シャリエ京都山科north／southってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ京都山科north／southについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.chalier.jp/ky44/

所在地：京都府京都市山科区御陵平林町1番49の一部
交通：JR東海道本線「山科」駅徒歩8分
間取： 3LDK
面積：63.82㎡?90.14㎡
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[27: ご近所さん]

あ、ちなみに国道１号ではなく東海道でした。昔はここを１号線と言ってた気がする。。

[28: マンション検討中さん]

関東出身で山科のことをよくわかっていないのですが、会社の同僚の話を聞いていると京都で山科はやめておけと言われました。
物件自体は気に入っており営業さんも最近はマンションができむしろ山科は人気のエリアとおっしゃっていたのでどっちを信用すればいいんでしょうか、、

[29: 評判気になるさん]

山科は駅周辺は大丈夫だよ。南に行くとガラが悪いだけで
地価はどんどん上がってると思う
ラクトのマンションとか20年以上経ってるのにずっと値段下がらないよね

[30: 通りがかりさん]

山科駅徒歩圏内なら人気ですよ。
それに安朱地区は山科の中でも閑静な住宅地です。
疎水が近いのもファミリーにはとてもいいですね。


ただ上の方も仰られてますが、山科区ってだけで、京都市内の都人さん達からは見下される感はあります。

そんなの気にしないなら、JR、地下鉄、京阪、おまけに京都東インターとこれ以上便利な場所は京都市内には無いと思います。

[31: 匿名さん]

山科駅南側はあり！
山科駅北側はなし！
北側は何もない。
閑静と言うか、寂しい。
雰囲気は昔価格が高かった山手の住宅地。
完売まで3年ペースかな。

[32: 匿名さん]

公式ウェブサイトの「山科の四季」をみると息を呑むような美しさ。
こんなところで余生を送るのもいいかななどと思ってしまいました。

[33: マンション検討中さん]

夏は虫が多い

[34: 匿名さん]

京都市民だと山科は避けたいなという人は多いと思います。
でも、ここは駅周辺なのであまり治安については考えなくてよいかもしれませんね。
特にJRで通勤している人は便利でしよう。
マイカー通勤の人は、抜け道がほぼない山科はさけたほうがいいと思います。

[35: 口コミ知りたいさん]

この値段なら一軒家か駅徒歩3分以内の中古にしとけ

[36: eマンションさん]

夕方に現地に行ってきたんですが、駅からマンションまでは薄暗く思ったより道が狭くて、閑静なというより寂しい感じでしたね。
それより気になったのがマンションに着くまでに、敷地の広い一軒家が多いことです。
山科でこの値段を出してまで駅から近くはないマンションに住む意味あるのかな？って歩いてるうちに思ってしまいました。

[37: 匿名さん]

マンション、Yahoo！不動産を経由すると最大35万円相当プレゼントになるようです。
「資料をもらう」が20万円相当の進呈対象、「モデルルームを見学する」が25万円相当の進呈対象になっていました。
資料請求するだけで20万円相当もらえたらオイシイ話ですよね。

駅から徒歩8分ならいいマンションと思っていたものの、戸建てと比較して、マンションに住むか迷うのもアリなのかもしれません。

[38: 匿名さん]

20万円相当のっていうのは、オプションなのかなぁ？と思ったんだけど違ったみたい。
paypayでもらえるということでした。
paypay、どうなんだろう？
ここの場合は高級な感じで売り出しているので、
そういうのも嬉しいけれど、それよりも中身を、みたいなところはあるかもなぁとも。

[39: 匿名さん]

２０万円相当のオプションプレゼント。
嬉しくないわけではありませんが
購入価格から考えるとそんなにでもない？かなと感じました。
他の物件ではもう少し高めのプレゼントなんていうのもあります。
プレゼントでつるのではなく、元々の設備やプラン内容で勝負してほしいですね。

[40: マンション比較中さん]

子供がいないなら山科もええけどね　

[41: 匿名さん]

山科…治安は大丈夫なのかな。

電車を利用する人は一駅で京都駅まで行けるメリットがあると思うのですが

京都に長く住んでいるとそこが気になるところかも。

周辺環境をしっかり見て選ばないといけないですね。

[42: 匿名さん]

北棟エントランスホールの光壁が凝ってるなと思いました。異なる文様がたくさん使われていますね。木材を使って手作りされているのでしょうか？贅沢だなと思います。光に癒されそうです。

外観のデザインがまたすごいなと思いました。まるでお屋敷ですね。マンションに瓦屋根が使われているのって初めて見たような気がします。戸建てチックな外観からは、2棟で総戸数44戸もあるとは思えないです。印象とは異なり、お値段も驚くほどの高額ではないなと思いました。

[43: 匿名さん]

京都で静かな場所に住みたいという人には良い立地かもしれませんが
山科でこの価格帯はちょっと高すぎるかなと感じました。
夜道はちょっと気を付けないといけない感じもるのため
昼と夜の周辺環境を見て考えないといけないなと思います。

[44: 匿名さん]

マンションから駅も近く、ラクトや無印経由で買い物も苦では無さそうですね。
山科駅周辺の治安はいいようです。
山科駅北側の第一種低層住居専用地域のマンションで希少価値は高そうですが、やはりその分値段が他の同等広さのマンションに比べ高いですね。
周辺環境と希少価値で将来的にマンション価値は下がりにくい気はします。

[45: マンション検討中さん]

売れ行き悪い場合値引きはあるのかな。
15%位安かったら購入してもいいと思ってるんだけど。もしくは賃貸に出たりしないのかな。

[46: 匿名さん]

完売したようですね