ナイスグランソレイユ太子堂

[匿名さん]

長町周辺で探しています。チラシで見るかぎり、南向き、免震、オール電化、エコキュートでかなり良いマンションだと思いますが、モデルルームをご覧になられた方はいらっしゃますか？
ご意見ご感想あれば宜しくお願いいたします。

[51: 契約済みさん]

みなさん引っ越しで忙しいですかー？５月以降入居する人ってどのくらいいるのかな。

[52: 入居予定さん]

今住んでいる持ち家が片付いてから，我が家も５月に引越し予定をする予定です。先日の契約会で引越し屋さんも４月は忙しいみたいですが，今ならまだ空きがあり希望日に入れられました。うまる前に早く予定を立て予約を入れられた方がよいようです。それにしても，オール電化，ＩＨと主婦の立場からここに決めてよかったとしみじみと実感している毎日です。２年前から随分いろいろなマンションを探してきましたが，先の２つに加えて免震となるとめったになかったもので待望の物件でしたから。

[53: 契約済みさん]

我が家は，予定通り４月４日入居です。今，わくわくしながら，
引越しの準備をしています。そうですよね。オール電化，ＩＨ，免震って
３拍子そろったところは，他に見当たりませんよね。主人が他の大手３社
にそんなとこないかたずねたら，栗生だけでした。
　あとは価格設定を高くしないと採算がとれないからこれからも作る予定
はないですって。
　３月の内覧会が楽しみです。

[54: 物件比較中さん]

>>No.53
>オール電化，ＩＨ，免震って
>３拍子そろったところは，他に見当たりませんよね。主人が他の大手３社
>にそんなとこないかたずねたら，栗生だけでした。
そうなんですか？最近見た所だと結構、オール電化、IH、免震（これは高さによるでしょうが）
の物件が多いなぁと思っていたのですが…。
ただ、オール電化でもエコキュートじゃなくて電気温水器の所があったので
そこら辺も決めてのひとつなのでしょうか？

[55: 契約済みさん]

オール電化、ＩＨ、免震は単品でみたら増えてきていると思いますが、この三つの組み合わせはほとんどないのではないでしょうか？また、駐車場が平面置き、エコキュートはいいと思います。
電気温水器だとオール電化のメリットが半減してしまう気がします・・。
もともと、余裕のある家庭であれば光熱費とう考慮しなくていいとおもいますが・・・。

[56: 契約済みさん]

免震のところ増えてますか？耐震や制震じゃないですかね、私が知らないだけかな。
免震は修繕費がかかるという意見や低層階の人にとってはあまり意味ないという意見も聞いた事ありますが、主人がいうには生命保険と同じで多少お金かかってもイザという時の保険だと思えばおなじじゃないかと。
実際地震が起こってみないとわかりませんが、もしかしたら耐震や制震のマンションは大きな地震で壁にヒビとか入るかもしれません。その場合の修繕費を考えたら、実際の建物のダメージが軽減すればと見込んでウチは免震の方に決めました。
大きい地震こないでほしいですが、もしきたら期待通りの働きしてほしいです！！

[57: 契約済みさん]

オール電化，免震，エコキュート，駐車場が平置きで１台目無料なので
ここに決めました。太子堂駅の東側，このマンションの高架橋をくぐって
すぐのところに将来スーパーができるとの話もあり，計画されている道路
が完成すればまさに鬼に金棒です。上に３拍子そろったとのたとえもあり
ましたが，こんなに充実した設備は他になかったというのがこれまでマン
ションを見てきた感想です。内装も安っぽくなく，スラブ厚もどこよりも
熱い270ミリと頑丈で重厚感がありました。
　他の方も書かれていますがここにしてよかった〜と思っています。
　再来週の内覧会が待ち遠しいですね。

[58: 物件比較中さん]

長町付近（太子堂が含まれるのか詳しくは分かりませんが）の物件の中で、
オール電化、IH、エコキュート、免震の物件がないと言うことでしょうか？
前のスレでここを除くと栗生くらいしかない…とあるので、仙台圏での話しなのでしょうか？
通勤が地下鉄利用なので、地下鉄沿線でエリアを広く探しています。
泉の方は物件が少ないとの話なので、長町エリア、五橋エリアなど割と多く出ている所での
購入を検討しているのですが…。

[59: 匿名さん]

五橋だとパークハウス五橋とアップルタワー仙台がオール電化エコキュート免震だよ
探せばまだまだあるんじゃない？

[60: 入居予定さん]

我が家もオール電化，エコキュート，免震を探していたので
どちらも見学に行きましたよ。でも，広さが７０㎡ちょっとで
3,000万円だったり，別のところは，中層階で８０㎡だと4,000
万円以上でだったりなのでとても手が出ませんでした。それに
駐車場で月1台15,000円もかかるので，やはり１台目無料に惹か
れました。長い間いい物件を探していたけれど，手頃な価格で
オール電化，エコキュート，免震ってなかなか出ないものです
よ。このことは他の何人かの方も書かれていらっしゃったので
間違いないようです。主人も地下鉄で通いますが，自転車だと
富沢駅まで10分もかかりません。もし，迷われているようでし
たらぜひ一度，ご覧になってみては。

[61: 購入検討中さん]

アップルタワーは無駄に温泉維持費がとられるんじゃないかな・・・
それにパークハウス五橋は電気温水器だとおもうよ！！

[62: 匿名はん]

これから鉄鋼・建築資材も値上がりするようなので、数年後に同じ物造ったら値段はかわるでしょうね〜。ＴＶで見たのですが廃車争奪戦もおきてる位ですから。

[63: 入居済み住民さん]

既にマンション購入したものですが、買ってからも未だにこのサイトから離れられません（笑）

こちらの物件、このスレで気になって販売ＨＰ見ましたが、ホントにお買い得な物件ですね。
間取りも、他のマンションとひと味違う感じで同じ広さでも新鮮さが感じられます。
（我が家は典型的な田の字）
しかも安い！！私も今マンション探しをしていたら、ここにしていたかも。
購入済みの皆さん、うらやましいです。入居まで待ち遠しいですね。

[64: 購入検討中さん]

そうですね。パークハウスは，エコキュートじゃなくて
電気温水器ですよね。先週末に販売所に行ったら，結構，
話を聞きに来ている人が多くて，その前までに25戸あった
販売物件が現在半分になっていました。今のところ希望し
ている部屋はまだ残っていますが，少々焦っているところです。

[65: 物件比較中さん]

休みが取れたら今週末にでも見に行ってみたいと思います。
免震についてなのですが、タワー型だと免震の機能が活用されやすい形だと言う事などは
勉強したのですが（まだまだ不足ですが）、板状型、しかも太子堂物件は横にとても長い形状ですよね？免震での揺れで、建物の長い方に対しての波（揺れ）の歪みと言うかエネルギーを
逃す対処はどのようになっているのか…などの説明は受けましたか？パンフレットには詳しく載っていないので、免震や構造についての説明をきちんと受けたいのですが、説明してくれる
販売員などは、居るのでしょうか？
他の物件なのですが、来週には詳しい回答を…とか言って来週行っても販売の事ばかりで
納得出来る回答は得られず、次回の事に繋げる話ばかりでイヤになってしまい結局、
その物件自体を見送ってしまった事があります。今回は、かなり購入に向かいたいので、
きちんと説明をしてくれる事を願っているのですが…。
担当者は運なのでしょうか？

[66: 契約済みさん]

うちにナイスからＤＭが来てて、ＭＲに地震体験車がくるようです。なので今週末ぜひ行ってみてはいかがですか？納得するまでぜひ聞いてきてくださいね。ウチの印象ではナイスの担当者さんに
しつこい位聞いても対応は悪くないと思いますよ。ウチもいろいろ聞いたので。
地震体験車以前乗った事あるのですが、免震じゃないときは全然身動きとれませんでしたよ。

[67: 匿名さん]

地震対策ですね。
確かに、最近免震構造のマンションがちらほらあって、
盛んにＰＲしてますよね。

●メリットは、
上層階でも下層階と同じくらいの揺れで済むとか、
柳のように受け流すことにより、建物に対しての衝撃を放散させること
でしょうか？

●デメリットは、
建築コストアップ（分譲価格に反映）
修繕コストアップ（修繕費に反映）←一番の問題
低中層マンションではあまり意味が無い
下層階はかえって揺れる

こんな感じでしょうか？

結局免震構造じゃなくても（＝耐震構造）、Ｎ値５０〜６０の硬い岩盤層に対して、直径２ｍとかのコンクリート杭を何十本と打込みます。
ですので、超高層とかでなけりゃ問題無いかと・・・


本音を言えば、
『免震構造って言うだけで売りやすくなる』
メリットはこれです。
かなりのデメリットがあるのにね。

[68: 契約済みさん]

>>67　以前も同じ事言ってますね。

[69: 購入検討中さん]

私の姉が新潟の長岡市にいますが，ここと同じ規模の
１０階建ての免震マンションなのですが，一昨年の地震
の際にちょっと揺れたかなという程度で，被害はほとん
どありませんでした。免震ではないマンションは震度６
強で家具が倒れてきたことを聞くと，高層でなくても
やはり免震を探しています。以前は，No.67 さんと同じ
考えでしたが，地震の怖さを身をもって体験し，免震の
有難さを身をもって体験した人が身近にいれば考えが変
わりました。

[70: 契約済みさん]

69さんの意見を聞いて安心しました。
今週末は内覧会ですね、入居予定のみなさんは何を準備していきますか？水準器とか持って行きますか？それともそこまではしないですか？

[71: 匿名さん]

>>70
一生に一度？の大きなお買いものです
内覧会専門のプロをご同行なさっては？
お値段は5万円からとか
ネットで探すと結構あるようですよ
http://www.anest.net/man/m_nairan.html

[72: 契約濃厚]

ほぼ購入の方向で決めました！今後とも宜しくお願いいたします。

価格と立地、設備のバランスが非常に取れている印象があります。
内覧の時に対応いただいた営業マンも知識はあまり無いようですが、
非常に熱意を持った対応を心がけてくれています。

寒い中、地震体験車にも乗りましたが、信じられない程の効果はありました。
上層階の申し込みを予定していますので、万が一の時も大分安心できそうです。

あとは上下左右の住人さんと上手くやっていければなぁ。こればっかりはどうにもこうにも。

[73: 入居予定さん]

こちらこそよろしくお願いします。
我が家も上層階です！

>>あとは上下左右の住人さんと上手くやっていければなぁ。こればっかりはどうにもこうにも。
ほんとそうですね、これで新生活が楽しくなるかどうかの半分は決まるようなものですよねー。
がんばりましょう・・

[74: 匿名さん]

経験から言わせていただきますが、プロの内覧屋は必要ありませんよ。
自分でじっくり見れば大丈夫です。ネットでも自分で出来る内覧会のコツ
のようなものを探せますし。

[75: 契約濃厚]

明日（あ、もう今日ですね）、申し込み手続きを前提に打ち合わせしてきます。

ただし自分は転勤の可能性もあるんです。
借り手、買い手にとっても魅力ある物件だと思いますが、
4LDKのニーズって一般的にはどうなんでしょうか。
自分には将来的な展望や立地、価格含め非常に良い選択だと思っているのですが。

今後あすと長町の開発が進む中で、もっと駅寄りなマンションは増えるとは思いますが、
この設備・間取りでこの金額と言うのは今後はなかなか出ないと思うんですよね。

うーん、人生初の大きな買い物を前に不安と希望が入り混じって変な感じです。

[76: 入居予定さん]

明日、内覧ですね！
我が家も転勤族ですが買っちゃいました☆
何か、雰囲気が良くて・・。こんな決め方でいいのかな。
でも、直感でお得な物件だと思ってます。

[77: 入居予定さん]

ウチも転勤族ですが夫が気にいって契約しました。
内覧会も終わりました、疲れました〜。
大きな修繕箇所はありませんでしたが、インターホンで玄関前の映像見れないのがガッカリ。
小さな穴から見るしかないのね（Ｔ。T）

[78: 契約済みさん]

皆さん内覧会指摘箇所ありました？？家は、壁の傷ぐらいでした。

[79: 購入検討中さん]

このマンションいいですよね。かなり、買うかどうか揺れてます。
内覧会も終わったみたいで、選べる戸数は限られていますけど・・・
ただ、転勤があるのでずっと住めないです。
賃貸に出しても借り手がつきそうな物件だと思うのですが、
どうですかね？

[80: 契約済みさん]

ついに日曜に契約しました。
No75でも書いたように転勤が心配ではありますが、
精一杯客観的に条件・仕様を検討した上で、十分借り手がつくだろうと判断しました。
より駅に近い物件は今後出てくるとは思いますが、
価格や設備などのアドバンテージはあると思います。

内覧会では瑕疵の指摘を中心に、
シンクの凹み、畳の傷・シミ等で20弱ほど項目をあげましたが、
建築さんの対応は良かったですよ。

ちょっと心配なのがトランクルームの広さです。
今度行く時は改めて見てみようと思うのですが…
タイヤ用の倉庫が無い為、トランクルームにタイヤ入れたら後はあまり入らないような。

まぁ気になることはありますが、とにかく楽しみです。契約して本当に良かった。

[81: 入居予定さん]

賃貸は会社の借り上げなら借りてはつくのではないかと思っています。
家賃も１１から１３万位になるだろうと不動産業者に言われました。

シンクのゆがみ、ウチは全然気にならなかったけどディスポーザー動かしてみて気になるところがなかったら大丈夫かな？

[82: 入居予定さん]

みなさん、駐車場の結果きましたか〜？
残りあと何戸か気になりますね！

[83: 契約済みさん]

駐車場きました！！端とか角じゃなかったんでよかったです！！

[84: 入居予定さん]

駐車場の抽選会行かれた方いますか？

うちは思ったところにもならずかといって特別入れにくい所にもならず可もなく不可もなくといったところでしょうか。

[85: 入居予定さん]

駐車場は東側出入り口近辺でした。
毎回メールＢＯＸをチェックする事を考えると、
あまり嬉しくない結果ですねー。残念。

今週末のモデルルームではついに家具付となるみたいですね。
羨ましい気もしますが、本当に狙っていた部屋に入れたことを思えば、
家具代の負担なんかは気にならないかなぁ。好みの選べる方がいいし。

[86: 入居予定さん]

駐車場は東側出入り口近辺でした。
毎回メールＢＯＸをチェックする事を考えると、
あまり嬉しくない結果ですねー。残念。

今週末のモデルルームではついに家具付となるみたいですね。
羨ましい気もしますが、本当に狙っていた部屋に入れたことを思えば、
家具代の負担なんかは気にならないかなぁ。好みのものを選べる方がいいし。

[87: 入居予定さん]

>>今週末のモデルルームではついに家具付となるみたいですね

そうきましたか
でも逆の立場なら部屋が限られてるならオマケでもつかないとって思うよね。
検討中の方良かったですね

[88: 購入検討中さん]

家具付きってどんな家具がつくんですか？オプション○円分サービスみたいなかんじですかね？
詳しく内容わかる方いますか？

[89: 購入検討中さん]

我が家も今迷っていて，明後日の日曜日に家具付モデルルームを見に行く予定です。
　それまで，売れずに残っていればいいな。

[90: 契約済みさん]

契約済みのみなさん
僕も契約しました。

新居での生活楽しみですね。
ここを覗いてる方でもしかして隣の方がいるかもしれませんが
よろしくお願いします。

[91: 物件比較中さん]

家具とかいくらくらい付くのでしょうかね?
もう売れ残りだから（１０戸ほど）なので、１００万ぐらいは
付けれそうな雰囲気でした。もうちょいねばれば付けれるかも

[92: 匿名さん]

残り１０戸ですか、もう少しですね。

>>91　１００万分位いくんじゃないですか、モデルルームに提供している部屋等もその位つけてもらってるんじゃないかなこの物件に限らず。

[93: 物件比較中さん]

モデルルームは全く知らない不特定多数の人達に部屋を見せるわけですからね
自分の部屋が何百人もの知らない人に覗かれると思えばその位の提供はやむを得ないのでは？
たとえが下品になるけど、処女がいいか、沢山の男を経験した女でもいいか、って感じかな？

[94: 契約済みさん]

入居予定日も決まり、様々な段取りを調整中です。
そんな中、初めてマンションから駅まで歩いてみました。
駐車場を出てから改札に着くまでで8分弱。
線路沿いの細い道を単調に歩くのと、
駅が見えてから回り道を強要されるので、
実際に掛かった時間以上に遠く感じましたね。

しかしまぁ、今日も入居予定部屋を見に行きましたけど、
上層階からの南の眺望は良いですね。入居の決め手は景観でしたからねー。

[95: 購入検討中さん]

週末にタクシーに乗って見てきました。残りの物件とはいえ，たいへん魅力的でした。モデルルームは検討中の方がいるようでした。モデルルームほどじゃないけれど，他の部屋をオプションをつけてもらってと考えています。思った以上のサービスなので，まだ何部屋か選択の余地のある今週末には決めてきたいと思います。週末は，けっこうたくさんの人が来ていたのでねらっている部屋（上の階）が売れてしまわなきゃいいなぁ。めでたく成約し仲間に入れましたらよろしくお願いします。(^^)

[96: 購入検討中さん]

いくらぐらいオプションっていわれました？？

[97: 入居予定さん]

No.95さんへ
　ねらわれている部屋があるのでしたら，とりあえず
電話で押さえておいた方がよいですよ。よけいなお世
話かもしれませんが，なんといっても今は早いもの勝
ちなのですから…。上層階はもうあまり空きがないは
ずですし，同じように週末にでもと考えて希望が重な
っている可能性が大かと。ちなみに我が家は，ねらっ
ていた部屋が重なって抽選で敗れ，第２希望の部屋に
なってしまいました。でも，内覧会，駐車場の抽選結
果がくると，だんだん実感が湧いてきて，今は悔いは
ありませんが，やはり希望の部屋に決まるのが一番だ
と思います。週末の再内覧会が楽しみ。

[98: 契約済みさん]

>No95さん
そうです！No97さんの言うとおり、早めのキープが肝心です。
初めて見に行ったのが3/1ですが、3/4には会社を半休して仮押さえをすぐ掛けました。
同じ部屋を検討していた方とはタッチの差で何とか第一希望が叶いました。
土日に契約などの動きが集中するので、できれば平日を有効活用して、
まずキープした方がいいですよ。
※最悪、キャンセルする事もできますし…

[99: 契約済みさん]

ぞくぞくと契約済みさんが出てきてくれてるのに、住宅ナビは販売個数１４戸のままで更新ですね。

[100: 物件比較中さん]

そうですね。もし，その後，物件に動きがあるなら，
検討中の者のために情報を提供していただきたいです。
　ちゃんとＨＰを更新しているデベさんもあるのに，
そこのところで販売努力（他のことに対してもマメか）
が見られることもありますよ。きついことを書くよう
ですけど，ナイスさんに対してはよい印象を持ってい
ますので，この掲示板見られていたら，ナイスの販売
員さん，ぜひ情報提供をお願いします。