新型コロナウイルスによるマンション購入の影響

[マンション検討中さん]

マンション購入を考えていますが、どのような影響が考えられますか？

[1921: 匿名さん]

トランプツイッター眺めてると、これはこれで凄い。
発言施策比較すると、政権で優秀なのは台湾かな、と。
次点はドイツ韓国。

[1922: 匿名さん]

日本は、政府の対策もお粗末。後手にまわり、二次被害的な状況までに拡大している。
又、政府もTVなどのマスコミも、注意喚起や情報発信のやり方が下手。稚拙です。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
日本が良いとは言ってない　笑
ただ、昔からよく言われる

有能な怠け者は司令官
有能な働き者は参謀
無能な怠け者も連絡将校か下級兵士
無能な働き者は不用

日本は3番目、トランプへ4番目で1番タチ悪い
善意が地獄への道になるのも、このタイプ

[1924: 匿名さん]

普通に考えて、国策有能なら不動産優遇なんてしない。
住宅ローン減税より教育医療への投資のが先。
そう言う政権選んで（選ばれる状況許して）今更批判とか違和感しかない。
そう言う企業寄りなのは分かってたでしょ。みたいな。

だから、不動産がここまで盛り上がった訳では？

[1925: 匿名さん]

>>1923 匿名さん
的中している。面白い。この投稿を肝に銘じてください。

[1926: 匿名さん]

日銀の金融緩和が決定したが、金利は下がる？

[1927: 匿名さん]

まずは、自戒した。

[1928: 匿名さん]

自慢目的でタワマンを買った中産階級｡コロナで"引くも進むも地獄"状態に
〇〇と煙は､高いところが大好き
プレジデント Digital
2020/04/27 11:00
古谷 経衡
文筆家

https://president.jp/articles/-/34846

○○と煙は高いところが好き
しかしながら今やタワマン購入者の主力となったパワーカップルが、本当に有閑階級なのかというと全く違っている。夫婦の合算年収が1000万円という程度の所得は、他の先進国基準では至って中産階級、場合によっては中の下程度である。慢性デフレ下で貧乏になりゆく日本にあって、中産下位の世帯が有閑階級を気取らざるをえないということ自体が社会の病巣の一つであるが、マンションデベロッパーは現地説明会ではそんなマイナス要素を一切口にしないので、百戦錬磨の営業マンに「低金利時代の今なら憧れのタワマンが手に入ります」と調子に乗せられ、嬉々として契約書にハンコを押し、銀行や公庫に平均寿命の半分弱に近い超長期ローンを申し込んでいく。

人間は自明のことを大々的にアピールしない。日本の有閑階級は、税務署の目を気にして「見せびらかし」の消費をせず、ひっそりと暮らしている場合がほとんどであり、自らが「下々の暮らしを高層階から睥睨する」ことで悦に浸ったりはしない。圧倒的強者は自らが強者であることをSNSでことさら喧伝する必要がないほど自明の強者だからである。無理に無理を重ねてタワマンを買ったパワーカップルが、これ見よがしにSNSで自らのタワマン生活を喧伝するのは、裏返せば自らの心の貧困と表裏一体であり、精神的には極めて脆弱ぜいじゃくな存在である。○○と煙は高いところが好き、とはよく言ったものだ。

・・・

引くも地獄、進むも地獄
仮に窮乏生活に転換し、あらゆる防衛手段を講じて恐慌を耐え抜いても、タワマンはその構造上、高額な大規模修繕費用がのしかかってくる。恐慌後、脆弱な経済基盤と机上の返済計画しか持ちえないタワマン入居者が多数破綻する中で、購入時の計画通り管理組合が修繕費を捻出できるかどうかは、実は未知数なのである。すると、一戸当たりの床面積に比例して追加で拠出を迫られる大規模修繕費用が出せないということになる。近代建築技術の粋を集めて造られたタワマンは、図体がでかすぎて修繕しないとたちまち劣化し、廃墟化の道が待っている。

こうなると資産もへったくれもなく、不動産は「負動産」となる。保有しているだけで管理費・修繕費・固定資産税を垂れ流す「負動産」だ。事実、現在ですらバブル期に建造されたリゾート地のタワマンはこのような惨状になりはて、一室15万～80万円というタダ同然の値付けでも買い手がついていない。解体しようにも区分所有者全員の賛同を得ないと実行できず、引くも地獄、進むも地獄の状況が待っている。

こういった不確実要素が多すぎるからこそ、本当の金持ちは新築タワマンに手を出さない。デベロッパーはプロの狼で、購入希望者は知識のない羊である。最初から下町のつましい中古一戸建てを買って、自意識に溺れない生活をしてればこんなことにならなかったのに、と悔やんでも時計の針は元に戻らない。人間の自意識ほど高い代償はない。

[1929: 匿名さん]

>>1928 匿名さん
長い

[1930: 匿名さん]

マンコミではバワカは世帯2000万から、でおちついたんでは？
少なくとも、1000万だと、カップルでもパワーではなくなくない？

[1931: 匿名さん]

個人事業主で長期ローン組んだ人は気の毒だよね。

[1932: 匿名さん]

>>1928 匿名さん
本当の金持ちはタワマン買わないとか、
東京都内の新築タワマン相場はおおむね5000万～1億円とか、ツッコミ待ちかね。

[1933: 匿名さん]

PCR検査受けられるルートをもっと確保しないと今後も続出するかも。

アベノマスクのチェックを保健所がやってるとか。余計な仕事増やすだけだから、もう配布はやめた方がいい。そもそもカビが生えるような環境で作ったものを目視チェックでOK出していいのか。使う前には漂白剤使って殺菌しないと。

>単身赴任中の男性は発熱後、保健所に相談しようとしたものの電話がつながらず、ＰＣＲ検査を受けられたのは発熱から六日後。検査結果が出たのは、命が失われた後だった。

＜新型コロナ＞単身赴任男性、無念の孤独死　発熱６日後検査、死後コロナ判明

https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/202004/CK202004260200...

[1934: 匿名さん]

>>1933 匿名さん
検査ルート確保は人や検査薬や場所や主催者だけの話でないから、急務でも時間はかかるよね。
体制や運用マニュアル整備して、玄葉が検査できるよう教育して、やっと、だから。

[1935: 匿名さん]

>>1934 匿名さん
光一郎によろしく

[1936: 匿名さん]

>>1894 匿名さん

だね

東京都、27日の新型コロナ感染確認は39人
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200427-00000069-reut-asia

[1937: 匿名さん]

そういうことだね。

[1938: 匿名さん]

週末にかけて増えるってパターンがなくなって減り続くかがポイントかな。

あと気がかりなのは今週末からの５連休。検査もお休みで減ったように見えるだけって可能性もある。その結果だけを見て自粛を緩めて第二波なんて間抜けなことはしないでほしい。

[1939: 匿名さん]

念には念を入れて。慎重にしてほしい。先送りは嫌だね。

[1940: 匿名さん]

以前資料請求した某デベからWEB（電話）商談の案内が届いたけど、HPの内容は変わってないな。単に電話問い合わせに対応するレベルか。

モデルルームで渡してくれるような詳しい間取り図をPDFでダウンロードできるとか、日照、眺望シミュレーション、モデルルームのマルチアングルビューをWEBで見れるとかの工夫すればいいのに。

[1941: 匿名さん]

危機管理上必要かもしれないけどPCR検査を抑制的に行ってきた政府としては説明が必要だね。

西村担当相PCR検査に批判続出　「要人だから」「ずるい」

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200427-00000068-jij-pol

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
スレチ

[1943: 匿名さん]

ワクチンできるまではずっと自粛？　デベさんWEB商談、本気で取り組まないと。

外出自粛やめると15日後に感染者増も　「努力が水の泡に」東大准教授試算

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200427-00000056-mai-soci

[1944: 匿名さん]

>1926

日銀総裁が0%程度で安定させるといってるから、緊急経済対策の財源として国債が増発されることによる金利上昇を抑えるだけでしょ。マイナス金利を深堀するってわけではない。

[1945: 匿名さん]

布マスク届くのと１０万円受け取りと収束どれが早いか。

布マスク、配布4％どまり　26億円で受注　日本郵便

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200427-00000102-jij-bus_all

[1946: 匿名さん]

月曜日ということを割り引いても減ってるかな。ただ、北海道が東京を上回りそうな勢いなのが気がかり。

全国の新たな感染者１５５人…北大教授「明確に減少し始めている」

https://news.so-net.ne.jp/article/detail/1961278/

[1947: 匿名さん]

布マスクは、今のマスクの在庫がなくなったら使うかもしれない。
去年買った50枚入りのやつがまだ半分くらいある。

[1948: 匿名さん]

>>1946 匿名さん
減ると、マンションへの影響はどうなるのかな。
そこが知りたいスレですのん。

[1949: 匿名さん]

気色悪いね

[1950: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
上がるでしょうね

[1951: 匿名さん]

長い戦いになるともいわれている。緊急事態宣言が解除されてモデルルーム再開するときに、換気のために本来ない通気口開けたりするかな。

[1952: 匿名さん]

資料請求しても大した資料は送ってこないでモデルルーム来てね連絡してくるといった対面営業を重視するスタイルは変わるのだろうか。というか長引いたとき変えないと生き残れないかも。

[1953: 匿名さん]

ハンコのために出社が問題になっているけど、重要事項説明もIT解禁されているのは賃貸だけ。変わるかな。

あと、契約書の実印もやめて、本人確認はマイナンバーカードとか。

[1954: 匿名さん]

不動産屋の愚痴は、バックヤードでしろよ。

[1955: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
端的に言わないとわかんないでござるか？
スレチでござる。

[1956: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
ありがとう。

[1957: 匿名さん]

今後、リモートワークでOKならばこんな社会情勢になってないわけで、結局通勤列車に揺られて出社という姿は今後も続くだろうね

[1958: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
オフィスに出社する人は山手線内に住み短時間通勤、週イチ出社の人は放射路線で遠距離通勤、みたく変わりませんかね？

[1959: 匿名さん]

>>1953 匿名さん
契約書に実印って意味あるんですか？
登記書類ならともかく

[1960: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
スゴイ話だ
窓開ければ済むだけだと思いますが

[1961: 匿名さん]

>1959

法的には認印でいいんだけど、ローン購入の場合、抵当権設定の関係で実印を求められたりする。

[1962: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
モデルルームのベランダの疑似眺望のパネルにどでかい穴空いてたら、それはそれでウケるな。
四次元殺法コンビかと

[1963: 匿名さん]

>1960

モデルルームってバルコニーの先が壁ってのが多い。

[1964: 匿名さん]

疑似展望だとLOW－Eの色がわかりにくかったりするから、穴開けて外をみえるようにするってのはありでは。

[1965: 匿名さん]

今後通勤が必要なのはブルーワーカーで、在宅勤務が可能な層は感染リスクの高い地域にわざわざ働きに行かない。

[1966: 匿名さん]

穴をあけて覗くという所作には哲学的な意味があって、それはベンサムもその著書の中で述べていました。それは宇宙誕生の秘密に迫る大問題への回答への道を示すものです。

[1967: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
ホロウが覗きます。

[1968: 匿名さん]

いろいろあるのです。

[1969: 匿名さん]

深淵を見る者は、また

[1970: 匿名さん]

日本にはアビガンって薬がありますって言ってたのに尻つぼみ。検事長の定年延長では法律捻じ曲げてでも押し通したのに。

自粛で新規感染は減りはじめたようだけど解除したらまた増えるってシミュレーションも出てる。レムデシベルはアメリカファーストだろうし、各国で争奪戦も起きる。コロナ長引くかもね。デベさん長期化を踏まえた対策考えないと。

アビガン特例承認は法令上できず　安倍首相「私も言ったが…」

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200428-00000596-san-pol

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
で。その結果、マンションにどう影響しますのん？

[1972: 匿名さん]

最後を読んでね。しばらく巣籠は続く。

[1973: 匿名さん]

うん。でも、＝下がる？

[1974: 匿名さん]

アベノマスクを含めてコロナ対策では失敗続き。政権何時まで持つか。そしてゼロ金利政策はどうなる。

[1975: 匿名さん]

コロナの問題が長引くほどに不動産は下がり続ける。

[1976: 匿名さん]

>>1718 匿名さん

期待してます。

[1977: 匿名さん]

「住宅ローンが払えない」相談が急増 新型コロナ影響で
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200429/k10012409961000.html

[1978: 匿名さん]

新型コロナ影響、首都圏供給戸数9割減。販売自粛受け減少加速。
https://www.fnn.jp/articles/-/37151

[1979: 匿名さん]

コロナショックはマンション価格を下げるのか
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=64307?site=nli

[1980: 匿名さん]

結局、市場全体が下がるのはともかく
住宅ローン払えない人を期待するのって、
岡村と言ってることは同じなんだよね。

景気悪くなれば、信じられないような
可愛い子が安く売りに出るぞ、みたいな。

その考えがモヤモヤするから、
素直に乗りたくない人も一定数いる。

[1981: 匿名さん]

>>1978 匿名さん
供給減ったら、価格上がってしまう。
下がるニュースだけ切り取りして張り付けないと。

[1982: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1983: 匿名さん]

ゼネコン、広がる工事中断　新型コロナで、費用負担や工期遅れ懸念
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200428-00000012-jij-bus_all

[1984: 匿名さん]

ローン破綻が増えると審査基準が厳しくなって販売にも影響を与える。仮審査通っていたのにリーマンショックがおきて本審査落ちたって事例もある。岡村問題とは違うでしょ。

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
その記事を貼り付けた人の意図によるかな。
単にローン通らない懸念の話なら、買えないから破綻はしないし。
本審査通っても無理ない倍率なら問題ないしね。

ローン破綻で値下げ期待するなら、岡村問題と変わらないけど。

[1986: 匿名さん]

記事リンクだけでは意図がわからないから、その記事の結果、どうなるかを書いた方が良いかも。
スレタイ的にもね。

[1987: 匿名さん]

>1986

御意。

[1988: 匿名さん]

岡村問題も男視点でラッキーって言い方しなければ社会問題の提起なんだよね。景気が悪くなるとやむを得ずにそういうお店で働かざるを得なくなる女性が増えるってことで。

個人的には社会主義のベトナムでそういう女性がいるってことと、日本人にしきりに声をかけてくるってのが出張で行って凄い気になった。あと、ホテルのフロントで昼間の時間つぶすにはどこがお勧めなんて日本語で聞いてたおじさんも。多分夜を目的に来てたんだろうな。

[1989: 匿名さん]

コロナ収束後の経済は超急回復するから、あまり悲観的に考えなくてもいいよ。

[1990: 匿名さん]

社会問題定義は大事だが、前後汲んでも岡村にその意図はないかと。
風俗いけない男同士慰め会うためにした発言だから。
今は我慢して、落ちついたらご褒美で、経済的理由で風俗落ちした可愛い子が安く買えるよ、みたいな。

そんな境遇の人にお金払って支援してる、で正当化する人もいるが問題が別。
マンションで破綻期待もこの構造に似てる。

[1991: 匿名さん]

>1989

長い戦いになるといわれている。あと、日本は経済対策がしょぼいから手厚い補償のある欧米に遅れて一人負けになるでしょ。財政赤字の立て直しをせずに放置していたから無い袖は振れない。

最初に感染が広がったけど強権的に都市封鎖して収束させた中国がいち早く立ち直るでしょ。日本は封鎖もできないからだらだら続く。パチンコ店ですら店名公表しかできないし、それがかえって客を集めちゃってる。

[1992: 匿名さん]

今までのとろい対応って、ある程度ダメージを受けさせて悲願の改憲に結び付けようとしてるのかな。改憲の前に日本沈没。

コロナ禍　首相、改憲議論呼び掛け　野党議員「不要ではないが不急」

https://www.tokyo-np.co.jp/article/politics/list/202004/CK202004080200...

[1993: 匿名さん]

コロナ以前の復旧という意味での経済回復は厳しいんじゃない？
それこそ都市機能の分散を公共事業で行えば景気は良くなるかもしれない。
東京一極集中はこれからの時代には適応できないよ。

[1994: 匿名さん]

>1993

復興計画としてそれだけのプラン出せる人がいればね。まあ、お役所がテレワークできてない典型だし。9月入学より大事。

[1995: 匿名さん]

>>1991 匿名さん
一人当たりに配られる金額は世界トップでは？
批判したい派は批判できる情報しか出さないから注意。

[1996: 匿名さん]

>>1993 匿名さん
理想の政治は、国債発行した金で地方も含め公共事業でインフラ再生し、医療と教育を底上げするのが正解。
でも、現実はそうならず、なんだよね。

[1997: 匿名さん]

国債を発行して、コロナ関連で倒産した企業およびその予備軍企業の
倒産をなかったことにしての救済。
コロナショックで失業及び職を失った住民にこれから先１年間の生活
保障。
社会の仕組み自体を根本から建て直す国策の改革計画を策定し実行。

[1998: 販売関係者さん]

テレワークが普及したら職の近くに住む理由が労働者になくなる。
企業もオフィスの面積を下げるという大きなメリットも出てくる。
また、今回の大不況は地方から必ず回復する。
地方は年金生活のジジババばかりでダメージ少ないから。
となると都心一極集中がどんどん崩れるね。

豊洲とかの職住近接が売りだけの埋立地が暴落して、
地方都市のマンションが少しだけ上がるんじゃないかな。

[1999: 匿名さん]

国債発行して企業が復活して税金で返してくれればいいんだけどそれも見込めない。回収策として消費増税はやったばかりだし、東日本大震災の復興税もまだ残ってる。八方ふさがり。

[2000: 匿名さん]

マンション業界は当面無理でしょう。ANAなどの旅行業界はもちろん、一流企業も含めほぼ全産業が数年間業績不振。ローン破綻の人も増えて、競売で処分なんてケースも増えるでしょう。ローン審査が厳しくなることも間違いないです。今年の冬にはまたコロナウイルスやその突然変異型で同じような騒ぎになるかも知れないので、そもそも住宅の購買意欲そのものがまったくなくなるでしょう。

[2001: 匿名さん]

休校解除が見通せない中、9月入学の議論が起こってるね。進入学、転勤シーズンに合わせて３月末引き渡しの多い新築物件にも影響するか。

真夏の引っ越しだときついね。

[2002: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
国債で得た金は返す必要ないんだってば。
家庭の経済、家計とは違う。
国が存続する限り次の国債発行で賄う。
国が信用なくなって金利が上がればヤバイ兆候だが、その兆候はまったく出てない。

[2003: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
職を失ったとか、条件つけずに全員に毎月ペースで一律に配るのが正解。

[2004: 匿名さん]

>>1998 販売関係者さん
湾岸てそんな職住近接ではないと思うけど。
綺麗な街に割安で住めて通勤はそこそこ、が売りでは？

[2005: 匿名さん]

そのやりかたで破綻してない国はない。

いつまでも あると思うな 国の金

[2006: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
そう言う考えの人が多いから経済が回復しない。
日本だけね。

[2007: 匿名さん]

>2002

MMTですか。壮大な実験だね。

コロナと一緒で兆候が出たときにはアウトかも。

[2008: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
これを機に海外とタイミング合わせるのは手

[2009: 匿名さん]

>>2007 匿名さん
そんな最近の理論ではないよ。
割と古典の経済学の応用。

[2010: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
金が物理的に存在してると思ってる限り無理だろうね。
金本位制あたりで経済概念が止まってると無理。

[2011: 匿名さん]

不動産、土建屋、気の毒です。

[2012: 匿名さん]

>2011

特にこの業界に限らないでしょ。アベノミクスの低金利、オリンピックで甘い汁吸って潤っていたんだから、こういうときは内部留保を吐き出さないと。

[2013: 匿名さん]

マンションの買い控えは、今に始まったことでもないしな。

[2014: 匿名さん]

まあ、いまは売る方もままならないのだけどね。

[2015: マンション検討中さん]

>>2001 匿名さん

9月に登校できる状況になっているとは到底思えないですよね(。´Д⊂)

[2016: マンション検討中さん]

9月入学なら、海外みたいに9月生まれが学年最年長で8月生まれまでの括りに変えなきゃいけなくなります。
そこをどうするのでしょうか？

[2017: 匿名さん]

>>2016 マンション検討中さん
9月入学なんて現実的じゃないよ。
社会が4月から年度始めなのに

[2018: 匿名さん]

半年の授業料とか給料とかどうするの？

[2019: マンション検討中さん]

>>2017 匿名さん
結局、東京大学も2012年から検討しててもいまだに実現できてないですもんね。

日本では9月入学って難しい。

[2020: マンション検討中さん]

>>2018 匿名さん
4月から下宿先に高い賃料払ってる人もかわいそうだし。