グラン リソシエ御所南 夷町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン リソシエ御所南 夷町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://resocia.info/

所在地：京都府京都市中京区間之町通二条上る夷町562（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩4分
　　　京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩7分
間取： 1LDK～3LDK
面積：45.5m2～102.01m2
売主：田丸産業株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：田丸産業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

隣にある西村えいせいボーロから昼下がりに甘い香りが漂ってくるよ。

[2: マンション検討中さん]

高そうだなぁ

[3: 匿名さん]

アクセスが良いだけあって、かなりの高額マンションとなるかな。
詳しい情報公開が楽しみですね。

1さんの情報にもありますが、
この周辺は西村の衛生ボーロの香りが周辺に漂っています。
ただ、マンションの中まで入ってくるでしょうか。そんなに気にならないかなと思いますよ。

[4: 匿名さん]

値段、高くなりそうですよね…
京都市内、未だに不動産が高い状態が続いているようですが
ここに関してはアクセスも良いし、
なんというか便利な割には落ち着いて暮らしていくことが出来るっていういんしょうですものね。

[5: 匿名さん]

ここ、アクセス良いですかね。
京都人からするとここってそんなに良い立地とは思いません。
間取りから考えても単身者かdinks向けだと思うのですが
高額を出して購入するなら、もう少しを探すかな。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
京都人だけどいい立地だと思うよ。いま売り出し中の新築マンションでは随一。
ほかの競合物件あげてみ。

[7: 匿名さん]

この立地を良いと捉える人もいれば、そうでもない人もいるかも。

忙しく働く夫婦のみ世帯であれば便利な立地でしょうね。

価格もそれなりの価格とはなることが予測できるので

買いたくても買えないとあきらめる人が結構多いかなとは思いますね。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
高学歴志向のファミリーにもいい物件でしょうね。

[9: 匿名さん]

裏側が空地で何が建つか分からないので、通り側部屋がよいが、価格もそれなりに上がるというジレンマ

[10: 匿名さん]

収納があまりないのが残念。
部屋は広く設計してありますが、これだけ収納が少ないとなると二人暮らしでも棚を用意したりと見た目が悪くなる可能性がある。

55㎡で２LDKだとすると、夫婦二人暮らしでちょうどいい広さかな。個人の部屋を用意できれば
リモートワークになっても問題なさそう。

[11: 匿名さん]

気になった点をいくつか・・・
角住戸だけど窓が少ない感じがします。
Ｌ字キッチンの使い勝手についてどうなのかなと思いました。
キッチンのマルチグリル搭載ガスレンジにキャセロールが付いている？鍋が付いているってことですか？
陶器ボウル手洗いカウンター、ウォシュレット一体型便器、人感センサー付オートライト、玄関のクランク等々は良いなと思いました。

[12: 買い替え検討中さん]

>>11 匿名さん
マルチグリル搭載、キャセロール付、こんな具合でしょう↓
http://zuodenki.blog10.fc2.com/blog-entry-1907.html

[13: 匿名さん]

資料を取り寄せ、価格も聞きましたが、予想以上の高額でした。全面道路から建物までのセットバックも殆ど無いとのことですので、マンション前に５階建が建つとバルコニーから「こんにちは」状態になってしまうかも！？場所柄仕方ないとは思いますが…

[14: 匿名さん]

12さん、なるほど、よくわかりました！！
グリルのサイズにぴったりのキャセロール、いいなと思いました。
いろんな料理できそうですよね。
色もオレンジとか、その他のもあるのかな。
可愛いです。
料理の例が出てますね。
パンも焼けちゃうんだ、すごいなあ。
ほんの気持ち程度のおまけだけど、利用価値はかなり幅広そうですね。

[15: 匿名さん]

キャセロールのプレゼント。
悪くはないですが、これだけ高額な物件でこれを特典のひとつとするには
今一つ・・・というのか、え?と思ってしまったのは自分だけでしょうか。
これくらいのものはマンションが購入できるのだから自分で買えるでしょう。
わざわざアピールするほどの物じゃないし、もっと他にアピールすることないのかな?

[16: マンション検討中さん]

公式コンセプト

“御所＝みあらか”に寄り添い、
その生涯を謳歌する誉れ。
「京都御所」が厳かに佇む「京都御苑」の正門に位置付けられ、京都三大祭りの中でも最も古い歴史と格式を誇る「葵祭」の路頭の儀（行列）の出発地点「堺町御門」の前に広がる御所南エリア。「グラン リソシエ御所南 夷町」はその中でも絢爛たる平安時代の歌人、在原業平（ありわらのなりひら）の邸宅跡地に所縁のある「間之町通（あいのまちどおり）」に面して誕生します。かつては公家の邸宅が建ち並び、貴族文化を育んだ御所の南のお膝元といえる地を得て、現代の大宮人とも例えたい、選ばれし方々のために、凛然として艶やか、雅にして清楚なるをその旨とした、全21邸を創造しました。［みあらか］は「宮殿＝御所」を敬う言葉。21邸の全てがオーナー様だけの［みあらか］としてふさわしくあるように。御所を中心に醸成されてきた日本の心を映し込む住まいの実現をその理想としながら京都の今と有職故実を知り尽くした、未来に誇れる新たな京都邸宅をお届けします。

[17: 匿名さん]

コンセプトって、いろいろあると思いますが
京都市内で希望の立地での物件を探している人にとっては
あまり関係ないというのか、ちょっとかけ離れている気がしますよね。
歴史好きな人であれば、もっと他の立地を選ぶでしょうしね。

[18: デベにお勤めさん]

基本的に丸太町から五条の間は地元民にとってはビジネスエリアやぞ。
いくら御所が近いからとはいえこんな所に京都らしさ求めてどうする。
京都らしさ求めたければ、嵯峨とか郊外いけばあるだろ。

[19: マンション検討中さん]

ここは烏丸線丸太町駅近で高額、セカンド需要を見込んだものだと思います。普通の所得では検討の余地が無い7,000超ですから地元民の実需は、考えてないでしょうね。

[20: 周辺住民さん]

地元でも医者や弁護士の多いエリア。地元民の実需も十分すぎるくらいありますよ。6?７割実需、残りセカンド、くらいに落ち着くのでは。