収する。景気が落ち込むと賃貸市場は縮小するよ。

今下がってるのはそれを予想しての動きでしょ。まあ、買った本人が損するだけだから知ったことではないけど。

[289: 匿名さん]

リーマンショック後には賃貸を予定してた物件を分譲に回してたりしたからね。逆にミニバブル期は分譲アナウンスしたのちに賃貸業者に一棟売りとか。賃貸のほうが景気に敏感。

[290: 匿名さん]

>>285 評判気になるさん
結局エアロゾルだっけ？

[291: 匿名さん]

アメリカ、急な入国制限で駆け込みが空港であふれてるけど、あれ濃厚接触だよね。かえって広めてないか。

[292: 匿名さん]

食料なくなって、援助しなければ核弾頭付きのミサイル発射するぞってやったりして。

「多ければ半数が餓死予備軍」北朝鮮、新型コロナ鎖国で危機

https://news.yahoo.co.jp/byline/kohyoungki/20200317-00168058/

[293: 住民の人に質問したいさん]

給湯器、エアコン、ガスコンロはコロナの製品が入ってるの？

[294: 匿名さん]

うまく言ったつもりか

うまくない

[295: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
ありがとうございます。
引き渡し来年なので引き下げ等あればちょっとは助かるかなぁ。

[296: マンション検討中さん]

高熱一週間以上続いてるのに病院行かない若い子が増えてるみたいだけど、20代はコロナ患者にカウントされてない。おそらくコロナに感染してるだろうけど。

[297: 匿名さん]

>>285
咳をしていたり大声で喋っていなければ、ぎゅうぎゅうにカゴに人を詰め込まない限りは大丈夫だよ。日本人バカじゃないから人がいっぱい乗ってたら次にするよ。エレベーターの混雑を見越して時差出勤したり、在宅ワークの人は通勤時間帯のエレベーター利用を自粛するなどの配慮が必要か。

[298: マンション検討中さん]

>>297
トシンの一極集中のせいで電車なんかは尋常じゃないくらいギュウギュウでしょ
これを気に一都三県に分散してほしいけど、コロナのせいで都心の地下が下がったらより一層都心に集まるんだろうな
本当にしんどい

[299: 無文才さん]

神のお告げです。
これを機に人類が協力して打破すれば明るい未来が開ける。
淘汰されないように助け合おう。もっと、良いお告げを考えてください。

[300: マンション検討中さん]

新築→値崩れなし
中古→値崩れあり

これが正解？