新型コロナウイルスによるマンション購入の影響

[マンション検討中さん]

マンション購入を考えていますが、どのような影響が考えられますか？

[161: 匿名さん]

去年の秋から販売不振は始まっていたし、オリンピック後の不動産不振説も。リーマンショックと対比してる人がいるけど、不動産についてはそれどころじゃないかも。バブル後の失われた10年の再来か。

[162: 匿名さん]

>>161
リーマンの時も、結局プチバブル前の2005年水準以下にはならなかったような記憶です
まあ不況は確実にやって来るけど回復もいずれはすると思います
ただし郊外で300?400なんて水準には決して戻らないでしょうね
まあ10年後に在宅勤務が主流になって郊外がブームになってるかも知れないけどね

[163: eマンションさん]

>>160 匿名さん
だからそれは正論だよ
常識的な判断ができなくなるからバブルなんだ
みんながローン払いきれたら暴落なんて起こらないだろ？

[164: 匿名さん]

>162

今回、落ち込んた後の問題は景気対策として金利という手段が使えないこと。昨日アメリカが思い切って１％も下げたけど、株価反応ないよね。多分アメリカもゼロにしちゃったからもう手がないと判断されたと思う。

[165: 匿名さん]

株価上昇に転じてる。
悲観論や下げたいのはわかるが、
フラットに見れないかね？

[166: 匿名さん]

これから反転するなんてだれも思ってないよね

[167: 匿名さん]

暴落説唱えてる人達はマンションだけが暴落してマンション買いやすくなってバンザーイとでも思ってんの？頭お花畑なんか？

[168: 匿名さん]

>>151 eマンションさん
千葉、埼玉で坪400なんてゴロゴロしてなくないか？
都内のいわゆる投資用マンションから下がっていくよ。

[169: 匿名さん]

価格が持ちこたえると思ってるひとは、速やかに日経2万台回復して
倒産ラッシュも起きず、雇用の不安なく融資も緩いままと思ってるのかな

正直マンション購入考える人は、今海外旅行に行く人並みの能天気な人扱いになるよ
会社勤めてないのかな、経済止まってる業種が沢山あるよ

まあこういう時に資金力に余裕のある人は一財産つくれるんだろうけど

[170: eマンションさん]

>>168 匿名さん
浦和とか川口の値段知らないの？
船橋でさえ300越えてきてるんだが
そしてまだ上がると思って買ってる実需がいっぱいいるんだよ

都内の投資用なんて1Kとかだろw
郊外に比較できる物件あるの？

[171: 匿名さん]

>>170
そりゃビックリな値段だね
そういうところから真っ先に下がるよ

頭が冷えた後に見ればバブル値段なんておかしかったって皆んなが気付く
だからバブルなんだよ

[172: eマンションさん]

>>167 匿名さん
説じゃないんだよ
すでに始まっている経済危機にどう対応するかって話
マンション投資一本なんて今どきいないわけ
株価反転とか言ってる方がよっぽどお花畑だろw

[173: 匿名さん]

>164

価格下がってもローン頼りの人は銀行の審査が厳しくなってアウトだろうね。生き残れるのは株に頼らず現金購入できる少数のみ。

[174: 匿名さん]

不動産価格が暴落して喜ぶのは、一部の不動産会社くらいのもんだろうな。

[175: 匿名さん]

こういう時、安定した職業って強いよな。
俺は全然暴落してくれていいんだけどその時は倒産ラッシュ、リストララッシュで日本人の平均所得が300万以下とかになっちゃうって認識でok？

[176: 匿名さん]

>>170 eマンションさん
あるのなんか知ってるんだよ、都内みたいにゴロゴロなんかしてないって言ってんのよ。

[177: 匿名さん]

>174

どの不動産が？

[178: eマンションさん]

>>176 匿名さん
知ってるならいいじゃん
で、都内が下がっても浦和川口は安泰ですかw

[179: 匿名さん]

>>173 匿名さん
さらにマンションを買えない人が続出するってことだよね。投資目的で買った人達はかわいそうだけど、実需目的の人達はある意味良かったんじゃね。

[180: 匿名さん]

>>173 匿名さん
本当wの金持ちな。たがら、彼らが買う地域は鉄板。

[181: 匿名さん]

>>173 匿名さん
だから、絶対的少数派とそれ以外の金持ちの二極化。
いままでは成金でも食い込めたが、今後は困難になる。

[182: 匿名さん]

投資の奴は遠からず脂肪
ジャンピングキャッチ組はご愁傷様

もう結果は出てるね
晴海どうなるんかねー

[183: 匿名さん]

>>169 匿名さん
経済むしろ活発な会社。
今日も出勤なんで、近所のランチからケータリングとって潰れないよう買い支えてる。
日に日に豪華になるランチスープが心配。
食材余ってるんかな。

[184: 匿名さん]

マンション買えない奴らの妬み僻みやべーな。株の損切り失敗したんだろな。

[185: 匿名さん]

>183

在宅にしないの。ブラックだね。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
ブラックは否定しない、その分待遇で。
チームでやるタスクあるし
全員在宅だとコミュ効率落ちるからね。
時短在宅組もいるから
出てこれる人が頑張らないと。

[187: 匿名さん]

これからどれだけ中国人がマンションを買ってくれるかにかかっている。

[188: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
当たり前でしょ…

[189: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
いや、、実需が死ぬのが暴落だから…
投資が死ぬだけなら暴落はないよ

[190: 匿名さん]

>187

コロナ収まってからも中国からの入国は制限すべき。SARS、新型コロナやらかしてるから、次もあり得る。

[191: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
身の丈に合ってない実需はかもね。

[192: 匿名さん]

株を現金化してマンション買った人は逃げ切ったね
入居待ちしてた人の中には逃げ切りタイミングに失敗した人もいるでしょ
融資の審査落ちならキャンセル代無しだからまだいいかも
審査は通ったけど金が周る見込みのない人が一番大変

株を現金化してマンション買った人は逃げ切ったとは言っても
高値でつかんだ事実からは逃げられない

マンションすごろくは一発目で失敗すると二度と取り返せないから

[193: eマンションさん]

>>184 匿名さん
買えないやつなんて今どきいないよ
郊外中古なら1000万で買える
逆に都内の一等地は暴落しても買えないから妬む必要もない

[194: 匿名さん]

>>189
投資が死ねばバブル価格は修正されるよ
実需で固い資金力がある人だけが買えるから
その少ないパイで高価格は維持出来ない

[195: 匿名さん]

>>193 eマンションさん
新築を買えない奴らの妬み僻みだろ

[196: 匿名さん]

マンション暴落暴落言ってる奴らは暴落したら日本人の平均所得がさらに減って貧富の差がより広まるってことわかってんの？

[197: 匿名さん]

酸っぱい葡萄の笑い話になれば良いんだけどね

[198: 匿名さん]

>>196
まあそうなるよね
世界中でその混乱はしばらく続く
勝者となる国が出てくることもないかもしれない
相対的に見れば日本はまだマシだったという結果になることだけを祈ってる

[199: eマンションさん]

>>196 匿名さん
暴落が要因ではなく、結果が暴落
暴落を避けられるに越したことはない
備えるかどうかは個人の自由

[200: 匿名さん]

>>199 eマンションさん
今から備えるようじゃ遅くね？

[201: マンション検討中さん]

実際リーマンショックの時は都内一等地でも、価格は下がったのですか？

[202: eマンションさん]

>>200 匿名さん
正解
ここのレス見ても備えてたやつと備えてなかったやつの違いがわかるだろ？
マンション暴落説は妬みとか今日から株価反転とかな

[203: 匿名さん]

急げ！！！
新コロの影響で今後マンションが無くなるらしい。
今が買いだめのチャンス！！
不動産転売ヤーが動き出した模様。

[204: 匿名さん]

>>202 eマンションさん
ほんとにな。だからあれほどマンションら立地って言われてるのに駅遠物件買ったやつらとかアホだろ。
暴落暴落騒いでるやつは暴落しないと買えない低所得層も多いぞ、さらに低所得になるのも分からんようなバカ。

[205: 匿名さん]

今後、コロナの影響で新築マンションの供給数が減るらしいよ。

[206: マンション検討中さん]

日銀が金融緩和の強化を決定したみたいだから、景気は良くなると思うよ。

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん
普通に考えれば絞るよ。
開発中止、延期して今ある在庫を売るスミフ方式で大手は行くでしょ。

[208: 匿名さん]

>207

すでに絞ってるからこれ以上絞れるか。資金調達のためにある程度の供給は確保する必要がある。

[209: 匿名さん]

>>201
そりゃ下がったよ
リーマンショック前のプチバブルで
一等地はわずか一年で倍近く値上がったんだから

[210: 匿名さん]

郊外物件と都心の不動産は購入層からして全く違う。

[211: 匿名さん]

>>205 匿名さん
絞るか絞らないかではない
ヒトやモノの調達の問題

[212: 匿名さん]

現金ニコニコ払いで
実需の一等地マンション引き渡しが楽しみな俺
これで消費税無くなったらバイク買い増す

[213: 匿名さん]

>>209 匿名さん
そんなに上がってたのですね
ならリーマンで平均10%減でも実際問題なさそう。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

10パーって、、、

[215: 通りがかりさん]

日銀の金融緩和の強化の発表を受けて一時値上がりしましたが引けには暴落しましたね。
こうなるともう底はずっと下で日経平均は1万割れも見えてきます。

[216: 匿名さん]

デペロッパーの人、リストラ必須ね。

[217: 匿名さん]

リストラで済むかな。リーマンの後は破綻も出てる。まあ、アベノミクス不動産バブルで甘い汁吸ってたわけだから。

[218: 口コミ知りたいさん]

コロナショックでリストラされて住むような人が持っている物件は値崩れするだろうな。

[219: 匿名さん]

一等地でも過度の熱狂で値が上がったのは落ちるよ
まあ10年も待てばまた上がるけど

[220: 匿名さん]

何百万人以上とリストラされるような世の中になれば値崩れ起きるね。値崩れしたとしても所得の差はさらに拡大されるから結局買えない層が増えるだけなんだが。

[221: 匿名さん]

そこまでリストラ行かなくても流れは完全に変わるからねぇ

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
平均所得は変わらず不動産だけが安くなるとか思っちゃってるの？

[223: 通りがかりさん]

欧州がすごいことになってます。
そのうち世界の政財界の大御所が感染して万が一の事があると世界大恐慌がくると思います。
インパクト特大ですからね。

[224: 匿名さん]

長く売れ残っている部屋や中古は値崩れるだろうけど、そもそも新築はこれからはしばらく着工しないのでは？
80年代みたいに実体もなく値が上がり続けていたわけではないので、ここの皆さんが期待しているほど相場が変わることはない気がするな。

[225: eマンションさん]

>>224 匿名さん
インバウンドにオリンピックに政府の不動産投資
ここ数年のシナリオが今後も続くならあなたの予想どおりだよ
末端の建設業者も高級車を乗り回せるね

[226: 口コミ知りたいさん]

コロナが収束して、ある程度経済活動が再開されたら回復も早いと思うよ。

[227: eマンションさん]

>>226 口コミ知りたいさん
正解
コロナが原因だからね
株が下がっても営業自粛でも心配ないさ！
死んだ人も産業もすぐに生き返る

[228: 匿名さん]

>>222
なんでそんな発想になるのかわかりませんが
個人的願望とか排除して冷静に判断すれば
不況がやって来て給与も下がりマンションの相場も下がるのは自明でしょう
買えない奴の僻みとかそんなレベルの話がしたいわけではないのですが

[229: 匿名さん]

そもそもオリンピック決定後の値上がりって
何か実体のあるものだったんでしょうかね？

[230: 匿名さん]

株が下がりっぱなし、銀行預金は大丈夫か。？

[231: 匿名さん]

>230

ペイオフ対策で分散しておけば全滅しない限り大丈夫。

ちなみにマンション修繕積立もペイオフ対策しないで一つの銀行に預けていたらアウト。

[232: 通りがかりさん]

5月に上場企業の下方修正ラッシュがあります。
そこで日経平均もうひと下げあるでしょうね。
本当の修羅場はそこからです。
今はまだ数字が見えていない状態。

[233: 知能の低い人]

ペイオフは１０００マン円以下でしたかね。

[234: 口コミ知りたいさん]

>>232 通りがかりさん

それは、ほぼ折り込み済みでしょ。

[235: マンション検討中さん]

10年国債利回りが上がるなぁ！フラット35で考えてるから購入意欲が低下するわ。
マジで今は買えねぇ

[236: 匿名さん]

>235

今の状況で国債利回り上がるとしたら暴落するとき。確かにまじ買えなくなる。

[237: 匿名さん]

利下げしたのにNYダウ、思いっきり下げて始まってるね。

[238: マンション検討中さん]

GPIFがみんなの年金を溶かす、個人は確定拠出年金を自己責任のもとに減らす。

[239: 匿名さん]

>238

いずれも主導したのは安倍政権。

[240: 匿名さん]

確定拠出年金は地味に預金だけにしておいて正解だった。６５歳まで拠出しておけば一時金で受け取った時に控除のメリットがあると割り切っていた。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
控除メリットでかいからね。
運用してたけど、運用の面倒さ考えると
その割り切りもよいかもね。
自分はついつい運用してしまうが
この10年の増額大きかったのと
債権退避早かったから助かってる。

[242: 匿名さん]

>>236 匿名さん
日銀がガンガン買うとき？

[243: 匿名さん]

>>233 知能の低い人さん
そうですよ

[244: 通りがかりさん]

ダウ史上最高下げ幅を記録。
リーマンショックどころか大恐慌きそうです。
街は失業者で溢れかえるでしょう。

[245: 匿名さん]

むしろ、株や為替を売って不動産にシフトする投資家が増えると思うけど。銀行に預けてもマイナス金利で銀行も先々わからないからな。

[246: 通りがかりさん]

安値の株を売って、高止まりしている不動産を買う
いいね

[247: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
失業者が溢れなきゃ不動産暴落は起きないんだから仕方ないんじゃない？
失業者が溢れれば犯罪率ももちろん上がるが。

[248: 匿名さん]

みなさんお若いのかなぁ
ここ数年の不動産上昇局面しか経験として知らないのかな

[249: 匿名さん]

G7があらゆる手を尽くしてコロナ治療薬を開発するだろうから、収束も早いと思うよ。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
おう！そうだな！
リーマンとコロナを同質に捉えてる奴ら多すぎてて笑えるわ、本質が全く違うだろw

[251: 匿名さん]

>>245 匿名さん

お金の流れが不動産にいくこともありえそうですよね。銀行貯金が安心安全ではないですから。

[252: 口コミ知りたいさん]

急激な円高にならなければ、ある程度持ち直すと思う。ドルが調達で買われてるしね。

[253: 匿名さん]

リスク商品で懲りた人が同じくリスク商品である不動産に流れると思うの。株の流れを不動産に続かないようにステマ必至だね。まずは歴史を勉強しないと。

[254: 口コミ知りたいさん]

>>253 匿名さん

古い歴史を勉強しても現代では通用しないよ。
昔と今の金融システム自体が変わってるし、今のシステムは過去の歴史から成り立って構築されたシステムなんだよ。だから、各国が必死になってあらゆる金融政策を打ち出すわけ。
そもそも、リスクのないところにメリットはないよ。

[255: 匿名さん]

東証５日続落　１万７千円割れで始まる　米国株暴落の波被る

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354335

[256: 匿名さん]

>254

そして歴史は繰り返すか。

[257: 匿名さん]

過去の歴史から学んだとしても、今はヒトとモノが動かない状況だからコロナが収束しない限り金は動かないだろうし、どうする事もできないだろ。

[258: 匿名さん]

歴史に学べない人は仕方ない

[259: eマンションさん]

>>254 口コミ知りたいさん
ちょっとなに言ってるかわかんないw
まぁメリットがないところにもリスクはあるけどねw

[260: 匿名さん]

実際は過去の歴史から学んで、不動産を真剣に購入する人なんて少数派だけどな。やっぱり、立地であったり、賃料相場との比較や税制面、金利を総合的に考えて購入する人が大多数だよ。