シャリエ京都山科north／southってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ京都山科north／southについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.chalier.jp/ky44/

所在地：京都府京都市山科区御陵平林町1番49の一部
交通：JR東海道本線「山科」駅徒歩8分
間取： 3LDK
面積：63.82㎡?90.14㎡
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 販売関係者さん]

徒歩8分は微妙ですけど　低層で駐車場平面式が良いかな　値段次第かも

[2: 買い替え検討中さん]

完成から入居まで半年間があるのはなんでやろ

[3: マンション検討中さん]

北側は何もないからな
買い物よくする人は不便

[4: 匿名さん]

https://individual-investor.blogspot.com/

安朱御陵平林町（JR山科駅の北側、京都府立洛東高等学校・京都市立安朱小学校・真言宗安祥寺・天台宗双林院の付近）では、その全域であって、超富裕層クラスの資産家が住むエリアであると推測される。

[5: 匿名さん]

>>4それまったくあてにならんで

[6: 買い替え検討中さん]

北側はなだらかな坂になってるのかな　それとも平地ですか

[7: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん
超富裕層クラスって、具体的に誰が住んでるの？
京セラの・・・、とか日本電産の・・とか？

[8: マンション検討中さん]

>>6 買い替え検討中さん
北に向かって上り坂になってます。

[9: 匿名さん]

目安になる。青と赤に違いがある。

[10: マンション検討中さん]

キリンビール社員寮跡地ですね。
隣に高校のグラウンドがあったはず

[11: 匿名さん]

この辺りは山科の金持ちが住む地域です

[12: 匿名さん]

・駅から北は基本坂道。電動アシストつき自転車ないしクルマは必須か。また駅までいかないとコンビニ等はない。
・高級住宅街といった風情はあまり感じられない。ところどころ大きめな家のある閑静な住宅街といったところ。
・観光客はあまり通らない道沿いなので静かに暮らしたい足腰丈夫なご年配、元気な子育て世帯、孤独を愛する単身者にはおすすめかも。疎水の自然は満喫出来そう。

[13: マンション検討中さん]

坂道がちょっときついですかね　夜道は暗い感じでしょうか　でも環境はよさそう　

[14: ご近所さん]

同じ山科区でも、区中心地にはない閑静な雰囲気を求めるなら話は別だけど、今後もアクティブに市内近郊で「現役生活」を送りたいのなら、別を探した方が絶対賢明。特に今の生活にクルマが欠かせないのなら、狭い道路でのクルマの離合に毎日辟易することに注意が必要。
例えば旧東海道につながる道が、西側においてはJR線をくぐるように１本あるだけで、狭くて１台しか通れない。JR山科駅の改札口も南側の片面のみで、地下鉄・京阪・バスともここに集約されているので、自転車での往復なら快適かもしれないが、クルマなしの生活が条件なら最初から候補に入れない方がいいかも。

[15: ご近所さん]

上記「１４」訂正します。最後の一文が間違っていました。
「クルマなし」ではなく、「クルマありの生活が条件なら最初から候補に入れない方がいいかも」が正当です。訂正します。

[16: マンション検討中さん]

この時期に満席御礼とか人気ありますね。もう残り僅かですかね？

[17: マンション検討中さん]

現地案内行ってきました。
販売価格は4,500万から7,900万。
高い…！完全に予算オーバーでした。
設備や環境が良いのはわかりますが、特にゆとりのある間取りでもなく、山科でこの価格か…というのが正直な感想。
このエリアでマンションが建つことが将来的にも可能性が低いのが、強気な値段設定になっているそうです。

[18: マンション検討中さん]

強気な値付けだなぁ…（白目）

[19: 評判気になるさん]

結構売れてるみたいだけどああいうのって本当なのかな？不動産側がそう見せてるだけ？

[20: 匿名さん]

予定通り10月中旬にそれなりの個数を売り出せば、人気ある。
先延ばしや、売り出し2、3戸なら見せかけ。