仙台のマンションのランク

[匿名さん]

仙台のマンションのランクについて、語りましょう。

[38: 匿名さん]

大京のライオンズは中古でも人気があるから不思議だよね
不動産業界でも胴体がしっかりしてると言う話だね
そこそこの地震にはひびもないという話
ただ内装がいまいち！！
地震が不安ならライオンズだね

[40: 匿名さん]

>>38

福岡沖地震で耐震強度1.0以下だった事が発覚、裁判になってますよ。

[41: 匿名さん]

仙台のランキングって首都圏とだいぶ違う感じですね。
37が書いてるように、大京は底辺だよ。
三井、三菱あたりと比較されるなんてオドロキ。

[43: 周辺住民さん]

>>41
底辺は言い過ぎだと思うけど、やっぱり三井三菱住友＞その他ってのが
一般的な印象ではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

ライオンズ、天井低い、エアコンが天井ビルトインでなく壁付け。
レベル低すぎて高級志向の人は相手にしないが。

[47: 匿名さん]

大手町のタワー、通りから見て階段が露骨に見えるってセンス悪いね。
タワーは目立つ分、都市景観に配慮してほしいよね。その点、住友三菱は
わきまえてるわね。

[48: くまじい]

現在のマンションの外観はどこもそこも変わんないと思うけど・・・

[49: デベにお勤めさん]

大手→零細販社→中規模デベで20年マンションを販売していますが、マンションの資産性・ステイタスを考える時、売主のネームバリューは二の次です。一番は立地ですね。地位・利便性が最初にきますね。不動産は土地がモノを言うと昔から言われます。売主ネームバリューも重要ですが、二の次以降ですよ。どんなに名が通った売主でも悪い場所に建てると買いに来る人もレベルが低いです。名の通っていない売主でもよい場所に建てると良い人が集まります。中古市場を見ていても立地のいいマンションは資産性が高いですね。よい場所に建っているマンションこそ高いランクのマンションといえると思います。経験から。。。

[51: そうかも]

反論ではなく。
立地が大事なことは充分分かる。
一生に一度の買い物と思うのだから、
少しでも納得してと再三思うわけで
立地だけでなく、ステイタスを＋アルファするわけで。
このアルファで悩むことが、人間なわけで。

[52: 匿名さん]

>>50
仙台のマンションは十年も経つと値下げ幅が大きいので、それが嫌なら
ライオンズタワー（たいはっくる・広瀬・大手町）かシティハウス仙台
ステーションコートを買うしかないというのが極論です（笑）
資産性というより、どこを買っとけば値落ちが激しくないかを考慮する
のが良いと思います。同じ意味ですけどね。
アパは良い立地ですけど、ニュース等にもあるように、今まで次から
次へとアレが繰り返されてきたようなので、ちょっと様子見ですね。

[53: 物件比較中さん]

温泉・ガレージ・ホテル・立地でアパに
決めようと思います。デベの評判はどこも
悪く言われているし、確かにマンションを買うので
物件単体で評価したい。

[54: 契約済みさん]

>>No.52
ブランドだから値落ちしないというのはおかしい。
建設会社が一緒だったりするのに？？？
住友や三菱、東京建物耐震偽装で引っかかりましたよね。
一件だろうが二件だろうが十件だろうが悪いものは悪い
アパを名指しするのなら他のデべも名指ししてください。

[55: 匿名さん]

ここ数年の東京主導の景気回復からか、仙台の高級マンションの買い手も
東京の金持ちの投資用が増えている。何しろ東京近郊の半額以下で
立派な物件が買えるのだから。そこで大事になるのは次の２点。

東京でブームのタワーマンションと同様に眺望が素晴らしいこと。
新幹線仙台駅から徒歩数分以内であること。

五橋の住友、三菱、アパの物件の上階で眺望のいい向きはプレミアと
なるだろう。元値が安いので数年後はかなりの値上がりも期待できる
と思うよ。

[56: 匿名さん]

５４＞ブランドは一番大事なんだよ。ナイキの製品が中国の製造会社で作っていてもナイキ値段で売るる。ビトンのバッグは布製であっても
ノーブランドの皮製より高い。これは極端な例だが
日本人にとってブランドの価値は相当大きい。

[57: 契約済みさん]

>>No.56
消耗品と一緒にしたらおかしいでしょう。
ブランドっていったって建設会社が(中身が一緒)皆同じじゃー説得力ないだろ
設備なんて皆同じ、見せ方の違いだけだと思う。

まず購入を考えたら、会社を基準に妥協できる距離の中で考えるだろうね。
立地→価格→利便性、付加価値→ブランド

それに５年後１０年後売ったり賃貸を考えた時ブランドなんて関係ないからｗ

[58: 地元の不動産業者]

>>No.55
本気でそんなこと言ってんの？
数年後っていつ？かなりの値上がりってどれくらい？
あり得ないでしょ。

[59: 匿名さん]

58>東京も六本木ヒルズなど大量供給が起きた２００４年が
価格の大底でそこからどんどんマンション価格が高騰した。
仙台は五橋中心にタワーマンションブームは今はじまったところ。
夜明け寸前といったところ。それに気づくのは頭のいいやつだけ。
残りのやつは後から振り返ってあの時勝負していれば、とほぞをかむ。

[61: 匿名さん]

低金利の時は不動産が上がる。これは景気回復を望む政府の国策でも
ある。
低金利で借りた資金を元に優良な不動産を手に入れる。
これが資産を作る道。始まったインフレ時代を生きる道である。
古今東西の常識でしょ。
藤巻健史さんの本など読んで勉強するといいですよ。

[62: 地元の不動産業者]

あのね、ここは東京じゃなくて仙台なんですよ。
同時期に同じエリアでこれだけのマンションが出てきたら
値崩れすることはあっても、かなりの値上がりなんて
とてもじゃないけど期待できない。特にプレミア住戸は
それだけで坪単価は上がってるしね。中下層階で出した
赤字を上層階の、特にプレミア住戸で黒字にしてるのは
一目瞭然でしょ。インフレ時代と言っても２００歳くらいまで
寿命があればいいんですけどね。
藤巻健史さんが『買いだ！』と言ってくれたら買うことに
しましょう。

[63: 匿名さん]

五橋近辺は需要過多になりそうですね。売れ残り、値下げ、賃貸になるかぁ。

[64: 匿名さん]

現在の値段に割安感がありますね。
駅近くの立派なタワーマンションの値段が東京近郊の狭い物件の
半額以下ですからね。仙台市民がまだ価値に気づいてないだけで
人気化するのはこれからでしょう。

[65: 匿名さん]

>>63
それを言うなら供給過多かと．．．

[66: 匿名さん]

>>63需要過多

久し振りにワロタw

[67: 匿名さん]

間違えました。供給でしたね。恥ずかしい・・・。
五橋近辺のマンションはやはり売れ残りますかね？

[68: 地元の不動産業者]

売れ残るでしょうね・・・
割安感があると言ってる人もいますが、どこが割安感なのか
さっぱり分かりません。たぶん、仙台市民はその価値に一生
気付かないと思いますよ。
仙台市人口約100万人、東京23区内人口800万人超。
値段が半額でも需要が無ければ価値もありません。
仙台で資産価値のあるマンションを買うなら、需要の高い
希少な立地条件に限ります。
かなり脱線しましたが、マンションのランクでしたね。
立地が一番、ということで、ランクは特にありません。

[69: 匿名さん]

現実にはいいところからどんどん売れてるわけでのんびりしてると
仮に残ってても階数が低いとか日当たりが悪いとか限られたとこ
だけでもっと早くすればよかったと後悔することになるでしょう。

[70: 匿名さん]

住んでみたいマンションの一位は確かN村のPラウド、って新聞だか雑誌に書いてあった。
D京のLオンズも上位だったような・・・。

個人的には、N村はどうしてもK−プN村時代の団地イメージが強いんだけどね。（笑）
昔のイメージを持ってる人は、えっ？N村って高級かぁ？って疑問に思うみたいだね。

でも、最近のデベの強気さ加減からしても、仙台だと、N村Pラウド、M井・M菱、S友Sティハウス、D京Lオンズ、M紅Gランスイート、って順ぽくない？

[71: 周辺住民さん]

最近出来たマンションだと、
大京の北仙台の上層部が一番良さそうだなあ。
教育施設の充実度がちょっと分からないけど、
日常生活には最強では？
あとは、長町南の住友。公園の北にある物件。

[72: いつか買いたいさん]

接客態度は、D京、Sシティ、S友の順かな。
高額なんだから、高級車ディーラー並みの扱いとは言わないが、
DイハツCフェプロジェクトを少しは参考にして欲しい。
ガソリン高騰の中、何度も足を運んでいるんだし・・・

[73: 物件比較中さん]

>>68
＞仙台で資産価値のあるマンションを買うなら、需要の高い希少な立地条件に限ります。
まさにその通りだと思います。
どんなに共用設備のいい、免震や制震のマンションでも、ちょっと立地が悪いと売れ残りに。
希少な立地のマンションはそれだけ値段も高くなりますが、経年の価格の下落率は一番低く、
結局はお得なのでは？

[74: 匿名]

仙台のロイヤルパレスはどんなマンションですか

[75: 匿名]

>>74
中古で検討ですか?
建物はそんなに良くないと思いますが、場所（物件）によっては人気のあるものもあります。
但しどれもそんなに新しくはないので、よく周りと比較された方が良いかと。

[76: 匿名]

①パークホームズ
②シティハウス
③ﾌﾟﾗｳﾄﾞ、ﾊﾟｰｸﾊｳｽ
⑤ﾛｼﾞｭﾏﾝ
⑥大和ハウス
⑦ｻﾝﾃﾞｭｴﾙ ﾅｲｽ
⑨ｸﾞﾛｰﾘｵ ｾﾚｰﾉ
⑪ﾗｲｵﾝｽﾞ ｸﾚｱｼﾃｨ
仙台だとこんな感じなんじゃない？

[77: 磯野ワカメ]

市内一といったら｢茂庭のダイアパレス｣が､ぶっちぎりでしょう!!

[78: 匿名さん]

それはないでしょ(^w^)

[79: 匿名さん]

このスレ意味あんの？

[80: 鱒]

旭コーポラス八幡
朝日プラザの葛岡
ダイアシティ茂庭
クラッセ
TOBEマンション
グランドパレス
錦ヶ丘セントラルハイツαグランで広瀬川
のマンションは皆が憧れる最高峰の建物ですよね。

[81: パピヨン]

シティタワー五橋
シティタワー仙台花京院
ザ・レジデンス一番町
ですかね！

[82: 匿名さん]

向陽台サニーハイツ
私の中ではこれが一番です
あんな大きくて綺麗なマンションに住みたいなあと、子供の頃ずっと思ってました

[83: 匿名さん]

>>80
>>82
さすが見る目がありますね！

[84: 匿名さん]

茂庭アトラスタワー、太白山からの日の出、絶景マンションですね。

[85: 匿名さん]

>>76の様なデベのイメージだけで考えたランクは、全く無意味に思われます。
安価でも住み易く人気の物件もありますし、高価でも住み難く不人気な物件も。
いい物件は中古が全く出ませんし、そうでない物件は空きが中々埋まりません。
どうしてもランクを作りたいのでしたら、物件毎の個別のランクが宜しいかと。

[86: 磯野波平]

マンションはブランドでしょ!!
三井不動産、三菱地所
住友不動産、野村不動産
森トラスト、丸紅
MID都市開発、セコム
ナイス、ｾﾝﾄﾗﾙ総合開発
大和、積水、サンシティ上記以外が供給しないマンションは仙台では価値がないでしょ。

[87: 匿名さん]

本当にくだらない。