グランドパレス古市ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス古市についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://furuichi.0152.jp/

所在地：大阪府羽曳野市栄町624番-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線「古市」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：63.72m2～117.20m2
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

直床だと、フローリングの真下に、ふわふわしたような物があるというイメージかなぁ。
表面は硬いのだけど、踏みしめると全体的に沈む感じです。
昔の賃貸によくあったタイプではなくて、
最近はフローリングは硬いタイプのものが使われていることが多いようです
こちらはどういった物が使われているかも、ギャラリーで確認ですね。
結構好みはあると思います。

[23: 匿名さん]

設備仕様を見ていてものすごく気になったことがあります。
それはエアコンです。
標準装備で高性能のエアコンが付いているということでした。
この機種ってどうなんでしょうね。
省エネ基準が高いものを採用しているということなので
電気代はかかりにくいですが、
部屋を温めたり、冷やしたりする性能が気になります。

[24: ゆうじ]

>>11 匿名さん

　東京都下在住です。前から関西帰還を考えている老人ですが、以前、古市駅前を見に来たことがあります。

　今回、パンフレットを送ってもらったのですが、よけいな共用施設もないようだし、検討対象にしたいと思います。

　できれば、この土地近辺に土地を購入して、平屋の戸建てを夢想したんですが、もう年齢的に無理やと思い、やはりマンションを選択するよりほかありません。　

[25: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩５分なので、乗り換えは必要になると思いますが便利だと思います。
小学校も徒歩圏内なのでいいなと思ったのですが、中学校は徒歩１８分とちょっと遠い。
アクセスの良さを優先に考えるのか悩むところですね。

[26: 匿名さん]

中学校徒歩18分だったら、中学生だったら普通に歩いて行ける距離だとは思います。
コロナとかじゃなければ
冬場の部活終わりの帰り道がどうなのかっていう心配は
しないといけないとは思いますが。ただ、基本は問題なく登下校できるのではないかなぁ。

[27: 匿名さん]

中学校も選択性となるのでしょうか？
小学校には選択制と書いてあるのですが中学校にはそういった記載がなくて。
徒歩16分の中学校もありますが信号の待ち時間等を考えたら2分の差もそこまで影響なさそうですかね。
自転車通学できる方（OKなのかどうなのか分かりませんが）とかで選ぶのも良さそうです。
保育園幼稚園が多いのもメリットですね。選択肢は多い方が良いです。

[28: 匿名さん]

間取り図のところを見ていてよくわからないんですが、
例えば４LDKでHタイプのメニュー１は完売しているようです。
その他の部分はクリックできるので、
Hタイプでも他のプランは契約できるということなんですか？
メニュープランって、
あくまでオプションでのことだと認識していたので
本当にどういうことなのかよくわからない…。

[29: 名無しさん]

>>28
躯体はほぼ完成しそうなので内装仕様変更の工期が迫っているからとかではなく？

[30: 匿名さん]

29さんが書かれているとおりだろうかと
内装オプションって下の階から順番に締め切っていくのだけど、それが終わると、オプション締切になってしまう。

後からやろうとしてももう既についているものを撤去しなくちゃいけないから
それもどうなんだろう？という感じです。
撤去料もかかるから。

[31: 名無しさん]

でき上がってきてますね。入居が楽しみです。

[32: 通りがかりさん]

完売御礼って聞いてたんで諦めてたけど、まだチラシが入っていたのはキャンセル部屋なんでしょうか？

[33: eマンションさん]

>>32 通りがかりさん
ホームページを見ると、まだまだ絶賛申し込み受付中ですよ！
急いで！！

[34: 匿名さん]

HPの資料を参考にしていますから、遅い情報なのかもしれませんが、
完売御礼になっているタイプがかなり出てきているようですから、残り少なくなってきているようですね。
７０㎡が平均的に人気なのかな？という感想です。

ちょうど購入しやすい価格設定なのかな。

[35: 住宅検討者]

わたしは大阪市内からの転居を検討しているものですが、戸建てにするかマンションに決めるかで迷っています。ＧＷに見学させていただいたのですが、時節柄ファミリーがどこの展示場でも居合わせることが多く、マンションのモデルルームの子連れの家族の方のほうが落ち着いているように見えました。おない年ぐらいのお子さんでしたので一緒の幼稚園に通うようになるのかな？

[36: マンション検討中さん]

https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/
【フラット３５】S（金利Aプラン）10年間▲0.25%は大阪府では3物件だけなのですね

[37: 匿名さん]

マンション住人のうち数人が同じ幼稚園に通うことになれば
ここの近くに幼稚園バスが停まったりするメリットが生まれるかと思います。
そういうのはやっぱり大規模物件ならではですね。

公式サイトを見ると今月末に抽選日があるので完売の表示が出るのは
早くてもこの日が終わってからですよね？第四期の次ってあるんでしょうか。

[38: お世話になります]

小さい頃のことなのでうろ覚えですけど大阪市内のとあるマンションから古市に引っ越してきました。両親が建てた家で今まで暮らしてきて、実家とともに歳を重ねてきました。年老いた両親をこれからは私が楽させてあげようと思い、新居を探していました。友人たちの薦めもあって、マンションギャラリーを訪ねました。紆余曲折ありましたが、このマンションにお世話になりそうです。私のような方は居られないとは思いますが、秋からの新生活に心ときめいているこの頃です。

[39: 匿名さん]

>>幼稚園バス
マンション前に停まってくれるならいいですよね。
うちの子は小学校なんですが、登下校で仲良くなった子もいるみたいです。同じ登校班だとなかよしになりやすいみたいです。

過去レスのHタイプの件、私もよくわかりません「Hタイプのメニュー1プラン」だけ完売になっています。特殊な施工なんでしょうか？
Hタイプでもメニュー2プラン、メニュー3プランの2つはまだ選べるみたいですよね。
なので、4LDK→3LDKがダメなわけじゃなさそう。

[40: 転入予定です]

こどもクリニックと幼稚園　おすすめのところ　どなたか教えてくださいませ

[41: マンション検討中さん]

うちの子供は壺井くるみ保育園に通ってます。低い階数の3LDKか上の階の2LDKにするか迷い中です。広さをとるか景色を選ぶべきか初めてなのでなかなか決めれません。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>40 転入予定ですさん
こどもクリニックは分かりませんが、羽曳が丘にある白鳩幼稚園、藤井寺中学校隣の星の光幼稚園は送迎バス有りです。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 検討板ユーザーさん
追加です。こどもクリニックはこのエリアだと青山病院隣ですね。

[44: 周辺住民さん]

>>41 マンション検討中さん
うちも同じで、
主人は高層階、わたしは低い階で意見が割れてます。
親からの援助でもあれば、上の階で３ＬＤＫにしたいのですが・・・

[45: 通りすがりさん]

>>40 転入予定ですさん
青山こどもクリニック橋塚・松井小児科
https://www.aoyama-med.gr.jp/medical-aoyamakai/hashidsuka-matsui/

[46: 匿名さん]

>>43 検討板ユーザーさん

こどもクリニックは
日曜も診療してるので助かります。

[47: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん

【フラット３５】Ｓとは、【フラット３５】をお申込みのお客さまが、
長期優良住宅など、省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅を取得される場合に、借入金利を一定期間引き下げる制度です。
金利では、当初10年間の金利が引き下げられる（金利Aプラン）と当初5年間金利が引き下げられる（金利Bプラン）があり、例えば、
耐震等級3の住宅なら金利Aプラン、耐震等級２または免震建築物なら金利Bプラン、というように
住宅の性能によって利用できるプランが異なります。

[48: マンコミュファンさん]

我が家は3LDKに住んでますよ。
新婚の頃に一戸建てを買って、夫婦２人で車２台の生活でしたが、車の維持費がシンドイのと、
子供ができたので駅前のマンションを買いました。
戸建てで損してローンが残ってしまったので、うちは中古マンションしか買えませんでしたけど。
この間モデルルームを見せてもらいに行ったところ、今どきのマンションに驚いてしまいました。
初めて買う人がうらやましいです

[49: ご近所さん]

古墳を見たくて引っ越す者です。世界遺産になる前から古市古墳群のフアンです。
白鳥陵をあの角度から眺めて暮らせる一等地。引っ越せる日が待ち遠しく思われます。

[50: 匿名さん]

予算に限りはありますし、

その中で、広さか景色をとるか悩まれる気持ちとてもわかります。

家族が将来的に増えることを考えなら広さですが

やっぱり自宅の窓から見える景色はステキですよね。

[51: 評判気になるさん]

家を買ったら家族でバーベキューしたくて一戸建て買おうと決めとりました。
でも、友人宅に呼ばれて庭で騒いでたら隣人からの冷たい視線。
一戸建てって気を遣うものなんですね。うちは田舎やからとなりが無いんで
結局は、見晴らしを選んでマンションに住んどります。

[52: 通りがかりさん]

>>51 評判気になるさん
戸建てって、本当に自由にしようと思ったらお隣さんときちんと離れている所に住まないとマンションと変わりないくらいに気を使うんですよね。

[53: 名無しさん]

わたしん家は、まわりにだーれもおらんから、騒ぎたい放題やでー
窓という窓すべてに、虫コナーズつけて対策も万全！
マンションだと、虫も寄りつかんので、季節感なくて寂しいね。
そういえば、今年もＰＬ花火ないんですな

[54: 一戸建て住民さん]

向かいの住人が人を集めてバーベキュー　たまらんわー
バーベキューは、公園でお願いします

[55: ご近所さん]

秘密の入り口発見！
近商ストアの北出口から路地を抜けたところにグランドパレスの秘密の入り口あり。
この入り口は誰でも通れるのかしら？

[56: マンション検討中さん]

>>55 ご近所さん

秘密の入口って
どこのことですか？

[57: マンション検討中さん！]

近鉄プラザ駐車場への抜け道のことだと思います。

[58: 坪単価比較中さん]

故郷の古市にこんな立派なマンションができて感無量です。久しぶりのマンションということですが、昔からの＊＊が多いため、なかなかまとまったマンション用地ができないのだと思います。このマンションも大きなお屋敷の跡地です。
ちなみに、近鉄プラザ駐車場への路地は便利で近鉄が閉まっている夜中でも通れます。
また、旧国道170号沿いの歩道は、40年間変わらず、デコボコ、ガタガタでとても歩きにくい歩道です。自転車で走るのは難しいのでご注意ください。この開発を機に、役所が整備してくれると嬉しいのですが。

[59: 初心者さん]

>>58さん

通勤電車から工事の様子をいつも見ていました。何があったところなのか気になっていましたが大きなお屋敷の跡地と聞いて納得。急行停車駅の駅近い場所のお屋敷とはすごい人がいたものですね。教えてくださりありがとうございます。

[60: マンション検討中さん]

天王寺から急行で１駅16分

駅からも近いから意外に便利かも

[61: ぬけみち探検隊]

>>55 ご近所さん
もしも、　ぬけみちに出入り可能なら、　買い物も駅までも傘が不要な近さでしょう。

[62: 住宅検討中さん]

広さのわりに安いので、よっぽど人気のないマンションだと見下してました。
まだ完成前なのでモデルルームだけ見ることができました。大阪市内とは異なりゆったりとした空間でした。
タイプによっては完売しているのもあって、正直焦りました。この値段なら子どもが習い事しても無理なく支払っていけそうです。
保育所もすぐ近くで選べて、学校も近かったです。

[63: 通りがかりさん]

どうやら21年ぶりの新築マンションとのこと　この次にマンションが建つことがもう無いと予想されることが希少性の理由　ネックは周辺の一戸建てが安価なこと　ただウッドショックで家が建たなくなると状況は変化する　今年のベストマンションの１つにエントリーされる

[64: 名無しさん]

>>62 住宅検討中さん
うらやましいかぎりです

[65: マンション掲示板さん]

チラシが入って問い合わせしたのが一年前で、
初めは冷やかしでしたが他の席のお客さんと
毎回顔を会わせるうちに、その気になって
いました。今度のオプション販売会で、また
お会いできますでしょうか？
その時はまたよろしくお願いします。

[66: 通りがかりさん]

急行停車駅の駅前5分だし、天王寺まで1駅だし、藤井寺にも富田林にも新築ないことを踏まえると、もっと高くても良いかもね。ゆっくり完成販売のほうが高額で売れるよ。住不を見倣わないと

[67: 通りがかりさん]

この場所にあったお屋敷とは
ダルビッシュのお母様がなさっていた
カフェのことでしょうか？
確か古市でされていた記憶があります。

[68: 周辺住民さん]

羽曳野市が出身のダルビッシュは有名ですものね
羽曳野ボーイズ→東北高校→日本ハム→テキサス・レンジャーズ→ロサンゼルス・ドジャース→シカゴ・カブス→サンディエゴ・パドレス
どこに行っても、いつまでも頑張ってもらいたいですね！

[69: 匿名さん]

もしかしたら、マンション買うてたりして
21年ぶりの珍しさがあるから、無くはない

[70: 検討板ユーザーさん]

メジャー史上最速で1500奪三振！
記録達成は「沢山のサポートのおかげ」
試合後にダルビッシュが自身のプレーを振り返り「ここに来てから浮き沈みもあったけど、沢山のサポートがあったおかげで、今日こうして1500奪三振の話をすることが出来ています。心の底から、本当に感謝しています」と、支えてくれた人々へ感謝の気持ちを述べた。らしいです。

[71: マンション検討中さん]

物件価格がリーズナブルだなと思ったら
管理費や修繕積立金も安いですね。
毎月のことなので、ローンの別の価格が安いのはうれしいです。
いつまで維持されるものかはわかりませんが
教育資金のことも考えると長く維持されるといいなと思います。
最寄り駅まで徒歩5分なので、電車通勤や通学も楽な立地なのも魅力ですね。