仙台のマンションのランク

[匿名さん]

仙台のマンションのランクについて、語りましょう。

[41: 匿名さん]

仙台のランキングって首都圏とだいぶ違う感じですね。
37が書いてるように、大京は底辺だよ。
三井、三菱あたりと比較されるなんてオドロキ。

[43: 周辺住民さん]

>>41
底辺は言い過ぎだと思うけど、やっぱり三井三菱住友＞その他ってのが
一般的な印象ではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

ライオンズ、天井低い、エアコンが天井ビルトインでなく壁付け。
レベル低すぎて高級志向の人は相手にしないが。

[47: 匿名さん]

大手町のタワー、通りから見て階段が露骨に見えるってセンス悪いね。
タワーは目立つ分、都市景観に配慮してほしいよね。その点、住友三菱は
わきまえてるわね。

[48: くまじい]

現在のマンションの外観はどこもそこも変わんないと思うけど・・・

[49: デベにお勤めさん]

大手→零細販社→中規模デベで20年マンションを販売していますが、マンションの資産性・ステイタスを考える時、売主のネームバリューは二の次です。一番は立地ですね。地位・利便性が最初にきますね。不動産は土地がモノを言うと昔から言われます。売主ネームバリューも重要ですが、二の次以降ですよ。どんなに名が通った売主でも悪い場所に建てると買いに来る人もレベルが低いです。名の通っていない売主でもよい場所に建てると良い人が集まります。中古市場を見ていても立地のいいマンションは資産性が高いですね。よい場所に建っているマンションこそ高いランクのマンションといえると思います。経験から。。。

[51: そうかも]

反論ではなく。
立地が大事なことは充分分かる。
一生に一度の買い物と思うのだから、
少しでも納得してと再三思うわけで
立地だけでなく、ステイタスを＋アルファするわけで。
このアルファで悩むことが、人間なわけで。

[52: 匿名さん]

>>50
仙台のマンションは十年も経つと値下げ幅が大きいので、それが嫌なら
ライオンズタワー（たいはっくる・広瀬・大手町）かシティハウス仙台
ステーションコートを買うしかないというのが極論です（笑）
資産性というより、どこを買っとけば値落ちが激しくないかを考慮する
のが良いと思います。同じ意味ですけどね。
アパは良い立地ですけど、ニュース等にもあるように、今まで次から
次へとアレが繰り返されてきたようなので、ちょっと様子見ですね。

[53: 物件比較中さん]

温泉・ガレージ・ホテル・立地でアパに
決めようと思います。デベの評判はどこも
悪く言われているし、確かにマンションを買うので
物件単体で評価したい。

[54: 契約済みさん]

>>No.52
ブランドだから値落ちしないというのはおかしい。
建設会社が一緒だったりするのに？？？
住友や三菱、東京建物耐震偽装で引っかかりましたよね。
一件だろうが二件だろうが十件だろうが悪いものは悪い
アパを名指しするのなら他のデべも名指ししてください。

[55: 匿名さん]

ここ数年の東京主導の景気回復からか、仙台の高級マンションの買い手も
東京の金持ちの投資用が増えている。何しろ東京近郊の半額以下で
立派な物件が買えるのだから。そこで大事になるのは次の２点。

東京でブームのタワーマンションと同様に眺望が素晴らしいこと。
新幹線仙台駅から徒歩数分以内であること。

五橋の住友、三菱、アパの物件の上階で眺望のいい向きはプレミアと
なるだろう。元値が安いので数年後はかなりの値上がりも期待できる
と思うよ。

[56: 匿名さん]

５４＞ブランドは一番大事なんだよ。ナイキの製品が中国の製造会社で作っていてもナイキ値段で売るる。ビトンのバッグは布製であっても
ノーブランドの皮製より高い。これは極端な例だが
日本人にとってブランドの価値は相当大きい。

[57: 契約済みさん]

>>No.56
消耗品と一緒にしたらおかしいでしょう。
ブランドっていったって建設会社が(中身が一緒)皆同じじゃー説得力ないだろ
設備なんて皆同じ、見せ方の違いだけだと思う。

まず購入を考えたら、会社を基準に妥協できる距離の中で考えるだろうね。
立地→価格→利便性、付加価値→ブランド

それに５年後１０年後売ったり賃貸を考えた時ブランドなんて関係ないからｗ

[58: 地元の不動産業者]

>>No.55
本気でそんなこと言ってんの？
数年後っていつ？かなりの値上がりってどれくらい？
あり得ないでしょ。

[59: 匿名さん]

58>東京も六本木ヒルズなど大量供給が起きた２００４年が
価格の大底でそこからどんどんマンション価格が高騰した。
仙台は五橋中心にタワーマンションブームは今はじまったところ。
夜明け寸前といったところ。それに気づくのは頭のいいやつだけ。
残りのやつは後から振り返ってあの時勝負していれば、とほぞをかむ。

[61: 匿名さん]

低金利の時は不動産が上がる。これは景気回復を望む政府の国策でも
ある。
低金利で借りた資金を元に優良な不動産を手に入れる。
これが資産を作る道。始まったインフレ時代を生きる道である。
古今東西の常識でしょ。
藤巻健史さんの本など読んで勉強するといいですよ。

[62: 地元の不動産業者]

あのね、ここは東京じゃなくて仙台なんですよ。
同時期に同じエリアでこれだけのマンションが出てきたら
値崩れすることはあっても、かなりの値上がりなんて
とてもじゃないけど期待できない。特にプレミア住戸は
それだけで坪単価は上がってるしね。中下層階で出した
赤字を上層階の、特にプレミア住戸で黒字にしてるのは
一目瞭然でしょ。インフレ時代と言っても２００歳くらいまで
寿命があればいいんですけどね。
藤巻健史さんが『買いだ！』と言ってくれたら買うことに
しましょう。

[63: 匿名さん]

五橋近辺は需要過多になりそうですね。売れ残り、値下げ、賃貸になるかぁ。

[64: 匿名さん]

現在の値段に割安感がありますね。
駅近くの立派なタワーマンションの値段が東京近郊の狭い物件の
半額以下ですからね。仙台市民がまだ価値に気づいてないだけで
人気化するのはこれからでしょう。

[65: 匿名さん]

>>63
それを言うなら供給過多かと．．．

[66: 匿名さん]

>>63需要過多

久し振りにワロタw

[67: 匿名さん]

間違えました。供給でしたね。恥ずかしい・・・。
五橋近辺のマンションはやはり売れ残りますかね？

[68: 地元の不動産業者]

売れ残るでしょうね・・・
割安感があると言ってる人もいますが、どこが割安感なのか
さっぱり分かりません。たぶん、仙台市民はその価値に一生
気付かないと思いますよ。
仙台市人口約100万人、東京23区内人口800万人超。
値段が半額でも需要が無ければ価値もありません。
仙台で資産価値のあるマンションを買うなら、需要の高い
希少な立地条件に限ります。
かなり脱線しましたが、マンションのランクでしたね。
立地が一番、ということで、ランクは特にありません。

[69: 匿名さん]

現実にはいいところからどんどん売れてるわけでのんびりしてると
仮に残ってても階数が低いとか日当たりが悪いとか限られたとこ
だけでもっと早くすればよかったと後悔することになるでしょう。

[70: 匿名さん]

住んでみたいマンションの一位は確かN村のPラウド、って新聞だか雑誌に書いてあった。
D京のLオンズも上位だったような・・・。

個人的には、N村はどうしてもK−プN村時代の団地イメージが強いんだけどね。（笑）
昔のイメージを持ってる人は、えっ？N村って高級かぁ？って疑問に思うみたいだね。

でも、最近のデベの強気さ加減からしても、仙台だと、N村Pラウド、M井・M菱、S友Sティハウス、D京Lオンズ、M紅Gランスイート、って順ぽくない？

[71: 周辺住民さん]

最近出来たマンションだと、
大京の北仙台の上層部が一番良さそうだなあ。
教育施設の充実度がちょっと分からないけど、
日常生活には最強では？
あとは、長町南の住友。公園の北にある物件。

[72: いつか買いたいさん]

接客態度は、D京、Sシティ、S友の順かな。
高額なんだから、高級車ディーラー並みの扱いとは言わないが、
DイハツCフェプロジェクトを少しは参考にして欲しい。
ガソリン高騰の中、何度も足を運んでいるんだし・・・

[73: 物件比較中さん]

>>68
＞仙台で資産価値のあるマンションを買うなら、需要の高い希少な立地条件に限ります。
まさにその通りだと思います。
どんなに共用設備のいい、免震や制震のマンションでも、ちょっと立地が悪いと売れ残りに。
希少な立地のマンションはそれだけ値段も高くなりますが、経年の価格の下落率は一番低く、
結局はお得なのでは？

[74: 匿名]

仙台のロイヤルパレスはどんなマンションですか

[75: 匿名]

>>74
中古で検討ですか?
建物はそんなに良くないと思いますが、場所（物件）によっては人気のあるものもあります。
但しどれもそんなに新しくはないので、よく周りと比較された方が良いかと。

[76: 匿名]

①パークホームズ
②シティハウス
③ﾌﾟﾗｳﾄﾞ、ﾊﾟｰｸﾊｳｽ
⑤ﾛｼﾞｭﾏﾝ
⑥大和ハウス
⑦ｻﾝﾃﾞｭｴﾙ ﾅｲｽ
⑨ｸﾞﾛｰﾘｵ ｾﾚｰﾉ
⑪ﾗｲｵﾝｽﾞ ｸﾚｱｼﾃｨ
仙台だとこんな感じなんじゃない？

[77: 磯野ワカメ]

市内一といったら｢茂庭のダイアパレス｣が､ぶっちぎりでしょう!!

[78: 匿名さん]

それはないでしょ(^w^)

[79: 匿名さん]

このスレ意味あんの？

[80: 鱒]

旭コーポラス八幡
朝日プラザの葛岡
ダイアシティ茂庭
クラッセ
TOBEマンション
グランドパレス
錦ヶ丘セントラルハイツαグランで広瀬川
のマンションは皆が憧れる最高峰の建物ですよね。

[81: パピヨン]

シティタワー五橋
シティタワー仙台花京院
ザ・レジデンス一番町
ですかね！

[82: 匿名さん]

向陽台サニーハイツ
私の中ではこれが一番です
あんな大きくて綺麗なマンションに住みたいなあと、子供の頃ずっと思ってました

[83: 匿名さん]

>>80
>>82
さすが見る目がありますね！

[84: 匿名さん]

茂庭アトラスタワー、太白山からの日の出、絶景マンションですね。

[85: 匿名さん]

>>76の様なデベのイメージだけで考えたランクは、全く無意味に思われます。
安価でも住み易く人気の物件もありますし、高価でも住み難く不人気な物件も。
いい物件は中古が全く出ませんし、そうでない物件は空きが中々埋まりません。
どうしてもランクを作りたいのでしたら、物件毎の個別のランクが宜しいかと。

[86: 磯野波平]

マンションはブランドでしょ!!
三井不動産、三菱地所
住友不動産、野村不動産
森トラスト、丸紅
MID都市開発、セコム
ナイス、ｾﾝﾄﾗﾙ総合開発
大和、積水、サンシティ上記以外が供給しないマンションは仙台では価値がないでしょ。

[87: 匿名さん]

本当にくだらない。

[88: 匿名さん]

立地が同条件ならブランドを選ぶと思うが
いくら財閥系でも立地が悪けりゃ買わない
マンションの第一条件は立地

[89: 匿名さん]

立地でしょう。

[90: 匿名さん]

立地でしょう。

[91: 匿名]

コープ野村、良いですよね。

[92: 匿名]

三井､三菱､住友、野村だと立地が悪い所には基本的に建ちませんよ。
中身が他と違いすぎるし他と購入者層も違うし｡

[93: 匿名さん]

>>92
野村のプラウドを数ヵ所回ったけど、中身が他と違いすぎるって、一体どこが？
住友は長町南でパチンコ屋の真ん前、三井はモールから距離があり、両者ともに苦戦中
最近の住友と三菱はタワーばかりだから、そりゃあ不便な所には建てれませんよね
三菱は儲からないので、もうマンション事業から撤退するって噂
購入者が違う？医者、弁護士、大学教授、会社経営者ばかりで、東大卒など高学歴が沢山？
友人が住友と野村を買ったけど、高卒の地方公務員と製薬会社のMR、長～いローンで　プッ

[94: 匿名]

>>93
｢長～いローンで…｣とありますが、高額のローンはそれなりの高額の所得が無いと借りる事すらできないので、それだけのローンを組めるだけでも凄いと思いますよ。
その高額のローンすら組めない人がほとんどでは!?

[95: 匿名]

マンションは立地。
野村と三井は最近、ちょっとずつ外れてるよね。
住友は最近、物件数は多いけど売れ残り多数あり。
三菱は最近、販売してるのかな？前出のスレのとおり、事業撤退かもしれないね。
いわゆる「財閥系」マンションは今やもう、その価値はない。
営業担当のレベルも低いし、アフターの評価も悪くなってきている。

[96: 匿名さん]

仙台市内のマンションを購入するのに、ブランドも、そうじゃないのも関係ないです。
確かに、ブランドが良いとは限らないですし。

私は建物と立地が良ければいいです。
マンションに対する価値観も色々ですからね。
ランクを付けるのは難しいですよ。。

[97: 匿名]

私にとって立地がよければ買います。どこが建てたかは関係ないです。飽きたら賃貸にまわせば良いのではっと思います。

[98: 匿名さん]

賃貸にまわすって事も考えるなら、なおさら立地ですよ！
立地が良ければ買い手が付きやすくなります。

[99: マンコミファンさん]

長町南がいいなぁ。
三井のマンション･･地下鉄から遠すぎ･･近かったら即決めだったんだけどなぁ。
近いとこは、とっくの昔に、住友と穴吹が押さえちゃってたね。
やっぱ立地だよねぇ。

[100: 匿名]

駅近最高！

[101: 物件比較中さん]

主婦の私としては、大型ショッピングセンターが近いと評価が上がります。
一番町レジデンスの板で、外商さんに毎日来させるので問題ないと書かれてますが、
高級品は別として、毎日の食材や日用雑貨くらいは、自分で買いに行きたいですしね。

[102: 匿名]

仙台では
人気＝完売ではなく、手頃な価格が多い物件＝完売ですね！

[103: 匿名]

価格は、同じデベロッパー（野村や住友といったマンション販売業者）が建てても、その立地や、階数などでも大きく変わってくると思います。
やはり、仙台でも立地が良いマンションが人気ですし、売れるのだと思います。
今、人気上昇中の長町南エリアのマンションは、中古を狙っている人の待ちも多い・・と、他の掲示板に載っていました。

[104: 匿名さん]

長町南もいいけど、やはり五橋近辺がいいな。

[105: 匿名さん]

五橋エリアもいいですね。
学業の街というイメージもあり、市中心部への入口でありながら緑も見えて、そんなに込み合っていない感がいいです。
五橋、長町南。どちらも、今注目されていて、それぞれに魅力ある街ですし、マンションの需要と供給もバランス取れている様に思えます。

こちらのスレ、仙台のマンションランクというより「仙台で人気の立地ランク」になってきてますね？(笑）

[106: ご近所さん]

仙台市で言えば、長町南や泉中央も入りますが
仙台となると旧城下町メインで考えるべきです。
立地からすれば仙台は東京や大阪と違いクルマ社会です。
駅で考えるべきではなく地区で考えるべきだと思います。

商業地区は一番立地が良いとして
中心部から徒歩圏内である住宅地しては
上杉・錦町・片平・五橋・米ヶ袋・土樋・支倉・星陵・木町・柏木・広瀬・大手町だと
思います。

長町南などを挙げる人がそういうのは仙台の郊外マンションのランキングで
やって欲しいです。長町南は郊外では泉中央と並んで立地がいいですが
いわゆる「仙台」ではないです。その辺を御理解頂きたいと思います。

[107: 匿名さん]

>>106
誤謬が多い方ですね。
以前、広瀬に住んでいましたが中心部から徒歩で移動する気には到底なれません。
それから星陵が住宅地と言っていますが、星陵アドレスでの住宅は殆ど無いはずです。
ほぼ全域が大学病院関連です。
それから泉中央はもともと旧「泉市」（昭和63年まで）です。一方、長町は泉の合併前から仙台市内です。
ですから長町南が泉中央と違い「仙台」でないとの表現は歴史的には適当でありません。

仙台規模の都市では中心部だ、郊外だのと分けるほどの違いは無いと思います。
車だろうが地下鉄だろうが、そこそこの時間で市内の端から端まで移動できてしまいますからね。
その意味では地下鉄の利便性を重視する人には、長町南が良いとなるでしょう。
ご近所さん（どこの近所？）はおそらく地ぐらいや資産性でランクを考えているのでしょうが、それなら地価や物件坪単価、地域のリスクプレミアムの高低等で単純に順位付けできるでしょ。
貴殿のランキングが知りたいです。

因みに私は長町に特別肩入れしているの者ではありません（今は青葉区五橋に住んでいます）。

[108: 契約済みさん]

そうでしょうか？
仙台とは

仙台駅
仙台城下
仙台市内
仙台県内
仙台藩内

と分けられます。
広義の意味の仙台では岩手県水沢（奥州市？）あたりも仙台になりますが
一般的に仙台と呼ばれているのは仙台駅でもない
仙台城下だと思います。

現に郊外の人達は街中に行くことを「仙台に行く」と言います。
長町に行く人が「仙台に行く」とはいいません。

あなたが長町南の物件を売りたいのはわかりますが
長町南は長町南ですのでお引取り下さい。

東京（特別市）の人だって渋谷や池袋、新宿、などと地名で言いますし
仙台（政令市）の人だって長町は長町、泉中央は泉中央、高砂は高砂と呼びます。

今は青葉区五橋に住んでいてもあなたは偽仙台人なのは読んでいてわかります。

[109: 購入検討中さん]

くだらない。
中心部に住んでいる人はプライドが高いようで。
住所が仙台市であれば仙台でしょう。
誰かに出身はどちらと聞かれたら、普通「仙台」と答える。

[110: 仙台での物件を検討中]

私は東京都民です。
色々な町があるようですが、詳しい地名を言われても分かりません。
こちらの人間としては仙台駅が近い＝価値が高いと見ていますよ。

[111: 匿名さん]

＞こちらの人間としては仙台駅が近い＝価値が高いと見ていますよ。
でしたら、シティータワー仙台花京院が最強ですね。
http://www.ct-kakyoin.com/

[112: 匿名]

仙台市民ですが、仙台に行くとは誰も言いませんけど。
泉に…とか長町南方面とかは言いますが、仙台駅周辺の繁華街のことは、街中に行くと言います。
仙台では、仙台と言う名称を仙台市、仙台駅、宮城県の中で中心部＝仙台市あたり（富谷とかも入ってくる）と言う意味で使うことが大多数ですよ。
名取とか塩釜と同じ意味合いなので、やっぱり仙台市をさすのでは？

ちなみに、仙山線などで山形から仙台に遊びに行くのを仙台に行くと言います。この仙台は仙台駅周辺をさします。

[114: 匿名さん]

>>108
>現に郊外の人達は街中に行くことを「仙台に行く」と言います。

これにはワラタ。
実感ありすぎ！！
必死すぎる>>108自身が「郊外」住人と認定します。

[115: 匿名]

サンデュエル名取
セレーノ鉄砲町

[116: とおりすがり]

っていうか仙台の人って街中にこだわりすぎ！！（笑）
東京出身の私からしたら、仙台駅近く、繁華街に住むって・・・・大手町や東京駅近辺に住むのと同じ！（笑）
あそこはすめるような環境じゃないですからね（笑）ってか住宅もないし～。

東京の人は閑静な住宅街＝住む場所との認識が多いと思います。
特に子育て世代は。
マンションでたらすぐネオン・・・これって教育にいいとはいえませんから～。

だから「街中」にこだわるのは都会コンプレックスを抱えた仙台出身者。
はっきりいって井の中の蛙・・・・・

[117: 匿名]

東京駅の周辺の駅近いのと仙台駅周辺とは違うんですよ。
仙台駅徒歩１０分圏内には居住用のマンション沢山ありますよね？
郊外と言っても東京は主要線ではない駅には歩いて行けたりする範囲ですが、仙台の郊外は電車の駅にアクセス出来る場所は限られていて、大抵バス便が多いか少ないか…です。
街中にこだわっていると言うより仙台の古い考えの人は学区などの高級感に根強いこだわりがあります。上杉学区とか…。

[118: 匿名]

東京駅近辺や大手町って…例えが極端過ぎるでしょ（笑）

住めるような環境じゃない場所の住宅なら価格も安いはずですよね！？

[119: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[125: 匿名]

その通り沿いなら シティハウスかプレミストしか無いけど、どちらも格安だったはずですよ。
そんな事より

[127: 匿名]

南向きったって、
前のビルが極近でわwww

[128: 匿名]

ネオンも、まるで・・・・ちょう。
綴木茶都で。

[130: 匿名]

別コミへね？
にしても南前に極近ビルで・・。

[132: 匿名]

仙台だと｢三井 住友 三菱 野村 森｣ 以外のマンションに住むのに抵抗ありますよね！
立地も勿論なんですが、立地の良いところは殆ど上記の会社だし。
住まいに安さだけを求める人には関係ないんだろうけど。

[133: 匿名さん]

仙台で一番のマンションは（高級）、分譲済みですが、ライオンズタワー仙台大手町が1番じゃないですかね。ザ、ライオンズが出来る前だし、立地といい最高にうらやましいです。仙台のランドマークですよね。

[135: 匿名さん]

高級は上層階の臆ションでしょう。あとは好みです。ブランドでも安い価格もあるので一概には言えません。

[136: 匿名]

好み？たとえば、南側が建物とかでふさがれてるとこって、それも好みなんですかねぇ？

[137: 匿名]

ですよね〜www

[138: 匿名]

その南側に建物があるマンション欲しかったけど買えなかったの?
そのマンションって格安でしたし場所的に微妙な建物｡ここで取り上げるものじゃないのでは？

[139: 匿名]

その微妙な場所の格安マンションはどこですか？