グランドパレス古市ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス古市についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://furuichi.0152.jp/

所在地：大阪府羽曳野市栄町624番-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線「古市」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：63.72m2～117.20m2
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

このあたりでは久しぶりの新築マンション分譲と銘打たれています。
確かに戸建てが多い街ですが、そんなに分譲タイプのマンションってなかったんですか…
そういう街で、このマンション。
どういう位置づけになっていくのだろうかと思っています。
実家が近所とかっていう理由があれば
十分購入の動機になるかと思うけれど、そうじゃない場合は、敢えてマンションっていう風になっていきますよね。

[2: 匿名さん]

http://furuichi.0152.jp/outline.html
【公式】物件概要｜グランドパレス古市｜第一交通産業の新築・分譲マンション｜近鉄南大阪線・特急（一部）・急行停車駅「古市」駅徒歩5分

物件概要
OUTLINE

名称 グランドパレス古市
所在地 大阪府羽曳野市栄町624番-2他（地番）
交通 近鉄南大阪線「古市」駅徒歩5分
用途地域 近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率 80％
容積率 300％
敷地面積 2,996.26m2
建築面積 889.92m2
延床面積 8,815.95m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第NK18-1093号（令和1年12月5日）
総戸数 99戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 63.72m2～117.20m2
バルコニー面積 11.21m2～27.17m2
駐車場 71台［賃貸52台：月額使用料未定、分譲19台：販売価格未定］
駐輪場 198台（月額使用料：未定）
バイク置場 5台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 15台（月額使用料：未定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定 2021年10月下旬
入居予定 2021年11月下旬
事業主（売主） 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6F
TEL. [phone]
［国土交通大臣（13）第1786号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会加盟］
販売提携（代理） 株式会社 アクラス
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F
TEL. [phone]
［大阪府知事（4） 第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
施工 不二建設株式会社
備考
※価格・販売戸数は未定です。一括で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未定のため、 物件データは全分譲住戸のものを表示しています。確定情報は本広告にて明示いたします。

【お詫びと訂正】
物件概要において、建築面積、建築延床面積の記載内容に誤りがございましたので、 ここにお詫びとともに訂正をさせていただきます。
（誤）建築面積 953.93㎡、建築延床面積 9192.53㎡
（正）建築面積 889.92㎡、建築延床面積 8815.95㎡

情報更新日 2020年3月4日
予告広告
本広告を開始するまで、契約金または予約の受付はできません。また受付の順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。販売開始予定時期／2020年7月上旬

[3: 匿名さん]

13年ぶりってことは前回建ったマンションはリーマンショックの直前かな？

今回もコロナウイルス不況の前に仕入れた土地をこれから建てるってことかな？

[4: 匿名さん]

間違えた。
21年ぶりか。

古市駅で一番最後に建ったマンションはこれかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_habikino/nc_93377580/
ローレルコート古市５番館 1780万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/27次回更新日：情報提供より８日以内
1780万円
大阪府羽曳野市
近鉄南大阪線「古市」歩8分
ピタットハウス新深江店日本リアルエステート(株)

物件名
ローレルコート古市５番館
販売価格
1780万円
所在地
大阪府羽曳野市西浦１
沿線・駅
近鉄南大阪線「古市」徒歩8分
専有面積
70.06m2（21.19坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
21.91m2
築年月
2001年1月
所在階/構造・階建
3階/RC7階地下1階建

[5: 匿名さん]

築21年は中古で買うには難しいかな…。
この辺ってそんなにマンション建てるの難しいんですね。
駅徒歩10分圏内という縛りはあるみたいですけど、希少性はあるので注目度は高くなりそう。
古いビルやマンションの建て替わりは今後も出てくるとは思いますがいつになるか分かりませんから。
4LDK117.20m2のプレミアムプランが早く見たいです。

[6: 匿名さん]

マンションぽいところもありますが、それは分譲じゃなくて、賃貸のタイプのものなのかもしれないですね。

ここだと近鉄が急行が停まるのは大きいと思います。
特急も一部停まるみたいですが、それでも急行まで停まるのだったら十分。
急行と区間急行だったら、次の駅が大阪阿部野橋駅。

[7: 匿名さん]

全邸エアコン2基ついている、ということです
リビングと、どこかしらの居室につくんですね。
最後の数戸になってからじゃなくて、最初からこうやって付いているのはものすごく珍しいような。
あまりここのデベロッパーをよく知らないのですが
よくそのようなことをしているのでしょうか？

[8: 匿名さん]

エアコンが最初から付いているのが良いのか悪いのかわからないけれど…家電が好きな人にしてみたら、使いたい機種もあるだろうし、必ずしもみんながハッピーでは無いような。
ただ、エアコンって自分でつけると
引っ越しのバタバタプラス業者さんの取り付け日のスケジュール調整があるので
ものすごく大変っていうのは想像できるかも汗

[9: 匿名さん]

いらない人は、断ればいいだけじゃないかと思います。
おそらく、新しく買う方が多くなってくるかと思いますが、高性能のものがほしいという人もいるし
家電は意外とこだわりがある人おおいから
断っても驚かれることもないでしょう。

ただ撤去してもらっても
だからといって値下げがあるわけではないので、そこを納得して、ですね。

[10: 匿名さん]

マンションが久しぶりにできる、ということですが
そうなるとこのあたりって戸建てがとても多いということにもなりますよね。
このマンション自体は
戸建てだと面倒、という人向けになっていくのか？？
どういう人がターゲットなんでしょう？

[11: 匿名さん]

シニア層は、戸建てだと階段など段差があって大変だから
フラットフロアのマンションに住み替えるというのは雑誌でみたことがあります。
そういう人たちかもしれないし
実家がこの近隣にあって
子世帯がマンションに暮らすというのもあるのだと思います。
マンションだと、
戸建てよりも売ったり貸したりがしやすいそうですよ。

[12: 匿名]

戸建てが多いからこの周辺で戸建てに住めるかというと、売りにも出てないし、空き家はあれど貸しにも出てないので、新しく購入するということで言えばこのマンションくらいなのでは...最近の新築戸建ては駅からそこそこ離れているので、駅近ではまずありません。駅近というのはすごく好条件。
確か高性能なエアコン2基をつけて、省エネマンションの認定を受けているはずなので、エアコン取り外しはできないです。

[13: 匿名さん]

なるほどです。確かにそういう制約がありそうですね。
うちにある古いやつだと15年位前のなので最新の省エネエアコンと性能はだいぶ変わってくるはずだろうし。

公式サイトにある省エネマンションZEH-Mのページを見ましたが、こうやって色々紹介されると魅力的ですよね。
個人的には○○円お得になる！というのに惹かれます…。アプリで日々確認できるのも満足感高くなりそうですね。

[14: 匿名さん]

駅に近いところに住みたい、と思うと
自然と選択肢が絞られてくる…ということなんですね。

ZEH-Mのマンションってなにか税金面でお得になることってあるんですか？
電気代がお得になるとかそれくらいなんでしょうか？
いくらお得になるみたいなのはうれしいけれど、
それについてもシステム手数料がかかったりしないのかな？とも思いまして。

[15: 匿名さん]

ZEH-Mって調べたのですが、補助金が建てるときに出ているっぽいのですよね。
コストを高くして作っているので
その分物件価格も高くなってしまって売りにくいから、なのか。
この補助金の分は価格に反映されているのか？
住民側のメリットは他に何があるのかはわからないです。

[16: 匿名さん]

私も戸建てだとゼロエネルギーハウスって、ローンの金利とかあとは税金などでメリットがたくさんあるっていう話は聞いたことがあります。
でもマンションってどうなんですか？
ただこういうのがついてるということは、
環境には優しいって言うことだけはわかります。。。

[17: 匿名さん]

構造を見てて思ったんですが、
天井や壁や二重ということでしたが、床ってもしかして直床ですか？
シートフローリングではなく、普通のフローリングっぽいので
どうなのかよくわからなくて。
直床ってシートフローリングの印象が強い。

[18: 名無しさん]

>>17 匿名さん

????
二重でも直でもシートフローリングがほとんどだけど???

ゼッチは検証事業で国から補助金が出る→その分設備に回せて安くなる&省エネでランニングコスト安いって普通に書いてるが…謎

[19: 匿名さん]

マンションも最優良住宅の場合は給付金などの恩恵を受けられたと思いました。
間取りのバリエーションがかなり豊富ですから、迷ってしまいそうです。
一番狭いタイプで２ＬＤＫということは基本的にファミリー世帯向けのマンションになるでしょうし、
同じような世帯が住むなら、安心して住むことができますね。

同学年の子供がいるなら朝の通学も安心だし、幼稚園が一緒だったりお友達が増えそうです。

[21: 匿名さん]

シートフローリングってふわふわしているやつってイメージで、
直床のところがそういうふうになっているところが多いという認識。
二重床のところは、
わりと普通のフローリングのイメージなのだけれど、、、
最近はふわふわした感じは解消されているのでしょうか。

[22: 匿名さん]

直床だと、フローリングの真下に、ふわふわしたような物があるというイメージかなぁ。
表面は硬いのだけど、踏みしめると全体的に沈む感じです。
昔の賃貸によくあったタイプではなくて、
最近はフローリングは硬いタイプのものが使われていることが多いようです
こちらはどういった物が使われているかも、ギャラリーで確認ですね。
結構好みはあると思います。

[23: 匿名さん]

設備仕様を見ていてものすごく気になったことがあります。
それはエアコンです。
標準装備で高性能のエアコンが付いているということでした。
この機種ってどうなんでしょうね。
省エネ基準が高いものを採用しているということなので
電気代はかかりにくいですが、
部屋を温めたり、冷やしたりする性能が気になります。

[24: ゆうじ]

>>11 匿名さん

　東京都下在住です。前から関西帰還を考えている老人ですが、以前、古市駅前を見に来たことがあります。

　今回、パンフレットを送ってもらったのですが、よけいな共用施設もないようだし、検討対象にしたいと思います。

　できれば、この土地近辺に土地を購入して、平屋の戸建てを夢想したんですが、もう年齢的に無理やと思い、やはりマンションを選択するよりほかありません。　

[25: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩５分なので、乗り換えは必要になると思いますが便利だと思います。
小学校も徒歩圏内なのでいいなと思ったのですが、中学校は徒歩１８分とちょっと遠い。
アクセスの良さを優先に考えるのか悩むところですね。

[26: 匿名さん]

中学校徒歩18分だったら、中学生だったら普通に歩いて行ける距離だとは思います。
コロナとかじゃなければ
冬場の部活終わりの帰り道がどうなのかっていう心配は
しないといけないとは思いますが。ただ、基本は問題なく登下校できるのではないかなぁ。

[27: 匿名さん]

中学校も選択性となるのでしょうか？
小学校には選択制と書いてあるのですが中学校にはそういった記載がなくて。
徒歩16分の中学校もありますが信号の待ち時間等を考えたら2分の差もそこまで影響なさそうですかね。
自転車通学できる方（OKなのかどうなのか分かりませんが）とかで選ぶのも良さそうです。
保育園幼稚園が多いのもメリットですね。選択肢は多い方が良いです。

[28: 匿名さん]

間取り図のところを見ていてよくわからないんですが、
例えば４LDKでHタイプのメニュー１は完売しているようです。
その他の部分はクリックできるので、
Hタイプでも他のプランは契約できるということなんですか？
メニュープランって、
あくまでオプションでのことだと認識していたので
本当にどういうことなのかよくわからない…。

[29: 名無しさん]

>>28
躯体はほぼ完成しそうなので内装仕様変更の工期が迫っているからとかではなく？

[30: 匿名さん]

29さんが書かれているとおりだろうかと
内装オプションって下の階から順番に締め切っていくのだけど、それが終わると、オプション締切になってしまう。

後からやろうとしてももう既についているものを撤去しなくちゃいけないから
それもどうなんだろう？という感じです。
撤去料もかかるから。

[31: 名無しさん]

でき上がってきてますね。入居が楽しみです。

[32: 通りがかりさん]

完売御礼って聞いてたんで諦めてたけど、まだチラシが入っていたのはキャンセル部屋なんでしょうか？

[33: eマンションさん]

>>32 通りがかりさん
ホームページを見ると、まだまだ絶賛申し込み受付中ですよ！
急いで！！

[34: 匿名さん]

HPの資料を参考にしていますから、遅い情報なのかもしれませんが、
完売御礼になっているタイプがかなり出てきているようですから、残り少なくなってきているようですね。
７０㎡が平均的に人気なのかな？という感想です。

ちょうど購入しやすい価格設定なのかな。

[35: 住宅検討者]

わたしは大阪市内からの転居を検討しているものですが、戸建てにするかマンションに決めるかで迷っています。ＧＷに見学させていただいたのですが、時節柄ファミリーがどこの展示場でも居合わせることが多く、マンションのモデルルームの子連れの家族の方のほうが落ち着いているように見えました。おない年ぐらいのお子さんでしたので一緒の幼稚園に通うようになるのかな？

[36: マンション検討中さん]

https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/
【フラット３５】S（金利Aプラン）10年間▲0.25%は大阪府では3物件だけなのですね

[37: 匿名さん]

マンション住人のうち数人が同じ幼稚園に通うことになれば
ここの近くに幼稚園バスが停まったりするメリットが生まれるかと思います。
そういうのはやっぱり大規模物件ならではですね。

公式サイトを見ると今月末に抽選日があるので完売の表示が出るのは
早くてもこの日が終わってからですよね？第四期の次ってあるんでしょうか。

[38: お世話になります]

小さい頃のことなのでうろ覚えですけど大阪市内のとあるマンションから古市に引っ越してきました。両親が建てた家で今まで暮らしてきて、実家とともに歳を重ねてきました。年老いた両親をこれからは私が楽させてあげようと思い、新居を探していました。友人たちの薦めもあって、マンションギャラリーを訪ねました。紆余曲折ありましたが、このマンションにお世話になりそうです。私のような方は居られないとは思いますが、秋からの新生活に心ときめいているこの頃です。

[39: 匿名さん]

>>幼稚園バス
マンション前に停まってくれるならいいですよね。
うちの子は小学校なんですが、登下校で仲良くなった子もいるみたいです。同じ登校班だとなかよしになりやすいみたいです。

過去レスのHタイプの件、私もよくわかりません「Hタイプのメニュー1プラン」だけ完売になっています。特殊な施工なんでしょうか？
Hタイプでもメニュー2プラン、メニュー3プランの2つはまだ選べるみたいですよね。
なので、4LDK→3LDKがダメなわけじゃなさそう。

[40: 転入予定です]

こどもクリニックと幼稚園　おすすめのところ　どなたか教えてくださいませ

[41: マンション検討中さん]

うちの子供は壺井くるみ保育園に通ってます。低い階数の3LDKか上の階の2LDKにするか迷い中です。広さをとるか景色を選ぶべきか初めてなのでなかなか決めれません。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>40 転入予定ですさん
こどもクリニックは分かりませんが、羽曳が丘にある白鳩幼稚園、藤井寺中学校隣の星の光幼稚園は送迎バス有りです。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 検討板ユーザーさん
追加です。こどもクリニックはこのエリアだと青山病院隣ですね。

[44: 周辺住民さん]

>>41 マンション検討中さん
うちも同じで、
主人は高層階、わたしは低い階で意見が割れてます。
親からの援助でもあれば、上の階で３ＬＤＫにしたいのですが・・・

[45: 通りすがりさん]

>>40 転入予定ですさん
青山こどもクリニック橋塚・松井小児科
https://www.aoyama-med.gr.jp/medical-aoyamakai/hashidsuka-matsui/

[46: 匿名さん]

>>43 検討板ユーザーさん

こどもクリニックは
日曜も診療してるので助かります。

[47: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん

【フラット３５】Ｓとは、【フラット３５】をお申込みのお客さまが、
長期優良住宅など、省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅を取得される場合に、借入金利を一定期間引き下げる制度です。
金利では、当初10年間の金利が引き下げられる（金利Aプラン）と当初5年間金利が引き下げられる（金利Bプラン）があり、例えば、
耐震等級3の住宅なら金利Aプラン、耐震等級２または免震建築物なら金利Bプラン、というように
住宅の性能によって利用できるプランが異なります。

[48: マンコミュファンさん]

我が家は3LDKに住んでますよ。
新婚の頃に一戸建てを買って、夫婦２人で車２台の生活でしたが、車の維持費がシンドイのと、
子供ができたので駅前のマンションを買いました。
戸建てで損してローンが残ってしまったので、うちは中古マンションしか買えませんでしたけど。
この間モデルルームを見せてもらいに行ったところ、今どきのマンションに驚いてしまいました。
初めて買う人がうらやましいです

[49: ご近所さん]

古墳を見たくて引っ越す者です。世界遺産になる前から古市古墳群のフアンです。
白鳥陵をあの角度から眺めて暮らせる一等地。引っ越せる日が待ち遠しく思われます。

[50: 匿名さん]

予算に限りはありますし、

その中で、広さか景色をとるか悩まれる気持ちとてもわかります。

家族が将来的に増えることを考えなら広さですが

やっぱり自宅の窓から見える景色はステキですよね。