ナイスグランソレイユ太子堂

[匿名さん]

長町周辺で探しています。チラシで見るかぎり、南向き、免震、オール電化、エコキュートでかなり良いマンションだと思いますが、モデルルームをご覧になられた方はいらっしゃますか？
ご意見ご感想あれば宜しくお願いいたします。

[2: 周辺住民さん]

モデルルームは見てないけど、現地は見ました。
周辺は反対看板びっしり！！　なんかやったのかな？

[3: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
なかなかいいマンションでした。
価格も４ＬＤＫで２２００万安いと思いますよ。
反対看板も問題ないみたいですし、、、

[4: MR見たよ]

MRといっても今はリビングと和室だけの半分しかないのであまり参考になりませんでした。4階まで値段ついてましたねー。値段はそれなりで可も無く不可もなくってとこでしょうか？９０超えの部屋が1部屋しかないのが残念ですね。様子見ながら販売するって感じでしたね。

[5: 購入検討中さん]

駅前新築４ＬＤＫで２２００万円は安いと思うのですが、
何か理由があるのでしょうか。

詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[6: 販売関係者さん]

そりゃナイスだからですよ！
4LDKったっていろいろあるでしょ！

[7: 入居済み住民さん]

フローリング浮きました。
ふすま・障子そっています。生木だ。
経験談

[8: 周辺住民さん]

反対運動って何も無いですね。どんなマンションができるのかしら

[9: 匿名さん]

２階のモデルルームが今日から見れるということで
早速見てきました。４ＬＤＫってやっぱりいいですね。

[10: 近所をよく知る人]

駅はまあまあ近くよいと思う。
反対運動はあまりきかないが、
土地的に南に建物が建たないので
いい感じだね

[11: 物件比較中さん]

建物外観についてはそう重視視してないんだが、
それにしても、もうちょっとなんとかならんのか、
あれじゃ単なる「巨大な壁」だ・・・

[12: 購入検討中さん]

ここのマンション値引きできたひといる？？

[13: 匿名さん]

もともと安いからね〜どうでしょう？それにしても上の階に行けば高圧電線近いよなあ。

[14: ビギナーさん]

線路に近い所に建っていますが、電車の音や振動はどうなんでしょう？

[15: 匿名さん]

新幹線の音はほとんど気にならないんじゃないかな・・
電車は線路に防音壁がないから窓開けてれば気になるけど、商業地から住宅地に変わったから、交渉したらつけてくれるんじゃないかな？

[16: 購入検討中さん]

購入した方決めてはなんでしたか？
周辺道路狭いですが、その分価格安いですよね。
南向きですが高圧線私も気になっています。
外来者駐車場も２台って普通ですか？ビギナーなもので。
路駐は無理そうだし。

[17: 物件比較中さん]

4LDK設定だけど実際はリビング広くして3LDKになる部屋が多いみたいですね。
部屋が多いのは良いけど
無理に詰め込んでる感じで部屋の形が
使い勝手悪そう。
うまくいい形の部屋選べればよさそう。
駅近いし。

[18: 周辺住民さん]

＞17
駅まで近くはないでしょ

[19: 匿名さん]

徒歩７分ならちかいんじゃない？？

[20: 物件比較中さん]

地下鉄は１３分ってどう、近いか遠いか？

[21: 匿名さん]

１３分って個人的には遠いけど、駅が近すぎるより運動をかねていいかなーっておもうよ！

[22: 匿名さん]

ここは昔から地盤が弱くてちょっと降雨量が増えると洪水状態になってました。
マンション建てるにあたって地盤はしっかりしたって営業マンは言ってるらしいけど
マンション前の状態を知っている身としては金を出して買おうとは思いません。
小鶴新田も然り。
場所がそんなに悪くなくてこの価格ってことは何かしら裏があると見ていいんでしょうけど。

[23: 周辺住民さん]

ちょっと遠いなあ。。。駅

[24: 住まいに詳しい人]

地盤が弱いから洪水ってのは関係ないと思いますが・・・。
洪水は、排水に問題があるのではないでしょうか？
周辺住民さんあまり運動しないとメタボリックになりますよ。

[25: 物件比較中さん]

ここを検討して、結果的に価格折り合わず別の物件を検討しているものです。
よくわかっていなかった初期に見てしまい、一旦断ってしまったので今更戻れませんが、その後色々な物件を見た中で総合的に考えると、オール電化＋エコキュートに平置き無料駐車場と見た目のランニングコストも安く、更にワイドスパンと今更ながらに少し後悔しています。
Ｇタイプの１５畳リビング＋６畳・・・惜しかったorz
免震構造とディスポーザーでひょっとすると修繕費が増える可能性がありますが、それは安心と便利の代償と考えればたいしたことはありません。
ここの欠点としては線路近くなので電車の音がするのが最大のネックでしょうか？
一度物件見ましたが、送電線？気付きませんでした。
その他ではそれほど悪い点は見当たりません。

ここって地盤悪いんですか？
小鶴新田は明らかに10数年前まで『田んぼ』でしたし、各マンションが地盤調査しても、堅い地盤にたどり着けず、30メートル以上の杭を打つか、杭の本数を増やして打つかでごまかしているところですよね？
冠水するのは、前記の方の通り『排水の不備』と『周辺との標高差』でしょうし、それは私には正直わかりません。
駅までの立地は問題なし。
徒歩10分圏内・・・皆さん歩きましょう（笑

個人的には市中心部以外のマンションは売れていないと思っています。
（中心部は見てもいないのでわかりません・・・）
売れているのはサーパスくらいで、それでも１０戸以上うれのこっているらしいですし、某モ○ルサ○ドガ○○ンなんて・・・・・・・
ここは売れているほうだと思いますよ？

[26: ビギナーさん]

オール電化はいいけど、高圧線や新幹線の送電線もあって電磁波がちょっと気になりますね。

[27: 匿名さん]

チラシの販売戸数は残り49戸。少し水増ししてるだろうけど、ここは今のご時世では、まあまあの売れ行きのようですね。中心部以外で、ホントに売れているのは、サーパスだけで、太白区ではサーパスの一人勝ちになっているようですが、ナイス太子堂も健闘してると思います。

送電線や、新幹線をみんな気にしているようですが、だから『この値段』なんですよ！新幹線、送電線がなかったら、この立地にもっと他のデベロッパーも飛びついて、もっと高値になっていたと思います。

[28: 匿名さん]

サーパスのデベさん出張ご苦労様
水増しとかって得意じゃございませんか

[29: 購入検討中さん]

>27
サーパスは独り勝ちではないよね〜。
でも、あの辺では売れているのは確か。立地条件は申し分ないし。。

ただ、立地重視しない人なら、太子堂のほうがおいしいかもしれませんね。
私はナイスを検討中です。

＞28
デベさん♪　ほっときましょうよ

[30: 匿名さん]

購入したひといますかー？

[31: 入居予定さん]

いますよー、もうすぐ内覧会ですね、みなさん同行業者たのむのかな？

[32: 契約済みさん]

価格・利便性・間取りなど、これ以上のマンションはありません！
http://mansion-db.com/dtltop/2104/

[33: 契約済みさん]

迷っていましたが，長町近辺のマンションにあったNo.379 さんのレスを見て，下見をし，決めました。実際に，昨年から主人とたくさんのマンションを見て，いろいろな会社の方のお話を聞いてきましたが，他社でありながら，ここのマンションの造りを真面目だとほめている人がいたのは事実でした。また，下見に行き担当からお話を聞いて，ここがお買い得な理由は，まったくそのレス通りでした。まだ空きもあり選べたので購入してよかったと思っています。迷っている人は，ぜひ一度，ご覧になってください。

[34: 契約済みさん]

僕はここ契約しましたよ。
３LDKです。
周りの道路が狭い事と新幹線のすぐ隣なのが一番ネックでした。
玄関ポートとワイドスパンが魅力でしたね。
名取エアリのほうも検討しましたが結局こっちにしました。
価格も手ごろですよね。安い分なにかあるのかなとは思いましたが
駅から近い事が最後の決め手でした。
あの道路の狭さで駅から遠かったらまず却下してたでしょう。
僕は買って損しないと思います。

[35: 物件比較中さん]

>>32
価格や間取りは最高ですが利便性は長町南のサーパス等に劣ります
利便性のいい所は高額で狭いし、各人が何を求めるかでしょうね

[36: 匿名さん]

利便性はサーパスだろうけど、サーパスはそれ以外いいとこないっしょ

[37: 契約済みさん]

私も購入しました。前レスにもありますが・・内覧会に業者つれていきますか？
また、いくらぐらい値引きしてもらいました？？

[38: 入居予定さん]

えっ、値引きしてもらった人いるんですか？

[39: 契約済みさん]

今のところは，まだ値引きしてもらった人はいませんよ。でも，売れ残り物件が出ることを思えばこれからおそらく考えるでしょうね。でも，私が購入したのは第1期で部屋も自由に選べたので，それはそれでいいと思ってます（笑）今のマンションも同じデベですが，建物自体，頑丈な造りで購入後も全く問題なく満足していました。この春から仙台市への転勤に伴い，他県からですが，同じ会社のマンションを探して今回決めました。内覧会の業者さんですが，参考までに前の時の経験からです。今住んでいるマンションを購入したときは，その道で実績のある業者さんに頼んだのですが，素人でも注意して見れば分かる内部の傷を指摘してもらったでした。基本的に，一戸建てと違ってマンションの場合は，間取りや建物の構造自体を指摘されてもどうにもならないし，ましてや手抜き工事や図面と違う設計ミスなどはその部屋だけでなく建物全体の問題なので，わざわざ１０万円近く出して依頼するよりも，（私は注意しても見逃すような小さな傷は気にしないので）その費用を他にまわした方がよいなと思いました。私は一戸建てならもちろん専門の業者さんに依頼しますが，マンションの場合は値段のわりに依頼するメリットが少ないなというのが前に依頼しての実感です。私の経験からで，もちろんその方によって感じ方が違いますので，どちらがよいとはいえませんが，一応，経験から参考までに。

[40: 入居予定さん]

しばらく見ない間に盛り上がっていますね。上のレスのNo.35さんにまったく同感ですよ。そうですね，みんな自分が買ったところが一番だと思っていますし。結局は，各人が何を求めるかでしょうね。だから，残った物件から選んでもよいのであれば値引きもアリかもしれないし，内覧会の業者にしても余裕のある人は連れて行けば安心ですし…。これからもし値引きがあるとしても，階層や部屋の種類よっても違うでしょうし，一概にいくらとは言えないでしょうね。ちなみに，うちは，以前に主人と相談してNo.39 さんと同じ考えで，内覧会に業者を連れて行かないことにしました。

[41: 契約済みさん]

素朴な疑問・・・Ｎｏ３９の方はなぜ『今のところは，まだ値引きしてもらった人はいませんよ。』と言い切れるのですか？？内覧会に業者呼ぶよりは、家族総出で色々みた方がよさそうな感じですね！！

[42: 入居予定さん]

NO３１です
みなさんを参考にうちも夫婦でがんばって内覧会チェックすることにしました。
前の方が言っていたように、うちの主人もその分のお金を別にまわせばという意見なので。
購入決定した方がたくさん出てきてウレシイです！
先日現地行った時に、駐車場線引きしてあったので駐めてみましたがやっぱりせまいかなー、平面なので贅沢はいえないけどスライドじゃないときつそう。でもこのマンション自体には満足しています。

[43: 契約済みさん]

No.39 ですが，娘の保育所の友達の家も借家から金利の安い今マンションに引っ越したいとのことで，よい物件を前々から探していました。情報交換をしていましたが，彼女は長町にするか迷っていて，先週，私が決めた太子堂のモデルルームも行ったそうです。それで，購入を前提で値段の交渉に入ったところ，今のところ値引きは全く考えていないとハッキリと言われたそうです。うちは，早々と購入を決めましたが，一昨日，契約会に行ってもうすぐとの実感がこみ上げて，つくづくここにしてよかったと思っています。他いろいろ下見に行きましたが，免震・オール電化では採算がとれないから作らないと言っていました。迷われている方は，ぜひ，建物をご覧になってみてくださいね。

[44: 匿名さん]

内覧業者は是非呼びたい。ウン千万の買い物ですから。
素人にはわからない事が見えてくるのであれば費用は高くはないと思います。

[45: 匿名さん]

>>No.44
内覧業者よんで構造変わるはずでもないし、何で呼ばなきゃいけないの？
ん十万とかするんでしょ？
であればそのお金で家具買ったほうがいいような。。。

[46: 入居予定さん]

人それぞれなので，呼ぼうが呼ぶまいがどっちでもよいじゃありませんか。
素人にはわからない事が見えてくるのであればいいでしょうし，費用は高くないか
高いはその家族の価値観の違いですし，自分の費用で呼ぼうと思ってるのに何で呼
ばなきゃいけないのか疑問に思われる筋合いはないですし，どっちもどっちですね。
　結局は，自分の選んだ方で満足すればよいわけなので結論の出ない議論はやめま
せんか。それよりも，上の方々と同じくここを選んでよかったと満足しています。
　３月の内覧会が楽しみです。ワクワク

[47: 入居予定さん]

内覧会業者って１０万とかするかな、ネットで調べたら５万円位だったので迷っていましたが。
でも４６さんの言うようにそれぞれが納得して入居することに意味があるでしょうね。

現金値引きは難しくても、ポイント（照明等の内装）での値引きはあるかも。
デベも私たちも早く完売して欲しいですもんね！

[48: 購入検討中さん]

確かに、カーテン、照明等又は諸経費とかなら安くしてくれるかも！！

[49: 契約済みさん]

フロアコーティング皆さんしましたか？？カーテンとか照明はオプ会より、他社の購入の方が１割以上安い感じでしたが・・・。

[50: 入居予定さん]

値段はいいけどＵＶコーティングもいいですよね、低価格優先ならコルクマット、
でも食べ飲みこぼしの掃除を考えるとやっぱりコーティング？？
オプションのは２年位しかもたないコーティングと聞いてやめました。