グランスイート一番町

[物件比較中さん]

街中のマンションを探しています。

ここのマンションはどうでしょうか？
購入検討している方や、比較中の方情報交換しましょう!!

ちなみに五橋の方も気にはなりますが…

[2: 物件比較中さん]

ＨＰ変わりましたね〜!!

誰か見た人いませんかぁ(^0^)

[3: 住まいに詳しい人]

完売おめでとうございます。

[4: 物件比較中さん]

もう、ここは販売終了してしまったんですか？

[5: 物件比較中さん]

>>04
最後は大幅値引きしていましたが、それでも完売できず、三井リハウスに売却したようです。三井リハウスが安価な価格で売り出していました。一部のオーナーは賃貸に出しています。

[6: 契約済みさん]

三井リハウスはあくまで仲介業者で、売却先は不動産投資業者です。
この物件は、当初の価格設定が高すぎてなかなか手が出なかったのではないかと推測します。
素人が言うのもおこがましいかも知れませんが、この物件の販売方法は今後の仙台のマンションの販売パターンのように思います。新規物件が売れ残り、売り切るために大幅値引きを行い、最終的には投資業者が絡み中古物件として売り出す．．。
当マンションは実際とても魅力的な物件でした。小生はここ半年間仙台駅近辺の情報を集めていたのですが、立地・日当り・広さ・付帯機能（殆どの最新の生活機能が付いていました）・最終的な価格のトータルバランスに魅力を感じました。ちなみに三井リハウスは提携優遇金利を提供しており、当初はあまりピンときていなかったのですがいざローンの支払い額を計算した時にはとても大きなメリットがあると感じました。

[7: いつか買いたいさん]

なるほど。
今販売中の五橋の三菱や住友も、同じ売り方になりそうですね。

[8: 近所をよく知る人]

五橋近辺については、色々と比較検討しましたので、自分の知り得た情報を少しお伝えします。
まず、仙台の中で五橋は何をするにも最も便利な場所ではないかと思います。また、東三番丁通りは街中なのにとても静かです。
三菱は、投資対象として差益を当て込んだ投資家（たぶん個人）の買った東向きの部屋が売れずに未だに残っています。そしてまだ販売の看板やのぼりが立っています。素敵なマンションですが、最後まで売り切るというのはやはり難しい事なのでしょうね。
住友は、豪華さが居住者のプライドを満足させる物件なのだなあと思います。息子も住みたがっていました。ここ数週間頻繁に引越作業を目にしますが、販売方針として値引きをしないらしく、しかも価格設定が高めな上に西側の日当りのリスクを考えた場合、全て売り切るのはなかなか難しいのではないかと、他人事ながら少々心配になります。
三井は、確定した南向きの日当たりがとても魅力的ですが、付近の道路事情が厳しく、踏切の夕方の遮断時間は長い時で１０分近くになります。そうすると新寺側の信号の先まで渋滞します。更に五橋側道路（アパ）から東に向かった場合、駐車場入り口まで直接信号を右折できず迂回しなければなりません。このようなロケーションにあの大所帯が住んだ場合どのように影響するか．．。
アパは、何とも未知数な部分もありますが、幹線道路に面しており、窓を開けたり洗濯物を外に干したりは厳しいのではと思います。
連坊は、広さと価格はとても魅力的です。しかし永住するのであれば良いが、賃貸に出す場合には、墓と線路の存在によって値下げ交渉のファクターになる得る事、また、建物前の道路予定地は計画では５〜６年後に開通し、その後は交通量によって住環境が大幅に変わる事、陸橋というのは死角ができやすい事、などなど、色々と検討すべきポイントがあります。
いずれにしても、最近の仙台の不動産をめぐる風向きは昨年と比べ大分変わってきたように感じます。首都圏でマンションの契約率の低下と、大手の値引きが新聞記事になっていましたよね。
じっくり値引きのタイミングを待ってみるのも一つの手だと思います。

[9: 匿名さん]

値引きは、どの位までが可能なのでしょう。