シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン『住民専用』その2

[入居済み住民さん]

最近は窓の灯も増えてます。気長にまったり行きましょう！


所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

過去スレッド:その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48175/

売主：住友不動産　阪急不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産サービス

[563: 入居済みさん]

うちも角部屋で玄関から遠い所にいたけど、はっきり聞こえましたよ。
緊急放送なら、どの部屋にいても聞こえないと意味ないですよねー。
たいした放送じゃなければ、うるさいだけなので止めてほしいー。(消防法とかでサイレン鳴らさなきゃいけないって決まってるんですかね？)
震度3位で共有部分が壊れたら逆に驚きます。
揺れは全く感じなかったけど、感じ方は階によるのかもしれませんね。

[564: マンション住民さん]

不動産取得税が忘れた頃にやってきました．
契約時の予測額よりは安いけど，今月中のお支払い．
ちと痛い金額です．

[565: 匿名さん]

ほんと小さなことで一喜一憂　　ほかにやることないの？

[566: 匿名]

小さな問題で盛り上がるぐらいしか話題が無いんですよ♪

例は出しませんが他のマンションさんで重大な問題になっているような案件は全く見当たりません。

入居前は騒音等色々心配しましたが、すこぶる快適ですよ♪

[567: 匿名]

確かに快適ですねー。
ところで、あの三つ子ビル一階のテナントに何が入るかご存知の方いらっしゃいますか？

[568: 匿名]

重大な問題になる施設・設備がないですもんね、ウチ。

[569: 匿名]

＞568
そこがよくてうちは決めたんですよね～。

[570: 匿名]

今日は朝から、運動会でにぎやかですね。
昔は運動会といえば秋というイメージでしたが、今はこんな真夏日にやるように変わったんですね。秋の方が涼しくて、良いと思いますけど。

[571: マンション住民さん]

今日は、たまたま天気がよかったですけど、
例年は、梅雨の時期ですよね・・・

話は変わりますが、このマンションで有名人を見かけた方います？

[572: 匿名]

豊洲駅で猫ひろしさんを見た…ような…気がします。

[573: 匿名]

パークシティには朝青龍でしたね

[574: 匿名]

また話が変わって申し訳ないのですが、
バルコニーに面した窓に網戸をつけた方はいますか？
レールが無いようなのでどうしたものかと…

[575: 匿名]

バルコニーに網戸は たしか15階以上は
取り付け禁止です

うちも取り付けようとしましたが 禁止と言われました
ただし一年住んでみましたが、なくてもあまり問題ないです
30階付近ですが
夏はたまに虫が入るのでそのときは
いらっとしますけどね

[576: 匿名]

禁止なんですか・・・まさに付けようとしていた矢先でした。
妻がクーラーの風を受け付けない体質なので、いつも寝るときは窓を開けていました。
うちは１６階なんですが、蚊なんかは入ってこないのでしょうか？
リビングの窓にはよくでかい虫がとまっていたりするので網戸付けたかったのになぁ。困った。

[577: 匿名]

私もシスコンに相談した事があり、ガラス窓の内側に付けるタイプのプリーツ網戸なら、付けられるとのことでした。
思ったよりも値段が高かったのと、プリーツ部分に隙間ができる構造なので虫よけには効果が弱いと思い、付けずに過ごしています。

[578: 匿名]

574です。
皆さん情報ありがとうございます。
網戸なしに窓を開けておくのが、慣れのせいかなんとなく不安で。。
プリーツタイプを検討してみようと思います。

[579: 匿名]

>577さん
シスコン価格でいくらくらいでしたでしょうか？
お差支えなければ教えてください。

[580: 匿名]

確か7万弱だったような…
ちなみに我が家ではプリーツ網戸ではなく、トステムの横ロール網戸を検討中です。トステムなのでビバで扱っていると思います。

[581: 匿名]

ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
私もネットで網戸を見ていて、横ロールがいいかなぁと思い始めたところでした。
ネットだと詳しいところ＆価格がよくわからなかったので店舗に行って相談してみます。

[582: 匿名]

すみません、なぜ網戸が禁止なのでしょうか？？
理由が分からないので、納得できません。まあ、レールがないので付けようがないですが。。。

[583: 匿名]

風で飛ぶと危ないから。

[584: マンション住民さん]

どうやったら飛ぶのかと

[585: 匿名]

私が 聞いた網戸禁止の理由

・風でとんだら危ないから

・１５階以上は虫なんか飛んでこないから

→ 最上階でも虫飛んできますね

管理規約の変更で 解禁になると思います
まあ解禁してもレールがないけどね

あと規約変更だと サイクルトランクの
規約変更したほうがよいと思いますがどうですか？

自転車以外のものを入れても問題ないし
多くのひとがそうしたいと思っているはず

[586: ノース住人]

サイクルトランクは、確か消防法の関係だったと記憶してます。

[587: 住民さんＡ]

固定資産税が隣の三井さんと比べて高いよ。。。
ちょっとショックなぐらい違う。。。

[588: 匿名]

〉587
えー…どんな具合に違うんですか。。。

[589: 入居済みさん]

消防法じゃなくて、建築基準法の容積率かなんかだったと思います。
自転車以外置いてもいいですよ、とは言えないけど・・・(お察しください、ご自由に)みたいなニュアンスでしたよ。
なので、"規則"を変更するっていうのは無理だと思います。
もう自転車以外のモノを置いてる所もあると聞いてます。
ゆるーく行きたいですね。

[590: 住民さんＡ]

>588
単純比較できないですけど、すごい控除で引かれていたりして、
1/4-1/5ぐらいじゃないかな。。。

[591: 匿名]

>589
そうでしたか。。。
うちは今年決済しましたので手元にないのですが
来年ショック受けますかね。。。

[592: 匿名]

＞すごい控除

kwsk

[593: 匿名]

キャロライン（旧）さん無事に「第1回ティー講座」催行されたようですね～。
順調そうでよかったですねぇ。

[594: 匿名]

もはや盛り上がるネタはそれぐらいしかないのか…

あ、うちの階の外人さん玄関前に傘出してます。(小燃料投下)
ちくりは防災センター？コンシェルジュですか？
恨まれても困るので匿名で聞いてくれると助かりますが。

[595: 匿名さん]

>>594
意見書に書いてポストへ入れといたらいいかも。

[596: マンション住民さん]

>590

確かに固定資産税高いなと思いました。
去年3月末の引渡しから年末までの約９カ月分を売主と精算してますがほんの数万円、
12ヶ月分でも5万超えない計算なのに今年来た額が十数万円。

固定資産税の評価年は去年だったので3年間同額のはずなのにおかしいなと思ってました。
何故なんでしょうね。

[597: 匿名]

傘くらいいいじゃん。あんたクレーマー？
外人さんはそのへんの常識わからないのかもしれなから
言ってあげたらいいんじゃない？
外人ってそんなんで逆恨みしないよ。言い方に気をつければね。

[598: 匿名]

エレベーターを降りた後、自宅までの間のある住戸のあたりがいつもなんだか臭います。。。
中華？アジア系？？の食事のようですが、廊下にこもってしまってかなりくさいです。
これってどこかの空調不良だったりするんでしょうか？？

[599: 匿名]

固定資産税は毎年1月1日現在の不動産所有者に課税されます。
ですので、昨年3月竣工でしたら、建物の固定資産税は0(無し)だったのではないでしょうか？
詳しくは分かりませんが、土地の固定資産税のみ精算されたのでは？？

[600: 入居済みさん]

うちのフロアーも傘外に掛けてるの散見します。
傘長いと、廊下にはみ出てちょっと邪魔でイヤですね。
廊下はじゅうたんなので濡れた傘置くと痛みますよね、やっぱり自分の家の傘たてに入れるのがマナーでしょうね。
自分ちの玄関汚したくない気持ちもわかりますが、共用廊下もみんなの玄関みたいなもんですものね。

廊下の換気は確かにあまりよくないようですね。
昼/夕食時に廊下を通ると料理の臭いが結構します。幸いおいしそうな匂いでですので、不快じゃないですが。
廊下は吸気が弱いのでしょうか？

[601: 入居済みさん]

固定資産税は前出の通り、1月1日付の所有者に請求されますので
3月引き渡しでしたら請求額の3/12が住友で残りの9/12がざっくりの請求額です。
（正確に言うと365日割で1/1からの引き渡し日までが住友、残りが購入者）

また、建物の保存登記がされてない状態だと、土地のみの請求だったと思いますので
2年目から建物部分も含まれて、高くなったのかと思います。

[602: 匿名]

では、なぜお隣とそんなに違うんだろう？土地の評価額は大差ないだろうから、建物の差？それだけ立派ってことですか？？軽減措置は双方受けてるだろうし。。。解せぬ！

[603: 匿名]

公開空地が狭いからでは？
お隣は相当、貢献してますよね。

[604: マンション住民さん]

596です。
599さん、601さん、ありがとうございます。

問い合わせてみたところ昨年は土地分のみでした。
それと3年程前まであった「当初3年間家屋分減免」という特例が無くなっているそうです。

[605: 匿名]

確かお隣は減免に間に合わせるために引き渡しを早めてたような。。。

うらやましいですね。。。どれぐらい差があるんだろう。

[606: 匿名さん]

>>605
これか
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku2.htm
ただこれは21年1月1日までで終了なので
これに間に合うと
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
が適用されなくなる気が

[607: 匿名]

運河に毎日警戒船がいますが何かあったんでしょうか？
たった今、見たことも無い救急車やパトカーのような赤い光をつけて、
このあたりをすごい明るい光で照らした船が２基すごいスピードで
かけていきました。
非常に不気味でした。

[608: 匿名]

>>606
入居が21年であれば、新ローン控除は受けられますよ。20年中であっても旧ローン控除は受けられます。

[609: 住民さん]

隣は80㎡で三万台でしたよ。

[610: 匿名]

>>608
そうそう
20年は旧ローン控除で東京都の控除あり
21年は新ローン控除で東京都の控除なし

この住宅ローン減税がMAXで300万以上戻り額が違う
東京都の控除は受けられても数十万だから
どっちかを取るなら住宅ローン減税の方が良いんじゃない？

>>607
警戒船は陸上工事で指示灯を振ってる警備員と同じ役割
芝工の向こうの橋で工事してるときからずっといるよ
赤い旗立ててライトつけて

[611: 匿名]

アップルタワー東京キャナルコートがアパコミュニティーのリプレイスに動きだしましたよ。

[612: マンション住民さん]

午前中の「近所で火災です」アナウンスは何だったんでしょうか？

[613: 入居済みさん]

その後、誤作動だっだと廊下からアナウンスがあったけど、火災の放送にはホントびっくりでした。

[614: マンション住民さん]

なんと誤作動でしたか、眠っていたので夢かと思いました（笑）

[615: 入居済みさん]

「緊急避難してください。」なんて言うアナウンスだったので
あわてて着替えて廊下に出たら、誤作動でした。
高層マンションは火災が一番怖いからヒヤヒヤでした。
誤作動は、これっきりにして欲しいです。

[616: 匿名]

この家湿気がすごくないですか？
いままでも都内に住んでいましたがこんなに感じたことなかったので・・・。

[617: 匿名]

湿気あまり気になりませんね

方角の影響？
うちは西です

[618: 匿名]

北東(角部屋)です。
冷え性なのでエアコンをなるべく使いたくないんですが
ドライ運転しないとカビが生えそうで・・・・
やっぱり方角とか関係あるんですかね。

[619: 匿名]

今年は特別湿度の高い日が続いているので、カビ対策はするにこした事は有りませんが、あまり気にされなくても大丈夫かと思います。

[620: 匿名]

西住民です。最近かなり暑いです。
みなさん夜ももうクーラー使ってますか？
窓が開かないのってやっぱり不便だったかな…と若干しょんぼり中。

[621: 匿名]

うちはバルコニーのある部屋を主寝室にしていて窓を開けると運河からの涼しい風が入ってきますから今夏は窓全開で寝ようと思っています。
幸いタバコのにおいも全くしませんし。
一応虫除けの為高層階ですが網戸を付けようか思案中です。

DWの洋室はパソコン部屋なので横が少し開くだけで支障は全くありませんがDWの洋室を主寝室の方も結構いるのかな？
6畳くらいだと狭くないですか？

[622: 匿名]

西です

最近暑いですよね
でも 私にとっては寝るときに
冷房つけるほどでは ありません

居間でテレビジョンを見るときは
エアーコンディショナーつけますね

湿度の感じ方も 個人差大きいですよね

[623: 匿名]

海沿いは湿度が高いですよ。以前葛西にいた時は、結露やカビに悩まされました。海風のせいでしょうかね。

[624: マンション住民さん]

結露やカビは、場所でなくて、建物の仕様のほうが、影響大きいですよ。
海とか、あまり関係ないし。

[625: 匿名]

24時間換気とはいえ、窓が開かない、かつ風が抜けない内廊下ですから、ジメジメは覚悟の上です。
エコの精神に反しますが、うちはエアコンをガンガン点けて夏を乗り切ります！

[626: マンション住民さん]

住民の方は経験有ると思いますが、内廊下とは言え、窓や通気口を開けたまま、玄関に扉を隙間程度に開ければ、短時間でも風が抜け、空気が入れ代わりますよ？
ただ、この時期は外の空気も乾いている訳ではないので室内の湿度はさほど変わりませんが。
部屋を密閉してエアコンで除湿するのが最も空気サラサラになります。

[627: 入居済みさん]

西ですが、暑さすごいですね。
角部屋は、ちょっとエアコン切るとすぐ30℃とかになっちゃいます。
先週の日曜、夕方外に出てみたら、いい風吹いていて部屋だとエアコン入れないと居られない程暑かったのに
え？外は結構涼しかったの？！ってちょっとショックでした。
初めてマンション買ったけど、やっぱり窓の開くベランダ付きのマンションの方がよかったかな・・・って思いたくないけど思っちゃいました。
窓を開けて心地よい季節って1年の内ちょっとしかないからいいだろうって思ってDW選んだんですけどね。
もっと暑くなれば、窓は開けていられない状態になるので、満足できるかな。。
でもベランダないから直射日光がキツイですね。
う～ん、どなたかポジティブな面も教えてください(笑)

[628: 匿名]

自分は北向きだけど、まだエアコンつけるほどじゃないな。
ジメジメ感じるときに５分ほど除湿かけるくらい。
昨日の夜は寝室なんてむしろ寒かった。
親は西向きに住んでいるが本当に暑い。
白熱灯使ってるからさらにかな。
一日中家にいる人は大変だと思う。

[629: 入居済みさん]

西向きの横からの西日はベランダの有無関わらず、直射日光が入って来ませんか？
私は南向きで、太陽が高い夏の間はDW付近にしか直射日光は入ってきませんが、もしベランダの庇が有れば、より快適になると思います。

検討時はUV測定機や温度計など色々持ち込んで他のマンションと比較しましたが、遮熱フィルムの恩恵はハッキリ出てました。

ここに住み初めて1年になります。
眺望より快適さを優先して南向きにしましたが、実際に住んでDWの夜景はこんなに綺麗な物か、もう少し眺望を優先しても良かったのでは、と思うところも有りますので、西向き羨ましいです。

うちでは安全面でもDW＋内廊下が好評で、もし次に買い替える事が有ってもやはりDWを選ぶと思います。

[630: 匿名]

>>627
みんな 窓がしまっているから暑いって書いてるけど
窓が開けば風が入って涼しくなると思います？
少なくとも私はそういう都合のいい風に、遭遇した記憶はありません

窓が開いても風が入って来ても
入ってくるのはどうせ湿気たっぷりの風ですよ、涼しいわけがない

日本の夏は暑いんです 日本の風も暑いんです

どうせエアーコンディショナーつけるなら
景色がいいほうが いいですよね

ポジティブな気分になりました？

[631: 匿名]

>>627さん

床につく前に寝室の扉や窓を締めきり、エアコンの除湿をONにしてみて下さい。
気密性が高いので、ものの数分でサラサラの気持ち良い空気に変わります。

エアコンの除湿機能は、
「エアコン内で冷気を作り、室温との温度差を利用して結露を発生させ、空気中から水分を抜く物」と、
「更に元の室温に戻して、室内に送り帰すため、電気代だ割高な物」が有りますが、通常は前者なので、同時に部屋も涼しくなります。

[632: 入居済みさん]

少しポジティブな気分になりました！
エアコン付けてる総時間は長めになるけど、確かにすぐに湿気は取れますよね。
朝起きた時は、サンルームにでもいるような感じ＾＾；ですが・・。
冬はきっとあったかいはず・・＾＾
話はずれますが、お風呂の乾燥ってすごいですね。
シーツとかがあっという間に乾いて感動しました。

[633: 匿名]

ネガではないですが・・・、隣町に居たとき、海風でも、風が抜ければ涼しかったですよ〜、夏でも。まあ、感じ方は人それぞれですが。
でも、いずれにすよ、エアーコンディショナーw使えば問題無し！電気代なんて、マンション買うに比べたら、たいしたことないし。頑張って夏を乗り切りましょう！

[634: 入居済みさん]

夕方なんですよね、風が恋しくなるのは。
夏でも日に寄っては、夕方ごろ風が抜ければ涼しい＆心地いい＆エコな気分になれる。
友人宅も、風がすごく抜けるマンションで、涼しかったです。
でも景色がよくて、窓も開けられて・・・って、全部条件を満たすのは無理ですね。
よっぽど高級なマンションじゃない限り・・・なので現状でいかに快適に暮らせるか工夫すればいいんですね。
またいろいろとご指南ください！

[635: マンション住民さん]

「エアーコンディショナー」気に入りました。

[636: 匿名]

エコな気分とか好きではありません。

チームマイナス6%は嫌いですが、
チームマイナス6℃なら大歓迎です。
エアーコンディショナーw フル活用したいです。

[637: マンション住民さん]

部屋が暑いので、シーリングファンの設置を考えていますが、室内温度を下げる効果はあるでしょうか？
もし設置済みの方がいたら教えて下さい！

[638: 匿名]

昨日気付いたんですが、洋室のエアコンは除湿機能がついてないんですね(汗)
どんだけチョロいエアコンなんだ…

[639: 匿名]

あれ？
ドライと除湿は違うのですか？
ドライはありますけど…

[640: 匿名]

ありました？？
帰ったら確認します。。。

[641: 入居済みさん]

西側ですが、毎晩電通ビルのＷ杯の応援メッセージが窓文字で見えます。
残念なことに右側半分しか見えませんが、夕べは「今夜決勝」でした。
毎日違うので、結構盛り上がります。

[642: 匿名]

ドライありました！ボタンがない～～って思っちゃってました(汗)
すみふさんゴメンナサイ。

[643: 住民さんＥ]

空気の対流を目的としてシーリングファンを付けましたが、残念ながら効果は薄いと感じています。雰囲気だけは涼しげですが・・・（笑）

[645: 入居済みさん]

>>637さん

わが家にもシーリングファンを設置しております。
シーリングファンは、単体で涼しくする物では無く、空気を掻き交ぜ、室温のムラを無くし、熱効率を良くするための物です。
理論的には高い位置ほど室温が高いので、掻き交ぜてしまえば生活空間になる床付近の室温は上がっていまいます。
ただ、冷房や除湿と併用すると、室内での効果にムラが無くなると思います。
とは言え、あまり体感出来る物でも有りませんが･･･。

[646: 匿名]

先日、さまーずが出演しているテレビ東京の番組で豊洲特集をしていたらしいのですが、どなたか見た方いらっしいませんか？
どこのお店が紹介されたか教えて下さい。

[647: 入居済みさん]

Ecoガラスだったら、もっと室温上がるの押さえられたんでしょうね。
購入前に複層ガラスじゃないこと、すごく気になってました。
夏より、冬の結露を心配してました。
でも結露より暑さの方が深刻ですね・・・＞＜
お隣さんは、複層ガラスなんですよね。
うちは西ですが、週末は一日中(寝る時も)エアコンつけっぱなしです。
来月の電気代の請求書が怖い・・。
扇風機とか活用した方がいいのかな。

[648: 匿名]

TOTも西だと夏は暑いですよ〜

[649: 匿名]

>646
4丁目の駄菓子屋(～商店)とピーコックという不思議な喫茶店ですね。
さっそく行ったら、駄菓子屋は子供で賑わってましたが、ピーコックは誰もいないため入りにくく…。
入ってしまえばいい店なのかも。

[650: マンション住民さん]

シーリングファンの質問をした者です。
お返事下さった方々、有り難うございました。参考になりました。
シーリングファン単体での温度低下は無理なんですね。。。
暑い夏をどうやって乗り過ごすか、考えています。。。

[651: マンション住民さん]

ここのところ暑い日が続いているのに廊下のエアコンが入ってない・・・。
電気代節約ですかね？

[652: マンション住民さん]

>>650
DWで室温が上がるなら、断念効果の高いカーテンやブライドにこだわってみてはいかがでしょう。

[653: マンション住民さん]

他の物件で西側を検討する際、西日が気になり、断熱性の高いレースのカーテンや、ハンターダグラスのブライドを調べました。

また、日差しが強くなる時間に閉じ、日が落ちる時間に開く、タイマー設定で自動開閉可能な物も有りました。

これら併用し、留守中の室温の上昇など軽減できないでかと考えましたが、結局、こちらの他の向きの部屋に決まった事で使用する事は無くなり、効果の程は解りません。（すみません）

暑さ対策のお役に立てれば幸いです。

[654: マンション住民さん]

キッチンに作り付けの棚の設置を考えています
。
今のところ、
材質をキッチンと合わせる。
足元にペットボトル、ビン、カン等のゴミ箱を付ける。
等をボンヤリ考えてる程度です。

そこで、キッチンの作り付けの棚をシスコンに依頼した方に質問です。
特に便利だと感じた棚の仕様は有りますでしょうか。
また、価格はどれくらい掛かりましたでしょうか。
わが家のスーぺリアで、キッチンはモデルルームのS-80Hmのような対面式です。
よろしくお願い致します。

[655: マンション住民さん]

>651

内廊下の空調、今は送風になっており冷房は7月からだそうです。
しかしこの暑さ、
「冷房は7月からになっています」じゃなくて臨機応変に対応してもらいたいものですなぁ。

[656: 住民でない人さん]

>>655
共用設備で一番費用がかかるのが光熱費なので、これらの適切なコントロールは管理費の値上げを抑える上で非常に重要です。
冷房をかけるにしても人の少ない深夜は送風にするなどの対策も考えた方が良いです。私の住んでいるマンションでは光熱費削減のために冷房時間を変えたり、白熱電球を蛍光灯にしたりの対策を実施しました。

[657: 入居済みさん]

あの広いロビー、キンキンに冷えてますよね。あそこはもっと設定温度高くしてもらいたいです。
コンシェルジェしかいないのに電気代勿体ない。。
廊下、人の出入りが多い朝、夕だけでも少し設定温度低くしてもらえるといいですね。

[658: 匿名]

>>657さん

全くの同感です。同じ事を書こうかと思っていました。何もあそこまで冷やさなくても良いと思いますし、冷房していないエレベーターから廊下へ掛けては余計に暑苦しく感じてしまいます。
廊下だけじゃなく防災センターやコンシェルジュ控え室の冷暖房費も個別に出して少しでも節約する心構えが必要かと思います。
トランクルームもエレベーターも冷暖房が無いわけですから全く使うなと言いませんが光熱費は大切な管理費から出ている訳だし利用は最小限にしていただきたいです。

[659: 匿名]

そもそも温度設定の権限って誰にあるんでしょう？
コンシェルジュの方たちはむしろ寒くて困ってるんじゃないかと思います…
あの温度は通り過ぎるにはひんやりでいいですけど、ずっといるのはつらそうです。

[660: 匿名]

チームマイナス6℃の私としては
ロビーの温度はあれくらいで普通ですね

[661: マンション住民さん]

>>654
キッチンに作り付けの棚

MRのような仕様にすると約50万円かかります。

高いけどスペースにピッタリ合わせてもらえる、
面材がキッチンと同じ、
天板が御影石、
と見た目がいいです。

[662: マンション住民さん]

>>654

見積もった事は無いで金額は解りませんが、冷蔵庫の表面素材もキッチンと同じ物に出来ます。
あれ、おいくらくらいするのだろう。
良いですよね。